[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Reprise du message précédent :
Petit communiqué FNAIM de la veille :

Citation :

Immobilier : légère hausse des prix en juillet, selon la FNAIM

Le prix moyen des logements anciens a progressé de 0,4 % en juillet, selon la note mensuelle de la FNAIM. Cette hausse intervient après deux mois consécutifs de baisse. En glissement annuel, le recul des prix est de 6,4 %. "Cette légère hausse confirme que le mouvement de baisse, s'il est ancré sur le marché, ne s'accélère pas", explique la Fédération. Le mois dernier, elle tablait encore sur une baisse des prix comprise entre -5% et -10% pour l'ensemble de l'année 2009.

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

JambonM a écrit :

Qui demande l'autorisation pour un vélux ?

Mais je parlais des travaux intérieurs en appartement.

Velux = vis-à-vis = demande, que ce soit en lotissement ou ailleurs, tant qu'il y a un potentiel vis-à-vis

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

JambonM a écrit :

Qui demande l'autorisation pour un vélux ?

Ceux qui respectent la loi

JambonM a écrit :

Mais je parlais des travaux intérieurs en appartement.

Que tu peux aussi faire en location donc....

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mangue13

Prix des logement - 12.2 % sur un an au US.

Citation :

(Lavieimmo.com) - Les prix de l’immobilier aux Etats-Unis ont reculé de 12,1 % sur un an en juin 2009, après des replis de 12,2 % en mai et 12,3 % en avril, selon une étude du site d’estimation immobilière Zillow.com. En baisse pour le vingt-septième mois consécutif, les prix ont perdu plus de 22 % depuis le pic du premier trimestre 2006. Fin juin, le prix moyen d’un logement aux Etats-Unis était de 186 500 dollars, au plus bas depuis la mi-2003.

Aprés il y a des endroits ou ça baisse plus que d'autres...

mangue13

Pendant ce temps là à Vera Cruz...

Citation :

(Lavieimmo.com) - Le prix moyen du m² à Paris a augmenté de 0,52 % au mois de juin, à 6 151 €/m² contre 6 119 €/m² au mois de mai, selon la 9ème édition du baromètre* MeilleursAgents.com.

Cette hausse fait suite aux augmentations de mai et juin, de respectivement + 1 % et + 0,75 %, ce qui porte la hausse des prix sur trois mois à + 2,2 %. Il s’agit de la troisième hausse consécutive depuis le lancement du baromètre en octobre dernier, une tendance qui concerne 17 arrondissements sur 20.

Les transactions ont en revanche chuté de 40 % en juin par rapport à mai alors qu’une augmentation de l’ordre de 15 % avait été observée au mois de mai par rapport à avril. Selon l’étude, le volume de transaction du mois de juin, d’ordinaire assez dynamique, correspond cette année à celui d’un mois d’août, traditionnellement plus faible. La part des grandes surfaces (trois pièces et plus) a diminué pour atteindre 39 %, tandis que la part des petites surfaces (2 pièces ou moins) augmente pour atteindre 61 % des transactions.

La hausse ne devrait pas durer
« Quelques rayons de soleil ont éclairé l’horizon au printemps : signes de reprise économique aux Etats-Unis, redressement de l’indice CAC 40, baisse du chômage en juin, commentaires prudents mais positifs de la crise économique. Cela a contribué à améliorer la psychologie des acheteurs et dynamisé le marché » explique le courtier en agences immobilières. MeilleursAgents.com estime toutefois que « la hausse des trois derniers mois est d’autant plus fragile qu’elle a eu lieu dans un volume de transaction 40 % inférieur à celui du printemps 2008. La forte baisse du volume entre mai et juin pourrait annoncer la fin du mouvement haussier ».

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Leg9

Fire walk with me

12% de baisse ça efface une hausse de combien ?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

mangue13 a écrit :

Pendant ce temps là à Vera Cruz...

CAY LA REPRISE [:shay]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

JambonM

StefSamy a écrit :

Ceux qui respectent la loi

Mouais, ben doivent pas etre nombreux [:hahaguy]

StefSamy a écrit :

Que tu peux aussi faire en location donc....

J'ai souvent posé du parquet en chaine en loc :jap:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

13.6

benj-augias

Les transactions chutent les prix augmentent, tous les fondements de mes cours d'economie tombent a l'eau....c'est DELIRANT

Message cité 2 fois

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Nicodonald

Faudra attendre les chiffre des notaires parce que la FNAIM... qui les croit encore...

