Reprise du message précédent :

 
Demande à des amis de proposer 100 k

énorme quand même toutes les surprises qu'on peut avoir en étant AI

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
jusqu'ici, tout le monde disais que la baisse en 2008 était de 3%, maintenant que 2008 est passé depuis bien longtemps, certains disent que c'était -10% ...
 

 
Dans quel but ? Maximiser la baisse déjà faite permet surtout d'être plus crédible lorsqu'on annonce que le marcher repart !
 
 

J'ai peur que ça soit voué à l'échec, sauf situation particulière. A toi de voir si tu veux prendre le risque de te griller. Si ils ont vraiment envi de vendre, il te fairont une contre-propal.

Sinon, j'ai remarqué que le bien que je suivais n'avait plus d'annonce sur se loger. Mais il est tjrs sur optihome, le site de l'AI "low cost" qui commercialise l'appart. Ca sent l'AI qui baisse les bras et arrête d'engager des frais face à un propriétaire qui refuse de baisser son prix.

Ce logement est il occupé ?
Son prix est-il en phase avec les prix d'exposition des biens similaires dans ton quartier ?
Car -40% ce serait un record si ça passe.

A vous lire on a l'impression que tout a plongé de 40%.  
Où trouvez vous vos biens ? moi je cherche depuis 1 an, des choses qui ont baissé, j'en ai vu (style immeuble à refaire et foyer de clandestins installé à 50m), mais les choses intéressantes (proche TEC, immeuble correct), elles partent toujours vite et je ne vois pas le prix baisser. Le nombre de trucs biens vendus qd j'appelle... Je suis désespéré.

 
Il me semble que la durée moyenne d'une vente actuellement, c'est 6 mois. Donc il y a clairement des biens qui partent en moins d'un mois mais d'autres qui sont en vente depuis plus d'un an. Dans ma ville, il y a des tas de belles maisons trop chères qui ne partent pas et qui sont en vente depuis plus de 10 mois...

 
pour moi, rien n'a plongé de 40% . Par contre, les prix sont globalement en baisse de 10 à 15% sur tout la France. Certes, il y a encore des ventes qui se font et c'est sur qu'un bien sympa à un prix "dans le marcher" partira. Par contre, ce sont tous les biens un peu "bof" qui n'avaient pas de mal à partir qui ne se vendent pas. De plus, la baisse des prix est surtout dans la marge de négociation. En 2006, tu obtenait rarement une réduction de 5% sur le prix demandé, en 2009, nombre de bien se vendent 20% en dessous de ce prix.  
 
reste malgrès tout que le prix des annonces commencent à baisser et ça se voit au niveau des sites d'annonces qui sont "scrutés" par des outils automatiques.  
 
ex : http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 1_91_0_0_1

 
Le dilemme pour moi étant : est-ce que j'achète un truc bien à mon goût que je paye dans la moyenne baisse pour le secteur, ou est-ce que j'attends encore au risque d'attendre encore une baisse sur un bien de qualité dans 10 ans.

Chais pas mais les transactions ont pris une sacrée déculottée quand même...

 
 
S'il y a un avantage à acheter maintenant, c'est que tu peux sacrément négocier vu le prix du marché, et du coup faire potentiellement une relative bonne affaire, surtout si le bien te plait vraiment.

pour moi y'a quand même un risque à attendre le point bas...
1) le point bas, tu le connais que quand tu l'as déjà dépassé
2) y'a quand même de grandes chance que les meilleurs biens se vendent avant et qu'il reste plus que les invendables pour faire le point bas, justement...

les meilleurs biens sont toujours là. Il n'y a pas de saisons, t'es pas à la chasse à la galinette

 
1) Le friggit va bien nous aider quand même.
 
2) Les meilleurs bien, c'est ce qui ne partait pas en 1998.

L'expérience est faillible. Pas les chiffres des notaires compilés par Jacques Friggit

c'est comme la différence entre un bien qui baissera et un bien qui baissera pas. Le bien qui baissera, il baissera, et le bien qui baissera pas, il baissera pas. Bref, ca n'a rien à voir! ²

 
 
Juillet  

 
source notaire parisiens

tu bases cette affirmation sur quoi ?

quand on voit la remontée en flèche des volumes entre 95, 2000, difficile de croire que c'était les merdes qui se vendaient et les bons trucs qui restaient sur le carreau

de mon côté, ce que je vois, c'est un nombre énorme de merdes qui sont mises en vente quasiment au même prix que des trucs de qualité. Après un certain niveau de baisse générale qui fait revenir dans le circuit des gens solvables, ces derniers vont pas acheter une merde alors qu'il peuvent acheter un truc mieux pour le même prix

