Reprise du message précédent :

 
Et toi ta génération, c'est les "ouineurs"?  

Proprio à 26 piges, c'est ça la win  

 
C'est mettre le pied dans le piège à loups ouais plutôt  

L'expression qui tue...ça faisait longtemps ²
On se fait une semaine à base de lit king size, cerises, lardons ED ?

justement, ça me fait penser que ça parlait de cerises dans le 6 minutes ce soir, sur M6

J'en ai bouffé une bonne cinquantaine cet après-midi, au même endroit que je disais tout à l'heure
Ils ont deux cerisiers, peut-être la clé de leur succès ?

 
   
 
Ca en jette sur le papier    
 

 
Vas-y continue à t'enfoncer  
 

Ca c'est le bonne excuse pour te laisser les frais    
 

 
Elle does?    
 

 
Bon j'me contenterai d'un pav alors

 
J'ai bien raison de dire que la populace de base se résigne sur la taille du bien
 

 
Bah pourquoi tu le gardes pas l'appart à Pau, qui de plus est si rare? Tu pourrais en tirer un bon loyer et faire ce que tu prêches...

 
C'est différent je ne l'ai pas acheté celui là.
Par ailleurs, je ne le garde pas parce qu'un autre m'y attend   (même si à choisir je préfèrerais une maison)
Je dis simplement que l'achat n'est pas un frein à la mobilité : lorsque j'ai quitté Paris, j'ai mis mon bien en location avant de le vendre.

 
Non mais en plus il a mis en critère de baisse dans le fichier : -1% annuel.
 
Avec -10%/an, achat cash ou à crédit, un simulateur montrera que l'achat n'est pas rentable.
 
Pour le cas de sad on l'avait déjà fait l'étude.... conclusion de l'intéressé "oui mais bon y'a pas que l'argent, cet appart je l'aurais pas eu après patati patata".... il a la mémoire courte.
 
C'est simple pour son cas : 600 k€, baisse de 25% en 3 ans --> 150 k€ en moins. Ca paye largement une loc......

Sauf que là ça marche pas Stef, car tu oublies la garantie de prix rachat du contrat.

Faudrait savoir: pour les uns, ce cas n'est pas possible; pour les autres, c'est possible mais ce n'est qu'une daube...
 
Même si ce n'est pas mon choix, je considère qu'un studio de 25-30m² à St Maur, près du RER n'est pas une daube pour un célibataire de 26 piges. Sûr qu'avant la bulle, il aurait pu avoir plus; mais ça sert à rien de répéter qu'on est dans la m...
Je suis étonné du grand écart fait par certains: d'un côté il y a un pouvoir d'achat qui s'est réduit, de l'autre (amha) des exigences élevées (le studio=clapier, daube), probablement plus que pour nos parents, qui pour beaucoup n'ont rien pu acheter et sont restés locataires ou ont acheté sur le tard et pas à 25 ou 30 ans, il me semble.
C'est inconcevable de démarrer petit en vue de faire ensuite une meilleure acquisition? faut tout de suite un 3p dans Paris à 25 ans??

 
Et le pauvre Bac+2, il a quoi si le Bac+5 a 22 m² à St-Maur ? 10 m² en bout de RER D ?  

Faut regarder les salaires, mais amha, le bac+2 est en effet mal parti dans ce contexte. C'est plutôt lui qui est à plaindre (clapier, patience, toussa).
 
Le cas que je citais (acquisition d'une 'tite maison en province à CDI+1 an) est un bac+2, actuellement en tanguysage, qui va en prendre pour très longtemps et qui devra compter sur le papa (que je plains) en cas de pépin. Je lui ai dit d'attendre vu le marché et de raisonner sur des parcours à partir de son budget et de son potentiel d'évolution, au lieu de nourrir la banque sur longue durée et de prendre de gros risques de moins value, mais il a un fort esprit de contradiction et pense tout savoir lol.
 

 
nan faut une famille avec femme et 3
 gosses

J'ai comme un doute là... Je n'ai pas vu ce genre de critères sur les quelques sites que j'ai pu visiter !
Dans les 2 cas, les aides au logement prendraient en charges une bonne partie du coût du loyer...
 
EDIT : disparition du message de magicpanda ?  

Il peut prétendre à ce genre de bien, pour mettre le pied à l'étrier et acheter grand plus tard :

Royal  
J'ai quand même un faible pour ce bien, où l'agencement est tout particulièrement optimisé : http://www.seloger.com/2320/42187073/detail.htm#photo

 
Je plussoie sur cet argument, avec mon cas personnel :  
 
J'ai la chance de bosser dans une boite qui verse primes d'intéressement et de participation pas dégueux, qui constitue 80% de mon apport.
 
Une fois un éventuel achat effectué, avec du bol ma boite continue à me verser intéressement et participation au même taux, et au bout de quelques années, ça devrait me faire une somme assez coquête pour rembourser une bonne partie du prêt par anticipation.  
 
Dommage que ma copine n'est pas dans ce genre de boite, ce genre de montage aurait été doublement plus interressant.
 
Evidement, ça reste un cas particulier, tout le monde n'a pas la chance d'être dans ce cas de figure.
 
La réflexion de Sadlig m'aura au moins permis d'ajouter une variable à laquelle je n'avais pas pensée dans mon "équation" personnelle pour savoir quand acheter (pour le moment ma réponse à moi c'est "pas tout de suite", j'ai réussi à convaincre ma copine d'attendre encore quelques temps, merci le topic ).

Pas mal ta boite, ça ne recruterait pas par chez toi ?

