[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

fort en fruits

The king of cool

Reprise du message précédent :
Actuellement ton loyer te revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport
Demain, ça sera 900 euros, déduction faite de ce qu'il restera de tes placements.

:??:

Message cité 1 fois

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Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.

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StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Ce soir (toi et Leg9)

[:parisbreizh]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

StefSamy a écrit :

[:parisbreizh]

MP pour voir la généreuse donatrice

Dommage que la fonctionnalité destinataire multiples n'existe pas

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

lnho

Vivement les vacances

170.000€ le prix du studio neuf de 22m² à Issy les Moulineaux.
"non négociable"

Message cité 1 fois
Message édité par lnho le 04-11-2009 à 21:14:29

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

A ce tarif là, autant habiter intramuros

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

philippe06

l'immo anglais remonterait: http://www.batiactu.com/edito/les- [...] -24424.php

Ca fait peur

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Leg9

Fire walk with me

Tu as vu la claque que ça avait pris ? [:pingouino]
Et puis bon, attendons de voir, c'est sur le long terme

Même si des abrutis sniffeurs de colle, au QI inférieur à leur température anale, passent leur temps à s'en moquer façon "Ouais, demain, toujours demain ", ça n'est pourtant que sur le moyen/long terme , à postériori, que l'on pourra tirer des conclusions [:spamafote]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sadlig

Grenouille Bleue a écrit :

Ce n'est rentable qu'à partir du moment où tu as un meilleur taux de placement que celui d'emprunt, sinon mieux vaut augmenter ton apport, non ?

Non car je cale l'apport pour maximiser le crédit d'impôt.
Je garde un peu de trésorerie :
- pour avoir une épargne de précaution,
- couvrir les mensualités de prêt,
- rembourser l'emprunt après 5 ans

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sadlig

fort en fruits a écrit :

Actuellement ton loyer te revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport
Demain, ça sera 900 euros, déduction faite de ce qu'il restera de tes placements.

:??:

:non:

Actuellement mon loyer me revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport
Demain, ça sera 0 euros, déduction faite des intérêts de ce qu'il reste d'apport.

Message cité 3 fois
Message édité par sadlig le 04-11-2009 à 21:26:11

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sadlig a écrit :

Non car je cale l'apport pour maximiser le crédit d'impôt.
Je garde un peu de trésorerie :
- pour avoir une épargne de précaution,
- couvrir les mensualités de prêt,
- rembourser l'emprunt après 5 ans

Ah quand même

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

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sadlig

_-Sky-_ a écrit :

Ah quand même

:??:

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

yoann_2004

Ya pas de volets à l'appart que j'ai visité dernièrement ... [:tinostar]

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StefSamy

VC FTW

fort en fruits a écrit :

Sadlig, ton crédit est plus bas que ton loyer parce que tu claques 350 000 € de ta poche là dedans, sois un peu honnête avant de sortir des chiffres pareils

Je loue mon F2 615€, si demain j'en achète un cash à 180k€ avec mon épargne je passe à 0 de "loyer" et donc j'affirme que ça me coute moins cher qu'avant ? [:rofl]
Stop

Sadlig et ses pertes de mémoires sélectives [:spamafote]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

la même chose qu'à chaque fois

C'est quoi le plugin FF déjà pour pas voir les posts de untel? :??:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

Pas du tout mais vous n'avez pas la même façon de voir que moi.
Je ne vois pas pourtant pas ce qu'il y a de compliqué à ne prendre en considération que le cash et pas les placements, vu que ceux-ci ne valent quelque chose qu'à la revente.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

v4mpir3 a écrit :

C'est mensuel ou annuel vos impots là ? [:pingouino]

Et ca comprend que l'IR ou tout les impots ?

Mensuel et que l'IR helas.

sadlig a écrit :

900 € par mois d'impôts ! Comment c'est possible ?

En n'ayant jamais trop regardé les mécanismes de défiscalisation et en étant célibataire. Donc je paie plein pot (paf).

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sadlig a écrit :

:??:

Ton montage m'impressionne :
- tu maximises la déduction des intérêts de l'emprunt
- les intérêts de ton apport paient ton loyer actuel et paieront plus tard ton remboursement de crédit
- tu vas solder ton crédit dans 5 ans avec ton apport, bonifié par les épargnes accumulées entre temps

Chapeau bas tout de même

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

StefSamy a écrit :

C'est quoi le plugin FF déjà pour pas voir les posts de untel? :??:

hfr enhance

mais samourai me fait marrer, ca serait dommage de le blacklister je trouve

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topic guitare

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

sadlig a écrit :

:non:

Actuellement mon loyer me revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport
Demain, ça sera 0 euros, déduction faite des intérêts de ce qu'il reste d'apport.

C'est un montage intéressant, mais j'ai du mal à tomber sur les mêmes chiffres.
Quelle est la part d'apport utilisée, quel est le montant du prêt et donc la valeur de l'appart ?

