Reprise du message précédent :
perso j'attends pas mon rêve pour être heureux, mais c'est vrai que déjà 80m² avec une terrasse c'est cool

 
Bah, pour arriver à tenir dans de telles zones sinistrées, il n'y a que l'alcool. (et les blondes à couettes à la limite)

 
Ya que ça a faire dans la région ou t'habites

 
L'alcool arrange beaucoup le physique difforme des nordistes

Rien que pour ça...

Et niquer les mères des petits impertinents, ouais, je sais

Alors que la Teutonne 1-boit plus que toi, de toutes façons, 2-te ramène sur son épaule en chantant un yodl 3-que tu sois d'accord ou pas

Bon, je suis pas passé ce week-end, j'ai eu ma dose d'immo vendredi soir avec des potes
 
J'ai donc mangé avec le couple que j'ai réussi à convaincre d'aller en location le temps de rôder leur vie sous le même toit.
 
Mon pote a mis en vente son T2 de 31 m² (sic, qui a dit clapier? son salon est aussi "grand" que la pièce qui me sert de bureau), à St Maur.
 
Prix d'affichage surévalué pour la petite ristourne qui va bien, 145 k€, pense le vendre 130/135 k€. Une 30 aine de visites en 1 mois mais des propales "trop basses".
Un investisseur devait repasser samedi pour 135 k€, paiement comptant (et content sans doute, le con).
 
Pour rappel, acheté 59 k€ en 2001, et pas des masses de travaux (pour 31 m² et vu la radinerie de mon pote, ça doit pas chiffrer beaucoup)  
 
J'ai eu le droit à tous les clichés TFBouygues, et à des contradictions flagrantes....:
 
- "j'ai regardé y'a que 2 T2 à vendre sur St Maur"
- ah. oui mais t'as fait que pap, y'a aussi seloger, les agences, etc.....
En mattant hier soir, y'en a à la pelle des (une 50 aine) de 30m² sur St Maur
 
- "oui c'est cher mais je suis parmis les moins chers"
- t'as acheté ça 59 k€, trouves tu normal de faire X2.3 en 8 ans, sans grand changement du quartier ni du bien lui-même?
- non, c'est abusé, maycaycomça
 
- y'a vachement de demande, ils disent que ça repart dans les journaux
- oui y'a de la demande, y'en a toujours eu, a-t-elle doublé en 8 ans la population? Et l'important c'est la solvabilité de la demande.
- exact, j'ai un contact avec une agence, chez eux c'est 1 dossier de crédit refusé sur 2    
 
moi, on parlait d'un des "visiteurs" qui à 30 balais ne pouvait allonger "que" 132 k€ :
- puis faut être con pour acheter ça à 30 balais
- pourquoi ?  
- bah parceque tu fais pas de gosse la dedans, donc revente rapide, donc tu rentres pas dans tes frais
- bah ouais mais il a pas le choix il peux pas acheter mieux et il veut St maur et rien d'autre
- ah si, il a le choix de louer
- ouais mais bon ce qu'il faut regarder c'est la mensualité, sur 25 ans c'est pas plus cher qu'un loyer    
 
J'ai échapé aux étrangers quand même    
 
 
Du coup un autre pote explique le cas d'un de ses aisés amis :  
un avocat d'affaire gagnant plus de 10 k€ par mois, le gus a acheté une daube de 70 m² vers le canal St martin (mais pas vue dessus).... 450 k€, avec tout à refaire dedans. A tel point qu'il a pris un archi, que ça devait être prêt en février et que le truc est toujours pas livré  2500€ de crédit pour ça, 70 m² dans un quartier populaire/bobo  

et c'est pas dans ce cas la qu'on dit "cash is king"?

En meme temps, qu'est ce qu'il devrait faire ? vendre 2 fois moins cher que le marché sous pretexte que c'est abusé de faire X2.3 en 8 ans ?    
 
Sinon, j'ai vu un pote ce w.e. qui a vendu sa maison (en 4 semaines). Achetée en 2005, pour 230ke FAI. Revendu 4 ans plus tard sans grand travaux à l'interieur pour 235 net vendeur. Autant dire que la baisse annoncée n'est pas encore trop evidente ...    
 
