Reprise du message précédent :

 
C'est JB qui nous fend l'une de ses analyses paradoxales ?

Le haut de gamme est un marché à part, il ne concerne qu'un nombre de biens limités, et d'acheteurs tout aussi limité.
En plus, il s'agit souvent de reemploi de fonds, celui qui a vendu cher deux appartements peut se permettre de payer plus cher encore un appartement plus grand.

et il les vend à qui les 2 anciens ?  
et puis faut voir ce qu'on appelle "un nombre de biens limités" parce que le marché lyonnais est saturé de biens de haut de gamme (> 800 000) qui sont en vente depuis plus d'un an sans acheteurs ni visites (ce mag pour immo hdg, on le prend tous les mois gratos et c'est les mêmes depuis qu'on est arrivés y'a 11 mois, les seules annonces qui tournent ce sont celles vers 400/500 000 qu'on voit changer de temps en temps. Ce truc a aussi perdu des annonceurs (presque tous agences hdg) depuis qu'on le prend)

He ben voilà, celui qui a vendu deux appartements à 500.000 peut se permettre d'en acheter un à 8000.000, et aussi se permettre, pour un tel prix, de faire le difficile, c'est pas parceque quelqu'un voudrait vendre un appartement à 800.000 qu'un autre est prêt à payer ce prix s'il juge que ça ne les vaut pas.
Il s'est vendu à côté de chez moi une maisonette minable et mal foutue à un prix etonament élevé, j'ai compris pourquoi quand l'acheteur m'a dit qu'il avait vendu une très grande maison avec un grand terrain, il avait du fric, il l'a dépensé sans trop compter.

N'empêche, les Monts d'Or sont en train de mériter leur nom. J'ai un oncle qui a hérité de la maison familiale la-bas, et on peut dire qu'il a gagné le gros lot, car depuis quelques années, c'est fou le nombre de Porsches Cayenne qu'on voit garés sur la place du village.

Ca sent le micromarché qui a profité de la bulle et qui va se payer une gueule de bois du tonnerre...

SHUTT  

 
 

 
   la Leffe-mobile !
 
edit : on a retrouvé le conducteur

Oh putain....
 
Le carburant alternatif.
 
(quand je pense qu'il s'est moqué de moi quand j'ai dit que j'avais de la Leffe au frigo... )

C'est quoi le problème d'avoir de la Leffe au frigo ? /noob/

De la Duff  

 
C'est VC qui dit que c'est de la pisse d'âne. J'ai dû le calmer avec ma Chimay Bleue.

Je suppute que c'est une bière relativement facile à se procurer en fut, contrairement à ses préférées

 
La Chimay bleue
 
[HS]
J'ai une commande à aller chercher d'ailleurs (moinette blonde, hoegarden grand cru, kwak, tripel karmeliet, maredsous 8 brune, maredsous 10 triple, St feuillien brune, St feuillien triple, bush 10 blonde, bush 12 ambré, rochefort 8, rochefort 10, leffe radieuse, blanche de bruges, bruges triple, saint bernardus 8, saint bernardus 10, hapkin, fruit defendu, brunehaut blanche)  
 

Salut tout le monde! Je débarque tout juste sur le topic et j'aurais deux petites questions auxquelles vous avez surement déjà répondu , mais vu le nombre de pages, la recherche ne sera pas facile...
 
Je voudrais savoir si il est possible de faire une proposition d'achat avec une clause du type: "sous réserve de l'acceptation du prêt par la banque"
Parce que je suis allé voir un conseiller financier qui m'a dit que ma situation ne devrait pas poser de problème mais qu'ils devaient quand même envoyer le dossier à leur siège (parceque le taux d'endettement est supérieur à 33%, mais comme c'est ce que je paie déjà actuellement en loyer et que je suis toujours dans le vert , à priori ça devrait être bon).
 
 
Je voudrais également savoir si ça se faisait de différer le remboursement d'un crédit de 3 mois,c'est à dire le temps du préavis pour rendre mon appartement actuel?

 
La pisse d'âne en question était justement de la Leffe Radieuse.
 

 
A mon avis, une proposition d'achat est toujours "sous réserve d'acceptation du prêt par la banque".
 
Pour le différé, je pense que tu peux négocier avec ton banquier.

P'tin, des que je veux m'inscrire sur bull' immo.org ça me fait harcellement  

Complètement surévalué actuellement, les mêmes maisons en vente depuis presque un an

 
traduction :  
 
Gras 1 : "putain mais quelle misère j'aurais tellement rêvé de pouvoir vendre la moindre bicoque 1 M€ comme dans certains coins de la RP"  
 
Gras 2 : "putains de bourgeois lyonnais qui parlent encore en francs, ont des oursins dans les poches et me font chier avec les prestations du bien dès que le prix dépasse 300 K € c'est à dire 2 MF dans leur langage d'arriéré... donnez moi des étrangers qui payent cash et en francs suisses et des expat' qui payent des prix new-yorkais ! "
 
 
 

 
Complètement fou    
 
Il se passe quoi quand les flics te font un contrôle? Tu leur offres un demi?  

on a essayé de finir ce soir mais on a pas réussi
obligé de recommencer demain

La Leffe...über estimated
Y a une bulle. Clairement. Même plusieurs. Il faut résister à la pression.

