Reprise du message précédent :

 
PTZ, ton conseiller financier devrait te le proposer automatiquement.

 
Les immeubles vétustent en centre ville, non merci

 
Et se taper Metz - krichberg tous les jours en voiture ou ter c'est du 1h30 matin et soir garanti. 3 heures de transports A/R tous les jours ça fait rever

 
Qu'es-ce qui empêcherait que ça arrive ?  

 
Sauf qu'il emploie le futur quoi  

as tu essayé une des simulations achat vs location en première page? avec différentes hypothèses de baisse?

 
Friggit se garde bien de faire des prédictions sur le futur, lui  

J'ai habité 21 ans à limoges    
(H.S. : et je n'y reviendrai jamais y vivre   )
Je ne comprend pas l'intérêt d'acheter si petit pour si chère dans une ville qui offre la possibilité d'avoir une belle maison/jardin a vraiment faible distance du centre ville pour un prix encore raisonnable ?

 
Je prends bien note de ça... Malheureusement j'ai l'impression qu'à force d'attendre que ça baisse, on va attendre toute sa vie pour acheter un logement ! Ceci dit, j'y pense seulement, d'ou ma demande ici. Si ça doit se faire dans 2 ans, c'est pas un problème.
 

 
Ta démarche est pour le moins surprenante. Tu analyse la vie de tout le monde pour savoir si ils doivent acheter, avoir des enfants etc ?
Tu es psychologue ?

 
Y a vraiment pas urgence à acheter, les prix devraient baisser encore, je ne comprends pas pourquoi tu veux à tout prix acheter maintenant

 
 
Déjà le fait que je ne m'aligne pas au prix vendeur (le même appart, de l'autre côté de la résidence, a été vendu 185 000 euros il y'a un an). Le prix de l'appart que je convoite a baissé à 156 000, puis 139 000, et je propose 110 000. Pour certain, ça reste cher, moi je ne trouve pas.

 
Tout ça c'est complètement impossible à comprendre pour moi
Je vais regarder ça de plus prêt avec mes vieux...

 
Bah pas du tout en fait
Je voulais juste prendre un peu la température pour voir ce qu'en pense les gens ici!

 
F2 vétuste, c'est ce que j'ai actuellement, je suis à 430e charges compris + chauffage (400€ annuel)+ elec.
 
les apparts dont je te parle c'est du standing neuf ou de l'ancien entretenu et renové que j'ai pu visiter.. enfin bref t'es un grand garçon

tout le monde ici veut acheter un jour (ou est déjà proprio). regarde le graphe de friggit en première page, et ose dire qu'il est inenvisageable que ca descende pas encore un peu. personne dit faut jamais acheter, mais on dit quasi-tous qu'il est plus sage d'attendre 2 ans.

 
Pour moi c'est clairement ce qu'on appelle un appartement d'exception, il a été très bien refait, est dans une résidence magnifique, bref je te comprends.

ça ne te parait pas logique dans l'optique d'un achat immobilier de te demander si cet achat est cohérent avec l'évolution de ta vie perso telle que tu l'envisages dans un futur proche?

A te lire j'ai vraiment l'impression que tu veux devenir proprio coute que coute.
 
En quoi ça serait traumatisant pour toi d'attendre 4 ans au lieu de 2 ans, si les 2 années le logement perd dans les 10% de valeur par an ?
 
Tu préfère être proprio et perdre de l'argent, qu'être locataire et épargner ?

 
'Scuse, j'avais pas tout lu.
J'ai édité mon message :
 

 
Ici c'est des extrémistes, chiants à lire, un peu des sortes d'agents immobiliers de la baisse quoi   , mais si tu fais le tri y a des infos qui peuvent t'aider dans ta décision.

cher/pas cher c'est relatif au prix de biens équivalents au même endroit...t'as regardé ce qui se passe en-dehors de cet immeuble à Limoges ou pas du tout? Je suppose qu'il y a d'autres appartements à vendre dans le même quartier...?

 
Toute sa vie ? Non, juste 2 à 6 ans max.

on parle de plusieurs années de salaire, donc apprendre comment on lit un tableau d'amortissement, combien on paye si on emprunte 100000€ à 4% sur 20 ans ('tention y a un piège), avoir une vague idées des charges suplémentaires que se prend un proprio... me semble indispensable pour commencer

 
Les vieux sont de forts mauvais conseils concernant l'investissement immo. Ils n'ont pas vraiment connu de crise immo (hormis sur Paris)

 
C'est pas faux.
 
Cela dit, pour la valeur locative du bien, pas sûr que ça se loue plus cher parce que c'est un bâtiment exceptionnel...
 

Bah c'est un peu le point central de la discussion.
Et "attendre avant d'acheter", ça n'est pas forcément "ne rien faire" si tu en profites par exemple pour gonfler ton apport.
Encore une légende urbaine, des phrases toutes faites, à qui il faut tordre le cou.
 
Acheter ce n'est rien d'autre que chaque mois placer un petit bout de ses économies dans de la pierre. On peut faire la même chose en plaçant un petit bout de ses économies sur un livret...
 
