Reprise du message précédent :

 
Les % correspondent à quoi ?

C'est pourtant devenu le cas avec les aides à l'achat : une bonne partie de la population a subitement gagné de l'apport sans y avoir consenti le moindre effort.
 
De plus, les possibilité de crédit ne sont pas infinies. Il suffit que les vendeurs ne veuillent pas consentir un rabais et campent sur leurs positions (par orgueil mal placé ou simplement pour éviter la negative equity) pour que le système soit grippé.

 
 
pas besoin d'apport
mais 2 achats on était pour l'appart financé par le pert a taux 0
et pour la maison j'ai eu un pret 1% logement à 1,5 %

 
- Lire page 1.
- Fais les simulateurs que j'ai posté durant ces 15 dernières pages.

 
T'as acheté y'a 6 ans, donc en 2003 ? C'est sûr qu'à l'époque, c'était encore intéressant d'acheter ! Mais les prix n'ont pas stagné entre 2003 et 2009. Ils ont pris environ 50/70%. Forcément, même avec une baisse de 30%, tu seras encore gagnant

Il s'agit du taux d'imposition de la collectivité, qui est appliqué à la différence entre la valeur locative brute du logement et les abattements.
C'est indiqué sur les avis.
 
En tout cas, j'ai vu le +0,5% pour le département et +0,71% pour la ville.

Je suis tombé sur ça, intéressant, à lire (désolé si c'est déjà passé):
 

 
http://www.immobilier-danger.com/N [...] n-204.html
 
Si j'avais une phrase à retenir, et que j'adore pratiquer en ce moment:
 
 
Le temps : ami de l’acheteur, ennemi du vendeur
On n’est jamais obligé d’acheter, alors que certains vendeurs sont pressés de vendre (succession, divorce, mutation, prêt relais, etc.). Le temps est donc l’ami de l’acheteur surtout dans un marché immobilier en baisse.

 
Rien. Sauf qu'on est plus en 2004 mais en 2009. Et celui qui achète en 2009, il a de grande chance d'avoir une dévalorisation de son bien en 2014...

On pourrait croire que c'est quelqu'un d'ici...

jeudi, visite avec un archi-expert
il est en bois, l'escalier
le marbre, c'est les cheminées

 
Si tu veux tu me négocies un appart à 200 k€ au lieu de 300, je te file 10.
 
Par contre je choisis l'appart quand même hein.

 
T'as les 2 bien encore ou t'as refourgué le premier pour acheter le second?
 
En tout état de cause, t'es rentré sur le marché au meilleur moment des 20 dernières années, de là à en tirer des conclusions universelles sur l'intérêt de l'achat....
 
On demande que ça les prix de 98, même avec l'inflation officielle réintégrée

 
Oh j'étais pas loin, ça va hein  

pour rappel, en 98, on avait acheté avec mes parents pour mes études un studio de 29m2 + mezzanine pour le coucher dans le vieux lyon pour 200.000F frais de notaires inclus
200.000F, soit 30.000€, moins cher qu'une Berline !

Ben bizarrement, personne dans notre famille n'essaie de se faire passer pour un fin investisseur

 
Ca valait combien au top de la bulle?

putain lol , c'est le topic bouse , grosse bourse , qui est devant a cette heure la .?

 
 
pas eu besoin de vendre l'appart
négocié avec le banquier.
 
Si cela va jusque là au niveau prix , j'ose meme pas imaginer le taux de chomage............ donc c'est pas dit que tu puisses acheter
 

 
 
c'est comme en bourse tant que ta pas vendu tu n'as perdu
donc leur bien vaux encore facilement le double

va dire ça aux gars qui ont acheté des milliers d'actions Natixis à 20€ alors qu'elle vaut moins de 1€ aujourd'hui.... idem pour Eurotunnel...