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

mangue13 a écrit :

Pendant ce temps là à Vera Cruz...

Citation :

Les transactions ont en revanche chuté de 40 % en juin par rapport à mai alors qu’une augmentation de l’ordre de 15 % avait été observée au mois de mai par rapport à avril. Selon l’étude, le volume de transaction du mois de juin, d’ordinaire assez dynamique, correspond cette année à celui d’un mois d’août, traditionnellement plus faible. La part des grandes surfaces (trois pièces et plus) a diminué pour atteindre 39 %, tandis que la part des petites surfaces (2 pièces ou moins) augmente pour atteindre 61 % des transactions.

D'où la hausse du prix moyen, alors que tout baisse en fait. [:prodigy]

Faudrait un baro petite surface et un autre grande surface [:elessar53]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

JambonM a écrit :

J'ai souvent posé du parquet en chaine en loc :jap:

Tu repars avec ou tu le fais payer au proprio.

Accessoirement si c'est un critère important, tu peux aussi en louer un qui a le parquet intégré

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 12-08-2009 à 18:38:41

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

benj-augias a écrit :

Les transactions chutent les prix augmentent, tous les fondements de mes cours d'economie tombent a l'eau....c'est DELIRANT

Le prix MOYEN augmente. [:jibidi]

Puisque la proportion des petits bien, plus chers au m² que les grands, augmente, le prix moyen augmente.

Cf la démo que j'ai déjà posté 50 fois dont une fois hier ou avant-hier.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mangue13

Nicodonald a écrit :

Faudra attendre les chiffre des notaires parce que la FNAIM... qui les croit encore...

et encore les notaires se plantent aussi parfois...

http://archives.lesechos.fr/archiv [...] er%20paris

Citation :

Malgré la morosité de la conjoncture immobilière, les notaires gardent le moral. Au cours du premier semestre, « Paris a perdu tout son caractère spéculatif » et, donc, le marché immobilier est redevenu sain, déclarent en substance les porte-paroles des notaires parisiens. Une affirmation paradoxale, au moment où le marché est quasiment paralysé.
Les notaires sontils adeptes de la méthode couée ? « Non », répondent Me Gildas de Kerhalic et Me Gilles Oury en présentant l'analyse semestrielle du marché parisien réalisée par la Compagnie des notaires de Paris. « Certes, le volume des transactions est tombé au plus bas, mais il est faux de dire que les prix de l'immobilier ont baissé de 20 à 25%, c'est méconnaître la complexité du marché parisien », déclarent ils.

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hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Bon, j'ai trouvé un preneur pour mon appart', ya plus qu'à convaincre ma femme de se barrer maintenant [:prodigy]

Message cité 5 fois

benj-augias

Putain mais on va l'eclater leur bulle de merde, de force s'il le faut

JambonM

StefSamy a écrit :

Tu repars avec ou tu le fait payer au proprio.

Accessoirement si c'est un critère important, tu peux aussi en loin un qui a le parquet intégré

T'es vraiment de mauvaise foi [:ddr555]

Message cité 2 fois

jimi1664

hephaestos a écrit :

Bon, j'ai trouvé un preneur pour mon appart', ya plus qu'à convaincre ma femme de se barrer maintenant [:prodigy]

Ben tu divorces pas? :??:

Message cité 1 fois

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

hephaestos a écrit :

Bon, j'ai trouvé un preneur pour mon appart', ya plus qu'à convaincre ma femme de se barrer maintenant [:prodigy]

alors ca c'est du rapide, t'étais vraiment en dessous du marché faut croire [:implosion du tibia]

Message cité 2 fois

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topic guitare

StefSamy

VC FTW

mangue13 a écrit :

et encore les notaires se plantent aussi parfois...

http://archives.lesechos.fr/archiv [...] er%20paris

Citation :

Malgré la morosité de la conjoncture immobilière, les notaires gardent le moral. Au cours du premier semestre, « Paris a perdu tout son caractère spéculatif » et, donc, le marché immobilier est redevenu sain, déclarent en substance les porte-paroles des notaires parisiens. Une affirmation paradoxale, au moment où le marché est quasiment paralysé.
Les notaires sontils adeptes de la méthode couée ? « Non », répondent Me Gildas de Kerhalic et Me Gilles Oury en présentant l'analyse semestrielle du marché parisien réalisée par la Compagnie des notaires de Paris. « Certes, le volume des transactions est tombé au plus bas, mais il est faux de dire que les prix de l'immobilier ont baissé de 20 à 25%, c'est méconnaître la complexité du marché parisien », déclarent ils.

