Reprise du message précédent :

 
Ouais, comme histoire de l'art, le droit, le commerce
 
Sciences (les vraies) et métiers manuels only

S'ils vendent à prix bullesque, tu leur demande de te faire un don afin que tu puisses à ton tour acheter

Petit constat assez amer ce matin .. sur le pouvoir d'achat des Francais.
 
Je m'en suis rendu compte avec l'abstention aux éléctions..
Le fameux dilemme : de toute façon ma voix va rien changer.. à 1 près. Mais collectivement cette attitude nuit à la société.
 
Pour l'immobilier c'est un peu la même chose.. tout le monde a voulu  
croire que l'immboliier pouvait augmenter de 8% par an et rendre ainsi un achat immobilier avec revente sous 5 ans normal et non risqué.
 
Bien sur c'est une hérésie car si l'immobilier augmente plus vite que l'inflation qu'est ce qui se passe :
on a l'impression que c'est la fête .. mais en 10 ans on crée une bulle... du coup on augmente énormément la part du budget consacré au logement..
mais où va cette différence d'argent : dans la poche des banquiers / AI / notaires qui ont vécu grassement pendant cette période.
Voilà on nuit à la société entière.. tout le monde souffre de cette part de l'immbolier.. mais c'est nous qui l'avons créer avec notre désir primaire de martingale (quelquechose qui ne peut qu'augmenter et plus vite que l'inflation)
 
Tout çà pour dire, que si les francais pouvait mutuellement se concerter ils verraient que pour le bien de tous il ne faut pas créer de bulle immobilière (croire que l'immobillier ca augmente tjs) car ca revient tout simplement a donner 20% de son budget en plus aux professions immobilières et financières qui se frottent les mains.

 
Trop tard il a déjà pris possession de son VEFA
 
Ou pour un scelier alors

Vraissemblablement parce que ça a des conséquences économiques (faillites de banques, baisse de la conso, etc.)

Pas faux.

 
Le truc d'ailleurs qui me fait un peu flipper d'ailleurs, c'est qu'avec le vieillissement de la population, les donations et les héritages vont se multiplier.
Bref, ce n'est pas gagné  

 
1 - surtout les mecs du BTP et les vendeurs de fonciers ouais. Je pense pas que les banques se fassent + qu'avant, au contraire. Les AIs OK.
 
2 - de l'immo cher ça permet de laisser beaucoup à ses enfants, ça permet d'éloigner les pauvres de là où on habite, de se dire qu'on est quelqu'un avec tant de patrimoine, etc.... Le jour où les gens penseront à autre chose qu'à leur nombril n'est pas venu.

 
Les Français ne souffrent pas des prix de l'immobilier. Bien au contraire, ils s'enrichissent avec un patrimoine qui prend de la valeur !
Le Krach annoncé par les Cassandres n'a pas eu lieu, c'est bien la preuve qu'on vit actuellement un changement de paradigme où l'immobilier permet de s'enrichir durablement à peu de frais.
 
Il faut monter dans le train dès que possible pour se constituer un patrimoine en vue de la retraite. Et au delà, transmettre quelque chose à ses enfants.
 
La vision du vilain banquier est pitoyable ! Les taux sont historiquement bas ! C'est le moment d'en profiter à plein pour allonger un peu la durée de crédit. On peut aujourd'hui monter de bons dossiers sur 15 ans, avec un petit coup de pouce famillial.

Les notaires, aussi.
Et pour les banques, crédits plus longs = plus d'intérêts (et clientèle captive plus longtemps )

 
Et ils auront payé leurs médocs et leur mourroir plus longtemps

D'où l'intérêt des donations Sarkozy

 
 
A ce propos, on dispose de chiffres récent sur le taux de propriétaires en France ?
La déduction des intérêts qui devait permettre aux français d'accomplir leur rêve d'être propriétaire toussa.

 
Les notaires c'est sûr, mais pour cette partie je préfère dire "l'état" vu que c'est lui qui pompe le plus dans les FdN.
 
Banques : crédits + longs mais taux bas, et leur refinancement n'est pas connu 25 ans à l'avance. Quand ils te prêtent à 4% sur 25 ans, si ça se trouve cet argent ils vont l'emprunter à 8% pendant 15 ans, bouffant toute la marge.
 
La vraie mafia qui bénéficie de l'immo, c'est bien le BTP et les foncières.
Et les AI/FNAIMS c'est la branche sicilienne, la cosa nostra

Bon alors ça baisse plus?
 Moi qui signe mon compromis de vente mardi et qui part en loc'...

 
Oui, ils ont sur le bureau, juste en dessous ceux du "travailler + pour gagner +", du comblement du déficit public et ceux du chômage

Je sais pas moi si t'achètes cher, et que dans 25 ans les prix se cassent la gueule. Pour moi tu t'appauvris, surtout si t'achètes à crédit.
 
J'ai une question, j'essaye d'apprendre un peu sur le marché de l'immobilier, et j'aimerai avoir des stats récentes (2008-2009), vous savez ou je peux en trouver ?
 
- Nombre de transactions en ile de france ? (ex 2008-2009 en france 575 000)
- Répartition des transactions immo en france et encore mieux en ile de france ? (ex : 2005, agences ne réalisent que 61 % des transactions, contre 5 % pour les notaires, le solde se composant d'opérations entre particuliers)
 
Merci !

 
 
Sur le long terme ça ne baisse jamais, il faut juste vendre dans la bonne partie du cycle.
Là on a atteint un point bas actuellement, il faut acheter maintenant pour revendre dans quelques années, quand les prix auront bien monté.