Ma boite n'est pas aussi généreuse, mais je dispose, avec madame, d'un "petit" apport (petit pour nous, souhaitant acheter un F4/F5 proche de Paris, mais gros pour d'autres). Avec une boite comme la tienne, ça changerait pleins de chose...
Et comme madame veut changer de boite...  

 
Des chiottes à l'américaine    

 
Pour remplir la cuvette de flotte, il suffit de tourner à 90° le robinet de l'évier      

idéal pour se faire la toilette du zboub après

Pour une fois qu'un proprio osait mettre la photo de ce logement de légende sur seloger, j'allais pas laisser passer ça  

 
Il est là le problème. Ce que tu appelles élevé, ça devrait être la normalité...
 
 

 
Actuellement oui, vu que les prix baissent. Et sinon, c'est mieux d'avoir un 3 pièces si tu envisages d'avoir un couple et des enfants plus tard...

pour être en ligne sur ce topic, faut donc considérer que:
* les prix sont abominablement élevés (ok)
* on doit pouvoir se payer un 3P parisien à 25 (?) ans; l'adaptation à la réalité ou l'étape studio ou 2P c'est pour les losers?
*du coup, il n'y a pas d'option acceptable, et ce, pour personne. Avec les pré-supposés ci-dessus, pas étonnant.
 
Sujet clos en ce qui me concerne.
 
Je reviendrai avec des questions aux cadors du topic.  

 
Sauf que dans ton exemple, la studette au fin fond de la région parisienne obtenue grâce à des sacrifices et un crédit sur 12 ans elle n'est pas donnée pour un ouvrier au smic.  
Non, tu pars direct sur JD super-payé, comme il doit y en avoir moins de 1/100 chez les moins de 26 ans.
 
A ce compte la la normalité pour le simple bac+5 payé dans la moyenne ce serait un box de garage aménagé à 50 bornes de Paris, et pour le reste soit la large majorité des jeunes de 26 ans, un carton sous un pont ?

 
Tente Quechua
 
 
 
 
 
 
Wait ...

 
Pour résumé, c'est simplement un JD HFR  

 
tu es qd meme propriétaire, c'est tres rare que la banque viennent prendre ta maison*, on est pas aux US !
 
 
 
 
 
* ca doit malgré tout arriver, mais pas dans les meme proportions que le bailleur qui vire un locataire (et encore, c'est rare ca aussi).

justement, l'idée, c'est qu'il ne faut pas se précipiter pour acheter a 25 ans un bien trop petit, mal situé, qui ne sera qu'un handicap pour construire sa vie professionnelle et/ou familliale , a plus forte raison maintenant qu'il est difficile de faire une plus value en vendant au bout de 2 ans
il vaut mieux faire le dos rond, louer , epargner et attendre de pouvoir acheter dans de bonnes conditions

 
t'as bien lu les petites lettres ?    
 

 
comme dis plus haut c'est pour payer tous les frais inhérents, oui tu es propriétaire en ce ses ; en revanche puisque tu le payes encore, tu ne peux pas faire tout ce que tu veux puisqu'il y a le crédit adossé et les garanties à la banque et que le fin mot de l'histoire c'est pour elle, donc pour le propriétaire on repassera

Bonjour à tous,
 
je vais bientot prospecter pour trouver une location sur Toulouse pour début septembre.
Je ne serai pas chez moi (j'habite à Marseille).
 
Quels papiers vont/peuvent me demander les AI ou les proprios, histoire que je prépare tout ça ? .......
 

de toute façon, en tout cas dans Paris, à moins d'être pété de thune je vois pas comment on peut avoir envie d'acheter un 2 ou 3 pièces : reste que les merdes à vendre    
Je regarde un peu avec ma cop', outre le fait que c'est trop cher pour ce qu'on veut, même si on avait le pognon on en voudrait pas de leurs daubes ... quand on voit certains biens dans le 15e qui ont baissé de 30 ou 40000eur en 6 mois je ne suis même pas étonné, c'est juste inacceptable, des cages à poules ...  

 
Mon intervention sur laquelle tu as rebondi pendant une plombe était:
 
"explique moi comment, avec les prix actuels, tu achètes avec un crédit court sans vendre un rein pour servir de gros apport, à part une daube....", que je t'ai lancé après ton fantastique "ce qu'il faut c'est un crédit court"...
 
Alors ici on est tous d'accord avec toi, il faut un crédit court.
 
Il faut donc des prix plus bas (les taux bas n'entraînant que des crédits longs et la flambée des prix).
 
C'est l'objet du topic

 
Bah non ça sert à rien bien sûr de dire la vérité, c'est bien mieux de faire l'autruche et rentrer dans le jeu en espérant que ça passe comme papa dans maman.
 
Le super studio acheté à 26 ans, s'il prend -30% dans la tronche en 3 ans, t'es bien avancé à 29 ans quand tu as rencontré une madame et que tu veux t'installer avec.
 
T'es bon pour avoir perdu ton apport si tu revends, voire être en négative, ou alors pour jouer à l'apprenti bailleur forcé. Je préfère partir de 0 perso....

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
taxe foncière, charges mensuelles, intérêts, baisse de l'immo, travaux (ravalement, mise aux normes 2012-2016 de l'ascenseur, ...) ... t'as raison, toujours gagnant  

 
 
Roh les chiottes à l'américaine
 
Tu poses ton bronze et en même temps tu fais revenir les lardons et remues les coquillettes
 
Quel gain de temps....

 
 
Cool, ta boîte est généreuse, est-ce pour autant une raison pour tout filer à ton vendeur????
 
Tu préfèrerais pas que le prix soit moins élevé et profiter de tes futures participations pour mieux aménager ton chez toi, pour voyager, ou autre?