Reprise du message précédent :

Pour avoir eu raaAAAAAISON, CONTRE TOOOOUS §§§§
 

Et paieront la mensualité d'emprunt future donc même situation.

euh... d'après ce que je comprends :
 
tu laches ton apport de 350K€ pour acheter ton appart
donc ensuite tu n'as plus ton apport
mais il te reste quand même des mensualités de 900€
 
non

Ce n'est pas la crise pour tout le monde :
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Faut pas hésiter à acheter grand pour faire baisser le prix au m²

Qui seront couvertes par les revenus financiers, de la même manière que mon loyer aujourd'hui.

 
Ce qu'il dit, et je le rejoins là dessus, c'est que si tu lâches ton apport, tu n'auras plus de revenu financier (ou en tout cas pas autant - pour avoir 900€/mois à 4,5% faudrait placer 250k, donc tu n'utiliserais que 100k de ton apport ?)

 
Je crois que ce qu'il voulait dire c'est que ces revenus financiers sont actuellement générés par ton apport. Tu veux donc dire que ton apport restera tel quel après achat de ton appart ?
 
edit : burned !

Il oublie de préciser qu'il fait un crédit in-fine

/semi-HS
Les sénateurs veulent augmenter la CRDS : un peu de répit pour les futures augmentations d'impots lcoaux en perspectives ???

/HS
Il fait noir dehors, il faudrait un peu de lumière :

 
ce qui est rentable si le taux de son crédit est inférieur à 4,5%  

PLUS D'APPORT... ça veut dire rien, zero, nada...
 
tu vas pas avoir 900€/mois de revenus financiers si tu as 0€ de placé... (ce qui fait une rendement infini )

 
Pourquoi 4.5% ? les meilleures placements sont autour de 4.1% net, donc je dirais plutôt ça.
 
Après il y a aussi la possibilité de nantir des AV, ce qui évite de les casser avant le terme des 8 ans et d'y perdre en intérêt => coût d'opportunité
 
Edit: Je suis en train de penser que le rendement de l'AV est supérieur à son taux nominal annuel, puisque les intérêts générent des intérêts. M'enfin ça doit pas monter bien haut, peut-être un 0.4% => 4.5% !?!

 
Voilà un cas où l'on apprécierait que la lumière disparaisse.

 
OK vu!
Donc avec son crédit in fine, il ne paie pour l'instant que les intérêts du prêt grâce aux intérêts de son apport qui reste placé?
Et le capital sera intégralement remboursé à la fin du crédit par l'apport qui est resté sagement placé?
 
Quel est l'intérêt du crédit in-fine par rapport au crédit classique? De conserver son capital? Mais il ne faut surtout pas l'entamer, au risque de ne pouvoir rembourser la dernière mensualité du crédit...
 
EDIT : OK donc intéressant lorsque intérêts du capital > intérêts du crédit, ce qui est faisable en ce moment.

 
Disons que c'est un pari sur le fait de ne pas faire de moins-value à la revente.

 
putain moi je prend 7 jours pour moins que ça

Chapeau Samouraï, tu as réussi à ébranler mes certitudes basées sur le seul graphique de Friggit, qui ne peut certes pas expliquer l'alpha et l'omega de l'immobilier en France...

cite le passage alors ²
 
parce que je refuse de lire du samouraï pour chercher du vrai dedans

que tu rates ta vie ne contribue pas a mon bonheur
tu es quelqu'un d'intelligent, tu as du faire tes choix en conséquence.
Et moi aussi j'ai une maison et j'aime plutôt ça, indépendamment du fait qu'elle soit a moi, a mon bailleur ou a ma banque.

 
d'ailleurs, les medias ne donnent que le nombre de vehicule vendu en s'en gargarisant, alors que lorsqu'on mate chiffre d'affaire ou benefice, c'est la grande degringolade mais il faut pas fire peur au peuple

Qui seront couvertes par les revenus financiers, de la même manière que mon loyer aujourd'hui.[/quotemsg]

Je fait le simple calcul suivant :
Aujourd'hui mon apport couvre peu ou prou mon loyer de 1435 €, avec un taux de revenu ridicule vu qu'il est placé sans risque.
Demain le placement de ce qu'il reste de mon apport (+ sa reconstitution) couvrira la mensualité d'emprunt de 900 €.

Non pas d'emprunt in fine. J'avais fait la simulation mais ce n'est pas intéressant

Tu sais s'ils font des autos de qualité ou des téléviseurs de qualité ? Ils se sont mis au LCD ?
 
J'adore quand on cite le Japon, le truc qui était dans les manuels de collège mais qui est resté imprimé en mémoire

Expose des chiffres Sadlig, là ça veut rien dire

Les japonais vont nous bouffer tout cru, ils ne savent que copier la technologie occidentale en travaillant comme des fourmis !

 
 
Appel d'une agence ... j'ai un super produit pour vous !!! ... ouais .. dites toujours  
bin, tous les critères, sauf qu'il y a pas de garage ..
 
 
 au moins vous savez ce que je veux ..  

 
 
Le problème c'est que le marché de l'occasion récente est plombé par les prix bas du neuf.  
 
2 autres effets néfastes de la prime à la casse : Favoriser le diesel au détriment de l'essence (en plus du bonus-malus). Diminuer le parce de vieilles voitures accessibles aux jeunes permis.

 
Qu'est-ce que tu veux de plus comme chiffre ?
Je rappelle :
Situation actuelle :
loyer = 1435 € par mois
revenus de placement : environ 1400 € par mois
 
Situation future
Mensualité d'emprunt = 900 €
revenus de placement : environ 900 € par mois.
 
Je ne vois pas ce qu'il y a d'incompréhensible là dedans.

Je veux une copine pour payer moitié moins d'emprun

 
Ce n'est rentable qu'à partir du moment où tu as un meilleur taux de placement que celui d'emprunt, sinon mieux vaut augmenter ton apport, non ?

 
Augmentation des prix de l'immo de 4,5 % par an.

Il n'y a pas si longtemps, tu disais que tu resterais célibataire !

juste une sex friend alors

Rdv avec la banque samedi matin

 
J'en sais quelque chose : à cause de l'Etat et de son interventionnisme, j'ai vendu ma voiture de 2 ans - 12 000km à 14 k€. Et très difficilement, j'ai eu les couilles de refuser des propal' à 13k€!
J'aurais pu la vendre à près de 15k€ si le marché des jeunes occasions n'avait chuté...

Ca me fait marrer à chaque fois les étudiants en droit qui squattent des apparts. Ils commencent bien dans leur domaine  

Actuellement ton loyer te revient à 35 euros, déduction faite des intérêts de l'apport
Demain, ça sera 900 euros, déduction faite de ce qu'il restera de tes placements.