Reprise du message précédent :
J'espère que stefsamy ou leg seront encore dans le coin pour me faire un petit calcul !

Les 51400 euros qui passent à 0 € de mensualité, tel un trou noir...  

y'a pas de calcul à faire, fuis !!!

 
J'attends de voir car des commentaires comme sa désolé mais sa ne me montre rien de concret.

c'est clair

 
c'est du vrai taux zéro, au moins là ils entubent pas    
 

c'est un vrai taux fixe, c'est deja ca
 
tu veux y habiter combien de temps ?

 
Je vais te le faire ton calcul... juste que là, même avec les 2 feuilles du crédit foncdé je ne comprends pas tout  

Mais clair quoi

theskyrocker , c'est vraiment la preuve par l'exemple.
On arrête pas de clamer haut et fort que les gens n'ont plus les moyens d'acheter mais c'est archi faux (
Les nombreuses aides PTZ, PASS, APL , crédit sur 30ans augmentent considérablement la capacité d'achat.
A marseille avec un unique salaire de 1250€ (à peine plus qu'un SMIC) on peut s'acheter un 3P neuf à 160k€
 

N'empeche, la mensualité qui prends 80% d'un seul coup, c'est un joli subprime a la francaise

theskyrocker, tu gagnes combien ?

Donc en fait dans l'histoire, pdt 18 ans, ca va, ensuite, pdt 12 ans ta mensualités double quasiment avant de revenir à un niveau normal pdt 5 ans.
 
Si c'est pour revendre à moins de 10 ans, faut abandonner l'idée tout de suite, trop de risque.

 
 
Tu plaisantes????
 
C'est un indice des prix, pas des coûts
 
Justement tout doit être hors frais pour pouvoir comparer ce qui est comparable.
 
Après à toi de savoir si c'est du récent ou de l'ancien, si tu passes par une agence ou pas, combien elle prend (quoique si tu passes par une agence, t'as généralement que le prix FAI mais au moins tu peux comparer à la louche).
 
Mais inclure les frais (agence ou notaire) dans l'indice, ce serait n'importe quoi.

"Foncédièrement dans la vie"  

 
Je pense que 10 ans serait un maximum.
 

 
Ok merci bien c'est sympa, voila pourquoi je suis un peu perdu je me suis jamais intéressé à sa alors si même des gens qui ont des notions ne s'y retrouve plus...
 

 
Qui t'a dit que j'avais un salaire de 1250 € ? ce qui est faux en plus.
 

 
1650€ par mois c'est le salaire qu'elle a pris pour l'evaluation.

C'est vrai que pour les vrais pauvres qui en plus ne savent pas compter c'est un vrai problème.
 

le montage pour ceusses qui voyent rien (et ils ont de la chance   )
 
62600€ à 4% sur 25 ans
51400€ de ptz sur 12 ans après un différé total de 18 ans
45000€ à 2,5% de PassFoncier après un différé partiel de 25 ans
 
soit en mensualités :
jusqu'à 18 ans : 330,43 de principal + 93,75 d'intérêt du Pass = 424,18
de 18 à 25 : 330,43 de principal + 356,94 de PTZ + 93,75 d'intérêt du Pass= 781,12
de 25 à 30 : 356,94 de PTZ + 466,37 de Pass = 823,31
de 30 à 35 : 466,37 de Pass = 467,37
 
soit en cout total de 234677,76 sauf erreur de calcul
 
le marché est sain

Je ne suis pas d'accord    
A un horizon de 5 ans ok.
Mais à 7-10ans, il y a tout même moyen que son achat ne se résume pas à un échec financier.  

 
Perdu si tu lis bien en bas (oui faut lire les *** je découvre en même temps) y'a écrit que le passe foncier sur la première période (25ans) c'est 2.5% puis sur la deuxième période (10ans) c'est 4.5%.....