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

sadlig

_-Sky-_ a écrit :

C'est ironique ?
Mais ce n'est pas tout à fait cela, je dirais plutôt que je conserve une partie de l'apport pour faire face aux coups dur et aux mensualités d'emprunt et bénéficier au passage du crédit d'impôt.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

pourquoi tu ne réponds pas aux chiffres plutôt que sortir tes smileys [:itm]

Tu pense que le krach va avoir lieu, ok ^^.

Mais reconnais tu que les prix augmentent depuis 3 mois?

Y'a plus de ventes, le peu qu'il y a c'est à 50% du celier sponsorisé.

Va trouver un prix moyen dans ce bordel.....

Reviens discuter à la limite quand les chiffres notaire/ le friggit sortent, là t'as envie de parler de ça et tu prends des chiffres alakon pour étayer ta thèse.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

Grenouille Bleue a écrit :

C'est un montage intéressant, mais j'ai du mal à tomber sur les mêmes chiffres.
Quelle est la part d'apport utilisée, quel est le montant du prêt et donc la valeur de l'appart ?

Tout n'est pas encore arrêté parce que cela dépendra si nous faisons un second enfant l'année prochaine.
Mais en gros :
- Je contracte l'emprunt qui maximisera le crédit d'impôt pour acquisition de la résidence principale (sachant que s'agissant de VEFA la déductibilité de débute qu'à la livraison, Mais le contrat de prêt prévoit que les intérêts intercalais seront payables justement à la livraison. J'ai négocié une enveloppe maxi de 200 K€,
- Actuellement mon apport est placé à 3 %, il représente donc 560.000 €, et rapporte environ 1400 € par mois
- l'appartement me reviendra au total (y compris aménagement, cuisine,...) à 650.000 € maximum,
- J'emprunterai entre 150.000 € et 180.000 € selon ce qui sera le plus intéressant, sur 15 ans,
- A la livraison il me restera entre 100.000 € et 120.000 € qui seront placés, plus l'épargne annuelle, plus l'économie d'impôt, qui couvrira le montant des annuité d'emprunt.
- après 5 ans, remboursement du solde restant dû d'emprunt.

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sadlig a écrit :

C'est ironique ?
Mais ce n'est pas tout à fait cela, je dirais plutôt que je conserve une partie de l'apport pour faire face aux coups dur et aux mensualités d'emprunt et bénéficier au passage du crédit d'impôt.

Non, ça ne l'est pas. C'est juste que c'est très loin des montages classiques.

Tom montage m'a impressionné de la même manière que l'article de cbanque qui explique comment faire deux emprunts pour diminuer le coût total.

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

sadlig

J'avais fait une simulation avec le in fine mais ce n'est pas intéressant le différentiel entre revenus de placement + crédit d'impôt étant trop inférieur au intérêts d'emprunt.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

chin jo

- Actuellement mon apport est placé à 3 %, il représente donc 560.000 €, et rapporte environ 1400 € par mois

Là, sans discuter à l'envie de l'inflation, je conteste que l'apport te rapporte vraiment 3 % sans érosion.

Message cité 1 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Ce n'est pas la crise pour tout le monde :

Citation :

La Caisse de sécurité sociale des mines cède 11 immeubles pour 231 M EUR
PARIS, 4 nov 2009 (AFP) - aujourd'hui à 15h48
La Sovafim, société d'Etat dédiée à la valorisation de biens immobiliers publics, vient de vendre onze immeubles parisiens de la Caisse de sécurité sociale des mines (CANSSM), pour 231 millions d'euros, selon un communiqué publié mercredi.

Ces immeubles haussmaniens à usage de résidences, de bureaux et de commerces, pour un total de 40.000 m2, sont situés dans les beaux quartiers de l'ouest parisien, les VIIIe, IXe et XVIe arrondissements de Paris ainsi qu'à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), précise le communiqué de DTZ et Saggel (groupe Nexity), spécialisés en conseil immobilier.

Les acquéreurs de ce portefeuille d'immeubles, regroupés sous le patronyme de Maheu, du nom de la famille du roman Germinal d'Emile Zola, sont très divers: sociétés foncières privées, fonds d'investissements, fonds souverains ou marchands de biens, indique le communiqué.

Le produit de la vente de ces immeubles ira au régime spécial de sécurité sociale (retraites et maladie) des mineurs qui ne comptera plus dans quelques années que des retraités.

Les restructurations des bassins miniers ont en effet entraîné un très fort déséquilibre entre le nombre d'actifs et les pensionnés. Selon un rapport sénatorial, les effectifs de cotisants, essentiellement administratifs, "seraient négligeables en 2030 et inexistants à l'horizon 2050".

Ce déséquilibre entraîne un déficit, compensé par l'Etat.

