Reprise du message précédent :

ils vendent 2 logements j'ai vu pire

 
Ils vont vendre à fait que les locataires partent, ça va donc devenir une copro dès le premier bien vendu, en sachant que pendant un long moment le propriétaire avec le + de tantième sera l'OPH qui ne souhaite pas investir mais uniquement vendre..
 
Et cela peut durer des dizaines d'années
 

 
Nan, ils passent par un mandataire (je ne connais pas le terme exact), bref pas un "vrai" AI

 
Donc je crois que ce professionnel a oublié quelques obligations..

quand je vois mandataire...je sais d'avance que ca va être tout sauf dans les clous

 
y'a des photos de dedans ?

Le temps que les gens dans des hlm se chassent et vu les prix à la location à Lyon je pense qu'il y a le temps.

Et j'ai vu la gueule de la façade déjà c'est loin d'être dégueulasse. Ça ressemble absolument pas à une barre HLM du 93

Et franchement les copro privées, la mienne actuellement c'est de la grosse merde. Il y a mass investisseurs dans mon immeuble donc ils s'en ballec souvent de l'entretien vu qu'ils y vivent pas.

Par exemple ici
 
https://www.agorastore-immo.fr/vent [...] 04932.aspx

On est plusieurs à l avoir fait ici, dont moi et dum43. Tu devrais trouver quelques infos utiles en faisant une recherche sur nos 2 pseudos

De mon côté j ai acheté en 2021 et tout se passe bien jusqu à présent. Néanmoins les meilleures affaires sont accessibles uniquement aux locataires hlm, prioritaires pour ce type d acquisition  

 
Comme l'a dit quelqu'un avant moi: perso je flipperais de me retrouver propriétaire dans un ensemble hlm, et copropriétaire avec un ophlm.

t'as hlm et hlm aussi...
 
Dans ma ville, tu as des HLM en hypercentre, tu n'as quasiment aucune différence avec les immeubles voisins, à part la plaque "immo3".  
 
A côté de ça, dans le quartier à éviter, tu en as aussi...

hlm ne veut rien dire
Par ailleurs un immeuble opac peut être mieux entretenu qu'une copro privée...

 
Le soucis pour moi vient d'être proprio dans un immeuble dont l'OPH veut se débarrasser .. pas certains que ce soit fluide en cas de nécessité de dépense pour des travaux

j'étais à une époque chez CDC, on avait des balcons avec des fuites coté goutières (levez la tete en ville c'est fréquent ) à l'arrivée la gardienne qui me dit "oui c'est en cours de devis", 3 ans après quand je suis parti, c'était toujours en cours de devis.
 
c'est con parce que entre changer une goutière en pvc limite je te le fais moi meme vs refaire du béton qui s'effrite vu que ça fait 10 ans que c'est pas réparé, il y a un gap ... et ça se retrouve sur les charges.

 
Chez toi tu dépenses ton argent pour toi; c'est la meilleure façon de dépenser.
 
Dans une copropriété classique les copropriétaires dépensent l'argent des copropriétaires. C'est déjà moins évident, mais si tu as un bon CS et un syndic qui fait le job c'est bien.  
 
Un OPHLM dépense l'argent des autres pour les autres. Pire alignement possible.  
 
Alors ok c'est peut-être mieux niveau compétences, et tu peux avoir du financement tiers pour les travaux, mais au final il y a moins de résistance aux évolutions réglementaires bullshit par exemple. Ca représente quand même un risque.

 
Là dessus oui tu as raison. Celui qui s'en met sur 25 ans de crédit pour rester dans son logement, il est sans doute à sec, donc sans mêeme voter de gros travaux, va peut-être avoir du mal à payer ses charges de copro

 
C'est clair, un pote a moi à pu acheter son appart comme ça il y a 5 ou 6 ans, en plein centre de Vertou, qui est pas la ville la plus craignos autour de Nantes, petit quartier sympa collé a la place du marché, 180k pour 90m2, il doit pouvoir se faire au mini 100k de plus-value la
 
Edit : et ils ont vendu tout l'immeuble d'un coup, donc la copro est full privée du coup (ils font pas des ventes d'immeuble /copro complet en général ?)

Et qui profitent parfois d’une remise.

Visite jeudi prochain apparemment y'a eu déjà 5 visites de prévu. En espèrant qu'on tombe pas sur des locataires ayant 350k de dispo

Sinon mes parents étant en HLM, je me dis que je pourrais leur filer un billet chacun pour qu'ils achètent un hlm style studio à Lyon et faire du lmnp une fois que j'heriterais. Ça a l'air d'être un vachement bon plan l'achat d'hlm.

 
un peu comme l'achat aux enchères

les enchères c'est tellement enchérie souvent les bons plans des retours que j'ai eu c'est parfois plus cher que le prix du marché.

Quel enfer. Il faut tout refaire et ça doit être tout classé donc hyper galère. On me la donne j'en veux pas. Ça de vend combien ces trucs ?

Je trouve ça extrêmement laid également, à moins de s'appeler Addams.

J'aime bien l'extérieur, j'adore Rouen (je ne connais pas beaucoup d'autres gens comme moi) mais quand même esthétique "too much" au quotidien et puis j'aime pas les quartiers de gare.

