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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19070323
skolpop
Posté le 06-07-2009 à 15:53:15  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
perso j'attends pas mon rêve pour être heureux, mais c'est vrai que déjà 80m² avec une terrasse c'est cool :o

mood
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Posté le 06-07-2009 à 15:53:15  profilanswer
 

n°19070347
Hoiniel
Posté le 06-07-2009 à 15:56:04  profilanswer
 


 
Bah, pour arriver à tenir dans de telles zones sinistrées, il n'y a que l'alcool. :/ (et les blondes à couettes à la limite)

n°19070400
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 06-07-2009 à 16:00:16  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

On a prévu l'appart pour être à l'aise 2/3 ans avec un mini-us. :o
Donc ça laisse largement le temps de voir venir.
Bon, si la lapine pond une portée de 12 quand elle se sera décidée, là... :/
 
 


 

Leg9 a écrit :

Pendant que je vais boire un picon et locher sur ma terrasse, avec mon chat et un bouquin.
Bon courage, je suis de tout coeur avec toi. :o


 
Ya que ça a faire dans la région ou t'habites [:spamafote]

n°19070406
Profil sup​primé
Posté le 06-07-2009 à 16:00:41  answer
 

Hoiniel a écrit :


 
Bah, pour arriver à tenir dans de telles zones sinistrées, il n'y a que l'alcool. :/ (et les blondes à couettes à la limite)


 
L'alcool arrange beaucoup le physique difforme des nordistes :o

n°19070409
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-07-2009 à 16:00:57  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :

Bah, pour arriver à tenir dans de telles zones sinistrées, il n'y a que l'alcool. :/ (et les blondes à couettes à la limite)

Rien que pour ça... :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19070422
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-07-2009 à 16:01:45  profilanswer
 

ov3rflow a écrit :

Ya que ça a faire dans la région ou t'habites [:spamafote]

Et niquer les mères des petits impertinents, ouais, je sais :/


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19070430
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-07-2009 à 16:02:40  profilanswer
 

Alors que la Teutonne 1-boit plus que toi, de toutes façons, 2-te ramène sur son épaule en chantant un yodl 3-que tu sois d'accord ou pas :o


Message édité par Leg9 le 06-07-2009 à 16:02:54

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19070457
StefSamy
VC FTW
Posté le 06-07-2009 à 16:04:53  profilanswer
 

Bon, je suis pas passé ce week-end, j'ai eu ma dose d'immo vendredi soir avec des potes :D
 
J'ai donc mangé avec le couple que j'ai réussi à convaincre d'aller en location le temps de rôder leur vie sous le même toit.
 
Mon pote a mis en vente son T2 de 31 m² (sic, qui a dit clapier? son salon est aussi "grand" que la pièce qui me sert de bureau), à St Maur.
 
Prix d'affichage surévalué pour la petite ristourne qui va bien, 145 k€, pense le vendre 130/135 k€. Une 30 aine de visites en 1 mois :ouch: mais des propales "trop basses".
Un investisseur devait repasser samedi pour 135 k€, paiement comptant (et content sans doute, le con).
 
Pour rappel, acheté 59 k€ en 2001, et pas des masses de travaux (pour 31 m² et vu la radinerie de mon pote, ça doit pas chiffrer beaucoup) :sarcastic:  
 
J'ai eu le droit à tous les clichés TFBouygues, et à des contradictions flagrantes....:
 
- "j'ai regardé y'a que 2 T2 à vendre sur St Maur"
- ah. oui mais t'as fait que pap, y'a aussi seloger, les agences, etc.....
En mattant hier soir, y'en a à la pelle des (une 50 aine) de 30m² sur St Maur
 
- "oui c'est cher mais je suis parmis les moins chers"
- t'as acheté ça 59 k€, trouves tu normal de faire X2.3 en 8 ans, sans grand changement du quartier ni du bien lui-même?
- non, c'est abusé, maycaycomça
 
- y'a vachement de demande, ils disent que ça repart dans les journaux
- oui y'a de la demande, y'en a toujours eu, a-t-elle doublé en 8 ans la population? Et l'important c'est la solvabilité de la demande.
- exact, j'ai un contact avec une agence, chez eux c'est 1 dossier de crédit refusé sur 2  [:xla]  
 
moi, on parlait d'un des "visiteurs" qui à 30 balais ne pouvait allonger "que" 132 k€ :
- puis faut être con pour acheter ça à 30 balais
- pourquoi ? [:trefledepique_w]  
- bah parceque tu fais pas de gosse la dedans, donc revente rapide, donc tu rentres pas dans tes frais
- bah ouais mais il a pas le choix il peux pas acheter mieux et il veut St maur et rien d'autre
- ah si, il a le choix de louer :)
- ouais mais bon ce qu'il faut regarder c'est la mensualité, sur 25 ans c'est pas plus cher qu'un loyer  [:arrakys]  
 
