Reprise du message précédent :

 
C'est un petit peu plus cher, mais surtout, sur 2 montants en même temps. Ca monte vite.
 
"Tu profites" comment ça, t'arrives pas à revendre, ou tu vas à la chasses aux pris à la gorge pour acheter?

Ok

Je cherche à acheter, et je vois plein de gens en prêt relais... ou du moins, qui ont l'air de l'être (suffit de voir leur tronche, ou de savoir qu'ils ont déjà le futur bien, et tu sais qu'ils y sont). Ca m'a fait mal au coeur pour certaines personnes, sincèrement. Un couple en particulier. Extrêmement sympathique, ils ont fait batir avant la crise, prêt relais de la muerte manifestement, et l'ancienne baraque, pourtant magnifique, décorée avec gout, refaite avec soin, franchement belle à en pleurer, ne se vends pas car trop bruyante (rue passante juste devant, arrêt de bus,...). Tu vois les gens exsangues devant toi, et là, tu te dis qu'ils sont à bout. Et tu te sens un peu vautour, mais c'est le jeu.

Allez, dans min coin, la moitié des baraques qu'on a vue étaient en prêt relais, de manière certaine. On en est à 22 visites. 4 sont sur que non (héritage). Les autres, j'en sais rien.

Quelque part, tu sais que tu feras jamais la même connerie, quitte à passer par la case location entre les deux baraques.

 
Quelle année ? 2007 ?
 
Parce que faire bâtir en 2007 pour revendre en 2009, quel est le but ?

 
En période d'euphorie tu peux y aller sans risque mais clair que depuis 2 ans......

 
Take the money and run    
 
Hein, comment ça "no money"  

 
Nan, ils habitent dans leur baraque, font batir, prêt relais, et là, cherchent à vendre et vont emménager dans la maison qu'ils ont fait construire...
 
La maison batie est terminée en 2009, et ils ont financé la construction avec un prêt relais, un truc du genre.
 
J'ai pas demandé les détails de leur montage financier, je sais juste qu'ils sont dans la merde

Ah oui parce que quand "ils" achetaient une maison 120k et "te" la vendaient 160k 2 ans 1/2 plus tard "ils" n'avaient pas l'impression d'être des vautours là
 

Bof, "au pire on le louera" (c)

 
Chacun a sa conscience après
 
Ca ne me choque pas d'être au prix du marché. Mais profiter de gens dans la merde, c'est plus difficile à accepter, moralement parlant.
 
En tant que potentiel acheteur, on nous a même sorti "si vous nous faites une offre, on vous invite à bouffer" juste après le "on a deux propositions".
 
Bref, c'est moyen.
 
Après, on est comme on est, mais je suis pas du genre à me réjouir de ce genre de situation.

Sinon je suis d'accord avec toi sur l'intérêt du prêt relais.
Et c'est vrai qu'il n'est pas si cher que cela.
Il faut juste faire une estim correcte ( pas évident ) et que le marché ne se fige pas comme en ce moment.
Mais je suis convaincu que les biens au prix du marché se vendent, c'est juste que le marché 2009 c'est minimum -10% par rapport à 2008.
 
Pour info mon appart est parti en 1 mois.

Si tu savais comment, avec un peu d'empathie, tu arrives à tirer des infos de particulier à particulier... (c'est pourquoi je me demande à quoi ca sert de passer par agence.).

J'ai même un gars qui m'a donné le montant de son prêt relais.

Beaucoup n'ont pas hésité à nous le dire.

 
Mais ils se renseignent les gens avant de faire bâtir ?
 
Parce qu'en 2007, il y avait déjà des informations qui circulait sur une très forte probabilité du retournement du marché immobilier....

 
"Ca ne peut que monter", "au pire on louera", "on a eu un coup de coeur, on a toujours rêvé de faire construire"  

On a fait une offre sur une maison en prêt relais depuis fin 2008. (Septembre je crois)

C'est simple : tu prends des notaires indélicats en qui les gens ont confiance, des personnes peu expertes de ce genre de marché, et qui font confiance facilement, tu prends des agents immobilier, la banque et le notaire en question qui leur fait miroiter des conneries (je cite, on nous l'a dit "ca sert à rien de faire un prêt relais, cette maison sera vendue avant qu'on signe les papiers". Quand tu entends des gens sortir ces âneries, tu te dis qu'il faut les faire enfermer), et tu obtiens ce genre de situation dingue.

Evidemment, faut rajouter le coup de coeur pour le bien immobilier quivabien au milieu. Tu touilles, et tu as une belle marmite.

Y a des gens que je plains sincèrement.

Là où c'est jouissif c'est quand ce sont ces mêmes gens qui te disaient il y a un an et demi "tu devrais quand même penser à acheter, ne serait ce que pour mettre le pied à l'étrier"
 
Je ne me gêne pas pour leur rappeler en général

 
T'as oublié le "2 déménagements c'est vachement pénible"  

 
Non.
 
