Reprise du message précédent :

Je crois qu'on leur a proposé 38%
Honnêtement 4500€ ok c'est un bon salaire, mais bon quand même...

D'ou l'intérêt de différencier les cas neuf et ancien déjà.
 
Pour les FA, je suis d'accord que c'est plus dur à gérer mais bon c'est un peu embêtant que ton indice de référence ne puisse pas te permettre de prendre en compte tous les frais. Par ce que bon rajouter +10%(FA+FN) à la méthode gros doigts sur les prix au m2 calculés par les notaires, c'est pas très propre...
 
 

Mais d'où vous sortez ça? ²²
En quoi tu es le roi du pétrole? L'immobilier est moins cher?
Moi je paye 900€ CC en location, et eux ils payent 1000€...

Quand je lis les stats de la pauvreté, du rmi sur Marseille, toussa, toussa

 
+ 1
 
Temps partiel + 1 ptit lardon, c'est le seul moyen de devenir proprio  

 
euh ...
 

 
à ce sujet, qqn se souvient d'un site qui recoupait insee/impôts pour chaque ville avec les % par tranche ??  

Il faut savoir les analyser: Marseille à des quartiers riches au sud et des quartiers d'une extrême pauvreté au Nord. Les deux mondes ne se mélangent pas. Et quand bien même tu gagnes 5x plus que qqun vivant dans les quartiers nords, ça ne fait pas de toi le roi du pétrole, l'essence et la bouffe coute le même prix qu'ailleurs...
Marseille a un plus un gros désavantage: voiture obligatoire pour tout les actifs, tant le reseau de TEC est merdique...nous on a 2 caisses, ça fait un sacré budget, de l'ordre de 800€/mois

Il leur reste 2800€/mois. Si ca inclut l'assurance du crédit, et que c'est pour une maison (pas de charge de copro) ils pourront vivre correctement mais avec un niveau de vie un cran au dessus de leurs homologues.

 
salaire-moyen.com

des frais de notaire sur des frais d'agence?

Ce n'est pas parceque les autres sont pauvre que toi tu vis mieux...tu vis mieux en comparaison, dans l'absolu ça ne change rien pour toi...Comme je disais la bouffe, l'essence etc sont au même prix que partout.

 
deja qu'il y en a pas sur les placards, j'en doute fortement

 
Tiens, et la classe moyenne, elle loge où A l'extérieur de la ville

Les prix étaient bas avant la bulle, la classe moyenne pouvait vivre dans les quartiers sympas...ALors qu'actuellement il est impossible d'acheter dans ces quartiers (cf les parisiens dans le dernier plazza qui voulait une maison dans le 8eme ), donc ils achètent dans les quartiers nord comme notre ami motards ou ils vont à l'extérieur de la ville (comme moi, enfin je suis pas de la classe moyenne à prioris je veux juste du terrain)

Et le demi au bar pmu de ton quartier c'est combien ?
Car à Saint-michel à Panam c'est 5€ minimum

Celle qui se la pete chez les riches mais en mangeant des lardons, les autres chez les pauvres

et pendant le temps libre, un peu de black

La classe moyenne Marseillaise, elle loge dans les "3 fenêtres", immeuble typiquement marseillais, avec une façade si étroite qu'on ne peut y placer que trois fenêtres, ils sont légion en centre ville.
Sinon, comme partout ailleurs dans des barres ou cités plus ou moins excentrées, comme "la Rouvière".

Et en loc ça donne quoi ?

 
ok...il y a eu gentrification aussi (boboïsation peut-être aussi ?)
 

 
Ca se tient...
 

 
Mmh, non, une des caractéristiques de la classe moyenne en France, c'est de posséder son pavillon. Après, je dis pas, la bulle a changé la donne.

 
On trouve la pinte à 3€ / 4€ aussi à Paris

 
ou a 10

Le "pavillon", appelé "villa" à Marseille, pour en trouver un DANS Marseille, il faut y mettre le prix, sauf à aller dans les quartiers nord.
Bien sûr, ceux qui en ont hérité de leurs parents qui les avaient eu pour pas cher dans les années '50 peuvent continuer d'y vivre, et il y a beaucoup de classe moyenne dans ce cas.

Même dans les années 70/80/90 ?

Lors des happy hours la pinte est à 4.5€ dans mon troquet    
Sinon plutôt 2.5/3€ le demi je dirais
 
 

Oué, dans l'hypercentre type 1er, puis 4eme-5eme-6eme
 

On trouve des T2 sympa, 55m² terrasse sur parc et garage dans le 9eme dans les 600€ CC...Les T3 de 65m² sont à 700, et mes potes payent 1000€ un T3 de 90m² avec parking et double terrasse dans un quartier très bof...

 
impec, mais c'est tout collé    
 

 
ah vi on est d'accord, ça fait pas mal de plus sur le papier mais dans les faits ça ne donne pas d'avantage que ça, mais tout de même c'est quand même plus qu'un bonne proportion de gens, faut pas l'oublier

Ça reste rare, donc cher...La maison de ma tante, dans le 9eme, à la fin des années 90 elle coutait qd même 550.000€, pas du tout le bien  accessible à tout marseillais...

 
Oui, lorsqu'il y a un mandat de vente, tu payes au niveau de l'acte une somme globale au vendeur, peu importe qu'ils doivent reverser des frais à un agent ou pas. Dans ce cas la le prix de la transaction étant frais d'agence inclus, tu n'as d'autres choix que de payer les fdns dessus.

Carrément    
 
Finalement...je vais finir par me demander si vous auriez pas raison de parler de micro-marché, tellement ça diffère des stats nationales

Bon vous allez être content j'ai une mémoire de moule au niveau des années c'est pas trop ce que j'avais donné
 
Je suis en train d'up les photo de l'estimation du CF je poste sa dans 5min.
 
Faites chauffez les calculettes

Non c'est pas un micromarché, c'est juste que les gens pensent à tort que Marseille est une ville très pauvre, renforcé par le fait que la gare est dans un des quartiers les plus moisis qui soient et que le TGV traverse les quartiers nords avant d'y arriver

 
Avec le soutien des impôts du contribuable de l'Oise.

 
Oui je sais mais bon on se refait pas    
 
Alors voila le plan:
 

 

 
Ce qui est super bizarre c'est que normalement le PTZ c'est sur 25 ans maximum je comprend pas comment elle a pu mettre 30 ans.
Ensuite je m'étais tromper sur le taux du PassFoncier aussi je m'en rappel maintenant elle m'avait fait une première simulation à 1.25% mais c'était pas bon car je cotise pas au 1% patronal.

Putain...mais...  

 
 
EDIT : comment peut-on proposer de tels montages ?
 
et je vais pas être méchant, je demanderai pas comment on peut les accepter
 
EDIT2 : je comprends pourquoi à ce stade là ils ne mettent pas de tableau d'amortissement

 
au ça va vous m'avez stresser avec toute vos histoires je savais plus ce que je racontait

Ca passe pas au taf ...raconte  

Il faut vendre
Selon moi une des explications de la bulle, comment refourguer des apparts à 1 miyons

 
tu veux faire des cauchemards ?

J'espère que stefsamy ou leg seront encore dans le coin pour me faire un petit calcul !