J'ai échapé aux étrangers quand même  :lol:  
 
 
Du coup un autre pote explique le cas d'un de ses aisés amis :  
un avocat d'affaire gagnant plus de 10 k€ par mois, le gus a acheté une daube de 70 m² vers le canal St martin (mais pas vue dessus).... 450 k€, avec tout à refaire dedans. A tel point qu'il a pris un archi, que ça devait être prêt en février et que le truc est toujours pas livré :D  2500€ de crédit pour ça, 70 m² dans un quartier populaire/bobo  :ouch:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19070529
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 06-07-2009 à 16:11:43  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


-0.1% des prix en zone euro en juin
premier recul des prix dans l'histoire de la zone euro


et c'est pas dans ce cas la qu'on dit "cash is king"?


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°19070548
Profil sup​primé
Posté le 06-07-2009 à 16:13:32  answer
 

StefSamy a écrit :

...
- "oui c'est cher mais je suis parmis les moins chers"
- t'as acheté ça 59 k€, trouves tu normal de faire X2.3 en 8 ans, sans grand changement du quartier ni du bien lui-même?
- non, c'est abusé, maycaycomça
...


En meme temps, qu'est ce qu'il devrait faire ? vendre 2 fois moins cher que le marché sous pretexte que c'est abusé de faire X2.3 en 8 ans ?  :??:  
 
Sinon, j'ai vu un pote ce w.e. qui a vendu sa maison (en 4 semaines). Achetée en 2005, pour 230ke FAI. Revendu 4 ans plus tard sans grand travaux à l'interieur pour 235 net vendeur. Autant dire que la baisse annoncée n'est pas encore trop evidente ...  :(  
 
 

mood
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Posté le 06-07-2009 à 16:13:32  profilanswer
 

n°19070566
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 06-07-2009 à 16:15:12  profilanswer
 

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] -9-ans.php
 
"l'arme du crime était une aiguille à tricoter"
 

n°19070580
skolpop
Posté le 06-07-2009 à 16:16:42  profilanswer
 

ça y est , l'inflation repart, faut acheter :o
 
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] ugatti.php

n°19070585
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 06-07-2009 à 16:17:08  profilanswer
 


 :lol:  
comme elle ne sera pas évidente en 2010 par rapport à 2004, en 2012 par rapport à 2002, en 2015 par rapport à 1999 :D


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°19070636
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 06-07-2009 à 16:22:28  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


15h40 un picon [:wam]
 
ça rigole pas en alsamagne


 
Surtout qu'en Alsace tu ne trouveras pas un picon, mais plutôt un Amer :o


---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°19070685
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-07-2009 à 16:25:32  profilanswer
 

Vendue au même prix entre 2005 et 2009, moi j'apppelle ça une baisse au sens de Friggit :D


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19070686
Profil sup​primé
Posté le 06-07-2009 à 16:25:37  answer
 


Pas tout à fait ...  
Achetee en 2005 à 230 FAI soit environ 217 net vendeur.
Revendue en 2009 à 235 Net Vendeur ... ca veut dire qu'en 4 ans, il y a toujours 8% de hausse.  
Perso, je pensais que les prix etaient plus bas que ca ...   [:souk]

n°19070703
johnbroot
n00b Inside
Posté le 06-07-2009 à 16:26:31  profilanswer
 


immo != bourse. :o


Message édité par johnbroot le 06-07-2009 à 16:26:44

---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°19070707
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-07-2009 à 16:26:39  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

 

Surtout qu'en Alsace tu ne trouveras pas un picon, mais plutôt un Amer :o


Amer du nord :o


Message édité par vapeur_cochonne le 06-07-2009 à 16:27:01

---------------
marilou repose sous la neige
n°19070721
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-07-2009 à 16:27:38  profilanswer
 

oui je sais j'arrete deja mais j'ai chaud, je rentre juste bouare un verre


---------------
marilou repose sous la neige
n°19070733
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-07-2009 à 16:28:05  profilanswer
 

8% de hausse, soit l'inflation [:djmb] (7.5%)
 
En gros prix 2005 = prix 2009 (en Friggit).

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 06-07-2009 à 16:28:49

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19070765
mangue13
Posté le 06-07-2009 à 16:30:22  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


et c'est pas dans ce cas la qu'on dit "cash is king"?


 
et qu'on on a de l'immo on dit "take the money and run"

n°19070773
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 06-07-2009 à 16:30:49  profilanswer
 


le plus haut n'est pas 2005, hein, c'est plutôt 2007-2008
si il avait vendu à ce moment là il aurait fait une PV (même en comptant l'inflation)
il faut voir la baisse depuis ce moment là
 
Friggit disait que les baisses s'étalent généralement sur une durée équivalente à la durée de la hausse ...et ça a monté pendant 9 ans !