 

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] -9-ans.php
 
"l'arme du crime était une aiguille à tricoter"
 

ça y est , l'inflation repart, faut acheter
 
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] ugatti.php

   
comme elle ne sera pas évidente en 2010 par rapport à 2004, en 2012 par rapport à 2002, en 2015 par rapport à 1999

 
Surtout qu'en Alsace tu ne trouveras pas un picon, mais plutôt un Amer

Vendue au même prix entre 2005 et 2009, moi j'apppelle ça une baisse au sens de Friggit

Pas tout à fait ...  
Achetee en 2005 à 230 FAI soit environ 217 net vendeur.
Revendue en 2009 à 235 Net Vendeur ... ca veut dire qu'en 4 ans, il y a toujours 8% de hausse.  
Perso, je pensais que les prix etaient plus bas que ca ...  

immo != bourse.

Amer du nord

oui je sais j'arrete deja mais j'ai chaud, je rentre juste bouare un verre

8% de hausse, soit l'inflation (7.5%)
 
En gros prix 2005 = prix 2009 (en Friggit).

 
et qu'on on a de l'immo on dit "take the money and run"

le plus haut n'est pas 2005, hein, c'est plutôt 2007-2008
si il avait vendu à ce moment là il aurait fait une PV (même en comptant l'inflation)
il faut voir la baisse depuis ce moment là
 
Friggit disait que les baisses s'étalent généralement sur une durée équivalente à la durée de la hausse ...et ça a monté pendant 9 ans !

 
Tu cheat un peu.
Personne n'aurait un lien lien vers les stats récente sur l'évolution des revenus des ménages sur une période "longue"?

ca va être le nouvel argument de ceux qui avaient pas vu la baisse et qui veulent garder la face, communiqués fnaim inclus. "les prix sont ceux de 2003, ca n'a donc pas baissé "

 Le frémissement
 
Nouvelle chute de la production de crédits immobiliers

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 03340.html

www.insee.fr
 
Mais ils bidonnent leurs chiffres pour complaire au gouverneemnt

pas vraiment sur le revenu des ménages, mais sur l'inflation, il y a ça en 1er post :
http://inflation.free.fr/calculateur-inflation.php

 
Je voulais dire: un lien crédible.

pas assez apparement
http://sauvonslastatistiquepubliqu [...] b673e80a4c

ben alors, ici même on nous assurait que dans les banques, sisi, le crédit immo repartait

Nan mais ça c'est du blabla pour gogo afin de toucher les sousous de l'Etat  

Mouais, mais quelle a été la hausse entre mi-2005 (date de l'achat) et fin 2007 (à priori le plus haut) ? certainement pas beaucoup plus de 8%
 
Perso, je pensais que la baisse etait beaucoup plus forte (10-15% environ) et je suis surpris qu'il y ait encore 8% de hausse sur 4 ans.

10/12% par an entre début 2000 et fin 2007.
En gros.

Non mais c'est à toulouse que ça a pas baissé l'octroie de crédit immo.... faut suivre !

Tant que ca !
Donc ca voudrait dire que la maison acheter 230 en 2005, valait environ 290 fin 2007 (en comptant 25% de hausse en 2 an 1/2) et a donc baissée de 20% depuis.
Du coup, il me semble que ca fait une sacrée baisse ...  

01/07/2005 : 1.55 Friggit
01/01/2008 : 1.7 Friggit
inflation entre ces 2 dates : 4.2%
 
=> hausse entre ces 2 dates : 14.3%
 
inflation depuis le 01/01/2008 : 3%
ça fait déjà la moitié de la hausse qui a été effacée plus toute l'inflation, c'est quand même correct pour 18 mois d' "attente"
mais bon, de toutes façons on ne peut rien conclure sur 1 cas particulier...

 
ben voui, l'a raté le train ton pote là

Je quote avec un peu de retard, mais bon les affirmations un brin pédantes bah voilà quoi ...

Non mais laisse, tant mieux si les mecs cherchent pas dans ces ard, ça fera plus de choix pour nous

Donc ca nous ferait  
Mi-2005 : achat à 217 net vendeur
Fin 2007 : hausse de 14.3% soit valeur de la maison à 248
Mi-2009 : revente à 235 net vendeur soit une baisse par rapport à fin 2007 de 5%. C'est quand meme pas glorieux comme baisse ...  

248k€ du 01/01/2008 = 255k€ de maintenant
donc ça fait ~8% de baisse
 
la moyenne de la baisse en France a été dans le même intervalle de 1.7->1.59 +3% d'inflation soit ~9%
et la baisse commence à peine !
 
mais c'est un bien de RP ou de paysannie ?