Les murs du célèbre hôtel Prince de Galles, situé dans le triangle d'Or parisien, avenue George V dans le VIIIème arrondissement, avaient déja été vendus l'an dernier par la CANSSM pour 140 millions d'euros à la société MH Limited de la famille saoudienne Moussalem. La CANSSM était propriétaire des lieux depuis la création de ce palace en 1929.

La Sovafim a pour vocation de céder des biens immobiliers d'entreprises publiques ou para-publiques qui ne sont pas vendus directement par l'Etat.

5 k€ du m² dans les beaux quartiers et à Boulogne, ça baisse :bounce:

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Grenouille Bleue

Batracien Azuré

sadlig a écrit :

Ok, c'est plus clair.

Forcément, cela nécessite un apport conséquent pour fonctionner, va falloir que j'épargne encore deux ou trois fois plus pour y songer

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

StefSamy

VC FTW

nico6259 a écrit :

OK vu!
Donc avec son crédit in fine, il ne paie pour l'instant que les intérêts du prêt grâce aux intérêts de son apport qui reste placé?
Et le capital sera intégralement remboursé à la fin du crédit par l'apport qui est resté sagement placé?

Quel est l'intérêt du crédit in-fine par rapport au crédit classique? De conserver son capital? Mais il ne faut surtout pas l'entamer, au risque de ne pouvoir rembourser la dernière mensualité du crédit...

EDIT : OK donc intéressant lorsque intérêts du capital > intérêts du crédit, ce qui est faisable en ce moment.

Le In fine ça sert surtout quand tu fais de la défisc pour la majorer

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

chin jo a écrit :

Mais qu'est-ce que j'en ai à foutre de l'érosion ? Je vais le dépenser majoritairement d'ici 1 an dans les différents appels de fonds

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

StefSamy

VC FTW

yoann_2004 a écrit :

Je veux une copine pour payer moitié moins d'emprun :cry:

[:hahaguy]

Ca coûte plus cher que ça à entretenir ces bêtes là

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StefSamy

VC FTW

yoann_2004 a écrit :

Rdv avec la banque samedi matin [:volta]

Ah parcequ'en plus tu visites des clapiers sans avoir vu ta banque avant? :ouch:

Tu m'as l'air le parfait exemple du mec trop pressé d'acheter.

T'y vas à l'arrache, coup de coueur sur coup de coeur,.....

Calme :jap:

Message cité 1 fois

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StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

:non:

Actuellement mon loyer me revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport
Demain, ça sera 0 euros, déduction faite des intérêts de ce qu'il reste d'apport.

Oui mais tu aura payé 600 au lieu de 500, il aurait pu te rester 100

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sadlig

Pourquoi 600 ?

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

chin jo

sadlig a écrit :

Mais qu'est-ce que j'en ai à foutre de l'érosion ? Je vais le dépenser majoritairement d'ici 1 an dans les différents appels de fonds

Dans ce cas, il ne faut pas présenter les interets comme couvrant le remboursement.
Que cela soit sans importance pour toi c'est une chose, défendable. Mais il ne faut pas l'oublier dans le calcul.

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

sadlig

Je l'oublie parce qu'au quotidien l'inflation ne se ressent pas je trouve

Message cité 1 fois
Message édité par sadlig le 04-11-2009 à 22:36:32

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

chin jo

Il est bien dur en comptabilité d'oublier les trucs qui ne se ressentent pas trop.
C'est pas un feeling ou un avis personnel, une ligne de compte

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

alacazam2000

lnho a écrit :

170.000€ le prix du studio neuf de 22m² à Issy les Moulineaux.
"non négociable"

[:bidulman]

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Since 2006 (c)

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Pourquoi 600 ?

Tu l'achètes pas 600 ton appart? Avec 600 d'apport? Grosso modo hein.

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alacazam2000

sadlig a écrit :

:non:

Actuellement mon loyer me revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport
Demain, ça sera 0 euros, déduction faite des intérêts de ce qu'il reste d'apport.

C'est fort en chocolat ton raisonnement. Tu comptes combien de loyer si ton apport investi a un rendement de -8% par an avec une baisse des prix ?

Message cité 2 fois

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Since 2006 (c)

chin jo

Actuellement mon loyer me revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport et de ce que je pioche dans l'apport.
Mais c'est pas grave parceque à la fin je paye quand même avec l'apport et que ça me fait pas mal

Message édité par chin jo le 04-11-2009 à 22:46:08

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

StefSamy

VC FTW

alacazam2000 a écrit :

C'est fort en chocolat ton raisonnement. Tu comptes combien de loyer si ton apport investi a un rendement de -8% par an avec une baisse des prix ?

Non, il va t'expliquer :

1 - qu'il ne spécule pas
2 - que c'est CET appart qu'il voulait, qu'il a eu de la chance de l'avoir, et qu'aucun autre n'aurait aussi bien convenu.

Bon il est pété de thune quoi

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