Reprise du message précédent :

 
T'avais la touche avec ton masque quand-même?

J'avance des certitudes comme certains ici qui lui annoncent que :
- son bien va perdre 50%
- son bien aura des mal façon
- Son quartier sera le pire quartier da Marseille
- Sa copine sera sans revenus ou il sera seul.
- Il sera chomeur  
- Il sera malade et invalide
- Si il met ses 6000 € en bourse dans 10ans il pourra se payer un chateau avec piscine en bord de mer dans le meilleur qyuartier marseillais
 

 
 
Ah bon ?  
 
Pourquoi si dans 18 ans j'y suis toujours et que je passe sur une mensualité à 800€ en contant 4000€ de revenus en couple tu trouve sa très risqué ?

On ne parle pas de salaire HFR mais de mensualités démarrant à 560€/mois.

 
Tiens au fait, pour info j'ai calculé vite fait ton coût du crédit : j'arrive normalement à 249.805€    
 
Avec 1/3 de taux zéro, ça va, il se gave bien quand même au CF !

 
460€ / mois    
 
Et 380€ / mois pendant 5 ans avec le CPL.
 

 
Ben c'est pas que le CF c'est aussi le passfoncier.

 
C'était le but de mon intervention...
 
Aujourd'hui, quand tu regardes le profils des acheteurs... tu as nettement moins de cadres et de revenus intermédiaires qu'il y a quelques années... et beaucoup plus d'employés et bas revenus.
 
Le marché est tenu à bout de bras par des aides... qui devraient disparaitre courant 2010    
 
Pour le reste... un emprunt sur 35 ans avec l'un des conjoints au chomage c'est juste débile... aucune banque ne suivra (et pourtant elles recommencent à faire n'importe quoi).

 
Source ??

 
J'avais calculé 135-140 mais j'avais fait mes calculs à la machette, donc je peux pas l'affirmer    
En baisse à inflation 0% sur 10 ans par contre    En prenant ne serait-ce qu'une inflation a 1/2%, ca change pas mal la donne. Ca depend si vous parlez en flottant ou constant.
Ensuite sur le loyer je suis pas convaincu, il a l'air de dire que ca se louerait 700€... C'est pas là bas qu'il aura 100€ par mois de TF, et je pense pas qu'il y ait 200€ de charges.
 
En plus, qu'on critique les JD qui vont s'entasser à 2 dans un 35m² en Z5 je veux bien, mais là il a un boulot niveau bac à 1600€ par mois et il a la possibilité d'acheter seul un T3 pas loin de son travail, ca parait pas délirant. Il a rien de particulier à espérer à attendre en louant 3 ans, si ce n'est l'eventuelle perte des aides pour attendre une éventuelle baisse, tout en perdant à coup sur 1k€ + loyers x36. Mouais.  
Quand à acheter avec sa copine, je trouve ca bien plus hasardeux que d'avoir un appart à soi (indépendance, bien perso avant mariage, tout ca).  
 
Et enfin, le "-70% et il est dans la merde" est quand même à mettre en // à "+5% d'inflation par an dans la gueule de notre apport de loser de locataire + stagnation des salaires + hausse de l'immo de 5% par an (valeur refuge, tout ca)" sans avoir de toit et on est dans la merde pareil dans notre loc.
Et un licenciement, en tant que locataire on est pas forcément biens non plus.

 

 
Tu exagères un peu là!
 
Moi effectivement, le risque principal que je vois c'est la dégradation du quartier....
 
On en a tous en tête ou à côté de chez nous, des coins où y'avait rien avant (on se demande bien pourquoi y'avait rien d'ailleurs ), qui ont vu des bâtiments sortir de terre, tout beaux tout neufs, et qui sont devenu des coins craignos 10 ans après...
 
Là tout de même, c'est en bordure de quartier "chaud", et la clientèle visée..... bah c'est pas de la clientèle K&B quoi, c'est de la clientèle pass foncier + ptz sur 35 ans

 
Et sur un crédit classique à 4% sur 25 ans sa revient à 253.361,68 pour 160 000€....

