[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Nicodonald

Reprise du message précédent :
C'est aussi ça, un moment [:teepodavignon:1]

[:clooney3]

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StefSamy

VC FTW

Oh sa va hein

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

fiston

avatar à n°

Bon d'après MES calculs (et à compléter) :

CF : 63k€ @4% sur 25 ans --> 332.54€ de remboursement.
PTZ : 51.4k€ remboursable à partir de 18ans sur 5 ans --> 856.7€ de remboursement
Pass : 41.5k€ @1.25% sur 25 ans avec 18ans d'intérêts (42.7€) puis 7 ans de remboursement pleins (536.8€)

Voila pour les chiffres. Aucune idée où faut mettre les FdN
/DTC proof

Dans 10 ans :
Reste à rembourser 44956€ + 51400€ + 41500 + TVA :??: = 137856€+TVA

Remboursement mensuel de 332.5€

Dans 18 ans + 1mois :
Activation du PTZ et remboursement du capital du Pass
Reste à rembourser 24077€ + 50543€ + 40963 + TVA :??: = 115583€+TVA

Remboursement mensuel de 1726€ [:homdex:1] comprenant 332.5€ + 856.7€(PTZ) + 536.8€(Pass)

J'ai bon [:eraser17]

Message cité 2 fois

quazar

Citation :

17-05-2010
Avril 2010 : stabilisation des prix

Au cours du mois d'avril 2010, les prix des appartements ont enregistré une baisse de -0.9%, et ceux des maisons une légère hausse de +0.6%. Au total, dans l'ensemble, les prix sont restés stables (-0.2%).

Sur un an, après deux années de baisses consécutives (-3.1% en 2008, et -4.9% en 2009), la baisse des prix s'établie désormais à -1.8% en moyenne annuelle à fin avril 2010.

http://www.fnaim.fr/immobilier-pra [...] ilier.html

Message édité par quazar le 18-05-2010 à 16:41:23

---------------
Le bear market se poursuivra au moins jusqu'au T2 2010 avec dans le meilleur des cas un point bas du CAC entre 1900 et 2300.

StefSamy

VC FTW

giorkal a écrit :

Non c'est plus que ca .
L'achat DOIT CLAIREMENT etre plus interessant sur le papier que la location .
car les imponderables , les imprevus... sont bien plus nombreux.
Et une location, on peut en changer facilement.

Si ce n'est pas le cas , vaut mieux laisser tomber.

Clair, un de mas critères de base c'était : achat OK si traite sur 20 ans = 80% max de loyer (avec apport <20%) :jap:

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

elfe_errant a écrit :

Mais pourquoi tu vivrais pas dans un T3 avec ta copine ?

Les T2 sont DEJ0 VENDUS §§§§§§

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

W0r1dIndu5tri35

fiston a écrit :

Remboursement mensuel de 1726€ [:homdex:1] comprenant 332.5€ + 856.7€(PTZ) + 536.8€(Pass)

J'ai bon [:eraser17]

T'as faux. Le premier prêt sur 18 ans est terminé. Reste plus que le PTZ et le Pass.

ça fait quand même de grosses traites.

Message cité 2 fois
Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 18-05-2010 à 16:43:25

---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

fiston

avatar à n°

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

T'as faux. Le premier prêt sur 18 ans est terminé. Reste plus que le PTZ et le Pass.

ça fait quand même de grosses traites.

heu...

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

De rien, on aime bien casser les rêves [:melon]

Non mais c'était bien intéressant comme dossier, je m'étais jamais penché sur la double aide PTZ + pass :jap:

Je me doutais bien de ce que ça donnait (there's no free lunch), mais j'avais jamais vraiment posé ça

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Ptain heureusement que j'ai pas posté mon montage ici...

Message cité 3 fois

---------------
Horse_man

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kadreg

profil: Utilisateur

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

T'as faux. Le premier prêt sur 18 ans est terminé. Reste plus que le PTZ et le Pass.