 

Euh, non, je ne fais que des généralités.
 
Etant donné que l'achat immobilier n'est rentable que sur le long terme, il ne me semble pas délirant de conseiller d'avoir une situation "la plus stable possible" avant de songer à l'achat.
 
Oui, désolé, mais c'est une simple constation statistique d'observer que les jeunes hommes salariés et célibataires de 24 ans ont pas mal de chances de se retrouver en couple et père de famille sous 10 ans.
 
En parrallèle de cela, c'est aussi la période de la vie professionnelle ou l'on est le plus mobile

 
Bah écoute, un F2 dans les 500e de loyer moi ça m'irait très bien mais franchement j'ai pas vu ça.
Un parking couvert c'est important à mes yeux aussi!
 

 
Bien reçu
 

 
Comment vous pouvez dire ça J'ai fais 10 posts et je suis venu sur ce topic pour la première fois y'a 30minutes!
 

 
En effet mais je suis encore jeune et je pense pouvoir assurer ça.
J'ai deux amis qui le font depuis quelques moi (co-voiturage par l'a31) et je dois me faire une bouffe avec eux pour en discuter ce week end sans doute.
Pour l'instant je reste ou je suis
 
Pour un crédit court sur 5 ans, tu pense qu'il faut combien d'apport pour un bien de 100k environ ?
 

 
Biensur, il y'a deux trois projets neuf en centre ville, les prix affichés pour un T1bis/T2, sont de l'ordre de 105 000/110 000 euros prix affichés. Dans l'ancien, ou résidence de 10/15 ans, pour la même surface, il faut compter dans les 85 000/90 000 euros.
Ces prix sont non négociés, mais le delta entre ces prix et ma proposition pour cet appart n'est pas énorme.

 

 
C'est clair que 20m^2 par étage, t'as de quoi te faire plaisir. Quand tu recois, ça te permet de pas mélanger la france d'en bas avec le reste.

Qui vont te noyer sous les :
"Achète petit, c'est mettre le pied à l'étrier pour achter plus grand plus tard"
"Il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres"
"Louer c'est jeter l'argent par des fenêtres qui ne sont même pas à toi"
 
Je sais, on a presque tous les mêmes
 
Il est assez difficile de leur faire rentrer dans le crane que leur situation (inflation élevée, avec les salaires qui suivaient, provoquant une rapide dévalorisation de leurs mensualités ...) n'est en rien comparable avec la situation d'aujourd'hui (prix historiquement élevés, salaires stagnants, ... ).
 
Oh oui les taux étaient élevés, mais l'inflation l'était aussi ,les salares suivaient
Mais bon, ils aiment tellement dire qu'"eux aussi en ont bavé au début "

Et voila encore une fois la france moyenne se fait baisser...  

 
Je suis bien d'accord avec ça mais j'ai toujours du mal à saisir comment on peut être gagnant en plaçant de l'argent sur un compte à grosso modo 0% et en payant un loyer, plutot que d'investir directement dans un bien.
Ca n'a de sens que si l'ont pense vraiment que le prix de l'appart va baisser sensiblement, non
 

 
Bah ca... Je crois que c'est même pas la peine d'incorporer ça dans l'équation, personne ne sait comment ça tournera!

au limougeaud : Ton appartement, il vaut 60 000 euros. Pas plus.
Le reste c'est juste de l'intoxication bullière et de l'inertie des prix.

 
Deja l'appart fait 60 m2, et tu l'as visité pour savoir que y a autant en bas qu'à l'étage ?

 
Tu touches un point sensible. Si j'ai l'opportunité d'acquérir ce bien, je pense si je venais le louer par la suite, à faire de la location meublé. Le siège de la CCI sur limoges est à deux pas, de nombreuses banques sont à proximités, etc... J'ai déjà quelques pistes. J'ai pu discuté avec le vendeur, il m'a dit que je pourrai le louer facilement 1000 euros par mois. Bon plus sérieusement, si je j'arrive à le louer déjà 600 euros, je rentre dans mes frais (je n'aurai quasiment aucun crédit sur cette appart).

Non (bis repetita)
41m² à 1m80, 55m² au sol.

Ah... t'as déjà vu un vendeur dire que son bien était pourri et que tu ne pourrai pas le louer ?

même en cas d'hypothèse de stagnation, si tu prends un crédit, tu rajoutes les frais de notaire, voire d'agence, la taxe foncière, les frais inhérents au proprio et pas facilement prévisibles, faut rester certainement au moins 5 ans pour que ca soit rentable (pas fait le calcul précis, mais pour donner un idée).

 
Dans l'ancien, ou résidence de 10/15 ans, pour la même surface, il faut compter dans les 85 000/90 000 euros.
Ces prix sont non négociés, mais le delta entre ces prix et ma proposition pour cet appart n'est pas énorme.[/quotemsg]
 
...donc les prix non négociés sont déjà assez nettement inférieurs à ta proposition - mine de rien 20K de différence sur 110 ça commence à faire gros!
Et je n'ai pas vu de mention de parking, sur ton annonce...?