[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Black_Jack

Bo_Jack

Reprise du message précédent :

jeunejedi a écrit :

Je fait 30 ans cette année :'(
L'âge de raison, je vais acheter

Pareil [:spamafote]

Message cité 3 fois

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Horse_man

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StefSamy

VC FTW

Nitro68 a écrit :

Sachant que l'idée du pass foncier c'est quand même de le rembourser à la fin de la première période (avant la période à 4,5%) par anticipation, ça ne fait "plus" qu'un coût à 10k€.

Ouais enfin, quand ton financement de base va sur 35 ans, le remboursement anticipé d'1/3 du K sur la première partie.... va falloir en manger des lardons quand même

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

Black_Jack a écrit :

Pareil [:spamafote]

Oué enfin moi je déconnais pour acheter

Message cité 3 fois

Black_Jack

Bo_Jack

jeunejedi a écrit :

Oué enfin moi je déconnais pour acheter

Faut que je consulte alors :'(

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

jeunejedi a écrit :

Oué enfin moi je déconnais pour acheter

Tu déconnes, il font des beaux T3 sur 35 ans à côté de la téci là [:e_rudy]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

Tu déconnes, il font des beaux T3 sur 35 ans à côté de la téci là [:e_rudy]

On est trop bieng aux quartiers nord [:fougnasse des bois:2]

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 18-05-2010 à 22:41:27

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

[:rofl]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

Black_Jack a écrit :

On est trop bieng aux quartiers nord [:fougnasse des bois:2]

Les "petites" cités des quartiers nords

StefSamy

VC FTW

Même sur l'eau c'est moche

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

jeunejedi a écrit :

Je fait 30 ans cette année :'(
L'âge de raison, je vais acheter

pareil
a 30 ans, alexandre le grand avait conquit tout le monde connu, jesus avait fondé la plus importante religion d'apres lui, Bonaparte était premier consul

et nous ? [:xeen]

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Black_Jack a écrit :

Pareil [:spamafote]

jeunejedi a écrit :

Oué enfin moi je déconnais pour acheter

[:domen3]

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

pareil
a 30 ans, alexandre le grand avait conquit tout le monde connu, jesus avait fondé la plus importante religion d'apres lui, Bonaparte était premier consul

et nous ? [:xeen]

Nous on est vivants [:xla]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pilef

StefSamy a écrit :

Comme dit, le seul arbirage, ce sera le prix de vente [:spamafote]

Et là.... [:michaeldell:1]

Toutafé, mais ça marche dans les deux sens (prévoir une future bonne opération ou une mauvaise)

sadlig a écrit :

Si ça peut te consoler je suis plus vieux que toi !

Spoiler :

en revanche pour le reste c'est tout l'inverse

Tu as emménagé ? Ton penthouse n'est plus en EFA ? [:maestro]

Message cité 1 fois
Message édité par pilef le 19-05-2010 à 00:02:15

iosys99

Authentique aigri

Je viens de trouver une loc de 50m² à 450/mois dans une banlieue ~~de riches~~ chic [:flots] à Nantes (normalement ce serait + dans les 600€ déjà)

En achat ce serait plutot 900€ de traites... Le double.. wait...

C'est quoi l'arnaque à votre avis ?

Message cité 6 fois
Message édité par iosys99 le 19-05-2010 à 13:52:01

Tolor

Mais heu...

iosys99 a écrit :

Tout est à refaire dans l'appart?
C'est au dessus d'une discothèque?
C'est en sous sol?
Appart sans fenêtre?
Appart avec une fenêtre qui donne sur un mur à 20cm?

StefSamy

VC FTW

pilef a écrit :

Toutafé, mais ça marche dans les deux sens (prévoir une future bonne opération ou une mauvaise)

:jap:

Comme jouer en bourse avec de l'argent que t'as pas (warrant)

Message édité par StefSamy le 19-05-2010 à 00:27:45

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

iosys99 a écrit :

Bah c'est l'achat

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

philippe06

StefSamy a écrit :

Ouais mais bon, c'est pas la boîte "fête du slip" des augments de référence. Sur HFR tout le monde change de boîte tous les 2 ans pour prendre 30% au passage.

Il a juste filé son pseudo HFR au crédit foncier qui, après vérification, a validé

EDIT : je viens de comprendre que tu chariais mes 33 ans [:julm3]

Je fais pitié hein Locataire, HFR all the day, célib, 33 piges [:prozac] :lol:

t'es à peine plus vieux que moi (je vais sur mes 27) et moi je suis tanguy, alors détends toi il y a pire que toi [:sonken]

PS: je t'imaginais plus vieux.