[:alvas]

Pouf, la spéculation (qui n'existait d'ailleurs pas doit-on le rappeler) a disparu [:papepipoupu]

Faut vraiment qu'ils arrêtent les analyses en carton made in Ernst&Young [:djmb]

Mais dîtes leur bordel aux vendeurs, que leur bouze ça vaut pas ça. Ils feront la grimace 48 heures puis ça leur passera.....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Nicodonald

captain gouyou a écrit :

alors ca c'est du rapide, t'étais vraiment en dessous du marché faut croire [:implosion du tibia]

C'est surtout parce que ça remonte en juillet

StefSamy

VC FTW

JambonM a écrit :

T'es vraiment de mauvaise foi [:ddr555]

Bah non, demande à JJ....

Il a posé un parquet, était prêt à repartir avec, et son proprio lui a racheté.

Le proprio s'y retrouve, valeur ajoutée permettant de louer plus cher (et de revendre + cher aussi), et ça lui co^^ute que le matos vu que la main d'oeuvre c'est toi.

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Message édité par StefSamy le 12-08-2009 à 18:40:27

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

JambonM

StefSamy a écrit :

Mouais, spa faux, mais disons que tu dois demander l'autorisation, convaincre, c'est pas pareil que quand c'est chez toi.

M'enfin moi vu les sagoins qui existent, j'refuserai les travaux [:hahaguy]

Message édité par JambonM le 12-08-2009 à 18:44:48

phila

hephaestos a écrit :

Bon, j'ai trouvé un preneur pour mon appart', ya plus qu'à convaincre ma femme de se barrer maintenant [:prodigy]

t'as pas fait un package avec l'appart ?

[:cupra]

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Rien mais souvent chafouin...

JambonM

hephaestos a écrit :

Bon, j'ai trouvé un preneur pour mon appart', ya plus qu'à convaincre ma femme de se barrer maintenant [:prodigy]

T'as du bol, parcequ'avec la TVA à 5.5 dans le coin, tu peux tapper du T4 neuf pour 30K en plus

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

hephaestos a écrit :

Bon, j'ai trouvé un preneur pour mon appart', ya plus qu'à convaincre ma femme de se barrer maintenant [:prodigy]

Tu veux qu'on envoi 5 roumains? [:bidibulle:1]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Grouik-Grouik

Grouik !

Grenouille Bleue a écrit :

Pour le coût des notaires, il faut quand même noter que la majeure partie consiste en des taxes forfaitaires et que les notaires n'ont pas le choix de leurs honoraires.

La majeure partie mais pas uniquement et même la partie fixée par la loi est disproportionnée au regard du service rendu. Les notaires sont une institution qui a perdu sa raison d'être.
On pourrait facilement remplacer ca par une administration, le notaire par un cadre administratif (considérablement moins payé, probablement plus diplômé et plus compétant) : on y paierait les taxes et les émoluments d'hier seraient remplacés par une somme fixe minime. C'est d'ailleurs le système qui existe dans certains pays.

Grenouille Bleue a écrit :

Pour les agences, je dirais oui et non. Un appartement se vend rarement à la première visite de la première famille, sans compter les tergiversations, les rendez-vous chez le notaire et la finalisation.

Si on prend l'exemple d'un appartement parisien lambda de 300k€ qui se vend dans un délai moyen, l'agent immobilier va effectuer un état des lieux, un pricing, remplir les annonces, réceptionner les appels, faire visiter une bonne vingtaine de fois le bien, prendre les propositions, les soumettre au propriétaire, négocier, revenir vers les clients, organiser de nouvelles visites, signer une promesse puis un compromis, négocier avec les notaires des deux parties, récupérer les éléments nécessaires (diagnostics & co...), tout ça pour une commission finale de 9000€ si 4% de frais.

Bien souvent la visite du bien se fait seul (on vous laisse les clefs, du vécu), ou il y a une unique visite "groupée". Bien souvent l'agent immobilier n'a aucune compétence juridique, aucune capacité de conseil, il se contente d'utiliser des contrats types obsolètes (faute d'avoir été remis à jour depuis des années). Bref, parfois (trop souvent ?) le tarif rapporté au nombres d'heures effectives de travail (pour du travail non qualifié, voir simplement mal fait) a de quoi donner le vertige.
9000€ de commission pour un appart, laissés à un agent immobilier non diplomé (au mieux avec un BTS pourri) c'est 45 heures facturées à 200€/h, du (vrai) travail d'un avocat (collaborateur) super-diplomé et super-qualifié, lui. Alors bon...

napsty

mangue13 a écrit :

Pendant ce temps là à Vera Cruz...

