il y a de la TF.

 
Ah.
Oh.
Merde.
Ceci dit ça ne doit pas aller chercher loin quand même, si ?
 
Et je suppute qu'il y a des frais de notaire de 4% également ?
 
Reste à savoir si les gens sont en recherche de place de parking ou pas, histoire de voir si je pourrai louer/revendre quand je changerai d'appart.

 
Ils parle des gens qui s'en fouttent et ne calculent rien
 
Mais heureusement, les banques se sont mises à recalculer pour calmer leurs fantasmes.

Question immo: est-ce que les parkings à Paris font des rendements potables ?
Suite à la location de l'appart des Champs, j'hésite à investir dans un parking, et l'achat au premier abord sur le papier semble correct.
 
Seloger.com (oui, on se renseigne comme on peut) me montre la place à 18-20k€ dans les parkings George V ou privatifs, alors que la location est au minimum à 130€ mensuels.
 
Vus les rendements pourris de l'argent en ce moment, si j'achète cash un parking, fais-je une bonne affaire ? Je suppose qu'il n'y a pas de TF/ravalement sur ces biens là ?

 
Perso, c'est 500€/an, je les loue 150€/mois.

Question immo: est-ce que les parkings à Paris font des rendements potables ?
Suite à la location de l'appart des Champs, j'hésite à investir dans un parking, et l'achat au premier abord sur le papier semble correct.
 
Seloger.com (oui, on se renseigne comme on peut) me montre la place à 18-20k€ dans les parkings George V ou privatifs, alors que la location est au minimum à 130€ mensuels.
 
Vus les rendements pourris de l'argent en ce moment, si j'achète cash un parking, fais-je une bonne affaire ? Je suppose qu'il n'y a pas de TF/ravalement sur ces biens là ?

sinon, si t'as trouvé une place à 130€ vers les champs, c'est un super bon prix

 
Faut voir que bien souvent tu achètes une concession et non la place ad-vitam..... Sauf à acheter dans un vrai immeuble d'habitation.
 
Donc le calcul est vite fait, au bout de X année, t'as rien, ça simplifie les calculs sur un prix de revente à X années.

 
98€ par mois en ce moment au vinci saint michel, ca sent le krach

TF + TH
(ça fait très bizarre la première fois que tu reçois une taxe d'habitation pour un simple parking)
 
sinon, si t'as trouvé une place à 130€ vers les champs, c'est un super bon prix

 
Ah oui merde. C'est des concessions de 9-10 ans sur seloger.
 
Donc dans un cas je paie 130€ x 12 x 10 = 14600€ de loyer
Dans l'autre je paie 20 000€ cash.
 
Euh.... ya des gens qui achètent ?

Ah oui merde. C'est des concessions de 9-10 ans sur seloger.

Donc dans un cas je paie 130€ x 12 x 10 = 14600€ de loyer
Dans l'autre je paie 20 000€ cash.

Euh.... ya des gens qui achètent ?

c'est étonnamment peu cher

 
 
toi si tu n'étais pas venu ici

Avec 200 000 euros d epargne on peut s'acheter un bien de quelle valeur sur 15 ans de credit?

 
Désolé du retard, je suis parti en vacances hier. ²
 
Il est existe des obligations "indexées sur l'inflation" (OATi, il me semble). Et certaines SICAV aussi. Mais je n'ai pas d'exemple sous la main (et puis en 56K, c'est pas facile... ).

à lyon, ça commence à 140 pour du parking inondable en prime (et inondé une fois l'an au moins)

Ca fout les boules un moment, puis ça passe, puis tu analyses un peu la situation, puis tu attends.
 
En ce moment il n'est pas totalement idiot de:
- louer 2/3 ans, pourquoi pas dans le coin ou l'on "vise" un achat ensuite
- épargner pendant ce temps
- suivre l'évolution du marché, des taux, de la situation économique
- s'entrainer à faire des propositions à -25% par rapport au prix de présentation

Et je veux acheter dans les "beaux quartiers" de l'arrondissement de Metz

C'est complètement ce que je fais
Et je veux acheter dans les "beaux quartiers" de l'arrondissement de Metz

Autant dire qu'à ce niveau d'effort, c'est soit la maison "sympa" ( ) de ville avec jardin, ou la barraque à la campagne (proche... ) sur un terrain remarquable.
 
Soit... rien.