 
Des sels, vite

il ne dit pas que c'est ton cas, il dit ce qui est possible  

 
ben ton prêt principal c'est pire que les calculs de tout à l'heure, un simple tableau d'amortissement te montre l'énormité de la chose
 
et je ne dirai rien sur "l'augmentation" de la mensualité pour le PTZ et le Pass ...  
 
c'est vraiment du montage pourri et si les primos tiennent avec ça, ben c'est pas juste dans la merde qu'on est pour les années à venir  

 
Ben non c'est pas possible déjà avec mes 1650€ j'étais limite mais alors  avec 1250€ tu passe pas c'est sur...

 
mais on s'en fout de ça, c'est de l'enculage de mouches    
 
tu prends ton prêt principal, tu regardes ce qu'il te reste à rembourser dans 10 ans et tu conclues
 
et s'il te reste encore un peu de lucidité, tu réfléchis à comment absorber l'explosion de la mensualité de 18 à 30 ans
 
et pour finir, en prendre sur le papier pour 35 ans alors qu'il y a 2/3 du total qui est aidé, c'est du délire absolu

J'ai pris le salaire minimum acceptable pour le niveau de mensualité de ton montage financier.
 

Vu que ça monte à 824€ j'en doute.

les 18 premières années, un salaire de 1350€ suffit (ok un gros SMIC )
pour le reste, pour ton salaire comme pour le salaire de 1350€, les mensualités après 18 ans explosent les 33 %

a 824, c'est pas un salaire de 1650€ qui est le minimum acceptable non plus

à 1650 € par moi, 824 ça passe pas    
 
edit : kadreged

 
pour 159k empruntés dont 51k à 0 et 45 à 2,5 et moins : le Crédit Foncier aide les primos    
 
 

Il reste combien de capital sur le prêt "normal" au bout de 10 ans ?

Bof +50% d'intérêt si il allait au bout de ce crédit ce n'est pas non plus hyper violent.
En plus il n ira pas au bout du crédit donc il ne pas payer "grand chose" comme intérêt les 10 eres années

N'importe quoi
Si au moins il remboursait le PTZ au début...il capitaliserait plus vite. Mais même pas...
Là ça va être que des intérêt les 7 premières années. Au moins.

au bout de 10 ans, CRD sur le principal 44,670.98 (principal de 62 600 vraiment empruntés sur 159k hein)
 
au bout de 18 ans, 24,173.72 et on commence seulement les 96k
 
c'est la fête du slip

par contre, calculer le restant du sur le Pass foncier, bonjour le casse-tête ...  

 
Oui mais sachant que je dis grand max 10 anset au pire 15 ans car après je sais qu'a partir de 18 je ne pourrais plus assumer.
 
Donc j'attends qu'une gentille personne me sorte un calcul pour que je voie à quoi m'attendre si je revend au bout de 10 ans.

Les 824€ c'est dans 18ans. Ca se comprend que dès aujourd'hui ils n'attendent pas du client qu'il aligne 2475€ /mois.
Apparemment la banque coupe la poire en 2.

Y'a un truc bizarre, je trouve pas la meme chose sur le Pass.
Sur un pret de 45000 à 2,5% avec differe partiel de 25 ans en remboursant 93,75, je trouve 424,21 € pdt les 10 ans restant.
Ce n'est pas vraiment du 2,5% ???

edit : les 3 *** a coté du taux doivent signifier qq chose

 
AMHA c'est que des intérêts au début pendant 25 ans, donc tout

1) 35ans?

2) Fais un tableau d'amortissement et regarde combien il te reste à payer au bout de 10 ans, tu vas vite comprendre. Sauf erreur de ma part ça donne ça :

PAS Liberté => emprunt de 63000, restent à payer 44489.46, payé effectivement (mensualités) : 39651.6, intérêts payés : 21141,06
Pass Foncier => emprunt de 45000, restent à payer 35773.59, payé effectivement : 19 304, intérêts payés: 10077,59
PTZ => emprunt 51400, reste à payer 51400

Total : emprunt de 159 400, reste à payer 131663.05, payé effectivement 58955.6, intérêts payés: 31218,59.

ça fait mal aux fesses, en 10 ans t'as même pas remboursé 20K

[edit]

Ah non merde le pass foncier spa ça. C'est pire. Il reste à payer 45000.

 
fais tourner