Reprise du message précédent :

 
 
Les locaux professionnels sont plus faciles à trouver. Tu as plein de boutiques vides qui peuvent être transformées en bureau.
Par contre pour des mutations prof, une des grosses barrières à l’emploi des cadres sur Lyon c’est le logement. Mon bail civil a été signé pour 30mois, mais l’entreprise me proposait une majoration à la signature pour le conserver plus longtemps.
 
Logiquement les ecolos vont être dégagés de la mairie et l’encadrement des loyers devrait sauter à Lyon en fin d’année. Est ce que ça fluidifiera un peu le marché ?  
La question se pose aussi pour Paris d’ailleurs.
 

 
 
bureaux pour activité libérale.
 
Premier projet : le vendeur n'a jamais fournis la possibilité de changer la destination de l'appart...La copro n'autorisait pas que ca devienne des bureaux
 
Second projet : local commercial en rdc...il semble avoir un très gros loup sur ce bien (pas plus d'info).
 
Compliqué au final de chopper environ 150m2 de bureaux dans le 6ème.

 
 
Les débats habituellement ne font pas changer beaucoup les voix. Mais je te rejoins, Aulas a été très mauvais pendant ce débat.
Les lyonnais ne votent pas pour Aulas, mais contre Doucet. Je trouve beaucoup d’analogie avec le campagne Hollande/Sarko.
Aulas a tellement d’avance dans les sondages qu’il y a de la marge. Mais je pense que ce sera plus serré que prévu.
 
Le seul point qui pourrait faire bouger radicalement c’est le vote des jeunes, plutôt pro Doucet. Si ils se déplacent pour aller voter ce qui n’est peut être pas bien anticipé par les sondages.

 
Ah oui, c'est vrai pour tous les arrondissements peuplés de Lyon. Entre les autorisations de destination du bien, les normes s'ils souhaitent recevoir du publique, l'autorisation de la copropriété pour avoir une activité commerciale... J'ai des connaissances qui sont sur le coup depuis 1 an sans résultat probant à ce jour.

la blague d'hier c'était que j'ai un bureau sur lyon
 
Même pas en rêve je fais de nouveau le trajet pour me rendre sur lyon pour le taf (je l'ai fait presque 20 ans)

J'avais lu 'proche Genève ' sans tilter que ça pouvait être côté helvétique.
J'ai pas de fichier à jour des membres de HFR ou carrément pas du tout compris ton post.

Tag CR visite

Appartement dernier étage 90m en duplex. On va sûrement faire une offre

Emplacement : seulement 2 arrêts de métro de chez moi, je pourrais continuer d'amener ma fille à la crèche soit à pied si il fait beau, soit en métro. 23 minutes à pied ou 13 minutes en métro. C'est calme de fou avec que des espaces verts autour, chose appréciable dans Lyon. Rue à sens unique avec une école maternelle à 30 mètres. Métro et tram à 5 minutes à pied.

Qualitance de l'immeuble: construit en 1997, la façade est carrément impeccable j'ai même cru qu'elle avait été refaite il y a pas longtemps. Le big avantage est que c'est entouré par le jardin donc aucun immeuble mitoyen . Un parking fermé destiné aux visiteurs des 2 immeubles donc vraiment cool même si la rue tu trouves facilement à te garer mais la bagnole du visiteur sera ici dans la copropriété. Un des points noirs est l'intérieur un peu vieillot, et quelques carrelages de l'ascenseur fissurés. On sent que ça a 30 ans les boîtes aux lettres et le hall

Immeuble contenant 16 appartements avec quelques HLM en bas. Une société possède plusieurs appartements et ils en ont vendu déjà 2. L'agent m'a dit que c'est une sorte d'office d'hlm mais pas vraiment j'ai pas trop compris mais osef

Charges copro 257 euros chauffage collectif mais tu paies que ce que tu consommes. Chaudière commune à l'immeuble. Possibilité de mettre la clim sans AG.

Qualitance de l'appartement : Franchement j'adore même si duplex sous toit et donc dernier étage. On a littéralement 0 vis à vis avec vue sur Lyon. Aucun appartement collé sur le salon et les chambres, juste sur la cuisine. Les pièces sont grandes avec un plafond de 2m80 même si une des chambres a une partie à 1m80 vu que c'est sous toit. En tant que nain osef

Terrasse de 15m permet de manger en extérieur et le fait qu'il y ait 0 vis à vis sera rentabilisé durant l'été

Y'a un budget travaux de mini 15k car pas de cuisine équipée et sdb vieillot et chiottes non suspendus . Si j'ai le pognon je pourrais péter la cloison de la troisième chambré qui se trouve au rdc donc refaire le salon avec car cette chambre est tout droit quand on entre c'est un peu bizarre . Je la remets donc sur une partie actuelle du salon comme ça il reste 3 chambres.

Actuellement cuisine 12m, salon 30m, les chambres 11 chacune. Les 2 sdb font chacune environ 5m, une contient des toilettes au rdc et en haut on a des toilettes séparées.

La boîte a refait le carrelage, la peinture et mis du vinyl antidérapant dans les escaliers.

Enfin Box très grand sur la largeur donc on peut ouvrir la bagnole tranquillement pour sortir bébé sans sortir la voiture du box et enfin une cave de 5m complète le bien.

Budget il m'a dit qu'il y a moyen de négocier 10k à cause de la cuisine, je vais tenter moins 15k. Par contre, je vais devoir ajouter 60k moi-même pour compléter et donc devenir copropriétaire de l'appartement ce que je ne souhaitais pas au départ.