On a discuté épargne, achat futur, avec Lapin hier soir.
On en vient à regarder les barraques à 300.000€ prix de présentation actuellement.
En imaginant qu'elle seront "lâchées" à 250.000 prix final dans 2/3 ans.
Ca me semble plus que réaliste, ça ne ferait "que" 10% de baisse sur la période.
 
280.000, frais, travaux et notaire inclus, c'est notre ultra plafond, en s'en collant bien ras-la-gueule, et en engloutissant une bonne partie de notre épargne.
 
Autant dire qu'à ce niveau d'effort, c'est soit la maison "sympa" ( ) de ville avec jardin, ou la barraque à la campagne (proche... ) sur un terrain remarquable.
 
Soit... rien.

T'as bien raison.
Tu vas pas brader..... ton confort de vie pour satisfaire des vendeurs non plus

De facto le fait de vouloir deux garages me limitent aux baraques récentes.
Inutile de dire que j'espère très fortement 35% de baisse à l'horizon 2013 ...

PPfffff!!!
Et ba tu mérites pas mieux comme connexion si t'es en vacances    
 
Je regarderai ça si un jour le délire inflation se met en branle alors que je suis pas encore proprio  

 
60k€ en plaçant 180€ par mois + 88k€ de ton apport placé
j'ai lu en diagonale et j'ai compris.
souvent les acheteurs font leurs calculs sans penser que leur apport aurait apporté masse d'intérêt.

pour l'appart, j'ai fais une offre avec 5 % de moins que le prix réclamé par le vendeur et il me dit que l'offre est trop basse.
 
je lui réponds cash : pas grave, je suis pas pressé.  

Il manque un article complémentaire à celui-ci.
Dans l'article complémentaire, ça parlait des gens qui négociaient leur loyers contre la rénovation du bien loué (peinture, plomberie, sols, etc...). Il y avait :
 
- deux filles qui ont repeint leur appartements en échange de 2 mois de loyers gratuits
- une personne qui a nécogié 1 an de loyers gratuit contre la rénovation intégral de l'appart (l'appart était vide et non louable car en trop mauvais état)
- une personne qui a réduit son loyer de moitié en faisant des travaux dedans chaque été (en même temps, il paie maintenant 500€ pour 35m² dans Paris, ce qui est un tarif correct, alors qu'avant...)

On a discuté épargne, achat futur, avec Lapin hier soir.
On en vient à regarder les barraques à 300.000€ prix de présentation actuellement.
En imaginant qu'elle seront "lâchées" à 250.000 prix final dans 2/3 ans.
Ca me semble plus que réaliste, ça ne ferait "que" 10% de baisse sur la période.
 
280.000, frais, travaux et notaire inclus, c'est notre ultra plafond, en s'en collant bien ras-la-gueule, et en engloutissant une bonne partie de notre épargne.
 
Autant dire qu'à ce niveau d'effort, c'est soit la maison "sympa" ( ) de ville avec jardin, ou la barraque à la campagne (proche... ) sur un terrain remarquable.
 
Soit... rien.

Je comprend pas comment tu calcules 10% de baisse en faisant 300=>250
Mais je suis pas tres intelligent

Je comprend pas comment tu calcules 10% de baisse en faisant 300=>250
Mais je suis pas tres intelligent

Question immo: est-ce que les parkings à Paris font des rendements potables ?
Suite à la location de l'appart des Champs, j'hésite à investir dans un parking, et l'achat au premier abord sur le papier semble correct.
 
Seloger.com (oui, on se renseigne comme on peut) me montre la place à 18-20k€ dans les parkings George V ou privatifs, alors que la location est au minimum à 130€ mensuels.
 
Vus les rendements pourris de l'argent en ce moment, si j'achète cash un parking, fais-je une bonne affaire ? Je suppose qu'il n'y a pas de TF/ravalement sur ces biens là ?

 
Juste quand même pour revenir sur ce calcul que je ne déments pas...
Mais les 148k€ tu les obtiens après 20ans si je me trompe pas!
 
En comparaison je pense que sur 20ans, le bien que tu auras acheté, au même prix dirons-nous, a très peu de chance de pas coûter beaucoup plus cher au bout de 20ans! Rien que l'inflation....  
Un marché immo stagnant sur 20ans moi j'y crois pas trop ou alors c'est que l'économie aura vraiment foiré d'ici là et je pense pas que l'immo soit un souci important à ce moment là