Citation :

[:acherpy]

J'admire beaucoup la lucidité des analyses faites par ce site. 3 ou 4 mois que ça remonte pour eux, mais ils se gardent bien de hurler à la reprise. En plus, leur interface avec google maps est vraiment super.

skolpop

StefSamy a écrit :

[:hahaguy]

T'as jamais été en copro toi non? T'as jamais eu à aller demander l'autorisation à la mairie pour rajouter un simple vélux à ta maison non plus..... Je te parle pas des maisons en lotissements où il faut aussi demander l'autorisation aux voisins lors de l'AG annuelle (dossier mal monté, t'attends l'année prochaine pour étendre ton balcon, que personne ne voit, de 30 cm)

Et en loc pour info, tu fais ce que tu veux aussi plus ou moins. Tu demandes l'autorisation pour les gros trucs (casser un mur), et même pas besoin pour les petits trucs, du moment que tu rends un truc convenable (t'as repeint en beige rien à faire, en kaki, tu repeinds en blanc)

Jamais connu ça.

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infoprice

Citation :

Tout à fait d'accord avec toi... mais un PEL ou un CEL, c'est de l'argent que tu as épargné toi donc c'est en qq sorte un apport?
Car vu mon âge, je n'ai pas pu épargner encore
Quels sont les taux en ce moment des bons PEL ou CEL?

Quels sont le type de droit dont on peut hériter d'autres personnes à la banques ou on emprunte?

Citation :

Sauf erreur de ma part, il y a des banques partenaires qui peuvent s'occuper de tout centraliser...
mais je n'ai pas encore trouver de banques partenaires avec tous ces prêts!
A minima, il faudrait le PTZ, le PL92 et le 1% logement.

Concernant le PAS, j'ai regardé plus en détail, si tu es éligible, il y a un taux max que la banque ne peut pas dépasser et la possibilité d'accéder aux APL si tu deviens propriétaire.

Toutefois, j'ai fais la simulation et j'ai pas le droit aux APL avec 16K en 2007 donc est ce que le PAS a un intérêt pour moi?
Si oui, lequel? Je n'ai peut être pas bien cerné l'avantage de ce prêt.

un petit retour pour mes 2 questions de la journée

StefSamy

VC FTW

skolpop a écrit :

Jamais connu ça.

Connu chez mes beaux parents y'a 3 ans [:spamafote]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

jimi1664 a écrit :

Ben tu divorces pas? :??:

Si, mais faut vendre l'appart avant. Et pour ça, faut que ma femme se tire. [:wouaf]

captain gouyou a écrit :

alors ca c'est du rapide, t'étais vraiment en dessous du marché faut croire [:implosion du tibia]

Pas tellement, disons que je suis un peu en dessous. Des amis à moi ont vendu un bien similaire à 165 000 il y a 3 semaines, mais ils ont mis 4 mois à trouver un acheteur. L'appart est franchement intéressant, des gros espaces une très grande terrasse avec de la vraie terre pour faire pousser des vraies plantes, un parc au pied, pas de bruits, la crèche, l'école juste en dessous... La plupart des gens s'arrêtent en bordure du quartier, mais de temps en temps certains vont un peu plus loin et parfois c'est un coup de coeur, et à mon avis c'est justifié.

JambonM a écrit :

T'as du bol, parcequ'avec la TVA à 5.5 dans le coin, tu peux tapper du T4 neuf pour 30K en plus

Et les 30k tu les trouves où ? [:delarue5]
Et puis le T4 à 180k il va faire 15m² de moins, et aura un pauvre balcon de 15m²... [:delarue4]
Faut pas prendre les gens que pour des cons non plus hein...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

_-Sky-_ a écrit :

Velux = vis-à-vis = demande, que ce soit en lotissement ou ailleurs, tant qu'il y a un potentiel vis-à-vis

Rien à voir.

Fenêtre de toit = modification de façade => Déclaration préalable obligatoire.

Le vis à vis, on s'en fout.

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Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

JambonM a écrit :

Qui demande l'autorisation pour un vélux ?

Comme dit, ceux qui respectent la loi.

