Il y a encore quelques mois un bien acheté x Fr il y a 10 ans était revendu x €  

 
C'est surtout qu'il y a 10 ans, je m'étouffais en voyant le prix des clapiers place Esquirol ou place du Cap', si nos studios ont doublé de prix je n'ose même pas imaginer à quel point le centre ville est devenu intouchable

Autant je pense que l'année prochaine sera  negative pour l'immo, mais s'engager sur une baisse jusqu'en 2014 je suis beaucoup plus dubitatif.

Clair et puis tant qu'on n'a pas d'enfant il faut aussi un peu penser à vivre car c'est pas une fois qu'on en a qu'on peut facilement partir (niveau temps et niveau budget)
 
Et 1/3 d'endettement ça me semble quand même assez important en pratique

 
Pour le moment, ça tient la route. Pas d'enfants de prévu avant 4/5 ans. Pas de mariage de prévu tout court.
 

 
Tu es avec depuis combien de temps ?
 
[quotemsg=20774240,171589,113293]
Jeune... je pense qu'en atteignant 30 ans on remet des choses en perspective  
 
De toute manière j'arriverai jamais à épargner autant et régulièrement; avant 30 ans j'aurai peu être changé encore deux fois de job, donc je ne m'amuse pas à faire des plans sur la comète

Ouais, d'ici 4/5 ans quoi. Ma copine a 24 ans seulement.

On prévoit pas de changer de job si le salaire baisse en changeant de job...

 
J'ai un studio à Jeanne d'Arc que je voudrais louer puisqu'il ne sera bientôt plus occupé. Ma mère me dit que mon ancien voisin met le sien en vente à environ 60.000 euros, ce qui me semble totalement effarant (j'ai acheté le mien il y a 10 ans à 180.000fr, bon dieu !). Mais ça ne me dit pas ce que ça vaut en locatif...
 
Situation : dans une rue perpendiculaire à la rue Bayard, 2è étage sans ascenseur, 45m², immeuble en cours de rénovation sur les parties communes, entrée à code, plus une place de parking sous l'immeuble.

 
Et toi tu as du mal a comprendre que le ralentissement de la baisse n'en fais pas une hausse.
 
On était a -8% au T2 on est a -7.3%
 
La baisses est moins forte (car les prix ont légèrement augmenté 0,7%).

Les prix restent inférieurs à l'année dernière, soit, mais ils se redressent!

 
Copieur
 
Mais fait gaffe, il parait que l'horloge biologique commence à tourner à 25 ans.
Pour le moment elle n'en veut pas plus que moi, mais j'ai peur qu'elle change d'avis l'an prochain    

Moi ça ne me dérange pas si le job est plus intéressant

 
Bon, Jeanne d'Arc, si c'est du bon côté, c'est pas mal, sauf que je vois rue Bayard. Et là je dis ouch.
Sinon 60 000 euros le studio...j'ai presqu'envie de dire que c'est bon marché par rapport aux prix actuels (c'est dire si c'est devenu n'importe quoi). Mais à mon humble avis, ça part à 40/50k€. Y a une différence entre les prétentions et la réalité...
A la location à toi de voir, là on rentre dans la période plutôt basse des loyers, les étudiants s'étant logés majoritairement...la période froide s'étalant jusqu'à avril/mai. 45m²...ça fait un grand studio quand même...étant entendu la situation (Bayard pas loin...), mais y a une place de parking...disons 500/520 euros CC. Si on était en Juin-Septembre, je t'aurais dit 550 CC. Mieux vaut compter sur la stabilité des locataires (et leur sérieux !) que de compter sur le loyer max...un locataire bichonné vous le rend mieux qu'un locataire qui sent qu'on cherche à l'enfiler (augmentation du loyer tout les ans par exemple)...à toi de voir. 45 m² j'aurais été tenté d'en faire un T1bis quand même...plutôt qu'un simple T1 (studio). Et ça se loue mieux (l'impression d'avoir un 2 pièces )
 
edit : célibataire, c'est typiquement le genre de biens que j'aurais aimé habité, mais voilà, mon loyer max c'est 500 euros...là il faut soit compter sur l'étudiant avec les parents, soit celui qui a un salaire supérieur à la médiane...et aura-t-il envie de vivre à Bayard, c'est pas dit (Les Carmes sont plus sexy )

 
Bah pareil Voici mon hypothèse et mon plan de financement :
 
2006 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 5 000 €.
2007 : Bien envisagé : 450 000 € (C'est le moment où j'ai commencé à regarder les prix des maisons)
Janv 2009 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 30 000 €. Ma copine : 0 €. Bien envisagé : 420 000 €
Janv 2010 : Capital commun : 50 000 €. Bien envisagé : 380 000 €
 
A partir de ce point, ce n'est plus du réel concernant la valeur du bien envisagé mais de l'hypothèse. En ce qui concerne le capital, c'est si tout se passe bien (pas de chômage, pas de baisse de salaire).
Janv 2011 : Capital commun : 78 000 €. Bien envisagé : 340 000 €.
Janv 2012 : Capital commun : 100 000 €. Bien envisagé : 305 000 €.
Janv 2013 : Capital commun : 125 000 €. Bien envisagé : 280 000 €.
Janv 2014 : Capital commun : 150 000 €. Bien envisagé : 270 000 € (frais de notaires inclus).
 