 
Capital, à cette époque. Reportages TV sur des appart de fou qui ne trouvaient pas preneur. "Meilleur bien" dans le sens 550m2+terrasse 200m2+piscine en terrasse le tout dans le 16eme, pas preneur à 24 millions de francs, une offre à 17  

Pendant que j'y suis, reçu dans mon mail spam:
 

 
   

c'est pas faux, une fois que tu es tombé dans le piège, tu n'as plus peur d'y tomber
tu te demandes juste comment en sortir

  putain l'exemple
non mais là je parle de trucs pour des gens normaux quand même, pas pour le 150 plus fortunés de la planète

 
Donc entre 1996 et 2000, les acheteurs n'achetaient que des biens pourris ? J'ai du mal à y croire...

http://www.logic-immo.com/detail-v [...] 40480d.htm
 
35m^2, 500k. Mais attention c'est rénové !
 
 

la crise est finie ?  

quand c'est vraiment pas cher, ouais, tu peux acheter un truc merdique puisqu'il te reste de quoi faire les travaux sans prob...

je rappelle qu'en 96, on pouvait trouver des apparts à paris pour 6-7000 Francs le m2, donc bon, il reste de quoi faire quelques travaux même si le truc est délabré

après, non, pas QUE mais vu qu'ils représentent déjà la majorité aujourd'hui, j'te raconte pas une fois que la baisse aura été suffisante pour que certains puissent acheter le haut du panier...

 
Je n'ai pas dit que des appart n'avaient pas baissé : j'en vois dans mes prix ; je regarde depuis longtemps, et fut un temps, je ne trouvais tout simplement rien. Aujourd'hui, je trouve des choses, mais il y a toujours un truc rédhibitoire (rdc, mal foutu, immeuble à refaire, litiges de copro avec procès en cours, foyers à proximité...)
En grande banlieue, les prix ont déjà bien baissé (la maison de mes parents se vendrait à priori 15% de moins que l'année dernière d'après ce que je vois en agence).
Mais pour les biens que je considère comme de qualité (immeuble pas trop pourri, pas de tour, à proximité immédiate des TEC, dans des villes pas trop craignos, et à un prix "actuel" mais non délirant pour autant), c'est déjà plus compliqué. A chaque fois que j'en trouve un et que j'appelle, c'est vendu.  
J'en ai vu un qu correspond à mes critères, et je me demande donc si acheter aujourd'hui à un prix dans la moyenne est suicidaire, sachant que je m'endette sur 10 ans (bon apport). Ou vaut il mieux attendre... 3 mois, 3 ans, 3 décennies ?
 

Si tu peux y loger assez longtemps, si tu peux par exemple y recevoir un accident de la vie genre un bébé ou deux et que financièrement ça ne te met pas sur la paille, je ne vois pas d'objection.  
 
Si ça veut dire mettre 15 ans d'économies, t'endetter à ras la gueule pendant 30 ans pour un F2 en zone 5, bon...

1 demi-million d'€ le studio  
3 200 000FF pour une pièce avec vis-à-vis...
 
n'importe quoi  
enfin sans doute qu'ils prennent large pour pouvoir encaisser des négo à -75%...

 
Je ne parle pas de biens pas cher par rapport au prix du marché. Je parle de biens acheté au prix du marché entre '96 et 2000.
 

 
Tu réfléchis comme un utilisateurs de HFR. Alors que la plupart des acheteurs / vendeurs sont des utilisateurs de Facebook. Ils vendent quand ils ont besoin de vendre et pas quand c'est bas / haut.

J'ai peut être trouvé mon nouveau chez moi, reste à bien chiffrer les travaux, voir comment bien amménager le tout et négocier le prix de 20-15000€ et ça devrait le faire
 
Bon quartier, je vous en dit pas plus pour l'instant tant que rien n'est fait ^^

t'avais pas déjà signé toi
 
purée je suis perdu  

 
bah si j'ai déjà un appart depuis 4 ans mais là c'est pour emménager avec ma chérie.
Je met donc mon appart en location et on s'achète un appart
 
Je vais aller vivre chez elle quelques mois le temps de trouver/signer/faire les travaux et ainsi on met un peu d'argent de coté au niveau de son loyer, charge...

A votre avis un Scellier dans Paris ca vaut le coup ? ^^ Va y en avoir un dans le quartier des batignolles et il à l'air pas mal  
 
qqun a des infos ?

 
 
vu que les loyers baissent et les impôts augmentent, non    

Maÿÿrde, mes parents ont faire leur coming out en commençant à vouloir me pousser à acheter