La valeur faciale de ce que les gens achètent en immo aujourd'hui va perdre de la valeur, et n'est pas prêt d'en regagner avant 5 ans vu la conjoncture actuelle
Dire que tant que tu ne vends pas, tu ne perds rien, c'est assez simpliste comme raisonnement. Quand tu achètes une voiture neuve, tu sais pertinemment qu'elle va perdre de la valeur et donc que tu dois amortir son achat. Tu ne te dis pas que dans 20 ans elle sera passée véhicule de collection, et que sa cote va remonter...

En 98 le taux de chomage était ultra élevé
Parce que bon, on sortait d'une crise immo de 91 à 96... qui a fait chuter les prix de près de 30%...
 
Pour moi la baisse de l'immo ne va pas être pilotée par l'augmentation du chomage... pas besoin de ce levier.
La bulle est montée tellement haut que maintenant que la descente est amorcée, ça va chuter. Aujourd'hui un appart de 45M2 à 300K en banlieue parisienne est sur-évalué, c'est un fait (cf. graphe de friggit : c'est au dessus du pouvoir d'achat des ménages qui sont prédisposés à vivre là dedans), donc une correction du marché va finir par avoir lieu

 
corrigés de l'inflation il a dit le monsieur
 
sinon oui, ça va être la catastrophe, la guerre nucléaire et la fin du monde si l'immo baisse encore    
 
 

 

 
Le seul moyen de quitter mon entreprise c'est de sauter par la fenêtre    
 
Je suis pas AI ni clerc
 
Et le rapport entre les prix et le chômage?    
 
La sainte croissance liée au saints prix de l'immo que c'est bon quand ils sont hauts?
Rembale ton char.....

 
Le marché est sain les gens ne spéculent pas, ils se logent  

 
attends un peu, il n'a pas parlé de pénurie  

Par rapport aux taux d'emprunts, perso, j'attends que ça que ça monte, ça fera baisser les prix (réduction de la demande solvable)... et comme j'ai prévu le coup avec mon PEL et que j'ai optimisé mes versements pour attendre le max empruntable d'ici 2-3 ans, au final, si tout se passe bien, je devrais quasiment pouvoir me débrouiller avec apport + PEL avec taux fixe de 4.2% donc ça me gênera pas si les taux sont à 8%

110.000€
on a même eu une proposition d'achat
mais vu qu'il est full amorti depuis longtemps (en fait, à la fin de mes études, ça nous avait déjà couté moins cher que de louer une chambre d'étudiant), il est passé en loc, finalement, comme ça, on peut le garder pour plus tard, voire pour nos enfants...

 
Par contre si les taux restent bas ( c'est à dire à 4 % ), on va se retrouver avec un scénario à la Japonaise.

tu as 50000e ?

 
c'est pas vraiment barbès, c'est deux stations après
 
c'est très populo et à priori bruyant mais faut voir la rue
 
et tester absolument le quartier la nuit (de jour ça va comme une très grande partie du 18e, y'a pas de soucis)

Au total, on a (je suis marié) pas loin de 90ke d'épargne, avec plus de la moitié réparti sur deux PEL.

 
 
Il parle le Carglouche le Mr ?

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M'en cogne, j'ai un débit de folie @home

 
Ben t'aurais du revendre en haut de bulle et acheter plus grand pour tes enfants en bas de bulle....  
 
L'argent placé compensera un peu l'entrée d'argent du loyer

y a l'adsl jusqu'au fin fond du Cantal, alors bon...

J'ai un PEL où il n'y a pas grand chose dessus (env 15ke). Il date de mars 2000 et sera donc bientôt "figé". Je pense acheter d'ici quelques années et je me pose la question d'y coller 10 ou 15ke supplémentaires.
 
Vous en dites quoi ô peuple élu d'HFR ?

je cherche pas à spéculer
et on l'aime bcp cet appart'

 
Bah s'ils restent comme ils sont et que ça fait -10%/an, ça me va farpaitement comme scénario "à la japonaise"

 
y'a que toi qui peut répondre à ce genre de question
 
S'il est à 2,5 % et que tu estimes la probabilité d'achat d'un logement moyenne dans les années qui viennent, mets les ailleurs
 
si tu es sûr d'acheter, pourquoi pas