Reprise du message précédent :

Je crois que c'est tout à fait possible... mais pas sans frais !
1 - Il fait son achat avec son plan de financement indépendant de toi (il faut donc qu'il ait les moyens de faire l'opération)
2 - Il te fait une donation, qui sera imposée au titre des donations entre personnes sans liens de parenté (bref   )

J'en connais qui démarche les proprios qui mettent leurs annonces dans PAP, des journaux gratuits ou autres...

Ma mère avait fait venir une architecte, qui n'avait pas fait payé l'accompagnement des premières visites avec l'AI. Elle comptait se rémunérer sur l'ensemble du chantier, comme une facture globale. L'opération ne s'étant pas faite (coûts de travaux trop élevés), ma mère n'a rien réglé !
 
Sinon, il m'a semblé lire sur le net que l'on pouvait faire venir un entrepreneur pour environ 200€ à 300€.

 
Et qui achète ?  Les nouveaux chômeurs ou les futurs ? ou alors l'état français qui creuse un déficit de 1 milliard d'euro par jour et qui donc ne pourra bientôt plus payer ses fonctionnaires ?    

Tu as raison, il vaut mieux se lancer par les fenêtres que d'y jeter un loyer.

En gros sur les annonces de secrecher.com avec petits cailloux;  "La grande reprise du printemps : quelques chiffres tangibles qui font douter ", avec en lien --> http://www.cotation-immobiliere.fr [...] e-c21-M006

J'ai passé la débroussailleuse pour faire les chemins dans des orties de 2m de haut toute l'aprem, moi aussi je pue
Mais punaise que la douche va être jouissive
 
C'est quand j'entretien les 25ha de bois de mes parents que je me dis que je veux un petit jardin

 
Non. Un pote t'es mal barré (70% de frais de succession non ?), un proche va te la léguer mais en versant des frais de succession au passage. Donc bof.

 
On a été démarchés par des agences concurrentes alors qu'on avait une pancarte affichant clairement un contrat d'exclusivité avec l'agence Tartempion. Les mecs qui s'incrustent dans un immeuble interdit aux démarcheurs, me font un laïus en traitant leurs concurrents de gros nazes, et qui ne pigent pas pourquoi je les jette comme des malpropres...

Moi je suis en train de me tâter à mort là, je vais raconter ma life 5 minutes :

Ma mère a acheté un appart dans un quartier populaire de la banlieue grenobloise en 99, à l'époque nettement sous-évalué (T4, 85m², 40m² de terrasse pour 350 000 FF). Elle nous l'a revendu à moi et à ma femme à prix à peu près coutant en 2003 (60 000 EUR). Aujourd'hui je divorce, et ma femme me laisse l'appartement, elle en veut pas. L'appartement n'est pas en état tip-top, il nécessite de refaire la plupart des surface et l'électricité pour être vraiment correct, on a juste fait deux chambres et équipé la cuisine en 6 ans. Par contre, le quartier s'est embourgeoisé, et la bulle a fait son effet, en 2007 ce genre de bien tapait dans les 180 000 EUR. J'ai un voisin qui a réussi à vendre le sien en début d'année au même prix. Un autre qui est rendu à 270 affiché, prêt à négocié à 260 et qui n'arrive pas à vendre depuis avril (il a un prêt relai sur le dos).

A mon avis, ça pue grave ça race, avec le chômage qui reprend ses droit ça va redevenir la zone d'ici quelques années et je pense que ici plus que n'importe où le krach va avoir une belle gueule de krach.

Aujourd'hui j'ai deux possibilités : j'achète la soulte à ma femme, ou on revend l'appartement. J'envisage de lui proposer 130 000, si elle refuse on essaie de vendre à 150 000. Je pense que je me fais avoir à 130 000, j'espère qu'elle va refuser, c'est fort possible vu qu'elle va sans doute croire que je veux l'escroquer

Du coup, si ça intéresse quelqu'un un super appart à 150 000 EUR très bien situé à Saint Martin d'Hères, MP !!!

Je te le prend à 60k, pas plus

Une répnsoe: Oui, il est possible de transmettre la promesse de vente à un tiers, a priori sans le consentement du vendeur:

Source
 
 

Tu lui rachete la moitié dé l'appart pour presque le prix total ?
Tu veux t'auto-arnaquer ?
Et tu comptes sur elle pour t'empêcher de t'auto-arnaquer ?

 
Ils parient sur les gars de 50 ans qui préparent leur rretraite en faisant un investissement défiscalisé. Dans l'idéal, des personne qui se sont intéressé à l'immobilier pour la dernière fois il y a 20 ans, au moment de l'achat de leur résidence principale et qui n'ont pas suivi l'évolution des prix depuis ce temps là ....

Pour les AI, je vais être pragmatique. Il est là pour aider le vendeur. Le vendeur est un flemmard sans bagou ni talent commercial, ni joueur de pipeau, alors il délègue ça à quelqu'un qu'il va payer pour montrer les qualités du bien, et cacher ou minimiser les défauts. Et surtout faire monter les prix, il y a toujours des dizaines de visiteurs derrière. Et si le budget est trop faible, on ne fait pas baisser le prix du bien, surtout pas, on explique les petites combines pour faire monter le budget : taux zéro, banquiers peu farouches pour plus de 33%, crédit foncedé pour un montage exotique, un emprunt sur 30 ans vivement conseillé (c'est la tendance ma pauv' dame, on ne va pas régresser, on ne peut que progresser), et évidemment le sacro-saint "bah vous pourrez toujours faire un peu de black si vos fins de mois sont rudes". Et bien entendu,  c'est l'acheteur qui paie les frais d'agences. En les remerciant pour leur avoir trouvé le bien trop petit et trop mal placé où ils pourront nidifier.

hfr  

fait pas le con : vend

 
Ben, c'est la loi, quoi...