 
Les enfants ça coute cher
On a 1200€ de mensualité, on gagne plus de 5000€ à deux et il reste plus grand chose à la fin du mois.
Vivement que ma femme double ou triple son salaire

 
 
   
 
Il a dit que s'il louait quelque chose, ça serait ailleurs, et un truc à 700....

 
 
Tu lit ce que j'écris ?
 
J'achète SEUL.

 
Déjà les enfants c'est pas au gout du jour et personnellement j'en veux mais je sais que sa sera pas plus d'un car faut vivre avec ses moyens et je préfère élevé un seul enfant dans de très bonne conditions plutôt que plusieurs en étant zone rouge tous les mois.

Ben oui partir au Ski, et aux Maldives  chaque année, changer le monospace tout les 2ans ça coute chère.

 
justement c'est combien une loc similaire au même endroit que l'achat ?  

 
Et tu as bien raison.

En contrepartie de ce risque je positionne le fait que sa situation familiale devrait permettre à son couple d'épargner correctement pour faire face au risque de dépréciation nominale de son bien.

 
Quelles aides sont sensées disparaître cette année ?

5 pages en une heure  

Pour une fois c'est même pas du HS

 
Seychelles plutôt car maldives pas envie d'y retourner alors que Seychelles oui sans problème.
Mais d'un autre coté la Corse coûte plus cher
 
Le monospace ça fait 6 ans là

 
Oui mais qualitay et sans trop de HS bagnole

En plus sa gonzesse participera au budget du foyer ce qu'il lui permettra d'épargner plein d'euro.

 
 
Un exemple avec même superficie:
 
http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=21_s

 
   
 
Imagine que dans 18 ans t'es célibataire et que tu traverses une périodes de chômage longue qui t'oblige à accepeter un boulot payé 800€ par mois. Refais tes calculs sur cette base et dis moi ce que tu en penses.

ouais ...
Je ne vous comprends pas : le fait qu'il ne veuille pas louer à l'endroit où il veut acheter devrait mettre immédiatement fin a la discussion.  
(surtout a 23 ans ... !)

 
620€ HC donc.
 

 
Tandis que si t'es locataire à 600€ par mois, c'est la fête ?    
 

 
 
Il te manque la variable impot.
 
J'en connais pour qui c'est 60% de 33% d'endettement potentiel, donc avec un 33% en plus, c'est dans les 50% des revenus qui partent nets + 200 euros/mois de services divers (téléphone, net, tv...)... au final, avec 1 entretien classique de voiture (200 à 350 euros/mois en moyenne), ca laisse pas tant que ca.

Non mais c'est bon avec vos scénario apocalyptique...

Partit de ce principe sa s'applique pas qu'à moi peu importe la personne qui achète si il se retrouve 10 ans après avec un oeil en moins et en fauteuil roulant ben sa sera la merde...

Ca s'appellera un RMI ?
On peut lui dire aussi d'imaginer que juste après la signature il sa casse la gueule à moto et est paraplégique.

ah bon ?  
 
source ?  
 
Pas un communiqué pour rassurer le quidam sur le fait que le gouvernement fait des efforts incomensurables pour juguler l'explosion de la dette française causée par ces communistes ( ), mais quelque chose de concrêt

 
Il faut que je regarde ce que sa représente mais les impôt sont réduit du fait que sa soit neuf ET en BBC.

 
Ho doucement on est que Mécredi today ....

 
Surtout qu'à la limite, il sera probablement mieux couvert en tant que proprio (mensualités suspendues etc) qu'en tant que locataire pour le coup.

 
+ de 700€ la loc      
 
Fonce à l'achat, tu ne seras pas perdant c'est sur  

 
 
Ils ont évoqué le projet d'une refonte complète du système. A mon avis, ils vont injecter encore plus de thunes dans le système après la réforme.