Citation :

Mais je parlais des travaux intérieurs en appartement.

Certains travaux intérieurs sont soumis à autorisation, comme par exemple la transformation d'un garage de plus de 10m2 en annexe du salon.

---------------
Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

xasyl

Je remets une pièce ...
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] ero-427406

Message cité 5 fois

StefSamy

VC FTW

xasyl a écrit :

Je remets une pièce ...
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] ero-427406

[:prozatibo]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

y'a besoin de recettes

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Rien mais souvent chafouin...

fort en fruits

The king of cool

Un plafond de revenus à 33k pour en bénéficier.
Revenus à 33k, achat à Paris, revenus à 33k, acheter à Paris... c'est une blague ?

Message cité 3 fois

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Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.

mlon

la frite c'est la fete

cartemere a écrit :

En location classique, tu te fais éjecter de ton logement :

si tu ne paies pas tes loyers
si au bout de 3 ans le proprio ne veut pas reconduire le bail

en achat par l'intermédiaire d'un prêt à une banque, tu te fais éjecter de ton logement :

si tu ne paies pas tes traites

Dans tous les cas, on parle du risque de perdre son logement, non ?

si ton proprio est expulsé , néanmoins une solution pour ton relogement doit être trouvée

si tu es exproprié par DUP, au prix des domaines ( qui estiment à peu près au "1" friggit, soit 50% des prix moyens d'affichage actuels, moins toutes les modifs jamais déclarées aux impots. )

JambonM a écrit :

Si

Qui demande l'autorisation pour un vélux ?

Mais je parlais des travaux intérieurs en appartement.

StefSamy a écrit :

Ceux qui respectent la loi

Que tu peux aussi faire en location donc....

Tous ceux qui ont un voisin chiant/élu/élu de la copro , voire le topic voisiange (par exemple ce cas médiatisé de parents requalifiant un garage pour leur enfant handicapé, refusé au titre du respect de la copro, finalement après 4-5 ans de procès, ils ont eu gain de cause).

Tous ceux dont la commune a un service urba qui vérifie, dans les 500m bâtiment classé, etc

StefSamy a écrit :

Connu chez mes beaux parents y'a 3 ans [:spamafote]

par exemple; ou à la fille d'un ingé urbaniste à mon taf (on a d'ailleurs bien enfulé le casse-cou*lle, qui reprochait une couleur de cailloux d'entrée de garage, pendant qu'il avait une vérenda inadéquate avec le règlement de lotissement, et sans permis à la mairie.

benj-augias a écrit :

Les transactions chutent les prix augmentent, tous les fondements de mes cours d'economie tombent a l'eau....c'est DELIRANT

Nicodonald a écrit :

Faudra attendre les chiffre des notaires parce que la FNAIM... qui les croit encore...

+ histoire de changement de type de surfaces

Attendons les chiffres exhaustifs. (friggit, notaires)

JambonM a écrit :

T'es vraiment de mauvaise foi [:ddr555]

là j'avoue j'ai pas suivi, mais sinon, pour le rachat d'améliorations, je l'ai toujours fait (soit de négocier avec le proprio le non démontage, soit le paiement de la plus value)

* j'ai jamais démonté les placards dans les coins perdu que j'avais fait (faut dire, je touche bien ma bille , je prends mon temps et c'est bien fait, en général)

* des barrières en bois, une antenne et décodeur satellite, barre de douche renvendus à prix coûtant (et encore, la proprio qui était cool, voulait me racheter un peu plus pour la main d'oeuvre, mais comme elle était cool, j'ai refusé; faut pas toujours croire que les relations proprios/locataires sont toujours tendues)

* un thermostat vendu son prix x2 à mon proprio actuel (en même temps, cet enfulé a pas voulu payer ou dégrever quoi que ce soit pour tous les travaux que j'ai fait; cad remise à nu, enduit, peinture de toutes les pièces, et viendra bientôt dépose/repose des terrasses pavées, cette fois sur un sablé stabilisé, remise en état correct du jardin qui était minable etc etc. bon le tout m'a pas coûté cher, mais c'est pour le principe)

* un emballage de clef usb qui soutient une planche cassée dans un grenier à moitié aménagé (bon ok, des fois je fais n'imp en bricolage )

Message cité 1 fois
Message édité par mlon le 12-08-2009 à 23:06:26

xasyl

Mouhahaha :lol:

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=11#photo
http://www.petitscailloux.com/Hist [...] detail.htm

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