Reprise du message précédent :

 
   
 
Non, dans 3 ans on rachètera vos clapiers pour une bouchée de pain, et on vous les louera

c'est beau. sinon, c'est à quel endroit que tu prouves que le krash est seulement dans nos tetes?

nan dans 3 ans, leurs copines se seront barrées avec d'autres mecs, las de jamais pouvoir partir en vacances pasque tout le fric passe danns l'appart, oops la cage a lapin, les charges, les taxes et impots.  
 
Obligés de vendre,  la corde au cou, on se battera joyeusement comme des vautours, pour acheter les clapier aux encheres entre 40 et 50% moins cher, et on le leur louera

 
Ca te fait rêver, c'est important les rêves. Tu prendra quoi comme couleur de twingo? Parce que dans 3 ans c'est tout ce que tu pourras acheter

 
Bah le cousin de l'autre a vendu sa daube à 280, yoan 2004 a visité un truc qui s'est vendu en 3 jours et le monsieur au dessus a acheté 55 m² à houilles pour 170 k€ en ayant gratté 10 fantastiques k€ dessus, c'est bien la preuve  

T'inquiètes pas pour moi  
 
Et puis la twingo, jamais de la vie.

 
Parce que les prix des apparts de merde baissent tu appelles ca un krach?
 
Pour moi, voir les prix des biens propres dans des quartiers sympas de Paris qui baissent de moins de 5% j'appelle pas ca un krach.

J'en reste pantois, je pensais à une faute d'orthographe sur le pavé numérique, tapé 55 au lieu de 85 car les touches sont à côté.
Mais non, 55m2 le T4. C'est à dire qu'il y a 3 chambres, une salle de bains, une cuisine, des chiottes et un séjour, dans 55 m2.
 
En prenant une hypothèse basse de 2m2 pour les toilettes, de 5m2 pour la sdb et de 7m2 par chambre, on en arrive à un merveilleux 27m2 pour salon/séjour/cuisine/entrée/couloir
 

 
Vu la véhémence avec laquelle tu défens ton bout de gras, je pense que t'as quand même un problème avec l'accès à la propriété.

Pour la petite histoire, des amis ont acheté à la campagne, près de Lille. Affiché 390k, baissé à 350k puis propale à 310k, renégociée à 315k.
 
Mais ça baisse pas

Génial ce topic !! on se croierait sur les topics pignole crop 800% à 1600 isos des boitiers num
 
Je me sens bien ici
 
Bon sinon, j'ai 150 000 euros d'apport ... oops, je devrais peut etre pas le dire ici si l'AI se connecte
 

Je voulais dire F3, Salon plus deux chambres

mmh, le site des notaires me dit, odeon 6e arrondissement, -15% sur un an. ca fait un moment que j'y ai pas trainé, c'est un bidonville maintenant la bas?

'fin bon, -8% en moyenne sur un an sur parisquipeutpasbaisser, ca ne peut pas être que des taudis, ou alors ils représentent la moitié des apparts. de toute facon quand on en sera à -20% par rapport au plus haut, y en a aura bien un pour nous expliquer que c'est pas un krash et qu'on se fourvoie parce que son agent immo lui a dit que c'était pas vrai, ou que la dérivée tierce de la courbe de friggit est redevenue positive, preuve irréfutable que ca va repartir.

en meme temps, entre 91 et 98 ca a baissé de 40% en 7 ans, et il s'agissait d'un krash

donc 5% de baisse pour la premeire année d'un krash immo, dans les très beaux quartiers, avec des proprios qui font de la resistance, ca laisse presager d'un krash  de qualitay

edit: avec en plus  des  moyens deployés pour empecher ce krash comme le scellier, le doublement du PTZ, et un contexte de taux tres bas. Malgré tout ca, 5% de baisse dans qqs tres beaux quartiers tres demandés?  hum....

 
5% de baisse par an pendant 7 ans = 40,2% de baisse    
 
Moi ça me va.    
Bon c'est même pas sûr que j'achète à -40% mais bon... pourquoi pas.

