Reprise du message précédent :

 
fais tourner  

Ok    
Mais bon il sera loger pour 450 HC, là ou à la location il paierait 700€ . J'ai bon ?
Et ce n'est pas ses 6k€ placé à 1.5% qui modifierait l'équation s'il restait locataire

 
t'as bien vu la gueule du montage ?? tu nous files l'adresse de ton fournisseur si tu trouves ça jouable  

 
 
entubage en regle

 
et il rembourse comment tout ce qui reste ??

j'ai bien pensé à ça, mais ça me parait trop gros ..
on peut réellement filer des intérêts pendant 10 ans, et au final, n'en retirer keud ?

Ok j'ai compris le montage (a passage, c'est une boucherie ce truc, je n'ai jamais vu ça   )

Alors Si on récapitule :

• Pass liberté (lol   )     : 63k€ @4% sur 25 ans --> 330.43€ de remboursement.

Prêt classique, remboursement étalé sur 25 ans, pas grand chose à redire

• PTZ   : 51.4k€ remboursable à partir de 18ans sur 12 ans --> 356.94€ de remboursement

Mouais, ça commence à sentir bizarre ce montage

• Pass Foncier  : 45k€ @x.xx% sur 35 avec ATTENTION §§§

- 25 ans à ne payer que des intérêt (2.5% sur cette période) --> 93.75€ de remboursement
- 10 ans de remboursement (4.5% sur cette période) --> 466.37€ de remboursement

Voila pour les chiffres.

Dans 10 ans :
(1) Ni le PTZ ni le Pass foncier ne seront activé (pourtant tu auras déjà payé perdu 12*10 mensualités d'intérêt pour le Pass liberté soit : 11.250€ !!)
(2) Sur l'emprunt principal, il te restera à payer 44671€
Total restant du : 141071€ !!

Tu auras remboursé 11% du prix de ton appart en 10 ANS c'est ridiculement faible. D'ailleurs, à la revente, si ton appart à perdu ne serait-ce que 10% de sa valeur, tu seras en negative equity, donc dans une merde noire !!

Par contre tu auras déjà rembousé 12x10x(330.43+93.75+36.48) = 55.279€ (au passage j'ai rien compris à ton assurance, mais peu importe on est pas à 5000€ près )

 
oui, bien sur

Un machin comme ça, ça pue les petits caractères, les clauses improbables et tutti quanti. Il faudrait me torturer pour que je signe. Et encore.

Le pass' liberté en smileys :
 
 

 
oui, en fait, s'il y a un probleme, ca sera douloureux.
 
- impossible de le mettre en loc a cause des prets aidés
- impossible de le garder en se disant tant pis et en prenant son mal en patiente a cause du quasi doublement des mensualités
 
explosif quand meme.  
 

 
on comprend mieux comment la FNAIM et consorts arrivent à dire que CAY LA REPRISE §§§  
 
 
oh putain, je déconnecte, j'hésite entre la colère (de soutenir à ce point le marché et d'entuber les gens) et le rire (de voir quelles débilités ils peuvent monter et voir que ça peut parfois être accepté), je vais laver les enfants (le micro-onde vient de sonner, ils sont décongelés )

 
Pis faut comprendre qu'en 10 ans, il aura remboursé 5x plus d'intérêt que de kapital  

ou comment bien enchainer à vie son client    

 
bon, ben tu l'as ton calcul theskyrocker

On a pas eu la chance d'avoir les subprimes, il fallait trouver une alternative

theskyrocker, tu as toutes les clés en main pour réfléchir maintenant.

Nan mais ce montage putain    

 
Il sera en negative equity avec 10% de baisse... mais sans tenir compte du différentiel avec le loyer (c'est une donnée qui manque).
Il me semble que tu as le droit de louer malgré les aides sous certaines conditions btw (mutation etc).

Ca serait Grenouille Bleue...je le laisserais faire, il trouverait le moyen de revendre avec PV. MAIS PAS QUELQU4UN D4AUTRE §§§

S'il choisit quand même de le faire je comprends vraiment plus, perso.

 
Pis GB avec ses 5k€ de revenu mensuel, on s'en branle... là c'est autre chose

Merci pour sa par contre je crois que tu a oublié 2 choses dans ton calcul.
Le fait que je sois redevable de la différence de TVA (14.1%) car le prix est en TVA 5.5% (dégressif à partir de la 5éme année d'un dixième par an) et le chèque de la ville à déduire (6000€).

Je te fais cadal de la TVA et sinon il me semble que le chèque de la ville servira, si je ne me trompe pas, à payer les frais de notaire non ?

Edit : je n'ose même pas calculer le coup total du crédit...

 
Même si les deux se compensent pas c'est pas comme si ça pouvait faire la différence, non?
Ce qu'on essaye de te dire c'est que si tu prends ce truc dans l'optique d'en partir dans 10 ans tu mets toutes les chances d'être dans la merde de ton coté.

   
 
Premier regard, "35 ans"      
 
3 échelons pour lisser le tout et ne pas avoir les 3 en même temps plein pot.
 
Ca reste pas joli.
 
Le pass foncier sur 35 ans avec les 25 premières années où tu ne payes que les intérêts (voir en dessous), ouille
 
Par contre y'a pas le détail du pass foncier, on sait pas si dans les 93€ des 25 premières années y'a du K ou pas. je pense pas car comme par hasard, 93.75 c'est le montant des intérêts de la première traite.
 
