Reprise du message précédent :

 
je veux mon ravallement

 
Sur chacun de vos calcul vous me dites que j'aurais pas entamer le passfoncier ni le ptz et que donc il restera 51400 +45000. Mais le passfoncier c'est 45000€ sans les intérêts non ? si je rembourse tout au bout de 10 ans j'aurais pas des intérêts à payer sur ces 45 000€ ?

mais arrêtez de chercher des solutions, 2/3 aidé, le tout sur 35 ans (même 25 ans ou 20) c'est foireux vu qu'il restera pas 10 ans !! )

 
c'est les 93€ que tu payes chaques mois en fait

Non. Au début tu ne payes que des intérets.
Les intérets sont annuels, apr rapport au montant restant dû.
Tant que tu ne payes que des intérêts, le montant restant dû ne bouge pas.

t'en as déjà payé pour rien pendant 10 ans c'est déjà suffisant
 
et ça change rien qu'il reste pas loin de 130/140k à sortir ....
 
EDIT : et on parle pas des frais et emmerdes pendant ces 10 ans

 
Non juste le remboursement du capital, soit 96400€

 
Si tu rembourses tout au bout de 10 ans, je ne sais pas déjà, si y a des frais sur le ptz et sur le passfoncier.
Par contre, il y a des frais sur le crédit de la banque, c'est quasiment sur, il faut lire l'offre de prêt détaillé. Par exemple, les frais peuvent être de 2 ou 3% du montant total remboursé, et ca, ca doit se négocier à la signature, après c'est trop tard.
 
 

 
+ 44 670,98 sur le principal    
 
[en faisant cadal des frais, avec le CF je crains le pire ]
 
EDIT : je redemande si skyrocker t'es d'accord pour qu'on utilise ces vraies données dans d'autres forums ?

 
Clair    
 
Et comme les gens ne savent pas compter, encore moins pour ces enchaînements de crédit alakon, n'ont plus de repères, sont lobotomisés par les discours pro achat ça aide pas

Bon d'un autre côté on peu miser sur une évolution de salaire/inflation. Non ce qui est dingue surtout, c'est qu'un F3 en bordure de cité devrait surtout être fini d'être payé ou presque au bout de 18 ans alors que non, il en reste encore 70%  
 

AUtant que je me souvienne, il n'y a jamais de frais en cas de remboursement anticipé suite a revente

 
T'as pas lu les *** en bas toi ....    
 
Les 2.5 c'est les 25 premières années, quand tu ne rembourse que des intérêts. Au bout de 25 ans, quand tu commences à rembourser le capital, le taux passe à 4.5 %      

 
Bien sur que si, ces frais ne peuvent excéder un semestre d'intérêt (donc en général environ 3% du montant). et de plus il y a la levée d'hypotheque.
C'est dans l'offre de prêt, il faut lire... ca se négocie a la signature évidement

 
 
Sa:
 

 
Pour diffuser l'estim le seul truc qui me gêne c'est le nom de la conseillère que j'ai pas enlevé, si tu l'enlève ok phila.

 
Une demie heure enfermé dans un bureau avec Lili et tu signes  

 

 
Oh putain ça j'ai oublié dans mon calcul
 
Donc il te restera 150 à devoir  

Donc la, tu payes 817 euros pdt 25 ans puis 466 pdt 10 ans ?

Mais tu peux assumer des mensualités pareilles avec tes 1650 € ?

edit : je dis une connerie, y'a un differé aussi dans le tableau du haut, les 486, c'est la mensualité pdt 156 mois ?
pas tres clair, y a pas un detail du lissage ?

 
Ben le problème avec ce calcul, c'est que si on te prête 100k€ avec remboursements seul d'interets à 0.1% pendant 10 ans puis remboursement du capital à 1% pendant 15 ans, ca te dira que c'est moins intéressant que d'emprunter 100k€ à 5% pendant 25 ans vu que tu auras + de capital remboursé... un peu biaisé quoi  

 
Va voir JJ, il consulte dans ton coin.
 
Il te soulagera de quelques billets au passages comme ça tu sera pas tenté de faire le c0n avec

 

 
Il traîne encore sur BI    
 
Il parle en francs, il va sur BI, un homme du passé en somme (de traites )

 
19h nation

il n'y a pas besoin de comparaison  
10 ans de remboursements, pour , au final , avoir moins de 10K de capital  
autant prendre une assurance vie ou une bligation grecque

 
Une demi-heure, hé ho c'est pas beaucoup

   
 
Pas en cas de revente du bien, encore heureux.

autant pour moi, j'viens d'aller vérifier les textes par contre, c'est effectivement 0 dans quasi tous les cas, mais c'est contractuel ;o

 
Ben non, il a le levier du prêt là.  
 
