Reprise du message précédent :
Je dirais pareil : tu attend d'avoir les sous.
Quand tu les as, si tu as effectivement un rendement à 2 chiffres tu places le capital et tu empruntes la même somme en le nantissement sur ce capital pour acheter

+1
 
Sinon Sadlig, je t'avais posé une question il y a quelque temps sur la durée de vie d'un immeuble. Tu avais dit que certains immeubles étaient prévus pour durer 50 ans. A quoi correspond cette durée (qui me paraît très courte dans l'absolu) ?
 

 
ah ? une crise dans l'immobilier ? t'es sûr ? c'est curieux quand même ...    
 
sinon, juste pour rire, ça avait pris combien et ça a baissé de combien, pour voir la belle "fin de crise" ?

On va dire que c'est un faisceau d'indices ! En fait dans l'absolu un immeuble à une durée de vie infinie, pour autant qu'on l'entretienne régulièrement (changement des principaux organes tous les 15 ans, ravalement et/ou isolation tous les 20 ans,...). Cependant le CSTB a arrêté une durée de vie moyenne de la structure (le gros oeuvre) de 55 ans.
D'un point de vue comptable on retient ce chiffre (à +- 10 % près) pour l'amortissement du bien.

Après une recherche rapide sur google de CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment ), je te remercie
 

En résumé ça veut dire quoi ? Il se passe quoi après 55 ans ?

 
un appart comme le mien se vendrait au prix de 2005/2006.

 
 
bof Salig doit gagner autant que moi et avoir autant de patrimoine, quoique il est plus vieux et ils sont deux à taffer  

Pas mal !
Il y a un bien qui apparait en dessous de l'article : http://immobilier.capital.fr/177155/46814977/a_ann.htm
C'est un F5 de 84m², et l'on voit bien que les chambres sont assez petites. Par contre, le rapport prix/surface me conviendrait si je voulais habiter par là.
 
Il faudrait que je regarde pour les F2/F3, ça pourrait intéresser ma mère.

l'immeuble est amorti, tu choisis si tu continues de l'entretenir ou si tu en fais un autre à la place

Je pense que le marché Nantais est soutenu par les Parisiens qui vont vivre en province et prennent le TGV tous les jours pour travailler à Paris. Quand ils pourront à nouveau acheter à Paris, l'immo de Nantes va s'effondrer

aller-retour nantes-paris tous les jours ???
y'a combien de malades qui font ça ?
en tout cas, je doute sérieusement que ç'ait quelque chose à voir avec le marché immo de toute une ville et de sa banlieue
 
même genre de mythe que l'installation des étrangers qui ferait monter le prix de tout paris voire de la france entière (alors qu'au mieux, ça doit concerner quelques nano-marchés)

Dans l'hypothèse d'une baisse conséquente des prix immo, quel que soit le montage envisagé, tu as intérêt (d'un point de vue financier) à partir en location pendant 4 ans, attendre de toucher ton apport et ensuite arbitrer entre "achat cash" et "prêt immo + placement" (cf les posts de Sadlig expliquant ces choix). De plus entre un loyer de 1000€ et le remboursement d'un prêt de 1000€, comme tu n'as pas ou peu d'apport (pour le moment) le type de bien que tu vas habiter sera sensiblement différent en termes de surface et/ou emplacement.
 
Ensuite, je rejoins Sadlig pour dire que le choix de la résidence principale ne se base pas forcément sur un raisonnement purement financier (aversion à la location, besoin de se sentir dans ses murs). Mais contrairement à lui (il me semble), je pense que faire abstraction du caractère financier compte-tenu des montants en jeu, est seulement à la portée des gens aisés/riches.  
 
 
 

Et lui il a une vie

 
on peut quand même aussi faire des sacrifices financiers quand ce qu'on recherche n'existe quasiment pas à la location

C'est une problématique rencontrée par tout le système de retraite en France, sauf que c'est plus précoce pour les mines dont la fillière a disparue en France
Notre pyramide des âges est une véritable bombe à retardement
 
On peut transposer cela aux autres industries en déclin : textile, automobile, etc... Ils prennent cher ces derniers temps, surtout dans la partie nord/nord-est de la France.  
 
/HS
En se diversifiant, Wendel s'en est pas trop mal sorti

Vu le montant de ton apport, je te range sans hésiter dans la catégorie aisée/riche mais je ne suis pas sûr d'avoir bien compris ta remarque.
 

 
Et que popa moman sont derrière pour faire le petit lâcher de thune kivabien.

 
 
oui mais surement beaucoup plus monotone que la mienne  

par exemple, une maison avec jardin, c'est possible à trouver en location, mais ça commence à être bcp plus difficile qu'un appart alors qu'à l'achat, y'en a moult et ça se négocie bien plus facilement.

Si tu ne l'as pas entretenu, il s'écroulera comme un chateau de carte

Non mais la "Nounou" (petit nom du torchon qu'est "la nouvelle république du centre ouest" ) c'est quand même... bah voila quoi...

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pour 40 k€ de comm il peut faire l'effort
 
500 k€, Nevers

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Wabon ? Tu fais quoi de beau ?

 
Oui mais tu peux obtenir ce bien d'exception à partir de 1500€/mois seulement.

25k max, la com'
ou alors, c'est encore plus du vol que d'habitude

 
7/8 % de 500.....

dans tes rêves
 
pour te donner une idée, pour ma ruine, ça représentait "que" 3.65% et c'est déjà important je trouve

 
Fais chier, celui là aurait été parfait si il avait été 100e moins cher

Un moulin? Ah ah
A ce prix là, il pourra se faire son pain gratuitement jusqu'à la fin de ses jours!

 
Pendant ce temps là dans une galaxie trés lontaine    :  
 

 
http://www.bastamag.net/spip.php?article730

 
Oui bon si tu veux, ça reste vrai même pour 25 k€, on peut se fendre de 15 photos et 50 lignes de description

1% logement ?

Pour mon appart c'était 8%, hein

 
Le banquier qui a concocté le montage financier d'Eric et Cristine mériterait d'être pendu par les trippes.

 
 
ouep

ça devrait être le cas dès 5k€ de com' de se fendre de photos correctes et d'une vraie description

Attends leurs mensualités ne dépassent même pas 45% de leurs revenus.