ça fait quand même de grosses traites.

et soudain, *pouf* 1400€ par mois [:kabouik]

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

kadreg

profil: Utilisateur

fiston a écrit :

heu...

il fait un abus le langage. Il est sur 18 ans en fait, mais les remboursements sont étalés sur 25. Si tu epluche pas tout, c'est transparent

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Marc

Chasseur de joce & sly

StefSamy a écrit :

Clair, un de mas critères de base c'était : achat OK si traite sur 20 ans = 80% max de loyer (avec apport <20%) :jap:

Bouarf, c't'un peu extrême tout de même là

Message cité 2 fois

Nicodonald

Black_Jack a écrit :

Ptain heureusement que j'ai pas posté mon montage ici...

Doutes tu de sa validité ?

W0r1dIndu5tri35

fiston a écrit :

heu...

Le monsieur avait dit que le crédit était sur 18 ans et pas sur 25 ans. Désolé

---------------
Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

elfe_errant

A consommer avec modération

Fender a écrit :

10 ou moins, c'est trop court pour la plupart des montages avec endettement proche de 100% pour que ce soit moins cher qu'un loyer pour un bien équivalent
c'est "presque" une généralité, sauf bien sûr en cas de hausse à la 99-2007

Mais justement, ce raisonnement s'applique t'il dans le cas d'un PTZ ?

Parce que j'ai rien compris à ses histoires de pass foncier etc, mais si on compte un emprunt de 90k€ sur 20 ans à 4% + 65k€ à 0% en remboursement différé, revente au bout de 10 ans ca donne du 53.5k de capital restant dû + les 65k€, soit 118.5k + frais de notaire (10k€?) + TF + ravalement + prix du marteau pour casser les murs. On va dire en voyant large 135k€, en supposant que le loyer = mensualité = 545€.

C'est donc une opération blanche si en 10 ans les prix baissent de 15%, et on gagne de l'argent dans les autres cas de figure. Et encore, j'ai pas pris en compte le pass foncier qui est censé être intéressant.

J'ai faux ?

Edit: dans une addition déjà

Message édité par elfe_errant le 18-05-2010 à 16:50:31

Tounet

I love apples

StefSamy a écrit :

Clair, un de mas critères de base c'était : achat OK si traite sur 20 ans = 80% max de loyer (avec apport <20%) :jap:

A part en lozere et à macon, c'est introuvable ca ? et encore meme à macon je ne suis pas sur.

---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

Gregos2k5

Petite question pour le calcul des prix moyen au M2 des notaires de Paris, les frais d'agence sont ils compté dans les m2 ou seulement le prix du bien ?

Message cité 2 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

fiston

avatar à n°

kadreg a écrit :

il fait un abus le langage. Il est sur 18 ans en fait, mais les remboursements sont étalés sur 25. Si tu epluche pas tout, c'est transparent

Ha ok, donc on peut remplacer le 332.5€ par 294.9€ à priori... Donc remboursement après 18ans de 1688.4€

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Le monsieur avait dit que le crédit était sur 18 ans et pas sur 25 ans. Désolé

En fait, j'ai l'impression que lui même ne sait plus trop ²²

Message cité 1 fois
Message édité par fiston le 18-05-2010 à 16:52:16

phila

Black_Jack a écrit :

Ptain heureusement que j'ai pas posté mon montage ici...

c'était soit les photos, soit le financement ...

t'as choisi, on attend

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Rien mais souvent chafouin...

Tounet

I love apples

Gregos2k5 a écrit :

Petite question pour le calcul des prix moyen au M2 des notaires de Paris, les frais d'agence sont ils compté dans les m2 ou seulement le prix du bien ?

Je ne sais pas si y'a une regle generale pour ca. Surtout qu'il y'a une difference si les frais sont à la charge de l'acheteur ou du vendeur.

Message cité 1 fois

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

Faquin

Un Mickey, un vrai.

fiston a écrit :

Pour le PTZ, je cite "remboursable à partir de 18 ans sur 23 ans". Pour moi, ça veut dire qu'il commence à rembourser au bout de 18 ans et que les traites sont étalées sur 23 ans et non 5 ans. A savoir il paye sa dernière traite 41 ans après l'achat. Je trouve ça gros mais ça me parait moins gros qu'une traite monstrueux étalée sur seulement 5 ans.