Oui c'est même le standard. On en a parlé il n'y a pas longtemps (cherche clause suspensive)
 

Ca dépend du reste à vivre.
 

A priori, je dirais non, mais entre la signature de la promesse et la signature de l'acte il y a en général un délai de trois mois. Au pire tu empruntes les trois mois qu'il te manque. Attention à la signature de la promesse, il faut faire un chèque de 5% à 10% du montant.
 

 
Pour le reste à vivre, vu qu'on est 3, la banque veut qu'il me reste 920 euros minimum, et là , ça fait qu'il me reste 960 euros sans compter les allocs.
C'est pour ça que la banquière me dit que normalement c'est bon.
 

Pour le chèque de 5 à 10 % ça dépend de quoi? C'est à moi de choisir ce que je verse? c'est au vendeur de choisir? Ca dépend des régions ? Des agences? Parceque j'ai un apport qui correspond à 5% du montant de mon budget, mais s'il faut 10%, ca m'obligerait à prendre le crédit avant d'avoir trouvé une maison
 
 
En tout cas, merci pour vos réponses, c'est un domaine assez complexe quand on ne connait pas, et l'enjeu est important  

 
 
 Pour le montant du dépôt de garantie, tu peux demander à ton notaire de négocier 5%.
 
 
 

 
Le topic "Combien faut-il pour vivre convenablement" serait outré de voir qu'on peut vivre avec 920 € pour 3 personnes (sans avoir de loyer à payer). Déjà que pour 2 personnes, c'est limite...
 

 
D'ailleurs, es-ce que tu t'es renseigné sur l'historique des prix immobiliers en France ? Car en ce moment, les biens immobiliers sont surévalués...

Je vais peut être vous paraitre ridicule, mais... faut avoir un notaire avant l'acquisition? Je croyais que quand on achetait un bien on passait devant un notaire commun avec le vendeur.
 
Pour éviter tout un tas de questions par la suite j'aimerais bien savoir concrètement comment ça se passe...
Là, la banquière m'a dit combien je pouvais emprunter, j'ai un apport d'environ 5% de ce budget, si je visite une maison qui m'interesse, comment ça se passe? Je dois aller voir la banque avant de faire une proposition d'achat? Je dois contacter un notaire? Les frais de notaire sont-ils à payer avant , en même temps que la maison ou après ? (parceque là, sans le crédit, je n'ai pas de quoi payer tout de suite des frais de notaire)
L'accompte de 5 à 10% est à payer dans les combien de temps après que le vendeur ait contresigné ?
 
En espérant que mes questions n'aient pas été posées 500 fois  

N'ayant jamais acheté, mon expérience n'est pas très importante.
 
Mais de prime abord, je préfèrerais avoir MON notaire pour vérifier que l'autre ne magouille pas avec les vendeurs.
 
Un ami a acheté récemment et a vu la différence entre son notaire qui les a protégé en faisant rajouter des clauses à l'acte de vente et le notaire des vendeurs qui n'en branlait pas une et qui a foutu ses "clients" dans la merde...

 
Il suffit de pas aller au ciné, pas partir en vacances, et faire un peu attention à ce qu'on achète (sans pour autant trop se priver).
Quand on a vécu à 2 avec 1000 euros, quand on en a 1700 à 3, on est quand même plus à l'aise  

 
Ca paie pas ton boulot, change le !

 
 
La banque m'a parlé d'environ 10000€ de frais de notaire, ça inclue bien les droits de mutation? parceque si 10000euros ne sont "qu'une part très infime des frais" ça fait peur...  
 
Merci pour ta réponse  

 
Petit ciné de ville : 4,5 € la séance. Y aller 2 fois par mois, ça coûte moins de 30 €.
 

 
Effectivement...  

 
   
 
Ouais devenir propriétaire quoi....  
 

 
Dans la simulation qu'on a faite, je rembourserai l'équivalent de mon loyer actuel, loyer avec lequel j'arrive à mettre un peu d'argent de côté tous les mois depuis bientôt 2 ans. Mon salaire vient d'augmenter et continuera d'augmenter régulièrement alors que le remboursement sera fixe.
La banquière m'a dit que pour certaines personnes ce serait refusé mais que vu ma situation normalement y'a pas de soucis.

 
Jveux bien devenir propriétaire si ce sont les deux conditions, je suis malade systématiquement au ciné et je prend pas de vacances, j'ai rien à y foutre et je me fais chier