Beaucoup pensent encore que louer c'est forcément jeter l'argent par les fenêtres.
 
Beaucoup pensent encore ici que le marché ne peut pas se prendre -30%
 
Ma femme après avoir pensé que sur notre commune ( micro-marché, toussa ) ne baisserait pas, pense actuellement que les gens y baisseront pas d'autant: 5% maximum, mais elle constate que ça a déja bien baissé (en valeur sur des biens qu'on suit, 10-15% en affichage depuis 8-10 mois sur certaines maisons.).
 
Les préjugés ont la vie dure: l'immo ça peut que monter, pas baisser, pas baisser beaucoup...
 
De plus nous avons failli acheter l'année dernière, sans avoir pris de renseignement...Puis finalement je suis venu faire un tour ici, mais sans ça, je serait l'heureux propriétaire d'une maison qui n'est pas ce que je veux, content de ne plus jeter par les fenêtres l'argent du loyer.

Sans oublier la solution déménagement + garde meuble + location meublée quelques mois.

 
Dans ce cas, faut assumer. Une solution simple :
 
- Baisse de leur maison de -20% par rapport au prix du marché,
- Petit crédit pour éponger la perte de -20%.
 
Et ça roule.
 
En Immobilier, si les biens peuvent prendre de la valeur, c'est qu'ils peuvent en perdre. C'est la logique même d'un marché spéculatif...

Ah, sinon, dans la série "on ne déménage pas pour bénéficier de la baisse des loyer" , mon collègue d'en face est en pleine recherche ;
 
Son profil :  
vit dans un appart,divorcé, ses enfants sont grands, travail fixe (FPT).

Sont déja ras la gueule pour le crédit de l'autre maison

 
Tu trouves pas ça dommage d'en arriver là... à cause d'un forum ?
 
Moi, j'ai décidé de vivre chez moi, pas de faire un placement financier

 
- Revente des deux maisons,
- Plus de dettes,
- Location.

 
- Revente des deux maisons,
- Plus de dettes,
- Location.

 
 
Il ne s'agit pas de spéculer/faire un placement financier, mais de mieux dépenser son argent (et celui de la banque ).
 
Si pour le même prix je peux avoir 1 pièce de plus en attendant 2 ans en loc je trouve ça plus raisonnable que de foncer tête baissée "pour être vite chez soi"

 
Zarrivent déja pas à vendre l'autre, alors vendre les deux...  
 
Sans compter que psychologiquement, il y a un an, ils allaient enfin emménager dans leur construction neuve, le rêve d'une vie
Un an et demi plus tard : en loc, pu de maison, un crédit sur le dos
 
Double flawless victory, fatality

j'ai pas amorcé la pompe, moi

 
Tout est une question de point de vue...
 
Actuellement, ce qui est bien, c'est que tu as le choix.

 
Et on a fait le tour du piège, effectivement.
 
Les boules quand même

D'un marché en général, pas besoin de spéculation pour cela...
 
 

Bon je reviens d'une dizaine de jour de vacance... Ai-je loupé quelque chose ? (genre déclaration humoristique d'un troll-motard)

 
 
Non, Si j'avais acheté l'année dernière :
 
1°) La maison que j'aurais acheté n'aurait pas correspondu à ce que je veux (pas de jardin, pas 2 places de stationnement),  
 
2°) je serais à 33% d'endettemement, et dans la merde pourchanger de voiture avec le chiard qui arrive
 
3°) j'en aurais pris pour 25 ans, et je n'aurais pas fini de payer la maison pour les enventuelles études sup de ma future progéniture (objectif avoir fini en 2027)
 
4°) je serais probablement dégouté de voir qu'en ayant attendu un peu - ça fera 4-5ans au total en 2013-2014 - j'aurais pu avoir mieux (ce qui dès aujourd'hui est un fait, pas une supposition)
 
 
Donc j'ai fait le bon choix.
 

 
Ben sur le dernier Friggit , on voit clairement la reprise des volumes (toujours en baisse de 50% sur une année glissante).

 
La courbe verte du friggit est à 0.99.
 
Le reste, habituel

 
le marché immo français n'est pas spéculatif, les gens se logent, c'est tout
 

 
J'en sais moins que les autres en immobilier, clairement, j'ai découvert y a un mois.
 
Mais par contre, je veux juste vivre chez moi. Est-ce un délit ?
 
Je rentre clairement pas pas la catégorie "celui-qui-sait-plus-que-les6autres" car je ne prétends pas faire une bonne affaire, tout bêtement. Je suis pas en train de vous dire "ca va pas baisser" hein

 
oui et non, la tendance actuelle est à la baisse donc j'attends , si c'était le contraire j'achèterai ( je suis en location).
 
Je me trompe peut-être, je vois un peu ça comme la bourse......

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Il me prête sa femme, le banquier, aussi ?