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 06-07-2009 à 16:33:14

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°19070799
johnbroot
n00b Inside
Posté le 06-07-2009 à 16:32:28  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

8% de hausse, soit l'inflation [:djmb] (7.5%)
 
En gros prix 2005 = prix 2009 (en Friggit).


 
Tu cheat un peu. :D
Personne n'aurait un lien lien vers les stats récente sur l'évolution des revenus des ménages sur une période "longue"?


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°19070800
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 06-07-2009 à 16:32:30  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


le plus haut n'est pas 2005, hein, c'est plutôt 2007-2008
si il avait vendu à ce moment là il aurait fait une PV (même en comptant l'inflation)
il faut voir la baisse depuis ce moment là


ca va être le nouvel argument de ceux qui avaient pas vu la baisse et qui veulent garder la face, communiqués fnaim inclus. "les prix sont ceux de 2003, ca n'a donc pas baissé [:cosmoschtroumpf]"


---------------
topic guitare
n°19070810
kida
Posté le 06-07-2009 à 16:33:28  profilanswer
 

[:gaga hurle]  Le frémissement
 
Nouvelle chute de la production de crédits immobiliers

Citation :


(Lavieimmo.com) - La production de crédits habitat continue de se contracter. Selon les derniers chiffres de la Banque de France, sur douze mois, les flux cumulés de nouveaux crédits immobiliers totalisaient 87,2 milliards d’euros à fin mai, contre 89,5 milliards un mois plus tôt et 136,5 milliards à fin mai 2008. Soit une baisse de plus d’un tiers (36,1 %) sur un an.


http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 03340.html


---------------
.::| Feedback |::.
n°19070818
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-07-2009 à 16:34:21  profilanswer
 

johnbroot a écrit :

Tu cheat un peu. :D
Personne n'aurait un lien lien vers les stats récente sur l'évolution des revenus des ménages sur une période "longue"?

www.insee.fr [:djmb]
 
Mais ils bidonnent leurs chiffres pour complaire au gouverneemnt :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19070820
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 06-07-2009 à 16:34:27  profilanswer
 

johnbroot a écrit :

Tu cheat un peu. :D
Personne n'aurait un lien lien vers les stats récente sur l'évolution des revenus des ménages sur une période "longue"?


pas vraiment sur le revenu des ménages, mais sur l'inflation, il y a ça en 1er post :
http://inflation.free.fr/calculateur-inflation.php


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°19070841
johnbroot
n00b Inside
Posté le 06-07-2009 à 16:36:04  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

www.insee.fr [:djmb]
 
Mais ils bidonnent leurs chiffres pour complaire au gouverneemnt :o


 
Je voulais dire: un lien crédible. :o :D


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°19070877
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-07-2009 à 16:39:09  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

www.insee.fr [:djmb]

 

Mais ils bidonnent leurs chiffres pour complaire au gouverneemnt :o


pas assez apparement [:milkaaaaa]
http://sauvonslastatistiquepubliqu [...] b673e80a4c


Message édité par vapeur_cochonne le 06-07-2009 à 16:39:27

---------------
marilou repose sous la neige
n°19070906
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 06-07-2009 à 16:41:36  profilanswer
 

kida a écrit :

[:gaga hurle]  Le frémissement
 
Nouvelle chute de la production de crédits immobiliers

Citation :


(Lavieimmo.com) - La production de crédits habitat continue de se contracter. Selon les derniers chiffres de la Banque de France, sur douze mois, les flux cumulés de nouveaux crédits immobiliers totalisaient 87,2 milliards d’euros à fin mai, contre 89,5 milliards un mois plus tôt et 136,5 milliards à fin mai 2008. Soit une baisse de plus d’un tiers (36,1 %) sur un an.


http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 03340.html


ben alors, ici même on nous assurait que dans les banques, sisi, le crédit immo repartait :(


---------------
we are the dollars and cents
n°19070935
ph75
Posté le 06-07-2009 à 16:42:58  profilanswer
 

Fender a écrit :

ben alors, ici même on nous assurait que dans les banques, sisi, le crédit immo repartait :(

Nan mais ça c'est du blabla pour gogo afin de toucher les sousous de l'Etat :D  

n°19070946
Profil sup​primé
Posté le 06-07-2009 à 16:43:44  answer
 

sire de Botcor a écrit :


le plus haut n'est pas 2005, hein, c'est plutôt 2007-2008
si il avait vendu à ce moment là il aurait fait une PV (même en comptant l'inflation)
il faut voir la baisse depuis ce moment là
 
Friggit disait que les baisses s'étalent généralement sur une durée équivalente à la durée de la hausse ...et ça a monté pendant 9 ans !