Message cité 2 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

phila

philippe06 a écrit :

t'es à peine plus vieux que moi (je vais sur mes 27) et moi je suis tanguy, alors détends toi il y a pire que toi [:sonken]

PS: je t'imaginais plus vieux.

[:julien rodriguez]

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

philippe06 a écrit :

PS: je t'imaginais plue vieux.

je sais pas comment le prendre

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

[:julien rodriguez]

:fou: :lol:

les francs...

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 19-05-2010 à 08:17:42

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kayou

phila a écrit :

[:julien rodriguez]

pas forcément ça peut être pris comme "au vu de tes posts et de la maturité, je pensais que tu avais plus de vécu et donc plus agé
:whistle:

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Kayou a écrit :

pas forcément ça peut être pris comme "au vu de tes posts et de la maturité, je pensais que tu avais plus de vécu et donc plus agé
:whistle:

C'est exactement comme ça que je l'ai pris au final :sol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

moncinet

jeunejedi a écrit :

Il faut savoir les analyser: Marseille à des quartiers riches au sud et des quartiers d'une extrême pauvreté au Nord. Les deux mondes ne se mélangent pas. Et quand bien même tu gagnes 5x plus que qqun vivant dans les quartiers nords, ça ne fait pas de toi le roi du pétrole, l'essence et la bouffe coute le même prix qu'ailleurs...
Marseille a un plus un gros désavantage: voiture obligatoire pour tout les actifs, tant le reseau de TEC est merdique...nous on a 2 caisses, ça fait un sacré budget, de l'ordre de 800€/mois

Hein ? 800 roros pour 2 caisses !!!
Moi j'en ai 5 à la maison et je suis sûr que je les atteint pas ces 800 euros. Bon après tout dépend des autos, du kilométrage . Si tu roule en Cayenne (véhicule mythique semble t'il içi mais sans aucun intérêt à mes yeux) c'est normal comme budget .

Fin du HS .

Message cité 5 fois

Profil supprimé

Nitro68 a écrit :

Au sujet du pass foncier, est-ce que les 6 000€ d'aide de la mairie sont les aides obligatoires pour avoir le Pass Foncier ? Parce que si oui, ça veut dire qu'il faut les rembourser en cas de revente avant 15 ans.

Tu a vu ça ou ?
ça m'intéresse car j'en ai jamais entendu parler.

Nitro68 a écrit :

Je vais peut-être acheter du neuf avec pass foncier aussi (j'en vois qui rigolent !), mais ça m'a semblé bien moins tordu dans mon cas. Mais c'est clair que j'ai du chercher moi-même toutes ces clauses sur la TVA à rembourser, les aides à rembourser, ...

Par contre, ce qui m'étonne c'est que par ici la commission qui donne les pass foncier semble avoir serré la vis et demande :
- un endettement de moins de 30%
- un apport de 20% (en comptant la subvention)

Et franchement, ça m'étonnerai que la commission se dise "c'est cool il paye que 400€ par mois au début" sans voir qu'après 18 ans il double ses remboursements et explose les plafonds... Vaut mieux aller vers du lissé (mais cette histoire de PTZ différé pendant 18 ans ça semble plomber pas mal son montage).

Le collecteur chez qui j'ai déposé mon dossier à réservé un budget pour 30 appart spécialement pour le projet immobilier sur lequel j'achète.
Pour l'endettement à moins de 30% j'y suis.

Par contre l'apport de 20% je trouve que ça fait beaucoup pour un prêt censé aidé les personne qui ont un petit budget pour acheter seul comme dans mon cas par exemple. ça voudrait dire que pour mon cas je devrais avoir un apport de 32 000€...

En lissé à la CE j'étais à 35% d'endettement donc j'ai préféré présenté le dossier avec la simulation du CF.

Après comme dit plus haut je suis fonctionnaire et pour le moment je suis à 1650€ (en contant les primes) en étant rentré dans la fonction publique il y a un an et en étant pris en plus en catégorie inférieur à mon niveau d'étude.... Donc dans 18 ans entre les concours et les primes que je ne touche pas encore (prime informatique que je devrais toucher d'ici quelque mois = ~150€ / mois en plus) je pense que j'aurais dépassé les 2000€/mois ( sachant qu'en plus j'ai 23 ans donc je suis rentré tôt).

De toute façon faut déjà que j'attende la réponse du passfoncier une fois que je l'ai je prendrais ma décision...

moncinet a écrit :

Fin du HS .

C'est vrai que ça fait beaucoup moi même en étant à 60km de mon boulot je fais 40 000kms par ans et ça ne me revient pas autant.

