Reprise du message précédent :
 
 
Et encore, merci papa sinon c'était 0  

En general c'est le vendeur qui les payent mais ils augmentent le prix de vente donc c'est l'acheteur qui les payent.
Enfin le net vendeur ne change pas et je crois que c'est ça qui est pris en compte dans les prix au m2.
 
Ex : appart 150ke FAI : 140ke appart + 10ke FA
Le vendeur paye bien 150ke mais le vendeur redonne 10ke à l'agence donc le net vendeur est à 140ke.
Ca permet de payer moins de frais de notaire je crois.
 
Maintenant le calcul au M2 se fait à partir des 140ke ou des 150ke ??

 
Même pas drôle

 
on peut titiller sur apport placé et différence avec loyer de loc  

 
Le vieux débat alakon
 
Qui fait un gros chèque? l'acheteur. C'est lui qui paye.  
D'ailleurs il paye : prix net vendeur + FA.  
Et il paye des frais de notaire sur "prix net vendeur".

Tu aurais préféré un endettement kolossal à 45 %, avec triche auprès de cofitelem (ou cetefidis ?), magouille auprès de la famille, du maire, la banque qui ferme les yeux, prêt à taux zéro non capé sur la totalité du dossier, absence d'apport, des mensualités qui augmentent brutalement au bout de 8 ans comme c'est écrit en petit -faut lire les petits caractères-

Et encore, tu ne connais pas la meilleure : c'était mon "coup de pouce familial".
Au bout de 4 ans de boulot, j'avais plus ou moins zéro en liquide, a coté d'une épargne bloquée de quelques milliers d'euros, et ayant eu tout à acheter pour une installation en couple...
 
Bref... je ne suis pas HFR compliant du tout, et ça me va très bien

Là, j'y peux pas grand chose
(elle aurait fini par se chopper une masure dans le fin fond de l'ariège si je n'achetais pas - non, elle ne m'a pas menacé, je vous vois venir - )

Ouais... le truc trop limite, à la frontière du malsain quoi

 
(combien d'apport ? )

 
 
Pas pour tout le monde

 
 
Désinflation compétitive. Ça a marché pour l'Allemagne, mais ça ne marchera pas en France.

 
qui signe un contrat avec l'AI et qui doit donc le rémunérer ?    
 

Rien ne marche en France...

Si je regarde vaguement les biens que l'on vise "pour dans 3/4 ans", et en tablant sur une stagnation des tarifs, ça donnerait du 20 ans @30% avec 35 ou 40% d'apport...

 
Mais si, regarde :
 

Voila.
 
Je ne suis vraiment qu'un sale pauvre, avec mes sous j'avais acheté du mobilier, de la vaisselle, une vieille bagnole d'occase, des trucs du genre...

Ok mais dans le calcul de m2 que font les notaires du coup, ils prennent les FA dans le calcul ou pas.
 
C'est quand même l'indice de référence et on ne sait même pas comment il est calculé.    

 
Non, dans le cas ou c'est à la charge du vendeur : La vente a lieu frais d'agence compris et les frais de notaire sont calculés sur la totalité, ensuite, le notaire reverse à la signature de l'acte les frais d'agence à l'agence.
 
Quand c'est à la charge de l'acheteur : la vente a lieu hors frais d'agence, donc effectivement cela permet d'économiser un peu sur les frais de notaire (et c'est l'acheteur qui reverse les frais à l'agence). D'ou l'intérêt de signet un mandat de recherche a la signature du compromis.
 
Après, lorsqu'il rentre dans leur base de transactions, font-ils la part des frais d'agence sur certaines transactions, ca je n'en sais strictement rien ...

 
il vient de te répondre non

Je crois que tu as eu la réponse.
Les prix des notaires ne tiennent pas compte des FA.
 
Pourquoi le devraient ils d'ailleurs ?
 
Après, pour les indices basés sur les "prix de présentation", il est tout à fait possible qu'ils les incluent (difficile de les retirer sans connaitre leur % exact, en général non indiqué...)

Pas d'accord, amha, ils renseignent bien la base comme ils le veulent.

Bonjour à tous.
 
Savez vous où on peut contacter la personne qui a créé l'excellent fichier disponible sur le site http://asi77.free.fr/ (et que vous présentez souvent) ?
 
J'ai adapté le fichier sur Google Docs et j'aimerai avoir l'accord du créateur original pour le diffuser via ce nouveau support
 
Merci par avance si vous avez une réponse.

sur aufeminin.com

Sur bulle-immo je l'avais vu à l'époque.

 
Ok, je suis plutôt d'accord avec vous. Je pense que les notaires de Paris ne prennent pas en compte les FA dans leurs calculs de vente au m2. Après, je pense que ce ne serait pas si bête d'inclure dans le prix moyen au m2 : le net vendeur+FA+FN
 
Pour ce qui est des autres prix au m2 (non officiel), la méthode semble très opaque en effet, ce serait quand même bien d'avoir un indice de référence approuvé par l'état (en plus des notaires).
 
Et je ne trouve pas ma question inutile  

 
le pauvre asi77, s'il t'entendait
 
sur bulle-immo.
 
ou alors tu peux essayer l'email asi77@free.fr. peut-être fonctionne-t-il encore ?

 
bah lol
 
 
http://www.aufeminin.com/mon-espac [...] democratie
 
et il y poste régulierement en plus

 
Thks

Bah les frais d'agence peuvent varier de 0 (vente entre particuliers) à 8%.
Les frais de notaire peuvent varier de 2% à 7.5% (neuf Vs ancien).
 
Donc bon, pas facile de faire des statistiques avec des données variables...

Selon des potes qui veulent acheter en ce moment, au moins 2 banques leur ont proposés de dépasser les 33% d'endettement  (pour un salaire du foyer de 4500€/net)

bah vu ton teaser au moins un truc rigolo

 
quand tu gagne pas mal ta vie oui c'est trés courant depuis pas mal d année hélas

Ouais enfin 4500€/mois à deux à Marseille, ça n'est pas la richesse...

 
par rapport au salaire moyen c'est pas si mal à marseilles sans enfant  

Rien d'exceptionnel. la banque regarde le reste à vivre.
Maintenant tes potes dépassent-ils cette limite de 2% ou de 7% ?
Ce n'est pas la même conséquence.

 
Bah non...je suis trop réfléchi comme gars
 

 
Bah, justement, si, à Marseille, tout comme dans certains coins de France, t'es le roi du pétrole avec ce revenu.

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Je crois qu'on leur a proposé 38%
Honnêtement 4500€ ok c'est un bon salaire, mais bon quand même...