Décôte entre 2007 et 2014 : 40%.
 
Apport : 150 000 €.
Emprunt : 120 000 € dont 92 000 € avec un PEL à 4,2% si les taux sont supérieurs à 4,2%.
 
92 000 € à 4,2% pendant 7 ans = 1266 € / mois (soit un coût total du crédit de 14345 € à donner à la Banque).
30 000 € à 6% pendant 7 ans = 438 € / mois (soit un coût total du crédit de 6813 € à donner à la Banque).
Mensualité totale : 1700 € / mois.
 
Il nous faut donc des revenus de 5100 € d'ici 4 à 5 ans afin de respecter les 1/3 d'endettement maximum. Si nous avons moins, on ne fera pas un crédit sur 7 ans mais sur 8 ou 9 ans.
 
Pour le moment, c'est bien parti  

 
Oui, c'est pour ça que j'étais assez étonnée du prix que vise mon voisin, on n'est pas les mieux placés en termes de calme dans le coin. Faire un T1bis je sais pas, parce qu'au lieu d'avoir une vraie pièce à vivre cloisonnable facilement, on se retrouve avec un salon rikiki et une pièce sans fenêtre
 
Merci pour tes évaluations en tout cas, ça me guide bieng
 
En fait je pensais à louer plutôt que vendre parce que vu la gueule du truc ça fait franchement "habitat de transition", soit pour un étudiant, soit pour un célibataire.

On verra bien... C'est quoi le budget à prévoir pour un enfant ?

Je ne travaille que de 10h00 à 18h00. M'étonnerait que je trouve un job moins contraignant. Et j'ai fait une croix sur trouver un job intéressant en informatique.

Passera pas

 
10/18    
 
Moi je ne compte aucunement chercher un job dans l'informatique

 
Autant je pense que l'année prochaine sera  negative pour l'immo, mais s'engager sur une baisse jusqu'en 2014 je suis beaucoup plus dubitatif. Pour moi, les prix aurait dut descendre dés 2001 quant on regarde le Friggit, mais des facteurs exterieurs on fait que ça a continué à monter. Je pense que d'ici 2014 on a pas mal de chance de retomber sur un cas similaire.  

On est d'origine catholique mais on y croit plus. Alors, pourquoi se marier ?

Je ne sais faire que ça...

 
Peut être, mais tu peux probablement apprendre plein d'autres choses

Si les montants de BJ sont proches de la réalité, le rendement locatif est tout de même très bon même en enlevant les charges de proprio. Par contre il faut avoir le courage de s'occuper de l'appart, trouver un locataire, faire les éventuels travaux etc...

 
On verra bien... C'est quoi le budget à prévoir pour un enfant ?
 

 
Je ne travaille que de 10h00 à 18h00. M'étonnerait que je trouve un job moins contraignant. Et j'ai fait une croix sur trouver un job intéressant en informatique.

 
Ce type de bien ne vaut plus que 370 000 € / 380 000 € actuellement. 450 000 €, c'était vraiment en sommet de bulles.
 
Et puis ce n'est qu'une hypothèse hein

Je ne vois pas le rapport entre mariage et religion

 
Bah pareil Voici mon hypothèse et mon plan de financement :
 
2006 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 5 000 €.
2007 : Bien envisagé : 450 000 € (C'est le moment où j'ai commencé à regarder les prix des maisons)
Janv 2009 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 30 000 €. Ma copine : 0 €. Bien envisagé : 420 000 €
Janv 2010 : Capital commun : 50 000 €. Bien envisagé : 380 000 €
 
A partir de ce point, ce n'est plus du réel concernant la valeur du bien envisagé mais de l'hypothèse. En ce qui concerne le capital, c'est si tout se passe bien (pas de chômage, pas de baisse de salaire).
Janv 2011 : Capital commun : 78 000 €. Bien envisagé : 340 000 €.
Janv 2012 : Capital commun : 100 000 €. Bien envisagé : 305 000 €.
Janv 2013 : Capital commun : 125 000 €. Bien envisagé : 280 000 €.
Janv 2014 : Capital commun : 150 000 €. Bien envisagé : 270 000 € (frais de notaires inclus).
 
Décôte entre 2007 et 2014 : 40%.
 
Apport : 150 000 €.
Emprunt : 120 000 € dont 92 000 € avec un PEL à 4,2% si les taux sont supérieurs à 4,2%.
 
92 000 € à 4,2% pendant 7 ans = 1266 € / mois (soit un coût total du crédit de 14345 € à donner à la Banque).
30 000 € à 6% pendant 7 ans = 438 € / mois (soit un coût total du crédit de 6813 € à donner à la Banque).
Mensualité totale : 1700 € / mois.
 