C'est vrai, à 9k€ le m2 ca faut le cout d'investir dans un appart sur le boulevard saint germain et son animation. Par contre, à Saint Germain et ses petites rues, ca ne prend que 9% en un an, mais c'est normal, à 12k€ le m2. Bien sur que ca va baisser à Paris, il n'y a pas d'exception.

- 2% dans le 5ieme
- 5 % dans le 12 iéme

Putain, ce krach, ce serait con de profiter des taux un peu bas ....

ah ouais, la théorie du samourai qu'on avait déjà démontée... sauf que je viens de te citer un quartier chic de paris qui en est déjà à -15%. ah, et au passage, ou vois tu une reprise? pourquoi la baisse devrait s'arreter maintenant? parce que au dela "on prend nos reves pour des réalités"?
voyons voir, chomage toujours haut, les derniers chiffres de ventes publiés par les notaires sont toujours en baisse, et l'hiver est une saison traditionnellement mauvaise pour l'immobilier.

 
  ²²

 
Parce que ton ambition c'est d'acheter un bien convoité par des gens qui sont précaires, alors arrête de regarder à Paris. Pourtant, ce topic à l'origine était centré sur cette ville unique.
 
Il y a une accalmie sur les prix, certes, mais j'appelle pas ca un krach. Alors les appels aux rabais à -30% -40%, vous pouvez toujours les lancer, mais c'est pas rendre service aux indécis (pigeons?) qui pensent que c'est mieux de vivre dans ses propres murs.
 

Rappel : mes amis ont acheté 315k un bien affiché à 390k.
Alors certes ça fait pas -30/-40 mais ça reste néanmoins une sacrée dégringolade pour "un bien de qualité qui devrait vite trouver preneur dans cette zone recherchée" (c)
Et ça ne fait que commencer je pense.

 
A Houilles, le prix moyens des appartements est de 2890 € / m² (http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php). Tu as payé 3100 € / m² dans une ville qui a perdu -9,5% en un an.  
 
Et tu nous parles d'une bonne affaire ? Les trolls, ça va 2 minutes, mais ça saoule à force...

bah non, pourquoi? il semblerait bien qu'à odeon y ait des masures pour des précaires comme moi
 
maintenant que les chiffres des notaires rendent impossible de nier la baisse, la pirouette "que les biens pourris qui baissent" est pas mal trouvée, j'avoue.
mais bon, comme tu dis, chacun fait ce qu'il veut, n'hésite pas à acheter maintenant. on verra dans un an, puis de dans deux, qui a eu raison.

Les haussiers sont de retour    
 

encore un qui n'a pas compris que l'immobilier c'est pas la bourse, ca krach pas du jour au lendemain. Rappel, la précédente baisse avait durée 7 ans, la ca fait à peine plus d'un an que ca baisse, donc affirmer "c'est pas un krach" me semble un peu prématuré, non?  

 
D'accord, si on écoute ce que tu dis, les baisses de prix ralentissent ces derniers temps...
 
Euh... Wait...    
 

 
Comment, après ça, veux tu faire gober à des gens civilisés et cultivés que c'est le moment d'acheter, de monter dans le train avant qu'il ne soit trop tard???  

 
Ya un mec sur le forum bulle-immobiliere.org qui a des propal à -10% sur son appart dans le 16e à Paris en étage elevé avec ascenceur dans de l'haussmanien donc déjà  ca peut pas etre 5% (en plus il est à 7500 du m²)

ca sert à rien, ca fera comme  dans les années 90, regulierement ca revenait dans les journaux "la baisse est terminé, embellie sur les ventes", qqs pigeons se ferotn avoir, mais les prix continueront à baisser
 
le pouvoir de l'autopersuasion
 
ca me fait penser à la courbe d'un journal anglais, avec la periode initiale de déni, avant la periode de panique puis de depression.
 
On est encore clairement dans le déni pour certains

j'aurai gagné (si on conclut bien) que -22% sur le premier prix d'annonce, mais je suis un pigeon, alors t'imagines avec des requins ?

 
'tain, j'ai donc 2 suites présidentielles chez moi avec mes chambres de 22 et 25m²    
 

 
t'as pourtant joué jusque là      
 

 
t'inquiète ça viendra, je suis certain qu'il y a 6 mois tu disais qu'il ne pouvait pas y avoir d'accalmie sur les prix, que ça ne pouvait que grimper    
 
et sinon, en quoi Paris est unique ?    
 

