Reprise du message précédent :
Reprise en 2010

en 2008/2009, on parle de subprime
en 2010, on entendra parler des crédits Jumbo ...

 
Oui il y'a plus de vente : Un peu plus en résidence principale mais beaucoup plus pour l'investissement. Ca devrait se calmer fin 2010 , avec l'entree en vigueur des nouveaux termes de la loi scellier à partir de 2011 , c'est un poil moins interessant.

 
Avec 700€ si tu te débrouilles bien, tu peux échapper aux toilettes sur le palier.
 
Le tout c'est de trouver un appart bien agencé...

 
Pareil.  
 
Vu que les Cycles Juglar s'observent dans l'Immobilier,
Vu que la baisse a commencé en 2008.
 
Logiquement (économiquement parlant), la baisse devrait se poursuivre au moins jusqu'en 2013. Je prend donc le pari sur une première hausse annuelle en 2016.
 
 

 
pour un loyer de 4600frs
 
 
 
 

 
 
C'est ce que je me disais aussi mais la baisse a été bien plus rapide que ce que je pensais en 2007 2008 à cause de l'effet subprimes .

 
Il y a au moins la façade à virer vu qu'elle n'a aucune fenêtre. La façade arrière, pour un peu, elle est en limite de propriété => pas d'ouverture. Les pignons, ça se perce, mais bonjour le boulot !
 
=> je suis d'accord : coup de bull.  
 
Reste à savoir si un terrain de 2200m2 dans ce bled vaut 150k€. J'ai comme un doute.    
 
 
 

 
d'après le googlemap cité plus haut, c'est pas loin de Rennes. Ca se vendra  Faudrait l'avis de Slyde, il est sur la région de mémoire.

De la merde, et ta remarque montre que tu en es conscient
 

Oui, bon, passons.
Je ne vais  pas revenir sur ce que ta connaissance du métier t'a déjà amené à affirmer...
 

Oui, comme nous tous ici quoi.
Et on constate plutôt l'inverse.
Sans compter que rappelons le, ce ne sont donc que les prix de présentation.
Dans l'absolu ils pourraient ne pas bouger d'un iota, et les prix de vente continuer à s'enfoncer mois après mois...
 
Tu as pris en compte la saisonnalité ?
 

Pour moi ils étaient déjà trop élevés en 2002.
Je ne vois pas à l'inverse ce qui te permet d'affrmer qu'ils étaient "ridiculement" bas en 1998.
Par rapport à quoi, à qui ?
 

Sans vouloir tomber dans le catastrophisme, à mon avis les prévisions de "reprise" en 2010 sont EXAGEREMENT optimistes.
Attend la rentrée, les nouvelles venant des z'USA vont trés certainement doucher les "ardeurs" de Sainte Christine de la Reprise Eternelle.

 

Tout comme la hausse ne s'est justifiée que par des raisons psychologiques.
Est ce que ça l'a empêché de se poursuivre 10 ans durant ? Non.
 

C'est un nouveau dispositif, effectivement apparemment gros succès, mais 1-c'est récent, 2-est ce que ça va durer, 3-est ce que ça va tenir le marché ?

si tu regardes la courbe des prix de Friggit, elle a la forme à laquelle on pouvait s'attendre (càd ~symétrie par rapport au sommet de la bulle)
(ça ne veut pas dire que ça va continuer comme ça et suivre parfaitement la courbe des volumes)

Reset des Alt-A... etc.

 
Les premiers devaient arriver début 2009. T'as vu des effets ? Perso, j'ai rien vu...

La maison de 1 piéces et ses concurrentes dans leur milieux naturels ( la vitrine de l'AI ) :  
 
http://www.cornier-immobilier.fr/v [...] MAX=170000

En plus, donc.
 
Sans compter que je ne peux m'empêcher de penser que s'ils ne sont pas étanches, les marchés du neuf en Scellier et le marché de l'ancien sont tout de même un peu séparés, non ?
Pas cloisonnés, mais ce ne sont pas les mêmes acteurs...

 
   
 
=>dénonciation à la DASS directe !
 
 
       
Il y en a qui mérite vraiment des coup de pied au cul.
Putain, celui qui a fait les travaux, c'est à chaque repas que je lui servirais une virgule de merde dans son assiette !    
 

 
Si on s'arrête sur des détails aussi mesquins, on ne devient jamais proprio ! Et, on peut toujours trouver un prétexte pour ne pas acheter.
Vous êtes marrants sur ce topic, vous voulez tout tout de suite !
 
Alors qu'en commençant par un bien modeste, vous pourriez mettre le pied à l'étrier du train de la hausse. Bref, vous achèterez un bien avec des fenêtres quand vous aurez remboursé votre premier crédit, dans une vingtaine d'années.

 
Si les Scellier ne se louent pas ..... ils se vendront peut être
 
et avec la possiblité de faire d'ancien rénové du Scellier .....
 
Je pense que ces 2 marchés seront de moins en moins cloisonnés  

 
Je sais pas qui c'est, mais ce dont je suis sûr, ce que celui qui a fait les travaux n'avait pas prévu de vivre dedans.

on a de ces merveilles pour a peine plus de 150 000 Euros dés qu'on s'éloigne un peu de la ville.  
http://www.cornier-immobilier.fr/m [...] immobilier
 
Je me demande si le sommier contre le mur et vendu avec la maison ?