Mouais, mais quelle a été la hausse entre mi-2005 (date de l'achat) et fin 2007 (à priori le plus haut) ? certainement pas beaucoup plus de 8%
 
Perso, je pensais que la baisse etait beaucoup plus forte (10-15% environ) et je suis surpris qu'il y ait encore 8% de hausse sur 4 ans.

n°19070980
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-07-2009 à 16:45:01  profilanswer
 

10/12% par an entre début 2000 et fin 2007.
En gros.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19071120
Joyrock
Posté le 06-07-2009 à 16:53:10  profilanswer
 

Fender a écrit :


ben alors, ici même on nous assurait que dans les banques, sisi, le crédit immo repartait :(


Non mais c'est à toulouse que ça a pas baissé l'octroie de crédit immo.... faut suivre !


Message édité par Joyrock le 06-07-2009 à 16:53:18
n°19071139
Profil sup​primé
Posté le 06-07-2009 à 16:54:17  answer
 

Leg9 a écrit :

10/12% par an entre début 2000 et fin 2007.
En gros.


Tant que ca ! :ouch:
Donc ca voudrait dire que la maison acheter 230 en 2005, valait environ 290 fin 2007 (en comptant 25% de hausse en 2 an 1/2) et a donc baissée de 20% depuis.
Du coup, il me semble que ca fait une sacrée baisse ...  :D

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 06-07-2009 à 16:54:45
n°19071160
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 06-07-2009 à 16:55:48  profilanswer
 


01/07/2005 : 1.55 Friggit
01/01/2008 : 1.7 Friggit
inflation entre ces 2 dates : 4.2%
 
=> hausse entre ces 2 dates : 14.3%
 
inflation depuis le 01/01/2008 : 3%
ça fait déjà la moitié de la hausse qui a été effacée plus toute l'inflation, c'est quand même correct pour 18 mois d' "attente"
mais bon, de toutes façons on ne peut rien conclure sur 1 cas particulier...

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 06-07-2009 à 17:01:30

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°19071180
phila
Posté le 06-07-2009 à 16:57:08  profilanswer
 


 
ben voui, l'a raté le train ton pote là :D


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°19071238
paul_klee
Posté le 06-07-2009 à 17:01:03  profilanswer
 

tracid a écrit :

et dans Paris Intra ?  on peut espérer une baisse de 30% d'ici un ou deux ans.
 
Les arrondissements pourris (19,20, 11,13) ont bien baissés.  les autres ressistent trop bien à mon gout  :(  
 
Bref,  c'est du pur fantasme, mais un 6 000 voir 7 000€/m2  dans le 6 ème c'est largement possible d'ici deux ou trois ans ?


Je quote avec un peu de retard, mais bon les affirmations un brin pédantes bah voilà quoi ...

n°19071261
Joyrock
Posté le 06-07-2009 à 17:02:29  profilanswer
 

paul_klee a écrit :


Je quote avec un peu de retard, mais bon les affirmations un brin pédantes bah voilà quoi ...


Non mais laisse, tant mieux si les mecs cherchent pas dans ces ard, ça fera plus de choix pour nous :o

n°19071302
Profil sup​primé
Posté le 06-07-2009 à 17:05:28  answer
 

sire de Botcor a écrit :


01/07/2005 : 1.55 Friggit
01/01/2008 : 1.7 Friggit
inflation entre ces 2 dates : 4.2%
 
=> hausse entre ces 2 dates : 14.3%
 
inflation depuis le 01/01/2008 : 3%
ça fait déjà la moitié de la hausse qui a été effacée plus toute l'inflation, c'est quand même correct pour 18 mois d' "attente"
mais bon, de toutes façons on ne peut rien conclure sur 1 cas particulier...


Donc ca nous ferait  
Mi-2005 : achat à 217 net vendeur
Fin 2007 : hausse de 14.3% soit valeur de la maison à 248
Mi-2009 : revente à 235 net vendeur soit une baisse par rapport à fin 2007 de 5%. C'est quand meme pas glorieux comme baisse ...  :(

n°19071347
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 06-07-2009 à 17:08:38  profilanswer
 


248k€ du 01/01/2008 = 255k€ de maintenant
donc ça fait ~8% de baisse
 
la moyenne de la baisse en France a été dans le même intervalle de 1.7->1.59 +3% d'inflation soit ~9%
et la baisse commence à peine !
 
mais c'est un bien de RP ou de paysannie ?

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 06-07-2009 à 17:14:23

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
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