Il nous faut donc des revenus de 5100 € d'ici 4 à 5 ans afin de respecter les 1/3 d'endettement maximum. Si nous avons moins, on ne fera pas un crédit sur 7 ans mais sur 8 ou 9 ans.
 
Pour le moment, c'est bien parti  

En fait je pensais à louer plutôt que vendre parce que vu la gueule du truc ça fait franchement "habitat de transition", soit pour un étudiant, soit pour un célibataire.

Comme l'excel et le powerpoint  

 
Bah pareil Voici mon hypothèse et mon plan de financement :
 
2006 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 5 000 €.
2007 : Bien envisagé : 450 000 € (C'est le moment où j'ai commencé à regarder les prix des maisons)
Janv 2009 : Capital personnel (acquis uniquement du fruit de mon travail) : 30 000 €. Ma copine : 0 €. Bien envisagé : 420 000 €
Janv 2010 : Capital commun : 50 000 €. Bien envisagé : 380 000 €
 
A partir de ce point, ce n'est plus du réel concernant la valeur du bien envisagé mais de l'hypothèse. En ce qui concerne le capital, c'est si tout se passe bien (pas de chômage, pas de baisse de salaire).
Janv 2011 : Capital commun : 78 000 €. Bien envisagé : 340 000 €.
Janv 2012 : Capital commun : 100 000 €. Bien envisagé : 305 000 €.
Janv 2013 : Capital commun : 125 000 €. Bien envisagé : 280 000 €.
Janv 2014 : Capital commun : 150 000 €. Bien envisagé : 270 000 € (frais de notaires inclus).
 
Décôte entre 2007 et 2014 : 40%.
 
Apport : 150 000 €.
Emprunt : 120 000 € dont 92 000 € avec un PEL à 4,2% si les taux sont supérieurs à 4,2%.
 
92 000 € à 4,2% pendant 7 ans = 1266 € / mois (soit un coût total du crédit de 14345 € à donner à la Banque).
30 000 € à 6% pendant 7 ans = 438 € / mois (soit un coût total du crédit de 6813 € à donner à la Banque).
Mensualité totale : 1700 € / mois.
 
Il nous faut donc des revenus de 5100 € d'ici 4 à 5 ans afin de respecter les 1/3 d'endettement maximum. Si nous avons moins, on ne fera pas un crédit sur 7 ans mais sur 8 ou 9 ans.
 
Pour le moment, c'est bien parti  

Alors que nous, nous n'y voyons qu'un symbole religieux. Qu'es-ce que c'est d'autre ?

Mouais, ça me semble franchement irréaliste mon gros.
Perso je vois plutôt ça comme ça :
2009 : Epargne 10k€, bien envisagé : penthouse parisien à 1.5m€. Mouais, on attend la baisse
2012 : Epargne 500k€, bien envisagé : 800k€ (40% de baisse, ce boulot c'est la chance de ma vie, j'y crois à mort    
 

 
Pour l'immense majorité, un folklore.
 
Si les gens lisaient et comprenaient toutes les implications de leur signature du contrat civil qu'est le mariage au sens du code civil, plus de la moitier ne se marieraient pas. Et je pense ça après avoir justement lu ces articles de loi à quelques couples mariés : pour eux, c'est de la connerie et ils ne s'estiment pas obligé de les respecter.    
Sauf que lors du divorce, ils découvrent, un peu tard que, ben si, ils avaient à les respecter... Enfin, c'était surtout vrai avant la réforme du code civil. Aujourd'hui...
 
Et encore plus flagrant pour la très grande majorité, le passage à l'église, c'est vraiment uniquement du folklore !    
Et je suis sidéré de la complicité de l'église chrétienne française qui acceptent sans sourciller de marier des gens qui non seulement ne sont plus pratiquants depuis leur baptème, mais surtout qui n'hésite pas à avouer ne même pas croire en dieu !      
Là, ça me laisse pantois cette déchéance religieuse.
 

2009 : Epargne 10k€, bien envisagé : penthouse parisien à 1.5m€. Mouais, on attend la baisse
2012 : Epargne 500k€, bien envisagé : 800k€
40% de baisse, ce boulot c'est la chance de ma vie, j'y crois à mort

 
Là, ça me laisse pantois cette déchéance religieuse.

Je suis attristé de voir des gens se marier à l'église

Je suis attristé de voir des gens se marier

 
Pareillement

Je suis attristé de voir des gens se marier à l'église sans même prendre le temps de réfléchir à la signification religieuse d'un tel engagement.

 
 
Sans compter sur la poussée inflationniste galopante qu'on va se taper à cause des dettes publiques. Je suis pas sûr que ça va nous faire du bien.. notamment pour ceux qui ont beaucoup de cash de côté.

Je suis attristé de voir des gens

Ca fait vraiment plus secte que religion ça.