Pas pour moi.
 
Ce qui me gène dans le discours de beaucoup, c'est que l'achat immobilier actuellement est forcément une connerie.
Comme à l'époque où j'ai acheté (en 2000), il faut prendre sa calculette et étudier plusieurs scénarii. Il n'y a pas de vérités absolues.

 
huhu.
Quand je parle de 2012 c'est rapport aux élections présidentielles. Quand besancenot sera a la tête du pays, non seulement plus de défiscalisation, mais en plus les défiscalisateurs seront chassés par une brigade spéciale (brigade aquatique pour Nantes).

Actuellement, l'achat immobilier est une connerie.... sauf exception. Bon après vu que tous les primos sont persuadés d'être une exception (micro-marché toussa).

 
 
je suis proprio pas locataire et donc j'ai moins de charges que le locataire

 
Ah oui mais y'en encore des lois dans ce pays et l'un des principes fondamentaux, c'est qu'une loi n'est jamais rétroactive et qu'on ne revient pas sur une loi. Donc de ce coté, je suis tranquille (sauf à ce que le conseil constitutionnel saute mais j'y crois moyen   )

 
*grat* *grat* *grat*

Ah oui mais y'en encore des lois dans ce pays et l'un des principes fondamentaux, c'est qu'une loi n'est jamais rétroactive et qu'on ne revient pas sur une loi. Donc de ce coté, je suis tranquille (sauf à ce que le conseil constitutionnel saute mais j'y crois moyen   )

 
 
Le locataire paye une très très grosse partie des charges de la copro et le proprio en paye une partie aussi mais plus faible

 
Exactement ce que je pense ! En achetant on rend service à beaucoup de monde :
 
1/ L'État : avec les rentrée d'argent du à la vente du bien.
2/ Les banques a: vec les intérêts.
3/ Les autres acheteurs : on empêches les "investisseurs" de mettre la main sur un bien de plus.
4/ Le vendeur : qui à un pouvoir d'achat supérieur pour sa nouvelle demeure.
5/ L'acheteur : parce qu'il est propriétaire de ses murs.
 
Tous le monde y gagne je ne voit pas pourquoi les "gens" sur ce forum sont autant buté quand à l'achat d'un bien immobilier, tout les indicateurs sont au vert... Sans nous (acheteurs) ce pays n'aurait jamais connu la croissance qu'il a connus entre 2000 et 2008... Si tout le monde avait continué nous ne serions pas dans la galère dans laquelle nous sommes aujourd'hui, les acheteurs sont patriotique, les locataires ont précipités le pays dans la crise.
 
Pauvre monde.

 
Actuellement, l'achat immobilier est une connerie.... sauf exception. Bon après vu que tous les primos sont persuadés d'être une exception (micro-marché toussa).

La Faute-sur-Mer : des élus à la frénésie immobilière suspecte
 

 
Ils ont fauté, à la faute sur mer, ca ne s'invente pas

A SAISIR MAISON TYPE F2 A LA GRANDE PAROISSE COMPRENANT 1 CHAMBRE 1 CUISINE 1 SALON 1 BUANDERIE 1 SALLE DE BAIN NEUF DE 3 MOIS AVEC BAIGNOIRE CAVE TERRASSE PETITE COUR DERRIERE PROCHE GARE ECOLE COMMERCE IDEAL PREMIERE ACQUISITIONS ALIMENTATION EAU DE SOURCE NATURELLE GRATUITE[/quote] (en majuscule dans le texte

http://www.cbanque.com/forum/showt [...] #post91932
 
Ah un membre HFR
 

 
 

 
 
 
Bah voilà, "suffit" de placer quelques millions, bande de nazes

Donc la nana je ne l'accablerais pas forcément car un vendeur habile peut faire bcp de dégâts s'il n'a pas de déontologie

Je viens de voir ça dans une annonce : chauffage centrale individuelle gaz
Il y a un truc qui m'échappe

ouais mais individuelle ?

à la limite je fais la somme dans mon tableau de trésorerie, dans ce cas de figure j'aurais sorti 29 000€ pour récupérer un capital dans 15 ans de 100 000€.
 
Je veux bien être grand prince et vous accorder 10 000€ de taxes supplémentaire (soit 700€ de plus de taxes par an) et arriver à un total de 39 000€ et là c'est dejà lolesque comme hypothèse... Ah ben, je gagne toujours plus d'argent que sur mon livret A tiens  

Bin non.
Si tu ne considères que l'aspect financier, tu ne perds de l'argent qui si les prix du marché ont baissé (et à moins d'avoir une boule de cristal, personne ne peut le dire pour les 5 ou 10 ans à venir) et si tu vends ton bien.
Tant que tu ne vends pas, tu ne perds pas d'argent si la marché a baissé (comme en bourse).
Je parle d'immobilier d'habitation, pas de Robien & Co.
Si t'achètes pour y habiter et que tu vas y rester plusieurs années, c'est pas forcément une connerie.