Donc en gros tu te tappes 25 ans d'intérêts sur celui-là sans entamer le remboursement de capital. Paf, 93€ par la fenêtre du banquier pendant 25 ans    
 
Donc en reprenant les calculs exacts au bout de 10 ans:
 
sur le crédit à 4% il te restera 45 à devoir. Sur les 2 autres t'auras rien remboursé donc il te restera plein pot 51+45. Ce qui nous fait en tout 141 k€ à devoir à la banque. En 10 ans, t'auras remboursé que 19 k€ de K capitalisation).
 
Je considère que le chèque à l'univers compense les frais de notaire à la louche (6 k€) donc on n'en parle pas.
 
 
 
Bon d'un autre côté, 159 k€ à 4% sur 20 ans c'est 800€ de traite, ça passe pas.
 
 
 
En éliminant le pass foncier (même si les 2.5 sont attractifs, ne payer que les intérêts pendant 25 ans est stupide):
Emprunt de 107 k€ à 4% sur 25 ans  : 565€ de traites, ça doit passer même si je connais pas ton salaire. Mais 130€ de plus à sortir par mois.
 
Au bout de 10 ans il te reste à rembourser dessus 77 k€, plus le PTZ 51 = 128. Mieux que les 141 au dessus, mais en fait comme tu as sorti 130€ de plus par mois pendant 10 ans, donc 15 k€, en fait c'est moins bon au global.... Je pensais pas. Bon, ça fait de "l'épargne forcée".
 
In fine de toute manière ce qui fera la différence.... comme d'hab..... c'est quand t'auras vendu. Si tu revends 250 t'y auras gagné, si tu revends 100 t'auras perdu.
 
Ta situation de Tanguy te permet aussi de mettre vite de côté, les 20 k€ de capitalisation sur 10 ans que t'offre ton plan, en 3 ans tu peux les faire chez papa maman.... Tu pourras peut-être acheter dans 3 ans directement ce que tu recherche à terme. Ou pas.
 
On ne peut pas décider pour toi hein, y'a plein de critères et pas que financier (vie en couple / tanguysage, envie ou pas de cet appart, d'être indépendant, feeling sur l'évolution du quartier).
 
Y'a aussi un point pas trop mauvais : tu achètes seul, donc déjà si ça foire avec madame elle prend ses clics et ses clacs et ça change rien pour toi niveau appart.
Second bon point : les 18 premières années de traites sont relativement basses, ça permet soit de bien vivre, soit d'épargner pour faire du remboursement anticipé.
 
Donc si dans 10 ans tu revends 140 net vendeur, tu repartiras les mains vides en ayant été logé pour 430€ + charges + TF, à comparer avec un loyer pour un truc équivalent.... Si tu revends plus de 140, tu partiras avec de l'argent, si tu revends moins, tu devras encore des sous à la banque même une fois le bien vendu.
 
 
Pour finir : c'est vraiment des enflures au crédit foncier quand même    

 
Comme je le disais, c'est du subprime à la française. Tout est basé sur la valeur du bien. Le bien ne doit clairement pas perdre de la valeur sinon, c'est la catastrophe.

 
En même temps, il a des mensualités à 420€ alors que le prêt de 107k€ @4% sur 25 ans lui ferait des mensualités de 564€, et il aurait remboursé +. Faut prendre en compte par exemple le différentiel 564-420 si tu veux calculer le bénéfice du pass foncier, sinon forcément un report de mensualité c'est jamais intéressant financièrement vu qu'on rembourse que les intérêts au départ.

 
Non car je paye comptant frais de notaire + frais d'hypothèque + place de parking soit approximativement 5000 + 4000€.

 
c'est pas un moard.
 
un motard peut-etre... pas un moard.
 
le moard étant l'energumène qui aime sodoculer les mouches avec ses compagnons du topic HFR
et pourrir du scoobyte
tout en joutant d'argumentations de mauvaise foi
bref c'est un gay luron quoi
 

 
Clair, c'est scandaleux, tu ne sais même pas ce que tu dois à un instant T
 
Si t'es une quiche en crédits et que t'as pas de connaissances/forums, hop, piégé.
 
Darwin remarque

c'est quand meme de l'argent que tu as aujourdh'ui et que tu n'aura plus  
ces 9K , placé 10 ans sur une assurances vie, te rapporteront pas loin des  11K que tu aura remboursé de ton appart, sans aucun risque

 
C'est con t'y étais presque

Moards =  

 
     
 
Je suis démoralisé....

juste en passant, skyrocker, tu permets qu'on utilise tes données qui sont réelles sur d'autres forums pour parler de l'état du marché aujourd'hui ??
 
avoir de vraies propositions du CF en période de reprise, ça n'a pas de prix

 
Je pense qu'en terme de lissage, y'a possibilité de faire bien mieux. Que te proposais la CE ?

A partir du moment où theskyrocker a dit qu'il ne comptait y rester que 10 ans maxi, donc une durée < au déclenchement du pass foncier, y'a pas de comparaison à faire...

Moi j'ai juste fait une projection de ce que seront ses emprunts dans 10ans je ne compare rien.

faut pas, dis toi que tu viens d'éviter de faire la connerie de ta vie

Réjouis-toi, grâce à nous tu vas pouvoir éviter toutes les emmerdes de la copropriété.

     
 
Ca fait 350€ s'il te plait
 
Et pas un chèque à l'univers hein

 
je veux mon ravallement