Message cité 3 fois
Message édité par Profil supprimé le 19-05-2010 à 09:14:56

StefSamy

VC FTW

moncinet a écrit :

Hein ? 800 roros pour 2 caisses !!!
Moi j'en ai 5 à la maison et je suis sûr que je les atteint pas ces 800 euros. Bon après tout dépend des autos, du kilométrage . Si tu roule en Cayenne (véhicule mythique semble t'il içi mais sans aucun intérêt à mes yeux) c'est normal comme budget .

Fin du HS .

On n'aime pas ça ici, on dit juste que c'est la voiture type des AI qui se font 10 k€ par jour en vendant des clapiers

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Ca va, bien dormi? :whistle:

Message édité par StefSamy le 19-05-2010 à 09:15:36

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

l'appart ne devrait pas être aussi cher, il ne l'est que grâce aux aides qui finalement n'aident que le promoteur :spamafote:

compter sur de l'hypothétique revenu de dans 18 ans (pas 2 ans hein, 18 !!!) c'est juste du blabla de commercial

à partir du moment où tu sais pertinemment que tu ne feras pas 10 ans (et encore faut les faire!) le montage n'a qu'une issue : perte financière

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

moncinet a écrit :

Si ça se trouve, y'a des crédits qui courent [:idee]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

à partir du moment où tu sais pertinemment que tu ne feras pas 10 ans (et encore faut les faire!) le montage n'a qu'une issue : perte financière

Ca dépend du prix de revente dans 10 ans.... [:michaeldell:1]

S'il revend 300 k€....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

pilef a écrit :

Mayouay, en 10 ans on amortit combien de capital quand on est locataire ?

Le financement du CF est pourri c'est une évidence (et oui, il n'y a pas de miracle, petites mensualités égale faible amortissement). Mais l'opération n'est pas complètement délirante. Ok le monsieur fait son Tanguy, mais je peux sortir des scénarios où il est gagnant même par rapport à une absence de loyer.

Exemple: 10 années d'inflation à 10 ou 15%, stagnation des prix au sens de friggit (ie les prix grimpent au niveau de l'inflation). Dans 10 ans le prix de l'appartement à doublé de valeur en facial => 100% de PV. En comparaison d'une tanguisation qui lui permet d'épargner un capital forcément inférieur à 100% du prix de l'appart et je ne parle pas du cas où il part en location (la lose totale ).

[:cerveau pingouino]

hé bé, je ne sais pas ce qu'il te faut ... sachant que le gars ne restera jamais 35 ans dans cet appart, que 35 ans c'est énormissime en durée et que le capital aidé n'est remboursé qu'après 18 ans, c'est clairement délirant et ce genre de montage devrait être interdit :
-ça va foutre les ménages modestes dans une sombre merde
-ça empêche le marché de se réguler
-ça pompe les impôts inutilement

c'est une honte, y'a pas d'autre mot

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

phila

StefSamy a écrit :

:fou: :lol:

les francs...

faut plus y penser tu sais, c'était y'a longtemps, c'est comme les dinosaures et cro-magnon, on ne voit ça que dans les livres, regarde plutôt ton salaire qui a fait x6

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Rien mais souvent chafouin...

Black_Jack

Bo_Jack

Non mais pilef il aime bien faire le contradicteur de la pensée unique du topic aussi
Parfois il a raison, parfois pas comme cette fois

Message cité 2 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

c'est clairement délirant et ce genre de montage devrait être interdit :
-ça va foutre les ménages modestes dans une sombre merde
-ça empêche le marché de se réguler
-ça pompe les impôts inutilement

c'est une honte, y'a pas d'autre mot

tout + 1

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

jeunejedi a écrit :

dans 18 ans, tu aura peut etre des enfants au lycée
dans 25 ans, il seront en etude supérieures

tes charges seront donc très différentes d'aujourd'hui

StefSamy

VC FTW

Black_Jack a écrit :

Non mais pilef il aime bien faire le contradicteur de la pensée unique du topic aussi
Parfois il a raison, parfois pas comme cette fois

Il est où JBanese????

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

Il est où JBanese????

Dans le ciel...avec les arbres.

@+ JB

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Horse_man

phila

StefSamy a écrit :

Ca dépend du prix de revente dans 10 ans.... [:michaeldell:1]

S'il revend 300 k€....

et ??? à ce rythme là le reste aura fait x3 aussi, il n'aura rien capitalisé, tu parles d'un plan ...

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Kayou

AMHA ça te revient déjà à plus de 500€ par mois avec une seule caisse.
Rien que pour le carburant tu dois être à 250€ par mois, plus l'entretien, l'amortissement du véhicule, assurance...

Et puis dans les grandes villes, on doit parfois se prendre un parking pour éviter de tourner 30' pour trouver une place.

Message cité 1 fois

phila

comment jj il finit ses mois au black ... [:atom1ck]

Message édité par phila le 19-05-2010 à 09:30:26

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Rien mais souvent chafouin...

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