Reprise du message précédent :

 
Dans l'ancien, ou résidence de 10/15 ans, pour la même surface, il faut compter dans les 85 000/90 000 euros.
Ces prix sont non négociés, mais le delta entre ces prix et ma proposition pour cet appart n'est pas énorme.[/quotemsg]
 
...donc les prix non négociés sont déjà assez nettement inférieurs à ta proposition - mine de rien 20K de différence sur 110 ça commence à faire gros!
Et je n'ai pas vu de mention de parking, sur ton annonce...?

Tout dépend du financement.
Avec une bonne part à crédit, ça dépend (aussi...) de la longueur de ce dernier.

 
En réalité, le séjour fait déjà 30 m². La surface utile de l'appart est de 60 m².

oui bien sur, j'ai juste la flemme de faire une simu complète
mais c'était pour dire que acheter > louer, même si les prix stagnent, ca n'est pas forcément vrai.

 
60k€ d'apport.
Donc faut y aller fissa au Lux

A 600€ tu loues une maison à 10min de limoges

Ouais bon pour timote8, je me dis qu'il se doit de tenter le coup

Le mec aura qu'un p'tit crédit, c'est pas comme s'il prenait un gros risque, y'a pire que de se retrouver proprio d'un tas d'cailloux  

La propal' à 110k€, si elle passe, ça lui fera clairement une bonne affaire, du moins à l'heure d'aujourd'hui.

 
je suis pas naif, c'est pour ça que je le crois pas.

En plus du fait que les prix ont déjà baissés, 80% des participants du topic sont persuadés que ca va continuer à baisser.
Tout est expliqué dans le premier post.

 
Lis la suite, je ne pourrai le louer à ce tarif. Je ne suis pas naif.

 
Ah oué en fait les 85k, c'est pas du vrai argent. T'as une planche à billet de papi jacquot qu'a fait la guerre ?
 

 
Achète. Tu devrais proposer un peu plus pour être sur que cet appart ne te passe pas sous le nez.

 
...donc les prix non négociés sont déjà assez nettement inférieurs à ta proposition - mine de rien 20K de différence sur 110 ça commence à faire gros!
Et je n'ai pas vu de mention de parking, sur ton annonce...?[/quotemsg]
 
Nan pas de parking. Il faut rajouter 50 euros par mois pour avoir une place au parking sous terrain le plus proche (3 minutes à pied).

 
idem

J'avais bien lu.
Je riais de l'aplomb du vendeur

 
Certes, mais l'appart n'est pas trop fait pour des particuliers mais plutot pour des institutionnels qui travaillent à proximité.

 
Ouais, donc tu peux rajouter 50€/mois de différence par rapport aux autres appart' en vente...qui sont déjà moins chers avant négociation.
J'ai vraiment du mal à voir la bonne affaire moi là.

 
C'est clair que ça peut etre difficile à me comprendre. Faudrait le visiter pour se rendre compte que l'immeuble est unique dans la région.

Unique ou pas, est-ce que ton argent ne serait pas mieux à faire des petits pendant 2 ans pour acheter le double de la surface dans un autre immeuble, ou un appart' là où tu auras trouvé du boulot au même prix quand les prix auront baissé?
 
'fin bref c'est ton pognon hein, mais pour le coup c'est d'acheter ça que j'appellerais "jeter l'argent par les fenêtres"...

  personne l'avait jamais fait celle là, ton immeuble vaut cher parce qu'un tas de gars ont dû torturer d'autres gars dans les caves

c'est à la mode en ce moment vous savez... c'est très recherché  

 
peut ^)etre parce que tu as 85 000 euros dans ta poche ?
 
les "certains" autres gens dont tu parles (c'est à dire 99 % des primos) sont loin d'une somme pareille

 
Biensur que non, j'aurai pu aussi citer d'autres exemples. C'était juste pour illustrer que c'était pas un immeuble lambda, comme il y'en a tant à limoges.

 
pas faux, et les allemands ont bon goût en général

 
Bon j'arrete, bonne soirée.

 
On se rassure comme on peut. C'est pas parce que c'est unique que c'est pas über estimated.
60 000 euros, pas un de plus. C'est pas le prix où ça se vend, certes, mais c'est ce que ça vaut

si exactement le MEME appart a été vendu à 185k soit 60 % plus cher que ta propal, alors ouais, ça va, c'est une affaire

ceci dit ça ne répond pas vraiment à ton besoin qui est

- tu es jeune
- tu n'as meme pas commencé à travailler
- tu seras vraisemblablement amené à bouger d'ici 5 ans (?)

i.e place ton argent en bourse ou autre placement moins risqué, ça te paiera une partie de ton loyer et au moins tu te sentiras libre comme l'air sans avoir à te faire chier à louer ton appart

 
J'sais surtout pas d'ou tu sors tes 55m2, c'est 60 sur l'annonce.

 
parce que les jeunes illuminés comme toi qui rêvent de murs à abattre la nuit, vous êtes tous pareils

 
C'est sur que placé à 5% net (bon c'est chaud à avoir en ce moment), ca lui rapporte 350 euros par mois.

 
va prendre des photos et mets les sur le topic

 
Attention à ta comparaison avec le neuf, que le standing soit équivalent avec ton immeuble particulièrement haut de gamme OK! Par contre, n'oublie pas les prix du neuf en ville sont littérallement pollués par le Scellier, en clair, les promoteurs intégrent souvent en grande partie l'avantage fiscal dans le prix, d'où un prix au m² assez ahurissant.
Pour te donner un exemple que je connais bien, à Lille, le m² est aux alentours de 2500€/m² pour des prestations correctes, le neuf lui se situe entre 3500 et 4000/m², du pure délire.
Je te conseille donc plutôt de trouver des points de comparaison plus juste : ancien refait, ou ancien de très bonne qualité. Et ne te fixe pas sur les prix de présentation, appelle, visite, négocie.
 
Car oui même si tu ne fais pas un gros emprunt, 110K€ cela reste une très grosse somme, ne la dévalorise pas parce qu'elle provient d'une donation, comprends que bien l'investir c'est aussi remercier le donateur. Même si je ne doute pas que celui-ci te pousse à la propriété
 
Pour finir, oui ton bien est très beau, de même que l'immeuble, les charges correctes, l'emplacement très bon et la surface suffisante pour y vivre en célibataire ou en couple, mais compte tenu de la situation économique et du prix au m², il est fort probable que cela ne soit pas un bon investissement (d'accord à 190K€ pour l'autre appart c'était limite un vol avec consentement ), ou plus exactement que dans 2 ans peut-être tu trouveras aussi beau, au même prix mais avec 75m²

 
http://www.reso-immocom.fr/321846/ [...] =2&lang=fr
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=6#photo

 
Oui c'est sur, mais en tout cas cet appart c'est ce qu'on peut appeler de l'immobilier de prestige, fin je crois

Il est magnifique c'appart' en tout cas  

 
S'il faisait au moins 80 ou 100 mètre carré ouais. En duplex avec si peu de place, stune chambre de bonne amélioré.