Reprise du message précédent :

 
 
Un bail de 3 ans, ça engage le bailleur, pas le locataire
 
Le bailleur ne peut pas te virer avant 3 ans, mais toi tu peux partir quand tu veux du moment que tu respecte tes 3 mois de préavis.

 
   
 
 
Faut juste pas le dire au proprio quand on visite le bien, bizarrement ils aiment pas trop  

 
Nop, c'était juste un copié/collé de l'AFP/Reuteurs...

Entièrement d'accord avec cela (en particulier pour le délai de rétractation auquel l'acheteur n'a pas le droit de renoncer par exemple). Seulement le texte que tu as cité mentionne bien la possibilité pour un acheteur de ne pas bénéficier de la clause suspensive pour l'obtention du prêt, donc sa suppression n'est pas illégale, donc il est possible pour le vendeur de négocier sa suppression auprès de l'acheteur.
 

Ben le vendeur peut refuser de signer la promesse si l'acheteur ne renonce pas à cette clause par exemple.
 

 
 
Ta source confirme que l'
1. On peut négocier la clause qui suspend la vente à l'obtention du prêt.
2. On peut renoncer à cette clause, par écrit de l'acheteur certes. D'ou la + grande difficulté à trouver des acheteurs prêt à écrire cela.

 
Nan mais déjà quelqu'un conseillait au vendeur plus haut de ne pas mettre de condition suspensive d'obtention de prêt. C'est une très mauvaise idée puisqu'en l'absence de clause écrite c'est la forme la moins contraignante pour l'acheteur (genre "la banque Capital Zimbabwé a refusé de me prêter à 0.1%" ) qui s'applique.
 
Ensuite c'est vrai qu'un vendeur peut refuser de signer le compromis à quelqu'un qui ne lui plaît pas. Mais si la vente se fait par agence, celle-ci peut se retourner contre le vendeur. Source:
http://www.jurisprudentes.org/bdd/ [...] ticle=1612

 
Merci
 
C'est comme ça que quand on a plein de cash, on va voir son vendeur et on lui dit : votre truc à 250, je le prends à 200, mais cash et sûr, je renonce aux clauses

 
Elle peut le faire, si elle trouve un acheteur aux conditions du mandat signé par le vendeur:
http://www.jurisprudentes.org/bdd/ [...] ticle=1612

 
Tu loues n'importe quel appartement. 3 mois après avoir pris les clés, tu envoies une lettre en recommandé afin de dire que tu quittes l'appart' dans 3 mois. Même si un bail dure 3 ans, le locataire peut partir au bout de 6 mois.

si j'ai bien lu, c'était pas le cas, justement, c'était à un prix inférieur

 
ah oui à un prix inférieur évidemment, le vendeur n'a aucune obligation d'accepter, encore heureux

Je parlais de la signature d'une promesse d'achat ou de vente de l'AI faites en 2-2 avant la signature d'un compromis chez le notaire.

 
Je pense qu'il faut éviter de faire ça... Dès que les deux parties sont d'accord, hop chez le notaire.

Oui, d'où l'intérêt de donner un mandat de vente avec un prix élevé pour garder la main sur les négociations.
 

 
Oui mais :

ouais mais c'est pas une arnaque ce truc ?

Un prix élevé peut faire fuir les acheteurs avant l'étape de négociation...
 
Je dirais que pour garder la main sur les négociations, mieux vaut vendre en direct.

 
Il a intérêt lorsque ça lui permet de négocier une remise
 
Après effectivement ça sert à rien pour le vendeur lambda de faire pression sur un acheteur lambda, car de toute façon l'acheteur, s'il n'a pas le financement, ne pourra pas acheter au final, clause enlevée ou pas..... l'argent ne va pas tomber du ciel.
 
 
Donc pour en revenir au cas de notre ami, pour éviter la mésaventure qui lui est arrivé, fallait qu'il trouve un acheteur sûr..... mais qu'il lui fasse une remise.....

+1, l'AI transmet une proposition écrite de l'acheteur au vendeur, ce dernier accepte oralement et ensuite go chez le notaire pour une promesse de vente rédigée en bonnet difforme (promesse de vente qui est dans la pratique une promesse d'achat et une obligation de vente ).
 