Heu j'suis pas sur de tout comprendre la : si l'appart vaut 180k, t'enlèves ce qu'il reste à payer de crédit, tu divises par 2 et ca fait ce que tu dois lui verser. Comment t'en arrives à lui verser 130k   .
 
Enfin bon dans tous les cas ca change pas le fait que j'aurais dit comme VC...

pas dans ce sens la  
juste que 25 ha ça chiffre en $

la loi qui dit que tu n'as pas le droit de lui mettre ses affaires dans une valise sur le trottoir ni de lui coller une grande claque dans la gueule comme solde de tout compte ....

 
C'était mieux avant.  

non, il demandait quelle loi l'obligeait à payer le prix total de l'appart à son ex au lieu de simplement la moitié

Et lui coller la grande claque avant, la découper, la mettre dans une valise, et déposer celle-ci sur le trottoir, c'est toujours possible ?

 
Hélas ! La jurisprudence Landru a tout bouleversé au siècle dernier

Contradiction spotted
 
Je sais qu'il est de bon ton sur ce topic de critiquer les AI et leur soi-disant inutilité. Qu'il y ait des margoulins et des opportunistes, c'est une évidence. Mais il y a aussi des gens qui pratiquent ce métier avec professionnalisme (cf blog de Ninon).
 
Quand il s'agit de vendre un bien immobilier, le premier problème qui se pose est l'évaluation du prix. Et ce n'est pas évident de réaliser cette évaluation sans l'aide d'un professionnel (on peut certes consulter les annonces sur Internet publiées par ... des AI ).
 
L'AI jour le rôle de négociateur et peut amener les deux participants de la transaction à un accord, qu'il n'aurait pas trouvé sans lui (on n'insistera jamais assez sur l'aspect psychologique d'une transaction, proposer -30% d'un coup provoque souvent une réaction de rejet à cause de l'impression de se faire arnaquer ressentie par le vendeur). En jouant le rôle de médiateur, l'AI peut trouver un terrain d'entente et un prix qui convient aux deux parties (justifiant sa rémunération sur une transaction, qui sans lui n'aurait pas eu lieu).
 
Tout ceci repose sur un principe fortement contesté sur ce topic, c'est qu'il n'existe pas réellement de prix de marché. Pour des biens uniques, il existe une loi de l'offre et de la demande et le "vrai prix" d'un bien immobilier est le prix qu'est prêt (et capable ) à payer un acheteur à un moment donné. De ceci en découle le corollaire suivant: C'est le vendeur qui paye la commission de l'agence. Alors oui c'est bien sûr l'acheteur qui apporte l'argent, mais pour ce dernier c'est exactement la même chose qu'il paie 95+5 ou 100+0. Dans les deux cas, il a estimé que le bien qu'il achetait "valait" 100.
 
Dernière chose, je pense que dans un marché orienté à la baisse comme c'est le cas aujourd'hui, les transactions réalisées avec un AI se feront en moyenne à un prix plus bas qu'en direct. L'AI va pouvoir influencer plus facilement le vendeur pour l'amener à revoir son prix (cf encore une fois le blog de Ninon).

J'ai lu je ne sais plus où que le marché grenoblois est en chute libre (mauvaise conditions économiques locales) avec -20% pour les maisons, donc: take the money end run !  

C'est voulu
C'est pour dire que ces derniers temps les AI ont plus été du côté des vendeurs, dans les faits ils rendaient plus service aux vendeurs qu'aux acheteurs, mais ce sont les acheteurs qui paient au final  
Il fallait être un brin maso pour prendre un AI de 2003 à 2008. Ca change un peu avec la crise, les AI veulent manger aussi et font pression pour faire rencontrer l'offre avec la demande, ergo faire baisser les prix du vendeur vers le budget des acheteurs.

Ninon, je te vois !

impossible, les montagnes empechent la chute
 
j'avais des collègues qui voulaient acheter, qui croyaient pas au crash, j'espère qu'ils ont su attendre

pas vendu, pas perdu

Pas vendu, prêt-relais dans l'cul

L'opinion populaire s'est vraiment retournée quand on lit les commentaires à la suite d'un article sur la hausse des prix : http://www.challenges.fr/actualite [...] ml?limit=1

 
Au pire on louera (encore entendu ce weekend consécutivement une échéance de prêt relais proche et suite à 3 baisses de prix).  

 
il y a surtout su super lobby baissier qui moutonne joyeusement derriere bulle immo et autre sites du meme genre. Ca beeeeele

 
Peut être, mais je ne pense pas que les témoignages soient exclusivement l'œuvre d'activistes de BI.

Article ridicule, contestation du krach car d'après leur chiffres ""seulement"" -10% / 18 mois, alors que pour le précédent krach il a fallu 7 ans pour -50% sur Paris ...  

 
Effectivement réponses de qualité

pas exclusivement, il y a peut-être aussi des activistes de Hfr

 
Un lobby? Laissez moi rire et profitez en pour vous renseigner sur la signification de lobby...