Reprise du message précédent :

 
Petit indice chez vous   :
 
2 jour avant que dieu se repose
 
 
Tu t'améliores BJ  

Bon par contre toujours pas de Friggit MAJ  

 
C'est le genre de métier ou tu reste par passion, ca en devient presque un sacerdoce.
Sinon c'est simple tu finis par les études ( sur une promo de 150 au début, il en reste que 40 ~50 diplômes) , et pour beaucoup qui ont le diplôme ils changent de domaine (infographie, scénographie,, fonctionnaire, etc ... ).
Pour les 40 ~50 diplômes, seul la moitié exerceront leur métier dans une agence d'archi.
Aprés dans tout cela, seul 1/3 ,voir la moitié  se lanceront à leur compte (les autres restant en salariat)

 
Joli, on serait presque convaincu

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Mais c'est un bouleversement ce choix, ils vont devoir apprendre à faire semblant

le risque de change s'ajoutant, tu risques d'avoir un taux de merde mais comme les taux français, sont plutôt meilleurs que leurs voisins, à comparer avec une banque suisse (qui accepte de financer une baraque en France)

 
Surtout que le Franc suisse est plutôt bas si il remonte t'es quand même bien gagnant dans ce cas quel que soit ton taux ...
 
Bon si il remonte pas par contre t'es bien perdant

 
Alors là tu dates, j'ai déjà posté ça en 1974, si ce n'est avant

Mais non campedel ! c'est gavant ceux qui parlent comme des spécialistes alors qu'ils n'y connaissent rien!

On m'a parlé 10 fois de la saisonnalité, et j'ai expliqué 10 fois que c'était un argument FAUX et archi faux!!

Si ça baisse chaque année au mois de septembre, d'une année sur l'autre, en prenant septembre, la saisonnalité de joue pas!

Si je comparais Mai et septembre 2009, ok, ca pourrait être la saisonnalité!

Mais là je compare le différentiel entre mai 2009 et Mai 2008 AVEC le différentiel septembre 2009 et septembre 2008.

Tu comprends? Faut pas s'improviser expert de l'immobilier quant on ne comprend pas le terme de "saisonnalité"

Blackjack, je ne te cache pas que j'espère avoir tort! Mais ceci dit, le "pour une fois" est de trop, je ne crois pas m'être déjà trompé! Sur ce topic on parle de krach depuis 5 ans, moi je dis que y aura pas de krach...et je ne crois pourtant pas à la théorie fumeuse de "loyer = argent par les fenêtres"

 
Oui. Mais...si en septembre prochain les prix n'ont pas baissés par rapport à septembre de cette année, il n'y aura pas de krach (ceci dit, il viendra peut-être après...même si je n'y crois pas)

Tu étais déjà né ?  

 
Non c'est vrai.
 
J'ai essayé de retrouver le post, mais il semblerait que je poste un peu beaucoup   , au bout de 10 pages de filtre j'ai pas trouvé et laissé tomber

 
Et toi tu as du mal a comprendre que le ralentissement de la baisse n'en fais pas une hausse.
 
On était a -8% au T2 on est a -7.3%
 
La baisses est moins forte (car les prix ont légèrement augmenté 0,7%).

Perso, -7,3% tout les ans, si ça vous va comme hausse, moi ça me va aussi !

 
Sur 5 ans j'ai le temps de me constituer mon apport (-36,5%), pour mon "futur" achat

 
Bah pareil Voici mon hypothèse et mon plan de financement :
 
2006 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 5 000 €.
2007 : Bien envisagé : 450 000 € (C'est le moment où j'ai commencé à regarder les prix des maisons)
Janv 2009 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 30 000 €. Ma copine : 0 €. Bien envisagé : 420 000 €
Janv 2010 : Capital commun : 50 000 €. Bien envisagé : 380 000 €
 
A partir de ce point, ce n'est plus du réel concernant la valeur du bien envisagé mais de l'hypothèse. En ce qui concerne le capital, c'est si tout se passe bien (pas de chômage, pas de baisse de salaire).
Janv 2011 : Capital commun : 78 000 €. Bien envisagé : 340 000 €.
Janv 2012 : Capital commun : 100 000 €. Bien envisagé : 305 000 €.
Janv 2013 : Capital commun : 125 000 €. Bien envisagé : 280 000 €.
Janv 2014 : Capital commun : 150 000 €. Bien envisagé : 270 000 € (frais de notaires inclus).
 
Décôte entre 2007 et 2014 : 40%.
 
Apport : 150 000 €.
Emprunt : 120 000 € dont 92 000 € avec un PEL à 4,2% si les taux sont supérieurs à 4,2%.
 
92 000 € à 4,2% pendant 7 ans = 1266 € / mois (soit un coût total du crédit de 14345 € à donner à la Banque).
30 000 € à 6% pendant 7 ans = 438 € / mois (soit un coût total du crédit de 6813 € à donner à la Banque).
Mensualité totale : 1700 € / mois.
 