Ba ca dépend, la signature peut valoir acceptation de l'offre d'achat et donc réalisation de la vente

oui, c'est vrai, je ne suis pas encore assez fourbe

 
Tu peux jouer franc jeu avec l'agence : "sur notre contrat, j'indique une grosse somme pour éviter que vous me rameniez un acheteur foireux que je ne sens pas"

 
Non ce n'était pas un mandat exclusif, et évidement plus question de faire afaire avec elle ...Apparemment il y a toujours des brebis galeuses dans les agences et je suis tombée sur une ...
et je vais demander un dédommagement a ce vendeur ... Pas les 10% d'acompte pas sur de pouvoir attendre le résultat du procès ...

Je pense que oui, mais difficile à prouver si c'est bien fait.
 

 
Un prix élevé n'est pas détecté par les alertes sur seloger

 
Ce n'est en aucun cas de la fourberie, ca protège le gentil locataire.
 
Un des avantages de la loc, c'est de pouvoir partir rapidement. Par contre faut bien empêcher le bailleur de pouvoir te virer s'il veut relouer à plus cher parceque le marché a monté entre temps....

 
Le pbl c'est que si l'acheteur ne veut plus acheter la seul solution passe devant la justice pour qu'il me paye les 10% d'acompte ...
Et quand on connait le temps que met ce genre de dossier, le remboursement de mon crédit relais risque de couter + cher ...

  Mieux vaut signer un compromis de vente: le vendeur s’engage à vendre son bien à des conditions déterminées, tandis que l’acheteur s’engage à l’acquérir aux mêmes conditions ( i.e une promesse synallagmatique de vente)

  Et pour revenir à l'agent immo, il doit être un conseiller autant du vendeur que de l'acheteur.... Le mieux est qu'il prenne des honoraires fixes sur la vente, pour qu'il recherche un consensus plutôt que de favoriser une des parties. Et si on ne le sent pas, il faut se casser !!!  

 Maintenant difficile de trouver l'agent immo qui sache réellement conseiller et aider l'acheteur dans son projet... Quoiqu'avec la crise sévère de l'immo cela a bien écrémé  

 
En plus tu te fais emmerder pour du non exclusif
 
Et cherche pas à avoir de dédomagement, t'auras jamais rien, tu vas juste perdre du temps en + pour rien....

 
Franchement laisse tomber, car pendant la procédure tu ne pourra pas vendre ton bien car tu sera tjs lié par le compromis à cet acheteur

 
Beaucoup de monde ne le sait pas. Lorsque j'étais étudiant, j'avais signé un bail ferme de 10 mois (septembre à juin). Pour cette raison, le bailleur augmente le loyer de 20% (C'était une résidence étudiante).  
 
Pas de bol, j'ai trouvé un stage pour le second semestre à 200 Km donc je devais quitter ma chambre étudiante meublée au bout de 5 mois.  
 
Au début, j'ai appelé mon bailleur pour lui expliquer la situation, il m'a dit que je devrais payer jusqu'à juin. Après, je me suis un peu renseigné et un bail ferme, ça n'existe pas dans la loi et c'est même interdit. J'ai pu faire ma LAR tranquillement en décembre pour quitter en janvier...

 
Si ça peut te consoler, c'est en tant qu'acheteur que j'ai perdu beaucoup de temps et pas mal d'argent suite aux mensonges d'un vendeur qui ont fait capoter la vente... J'ai pas eu le courage d'aller jusqu'au procès.

D'ailleurs je propose que pour accélérer le krach, on aille tous signer des compromis (pourquoi 1, autant y aller franco).
 
Pendant 2 mois on lira que le marché est reparti, et à la rentrée on se marre

ouais mais si on lui présente comme autre chose que ce pourquoi l'agence lui fait signer

 
   
 
On aura pas besion de ça pour avoir des titres "Ca repart !, etc.."

 
Tout à fait le principe c'est ça ,aprés tu peux resortir 30 pages de jurisprudence mais de toute façon quant tu signes tu as derriére toi un notaire qui fait généralement son boulot et qui t'informes du formalisme à appliquer. La vie est bien faite.

 
Ah mais on y va franco, un studio affiché 100 k€, on en propose 130....  

Raconte
 

On va pas généraliser dans un sens ou dans un autre, mais il y a matière à discussion.
 
Aux vues de mes expériences passées, je suis plus remonté contre les notaires que contre les AI.
 

 
construction annexe illégale, il y avait potentiellement prescription et régularisation possible mais le vendeur ne voulait pas mentionner l'existence de cette construction dans l'acte de vente on l'a appris après avoir signé le compromis, après avoir envoyé le préavis de départ de notre loc, après avoir abandonné les recherches ^2 on n'a pas été remboursé des frais payés au notaire véreux ^3
 
Et l'agence F**m qui était de leur côté
 
Mauvais souvenir quoi  

Fais gaffe car les modo aussi