Je vois pas le tableau de financement et j'avais aussi une question sur la durée de défiscalisation.
 
Sinon, y a pas que le livret A dans la vie. Une assurance vie de merde fait 4% de moyenne et t'as pas mal de fonds qui tourne à plus de 7% de moyenne sur 5 ans.
 
De plus, tu ne prends pas en compte la liquidité de ton argent dont tu auras peut être besoin. Sinon, je reste halluciné du prix de l'appart même avec parking, c'est complètement dingue et bien au dessus du marché Nantais  

Ce qui me gène dans le discours de beaucoup, c'est que l'achat immobilier actuellement est forcément une connerie.
Comme à l'époque où j'ai acheté (en 2000), il faut prendre sa calculette et étudier plusieurs scénarii. Il n'y a pas de vérités absolues.

Actuellement, l'achat immobilier est une connerie.... sauf exception.

Tiens ici une question :
 
- Une question pour les nombreux adepte du relurkage de la courbe de Friggit, pourquoi elle se remet à remonter ? La crise est fini ?

Tiens ici une question :
 
- Une question pour les nombreux adepte du relurkage de la courbe de Friggit, pourquoi elle se remet à remonter ? La crise est fini ?

Si t'achètes pour y habiter et que tu vas y rester plusieurs années, c'est pas forcément une connerie.

2 raisons probablement compatibles :
 
- bull-trap
- les revenus baissent plus vite que les prix (qui peuvent également baisser)

 
Vendredi festif, je vais te répondre en charade :
 
Mon premier est un sport d'une rare violence pratiqué dans le Sud (tu poinnté o tu tireees)
Mon second est moins pratique que l'escalier pour descendre à la cave
Mon tout n'est pas une théorie nippone.

 
 
J'ai pas dit qu'il n'y avait pas d'autres produits de placements, juste que le placement immo peut-être un bon plan... Quant au prix tu en pense ce que tu veux mais on est clairement à un très très bon rapport qualité/prix
 
Faut surtout pas se comparer à l'ancien car c'est fondamentalement différent. Un T2 dans l'ancien à 200m de la place de commerce sera dans les 110 000-120 000€ (pas forcément avec stationnement)
 
Mais à cela tu peux ajouter : 5% de frais d'agence, les frais de notaires dans l'ancien sont d'un montant triple à ceux du neuf, quelques travaux de rénovation, entretien (ben vi un bien neuf va pas avoir de ravalement de facade avant 10-15 ans) et y'a pas d'exonération de taxe fonciere pendant 2 ans dans l'ancien  :
 
Disons : 120 000€ le T2 dans l'ancien
+6000 euros de frais d'agence  
+10 000 euros de frais de notaire  
+1000 € de taxes fonciere
+5000 euros travaux divers  
 
Ben tu vois que l'écart de prix afficher, trouve souvent une explication financière    

pétanque-échelle?    

   
  LE TRAIN REPART ET ON EST EN TRAIN DE LE LOUPER §§!§§!

 
C'est quand même dingue le manque de bon sens.
 
En 2007-2008 en prenant se loger elle aurait au moins eu l'idée sur : le prix d'achat (prix de mise en vente > prix de vente réel) et les loyers.
Ne même pas se renseigner quand on investit de l'argent que l'on a pas, à hauteur de 180k€ c'est tout bonnement débile. Je préconise sa mise sous tutelle immédiate pour incapacité à se gérer

Vous serez malin quand le Friggit sera comme vous l'attendez  
 
Quelle chance de savoir que le meilleur moment c'était il y a 1 an !

 
Ah oui mais y'en encore des lois dans ce pays et l'un des principes fondamentaux, c'est qu'une loi n'est jamais rétroactive et qu'on ne revient pas sur une loi. Donc de ce coté, je suis tranquille (sauf à ce que le conseil constitutionnel saute mais j'y crois moyen   )

 
Y'avait pas de redface mais c'est une boutage, je ne veux re-re-re-relancer ce débat.
 
On peut au moins trouver un point d'accord sur le fait que quelleque soit la situation la décision d'achat doit être mûrement réfléchie (à tout point de vue).

 
Vendredi festif, je vais te répondre en charade :
 
Mon premier est un sport d'une rare violence pratiqué dans le Sud (tu poinnté o tu tireees)
Mon second est moins pratique que l'escalier pour descendre à la cave
Mon tout n'est pas une théorie nippone.

Sur un terme assez long, ça n'est pas une connerie.
 
Sur un terme insuffisamment long, oui, une connerie économique.
Ce qui n'est pas trop grave en soi, si l'on en a conscience, et que l'on est près à passer là dessus pour faire passer en priorité d'autre points (casser des murs , etc...)
 
Par contre se vanter en plus (à tort dans ce cas) de faire un investissement avisé, d'"arrêter de jeter l'argent par les fenêtres, pas comme ces losers de locataires qui en plus ne feront pas une belle PV à la revente dans 3/4 ans eux ", c'est de la connerie tout court.