Je pense qu’il faut simplement dépoussiérer la façade pour l’éclaircir ( pollution + années sans entretien). Par contre j’ai du mal à imaginer le profil de l’acheteur : un notable local voudra sans doute se mettre au calme et avoir de la place pour une piscine et un beau jardin. Un type très riche qui pourrait agrandir le bâtiment par le sous sol pour rajouter tout ça préférera un endroit avec d’autres riches comme lui et pour un cadre rouennais ça va être compliqué de gérer / payer tous les travaux nécessaires. Peut être que ça pourrait être convertis en bureaux type espaces coworking ou genre devanture d’une agence immobilière/magasin de luxe/cabinet notarial mais l’escalier non PMR rend le truc improbable

Mais aussi, qui irait donner ça à un parvenu inculte  

Hôtel restaurant chic peut-être...

 
jpp

En effet ma femme bossait a rouen, des que les gens avaient un boulot/cadre ils cherchaient pas l'hyper centre avec des apparts médiévaux donc mal foutus/mal isolés et des rues piétonnes sans accès voiture.

 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] uen-76000/
 
MA indique que ce sont l'hyper centre et Jouvenet les 2 quartiers les plus chers  

Je suis pas forcément d'accord mais le lieu se prête mal pour un achat coup de cœur par un local oui. J'imagine que les ABF bloqueraient des projets genre démontage / remontage à l'étranger dans une campagne riche ^^
 
Faudrait un youtubeur spécialisé en rénovation qui rembourserait l'achat / les travaux en pubs pour des VPN et des boissons énergisantes
 
J'en suis un aux US qui retape une maison collée au voisins des deux côtés à philly : https://www.youtube.com/watch?v=fw_kVa1pVGo ou y'a les Jérômes pour le style plus patrimonial https://www.youtube.com/watch?v=AxQ [...] CbExgbLi-N
 
Je pense que le chateau Rouennais a un super potentiel pour ça

Ce n'est plus fait pour habiter, oui. Sur une place commerçante, avec la gare.
Et ça n'a pas grand chose d'un château  

Attend je trouve pas ça laid. C'est intéressant. Historique. Un chouille glauques mais ça se visite. Mais:
1) je voudrais pas y vivre trop intense. Genre je veux pas vivre à l'Elysée non plus.
2) c'est un enfer à habiter, chauffer, entretenir, rénover. Le confort est dégueulasse  
 
 
A paris dans le même style t'as ça :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] rm=sharing
 
Je veux bien le visiter pour 5€ le weekend mais vivre dedans mon dieu....

Il est aux monuments historiques. Parfait pour rénover/restaurer en baissant ses impots . Sinon c'est un classique de ce type de pièce : c'est un salon d'apparat / formel. C'est bien pour impressionner ses invités une dizaine / vingtaine de fois par an mais sans salon familial à côté de la cuisine c'est plus une source d'ennuis que de bonheur au quotidien  
 
En fumoir/bar c'est quand même sympa si on arrive à connecter un autre appartement à celui là

J'ai acheté dans un setup similaire il y a quelques années (pas OPAC/HLM mais social).
Tout s'est bien passé, ils ont vendu à mesure, au final on est passés à 100% de propriétaires, en attendant ils avaient gardé la gestion du syndic et entretenaient l'immeuble normalement.. Rien à signaler.

Évidemment avec 100% de propriétaires (dont beaucoup qui ont rénové) l'immeuble s'est embourgeoisé et les prix sont maintenant bien au-dessus de ce qu'ils pouvaient etre quand l'organise en question a revendu.

Ah ben moi j'adore.
Tu n'es pas obligé de garder la façade noircie par la pollution, tu peux faire un ravalement pour lui redonner son allure...

Bonjour,
Petite question concernant la visite avant signature définitive. Quand est-ce qu'il faut la faire ?  
On aurais aimé le faire le matin de la signature mais l'agent ne semble pas très chaude pour ça et préfèrerait le faire la semaine précédente, au cas ou il y aurait des dégats à signaler à une assurance, pour avoir le temps de le faire.
L'argument me semble moyen (sachant que s'il y a des dégâts entre cette visite et la signature, on aurait pas de recours de notre côté il me semble...)
(A savoir que c'est une maison vide à refaire entièrement, donc je ne me fais pas trop de soucis sur "tel truc a disparu" )
Je voulais du coup savoir quel était l'usage.  
Merci

L'usage c'est le plus proche possible de la signature.
Nous on avait fait la visite + go direct chez le notaire.
Ma college a visité le vendredi soir pour une signature le lundi.
Bref leur argument est en effet pourri

 
24h avant max.
C’est vide certes mais 1 semaine pour une maison, largement le temps d’être squattée…

C'est bâtiment de France. De base tu ne peux rien faire sans que ça te prenne 1ans d'autorisation et x2 du prix classique.

 
1semaine ça laisse du temps à des squatteurs de s'installer. 24h avant max.
 
-Relevés des compteurs (elec/eau/gaz) ça permet de savoir où c'est surtout
-Si la maison est vendue comme habitable verifier que le système de chauffe est bien fonctionnel