Il nous faut donc des revenus de 5100 € d'ici 4 à 5 ans afin de respecter les 1/3 d'endettement maximum. Si nous avons moins, on ne fera pas un crédit sur 7 ans mais sur 8 ou 9 ans.
 
Pour le moment, c'est bien parti  

ça y est ça repart c'est le moment de mettre en vente son bien sur entreparticulier.com pour faire le plein de plus value et partir ensuite sur les iles Caiman.  
 

 
http://www.entreparticuliers.com/b [...] bilier.asp
 

Je ne retrouve plus la courbe des prix immo au japon mais il me semble qu'il y avait bien 2 pics rapprochés avant un long effondrement  

 
Putain faut que je pense à ouvrir mon PEL    
 
Merci pour ces chiffres, ça me donne une base de travail
Reste que dans ton chiffrage, tu ne prévois pas de faire de gamin ? (le genre de bête qui casse un peu ta capacité d'épargne!)

 
Beau travail
 
J'avais fait un truc pareil mais dans ma tête et perso j'aurai bcp moins d'épargne (~5-6k / an) pendant 2 ans puis plus quand ma copine travaillera) mais avec un achat qui tournera entre 90k-100k.

 
C'est exact. On envisage pas de faire d'enfants avant quelques année. On est assez jeune quand même...

 
Autant je pense que l'année prochaine sera  negative pour l'immo, mais s'engager sur une baisse jusqu'en 2014 je suis beaucoup plus dubitatif. Pour moi, les prix aurait dut descendre dés 2001 quant on regarde le Friggit, mais des facteurs exterieurs on fait que ça a continué à monter. Je pense que d'ici 2014 on a pas mal de chance de retomber sur un cas similaire.  

 
Clair et puis tant qu'on n'a pas d'enfant il faut aussi un peu penser à vivre car c'est pas une fois qu'on en a qu'on peut facilement partir (niveau temps et niveau budget)
 
Et 1/3 d'endettement ça me semble quand même assez important en pratique

non mais en fait, ils sont malins pap et entreparticuliers, de très bons businessmen...
communiquer sur ce genre de chiffres, ça pousse les vendeurs potentiel à sauter le pas et à mettre une annonce ce qui rapporte du fric au site.
 
Et en fait, le bénéfice sera pour vous, les baissiers parce que ça fait un paquet d'offre au moment où il y a le moins d'acheteurs, donc une baisse potentielle avant le printemps.

http://www.seloger.com/305705/48324937/detail.htm
 
 

C'est un homme
Il a le temps d'en faire lors d'un second mariage à 50 ans avec une jeunette  

HAN les thébaudières!!

 
Mouai... j'ai fais le même genre de calcul sauf que l'épargne prévue est rarement celle réalisée, sinon comme les autres : mouflet, mariage etc...

 
Les SDB      
 
Les galets au-dessus de la baignoire...    
C'est carrément mal fait et sans goûts justement.  

Oui ?

 
A oui tu as tout prévu   , perso je ne fais un plan financier que sur mon argent, ma copine ne sera peut être plus avec moi dans 4 ans.
 
J'envisage un apport d'environ 50k€ à l'horizon 2014 + emprunt ça devrait pouvoir me faire un budget au alentour des 200 000€* (50ke + 150 000€ d'emprunt actuellement).
 
* soumis a condition de l'évolution de mon salaire bien évidemment
 

 
On est pas au japon, je parle du friggit maintenant on sait que toutes les crises sont différentes

Haha Friggit : quand le sage désigne le krach, l'idiot regarde le doigt.

 
Jeune... je pense qu'en atteignant 30 ans on remet des choses en perspective  
 
De toute manière j'arriverai jamais à épargner autant et régulièrement; avant 30 ans j'aurai peu être changé encore deux fois de job, donc je ne m'amuse pas à faire des plans sur la comète

 
J'ai un studio à Jeanne d'Arc que je voudrais louer puisqu'il ne sera bientôt plus occupé. Ma mère me dit que mon ancien voisin met le sien en vente à environ 60.000 euros, ce qui me semble totalement effarant (j'ai acheté le mien il y a 10 ans à 180.000fr, bon dieu !). Mais ça ne me dit pas ce que ça vaut en locatif...
 
Situation : dans une rue perpendiculaire à la rue Bayard, 2è étage sans ascenseur, 45m², immeuble en cours de rénovation sur les parties communes, entrée à code, plus une place de parking sous l'immeuble.

 
Ca va on est dredi.  

Il y a encore quelques mois un bien acheté x Fr il y a 10 ans était revendu x €  

 
C'est surtout qu'il y a 10 ans, je m'étouffais en voyant le prix des clapiers place Esquirol ou place du Cap', si nos studios ont doublé de prix je n'ose même pas imaginer à quel point le centre ville est devenu intouchable