 
Pour le 1, je suis complètement d'accord encore que les vendeurs particuliers ne margent pas tant que ça d'après moi (vu qu'ils rachètent à prix bullesque   )
 
Pour le 2, comme les enfants auront aussi droit à des prix bullesques. Je ne suis pas sur que l'opé soit si bonne. Par contre louer pendant 10 ans..peut être vaut il mieux acheter, en gros on s'en sort au bout de 7ans d'occupation de logement.
 
Pour les notaires, c'est la fête. (Je ne comprends toujours pas l'utilité des notaires d'ailleurs, pour faire signer 3 conneries payer 10% du logement   )
Pour les AI, ils souffrent quand même. Pas mal ont fermè et ca n'a pas l'air d'être un métier de tout repos. J'ai déjà vu des scènes limite baston avec des AI. Les gens se fâchent très vite dès qu'on parle de sommes sup à 200ke ^^

Mes parents vendent le domicile familial :
 
- Lieu : Saint nazaire (44)
- Maison de 100m² habitable, sur 2 etages, 200 m² de jardin
- Buanderie, garage,  Grenier semi amménagé (une chambre et on peut en faire une de plus)
- Grande piece de vie, terrasse aménagée au premier pour prendre l'apéro et bouffer dehors (côté jardin ofc)
- 10 min du centre ville, 10 min du bord de mer a pied.  Proche espace vert.
 
Ils ont payé ce bien 70k euros en 1980 par là ... prix de revente estimé par les AI (roulement de tambour...) : 240 000 euros
 
Si ils en tirent 220 ca sera déjà pas mal je pense ... mais évidemment ils veulent pas baisser leur prix parce que les prix du marché sont trop hauts, et donc pour retrouver un bien derrière ...
 
Saloperie de bulle qui fait chier tout le monde

 
 
 
Punaise tu es en grande forme ce matin
 
Tu es en vacances vendredi donc tu anticipes ?

 
Renseigne toi déjà sur ce qui va effectivement dans leur poche...
Les frais de notaire c'est la majorité des droits de mutations et donc des taxes et impôts reversés aux collectivités.
 

 
L'équivalent argent, les enfants peuvent en faire autre chose, monter une boîte, acheter des voitures, etc....
 
C'est toujours mieux de léguer beaucoup que peu, même si les prix explosent

Ça n'empêche que leur CA suit la courbe verte du Friggit. Donc oui, c'était de bonnes années les années 2000.

 
Pas vendu.............. pas vendu

 
Clairement mais :
.c'est pas 10% mais plutôt 6.5-7%
.ils doivent garder 10% de cette somme et le reste c'est des taxes
.en plus ils divisent par deux dans le cas où il y a un notaire par partie
 
Mon notaire avait fait du bon boulot de conseil, et on est loin en comparaison du boulot des AI.
Je précise que je ne suis pas notaire et je n'en connais pas non plus.

...

Ben ce qui va dans leur poche c'est déjà trop.
 
Ce serait aussi bien de signer directement avec le vendeur sans passer le notaire tout en continuant à payer les droits de mutations et donc des taxes et impôts reversés aux collectivités.
 
Si ça peut faire économiser 2/3% sur les 10% de frais de notaire ce serait déjà bien. Après, je dois avouer que je ne suis pas fan des notaires.
 
Je trouve cette profession inutile pour les petites transactions entre particulier.

Nan mais avoue qu'AI, c'est pas une référence de boulot payer à sa juste valeur quand même.
Et heureusement que les notaires récupèrent pas 8 % des échanges d'immo, comme ça parce qu'ils le valent bien.

Ouais, bah rédige déjà un acte de vente correct, et on en reparlera
 

je te reconnais bien la.
Mais fait du -60, je vais surevaluer l appart comme un goret , meme tes -40% seront acceptables

j ai deja achete, mais je ne refuserai pas le don    
 
pkoi pas un scellier pour le louer a setf, a voir  

 
Renseigne toi concrètement sur le rôle d'un notaire.
Tu signes directement avec un particulier et tu te rends compte que ton bien n'a pas eu de permis de construire ou bien a fait l'objet d'un arrêté de démolition ou interdction d'y habiter.
 
Les 1000-200€ des frais de notaire te paraitront bien mince comparé à la perte sèche    

Perso, je commence à désespérer...

J'attends moi aussi une baisse significative, qui sera je crois favorable à la vaste majorité des gens...je dois bien être le seul autour de moi: je ne comprends pas pourquoi les gens se braquent et me sortent les poncifs habituels comme si je les attaquais ou les insultais lorsque je suppose que ça ne peut pas durer infiniment...alors qu'ils n'ont aucun intérêt à défendre cette position (puisque locataires tout comme moi). Ils auraient acheté récemment, je comprendrais qu'ils soient en phase de déni, refusant d'admettre qu'ils ont été des pigeons mais là...

Mon bail est valable encore deux ans...on verra d'ici là  

 
Clair.
Je trouve que les notaires méritent bien + leur commission que les AI.  
Et pourtant, la commission nette de l'AI est bien plus élevée    
 
Ca me ferait bien chier de lâcher 15k€ à un AI, simplement parce qu'il a pris 3 photos et fait 4 visites...ça fait cher de l'heure!

Bwof.
Je vais en avoir une, mais on ne vendra jamais
Donc point d'apport.

 
Le notaire est là pour tout vérifier, et pour morfler si un truc n'est pas en règle (un bout d'hypothèque qui traîne, etc)

qd tu vois que le mien a accepte un dossier ou le financement etait inferieur au prix du bien ca me fait marrer qd meme

 
Ils ont aussi le droit de boire de temps en temps, c'est pas réservé qu'à l'INSEE