En remboursant alors les avantages fiscaux, non ?

c'est exactement ça, les prix ne baissent apparemment pas, mais faut dire que les annonces sont collées à la glue dans les vitrines vu leur immobilité depuis plus de 6 mois (pour lyon en tout cas, y'a que du petit studio qui s'échange encore un peu, les maisons et les grands appart', c'est complètement mort)

http://forum.hardware.fr/hfr/Progr [...] m#t1874146

le montant total des ventes est en chute libre.
 
Si le prix unitaire ne bouge pas (ou pas trop), c'est donc que le nombre chute fortement...

 
chomage us à 10 % => foreclosure => les alt-a dégagent =>système financier à genoux

Ouaip, j'ai vu.

 
Rennes, 400k habitants => terrain 150k€ en 3e couronne (plus loin que les communes bordant la communauté d'agglo).
 
Clermont-Ferrand, 300k habitants => terrain 80k€ en 3e couronne  http://www.leboncoin.fr/vi/55840461.htm?ca=3_s
 

Ah ouais, ok...
Y'a du level là.

D'un autre coté tu me laisse le choix entre Rennes et Clermont, moi je paye 70.000€ de plus...

 
 
En même temps la courbe verte est passée de 1.55 à 1 ce qui ne fait que 35% de baisse, un petit peu plus si on tient compte de la légère baisse des prix. Bref, ça se vend encore. Tous les matins y a...

Signature de compromis pour  moi vendredi prochain et c'est moi le vendeur  
 
Jsuis en gelbique, les prix ne sont pas aussi délirant qu'en france mais c'est aussi du grand n'importe quoi... j'ai acheté mon appart 100000€ en 2005, 22000 de frais (notaire/banque/agence, jpense que de ce coté vous n'avez pas à vous plaindre en France ) et 25000 de travaux. Je vends à 150000, je récupère mes billes, je suis content. Des appart 2 fois plus petits que le mien dans la même rue sont proposé plus cher... se vendront jamais.
 
Je suis convaincu d'un krach également en belgique, de l'ordre de -20/30% d'ici 2012-2013. Actuellement, il n'y a pas baisse ou très peu, par contre pratiquement plus rien ne se vends.
Une maison potable dans ma région (bon une des moins bon marché de belgique) avec un petit terrain ( < 5 ares) faut quasi 300000€, avec plus de 20% de frais, ca reste innaccessible pour 80% de la population...
Le prix des terrains est à 200€ le mètre carré, ya même pas 5 ans, il était de 65€, et c'était déjà considéré comme cher à l'époque...
 
La seule question que je me pose actuellement, c'est si on arrivera à trouver qqch avant la fin de notre bail actuel (2 ans),si rien n'est achetable avec un pret de 20 ans max, 25/30% d'endettement, on contiune en loc sans hésiter  

Le reset des Alt-A comme grand méchant loup, perso, je n'y crois pas de trop.  
L'effet taux est totalement évacué par les taux directeurs de la Fed qui flirtent avec zéro. Ce ne sera pas la tuerie des subprimes.
Il reste un effet volume effectivement dû aux nouveaux chômeurs qui ne pourront plus assumés. Mais est-ce qu'un doublement du chômage de 5% à 10% est suffisant pour provoquer des effets similaires aux subprimes ?

 
Je pense que c'est ce qui va dominer tant que l'Etat ne fera pas son travail en la matière. On a des chiffres mensuels communiqués à la presse au n sujet du chômage, de l'inflation, de la croissance, de la balance commerciale, de l'automobile,  ... mais rien de tel pour l'immobilier qui est pourtant un secteur très important dans l'économie et la vie des français ....

 
c'est un peu ce qui transparait dans le friggit :
 

 
La baisse des prix n'en est qu'à son début et est très certainement due à des négociation sérrée (en gros, en 2005, obtenir 5 ou 10% devait être un max, alors que pas mal de témoignages rapportes que nombre de bien se vende à -20 voir, en cas extrème 630% du prix annoncé)
 
Cependant, les prix d'annonces commencent un peu à baissé, y compris en IDF. Par contre, une baisse de 10% sur un prix annoncé n'est pas forcément très ressenti si on se contente de regarder des vitrines (biens différent, dificultés de comparés) et surtout, les agences ont tendance à conserver les mêmes annonces.  

 
C'est un mec dans l'est qui dit sa    
 

 
 
  TOI TU RESTES DANS TA ROUTE DES VINS ET PIS C'EST TOUT !      

 
J'avoue que la courbe verte me fait "peur" maintenant.      
 
Car bon sang, vu la pente, je n'arrive pas à imaginer qu'elle se relève sur les 0.8 comme en 95.    
 
Il va falloir changer de support pour le graphique.    
 
 

 
Il le fait exprès que pour m'embêter.    
 
   
 

 
Heu, oui, certes, mais bon, on va bouffer avec quoi nous deux ?    

putain mais rofl le niveau de merde sur ce forum
heuresement que c'est un forum
et heureusement qu'on ne m'a pas appris l'immobilier comme vous la pratiquez
parceque sinon je serai un putain de looser
a+ les guignols
 

 
M'en fou on fait pas du logement.
 
Notre carnet de commande est plein pour 3 ans la.