 
Paris est magique

mécanisme classique de bulle:

 
J'aime bien cette remarque, je présume que tu te ranges dans cette catégorie? J'avoue que j'ai du mal à lire une once de culture dans les échanges qui alimentent ce topic et pas beaucoup plus dans les profils de la plupart de ses protagonistes.

 
les cours de japonais en boîte toussa ? 'tain pour un paysan c'est difficile à concevoir    
 

 
c'est gentil d'être passé relever le niveau  

 
Je me range dans la catégorie des gens qui pensent que prendre un peu de recul sur un achat qu'ils vont rembourser sur des dizaines d'années n'est pas si idiot que cela, au lieu d'écouter les poncifs des lobbys du style "cay le moment d'acheter, 25 ans ça passe vite, et puis 300.000€ pour ce magnifique appartement c'est donné, vous pourrez en tirer +30% mini dans 5 ans si vous revendez" etc etc...
 
Un bon nombre de collègues (les meme qui me riaient au nez quand je disai en 2007 que ça allait kracher) m'on conseillé d'investir dans natixis et co, au final ils ont perdu (pour certains) plus de 20.000€...
 
L'immo c'est comme la bourse, c'est cyclique, il suffit de prendre assez de recul pour voir la tendance... (la FNAIM avec leurs stats non désaisonnalisées d'un trimestre sur l'autre, ça va 5 minutes)
 
EDIT : au final, ton commentaire sur le graph que j'ai posté (et qui a déja du être posté une bonne centaine de fois sur ce topic) c'est quoi? Faut vite acheter?  

 
On pourrait zapper la phase du bull trap, STP?
Ca m'arrangerait ...
 
Bon, je pense que je vais aller visiter un bien pourri proche de Rennes : maison années quarante. Voilà, cela doit suffire pour décrire le logement.
C'est une agence que je suis allé voir il y a un an et demi et qui me recontacte tous les 6 mois pour me proposer des maisons "dans mes prix", sous entendu "... spèce de PD2POV".
Je vais donc m'y rendre cette fois, histoire de me faire quand même une idée. Je ne me fais pas bcp d'illusions, mais la surface (140 m²) et la localisation sont plutôt aguicheuses.
Prix affiché : 222 k€, mais la nana de l'agence me dit d'emblée que le prix pourra baisser de 25 k€ sans trop de difficulté. Mais comme la maison va être bien pourrie comme je les aime, je sais déjà que je n'en donnerai pas plus de 140 k€ ... si j'ai l'espoir d'en faire qqchose de salubre avec 40k€ de plus, sinon je laisse tomber.
 
Ca va être en fait surtout l'occasion de tester un peu la réaction d'une AI à un -30%. Et si elle se braque, spa grave, elle ne me proposait que de la merde et ça la dissuadera de recommencer et de me faire mon temps!
 
Edit : la description montre quand même qu'on a affaire à une autre époque : 147 m², 3 chambre, 1 bureau ... et un séjour de 25m²   !

Salut,
 
A combien estimez-vous la durée de vie d'une maison Kaufman & Broad construite en 1986 / 1989 ? Et quels sont les points importants à vérifier lorsque l'on achète ce type de bien ?
 
Comme celle-ci par exemple : http://www.seloger.com/181372/3883 [...] qYsgA1GcAA
 
Ce genre de bien étaient vendus aux alentours des 700 000 € lorsqu'ils ont été construits. Maintenant, ça a donc 20 / 25 ans.
 
Le bien est surévalué. A mi-2009, ça ne se vend pas à plus de 380 000 €. D'ailleurs, la maison est en vente depuis 1 an...

 
Vous avez prévu des travaux? Non parce-que quoi qu'on dise, je comprends vraiment pas comment on tient 3 chambres dans 55m²...
Ou alors fais-nous un plan, parce-que ça me parait surréaliste...

 
Je vois deja tout juste 3p dans 65 m² (et encore...)
 
4p dans 55m² comment dire...
Tu tends le bras de ta chambre pour atteindre l'evier de la cuisine du salon

"adapté pour les personnes de petite taille"

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