---------------
The atlantic was born today... | Oh I'm feeling good !

cocacolalight

fiston a écrit :

En fait, j'ai l'impression que lui même ne sait plus trop ²²

Nan mais il est en train de devenir [:asleepbuddah] propriétaire et vous lui prenez le chou sur des détails...

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Leg9

Fire walk with me

Marc a écrit :

Bouarf, c't'un peu extrême tout de même là

Yep.
Nous on avait en gros loyer = traites, sur 15 ans avec 33% d'apport (33% du total prix + notaire + agence...).

Message cité 3 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Black_Jack a écrit :

Ptain heureusement que j'ai pas posté mon montage ici...

[:sir_knumskull] [:dovakor:2]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Marc a écrit :

Bouarf, c't'un peu extrême tout de même là

A prix "normal" (i.e. -40%) ça passe easy

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Nicodonald

StefSamy a écrit :

A prix "normal" (i.e. -40%) ça passe easy

Si les loyers baissent aussi (p-e pas d'autant) pas dit

Leg9

Fire walk with me

Héritage de femelle.

Spoiler :

Et bon, ça faisait 38k€ (elle) + 5 k€ (moi) pour un appart à 125k€ prix de base, 143k€ tout inclus hein. [:obsydiankenobi:3]
Pas 33% de 450.000€ [:moonzoid:5]

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 18-05-2010 à 17:02:54

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

StefSamy

VC FTW

Gregos2k5 a écrit :

Petite question pour le calcul des prix moyen au M2 des notaires de Paris, les frais d'agence sont ils compté dans les m2 ou seulement le prix du bien ?

C'est hors frais d'agence hein les stats notaire, c'est prix nets vendeurs sur lesquels y'a les frais de mutation.

Donc ni l'un ni l'autre.

Tip : y'a des ventes qui se font sans agence

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Héritage de femelle.

Non, dot [:moonzoid:5]

christian bale

BashHfr ?

Message cité 1 fois

phila

StefSamy a écrit :

A prix "normal" (i.e. -40%) ça passe easy

pour des biens "simili-iso", sinon la loc du studio vs l'achat du 245m² ça peut pas coller

---------------
Rien mais souvent chafouin...

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

[:sir_knumskull] [:dovakor:2]

C'est pas dur :

110 000 de financement
Taux fixe à 3,39, sur 15 ans
Mensualité totales de 793 eurals
endettement : 23 %

[:cosmoschtroumpf]

edit : pas droit aux aides, on gagne "trop". lol

Message cité 3 fois
Message édité par Black_Jack le 18-05-2010 à 17:07:52

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Horse_man

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Yep.
Nous on avait en gros loyer = traites, sur 15 ans avec 33% d'apport (33% du total prix + notaire + agence...).

Bah voilà, t'as acheté en trouvant ça déjà un peu cher. Donc à prix normal, avec 20% d'apport mais en allant sur 20 ans de crédit, on est à peu près dans cet ordre là.

L'idée étant au fond:
- en injectant 20% je veux pas aller à plus de 20 ans de crédit
- il faut que traites + charges = loyer CC

Le tout pour avoir un budget mensuel équivalent à la loc, et un financement raisonnable ( 20 ans max avec 20% d'apport)

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

Leg9 a écrit :

Yep.
Nous on avait en gros loyer = traites, sur 15 ans avec 33% d'apport (33% du total prix + notaire + agence...).

loyer +300 euros = traite
sur 15 ans
avec 20% d'apport

sur 25 ans on passait a loyer = traite , mais le cout banquaire explose

cartemere

giorkal a écrit :

Non c'est plus que ca .
L'achat DOIT CLAIREMENT etre plus interessant sur le papier que la location .
car les imponderables , les imprevus... sont bien plus nombreux.
Et une location, on peut en changer facilement.

Si ce n'est pas le cas , vaut mieux laisser tomber.

FAUX

Si t'es proprio, en cas de problème tu peux au moins casser les murs ²

StefSamy

VC FTW

Et encore, merci papa sinon c'était 0

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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