Si je te prêtes 1M€ pour t'acheter ton chateau pour un cout de 1€ par mois + remboursement du capital dans 10 ans, tu considères pas que c'est un mauvais prêt, même si tu as pas touché au capital à n+10...

 
article L312-21 de la loi n° 99-532 art 115 du 29 Juin 1999  

 
Faut changer de job, au moins pour l'un des 2 si tu veux eviter cela

 
Et puis j'aime bien, parce que dans le genre subprime, la banque se prend la meilleure tranche du prêt (jusqu'à 18 ans, c'est elle qui touche. C'est là bien sur que le risque est le plus faible, seulement 424€ de mensualité).
A partir de 18 ans, la mensualité double (façon subprime, oh tiens), risque de défaut supérieur, mais bon le gros des intérêts du principal est payé ...
A partir de 25 ans, c'est encore plus folklo, mais la banque s'en fout parce que c'est le ptz donc s'il y a un défaut c'est pour la gueule des contribuables, pas la sienne ...
 
 

 
T'arriverais à l'écouter 30 minutes? Je parlais pas de sesque hein

9K de capitaux aujourd'hui  
1K d'epargne par an ( taxe fonciere, charges de copro)  
le tout placé a 4% sur une av  
 
au bout de 10 ans, ça fait 25K euros , sans contraintes
au bout de 15 , ça fait 36K euros

 
je ne prends que les chiffres, pas la photo
 

 
le con    
 

 
les 2 BI en +
 

 
prétentieux    
 
 
sinon pour l'offre du CE j'ai pas le temps de zyeuter, mais vu le contexte ça doit pas être pire sans pour autant être génial ...
 

 
Me coucherai beaucoup moins con ce soir, entre les enchaînements de crédit et ça

En attendant le courtier d'hier était bien aimable, très prudent, toussa toussa, pas le genre à essayer de faire passer en force (   ) un montage foireux à la skyrocker.

En tout cas, autant l'offre du credit foncier est clair et limpide, autant celle de la CE avec les annotations au stylo est moins évidente à comprendre...

edit : a se demander si le credit foncier n'est pas specialiste en montage foireux

si je ne me trompe pas, ça fait :
 
                                   13 ans           12 ans          10 ans             3 ans
Prêt principal à 3.86          460               460                 0                   0
PTZ                                  0                 357               357               357
Pass foncier                     93.75            93.75             466                  0
                                    553.75           910.75           824                357
 
ça me parait bizarre,  
si je ne me plante pas, ça fait 18500€ de capitalisés au bout de 10 ans ...
 
edit : il manque des infos, il y a à priori deux phases sur le prête principal, comme son nom l'indique

J'avoue un truc par contre, c'est vrai que c'est attractif le côté " je paye que 430€ pendant 18 ans"... Si tu peux/dois dès aujourd'hui sortir 700 pour te loger, ça peut faire envie si on creuse pas.
 
Après tu te dis "on verra bien", "de toute façon l'immo ça monte je peux pas y perdre", blablabla.
 
10 k€ de capitalisation nette seulement en 10 ans, j'en reviens pas
 
Après, c'est être logé dans un T3 neuf pour ~ 600€ par mois, faut comparer à la loc mais c'est sans doute moins cher.....
 
En fait le seul vrai risque que je vois, c'est la baisse:
- Dans 10 ans ça vaut moins que 150 ==> mouise
- Dans 3 ans on est à -20%, il peut pas revendre, et donc pas acheter sont truc qu'il visait, alors que sans ce boulet il aurait pû.

 
Les intérêts du pass foncier, tu ne les rembourses pas dès le premier mois ? Donc en gros, tu devrais les rembourser pendant 10 ans. Sans avoir rembourser 1 € du capital.

C'est toi qui oublie qu'il a dit qu'il était fonctionnaire, donc c'est juste pas possible

 
C'est une sorte de prêt in fine sur 25 ans, à 2.5%, puis un crédit classique à 4.5%
 
Les 25 premières années sur ce prêt là, il ne paye QUE des intérêts (d'où le 2.5 vs 4.5 après)

Hop, une petite lettre attentionnée m'attend dans ma boite aux lettres, ce soir.