ça a l'air pas mal exposé comme ça.  

 
en général quand les gens font les descriptions,les hfriens trouvent que ça a l'air top
à l'inverse quand les gens envoie les annonces avec les photos, les hfriens trouvent que c'est horrible

évidemment déjà l'emplacement ça serait une no go zone pour beaucoup d'hriens.

Sauf que la ville a bien rénové le coin et c'est full immeubles neufs avec quartier gentrified maintenant.

Mais beaucoup d'hriens ne jurent que par les quartiers historiques .

Moi qui suis pd2pov, un dernier étage avec terrasse à 5 minutes du métro dans une zone vegetalisée et calme ça me suffit.

 
C’est les HLM dans l’immeuble qui me gênent.  
Faut regarder les PV d’AG pour voir si ils ont assez de votes pour imposer ou bloquer des décisions.
La même chose pour le gros propriétaire qui serait un office HLM sans en être un    
Pourquoi vend il plusieurs lots dernièrement  

ils ont pile 50% des tantièmes

La société c'est Rhône saône habitat.

Donc il prend les décisions pour l'immeuble. Je serai pas aussi catégorique que chris_hunter mais je regarderai comment est tenu l'immeuble : est-ce que les parties communes sont rincées (une vieille peinture n'est pas un soucis mais si y'a des traces d'infiltration partout, des lumières non remplacées, de la saleté, certains revêtements qui commencent à tomber c'est pas bon signe), la porte d'entrée est solide/ferme et s'ouvre correctement sans trace d'effractions, pareil pour les BàL, état du ravalement / toitures. Si c'est propre mais pas dingue ça va. Si tout nécessite un remplacement à priori l'office HLM va pas subitement investir pour tes beaux yeux

Résumé de chat gpt sur les 3 dernières AG

AG du 20 juin 2023
 Points adoptés
Approbation des comptes 2022 (~52 435 € de charges).
Budget prévisionnel 2024 : 63 750 €.
Budget Fonds de Réserve Travaux (FRT) : 3 187,50 €.
Renouvellement du syndic RHONE SAONE HABITAT.
Fixation des seuils de consultation du Conseil Syndical.
Travaux votés :
Reprise de désordres en toiture (suite dégâts des eaux).
Pose d’obturateurs de tuiles.
Choix VITA ENVIRONNEMENT (~2 263 € TTC).
Remplacement fermes-portes.
Remplacement portail.
Honoraires syndic liés aux travaux validés.
Points refusés
Travaux éclairage extérieur (choix entreprises rejetés).
Certains financements via FRT.
Travaux assainissement (entreprise COTIERE).
Plusieurs résolutions liées aux modalités de financement.
Divers
Échanges sur dératisation, recharge électrique, fermes-portes, remplacement portail.
 AG du 24 juin 2024
 Points adoptés
Approbation comptes 2023 (~59 074 €).
Budget prévisionnel 2025 : 70 000 €.
Budget FRT 2025 : 3 500 €.
Lancement d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) (obligation loi Climat).
Choix AREV CONSULTANT (~4 104 € TTC).
Travaux :
Passerelle GSM ascenseur (~1 381 € TTC).
Étanchéité balcon (SAPITEC ~1 529 € TTC).
Mise en place Lettre Recommandée Électronique.
Honoraires syndic validés pour travaux votés.
 Points refusés
Modification budget 2024.
Plusieurs financements via FRT.
Remplacement éclairage extérieur (choix EDlS rejeté).
Mise en place compost collectif (refusé).
AG du 21 mai 2025
 Points adoptés
Approbation comptes 2024 (~70 342 €).
Budget 2025 modifié : 78 533 €.
Budget 2026 : 78 745 €.
Budget FRT 2025 : 3 926 €.
Budget FRT 2026 : 3 927 €.
Renouvellement syndic RHONE SAONE HABITAT (2025–2027).
Conseil syndical reconduit.
Travaux :
Étanchéité balcon M. DJEBALI (~1 468 € TTC).
Éclairage extérieur (principe validé après second vote).
Contrat entretien toiture terrasse (COEX ÉTANCHÉITÉ ~660 € TTC).
Nouvelle tarification Eau du Grand Lyon (information).
 Points refusés
Remplacement boîte à boutons ascenseur.
Plusieurs financements par fonds exceptionnels.
Mise en concurrence entretien porte/portail (choix sociétés rejetés).
Tendances générales (2023 → 2025)
 Hausse progressive du budget
2023 (~52k€) → 2024 (~59k€) → 2025 (~70k€ → 78k€)
 Beaucoup de débats sur le financement
Nombreux refus de prélèvement sur FRT
Préférence pour appels de fonds spécifiques
Orientation travaux récurrents :
Étanchéité (toiture / balcons)
Portail / fermes-portes
Éclairage extérieur
Ascenseur
Votes parfois serrés
Plusieurs résolutions nécessitent un second vote (article 24).

La facade carrément top comme je l'ai dit.
La peinture pour le coup ça va. Comme je l'ai dit juste les boîtes aux lettres un peu vieillot. Les autres parties sont bien entretenues et pas d'interrupteur pété ou quoique ce soit. Juste les LED de l'ascenseur que je trouve pas assez lumineux mais pas de grincement

Les portes du hall + entrée résidence sont carrément propres pour le coup. Les jardins sont extrements bien entretenus.

Y'a le second immeuble à côté qui possède aussi le parking collectif qui est full privé. Avec des rdj ouverts et tu peux carrément entrer faire un home jacking si tu voulais mais ils fermaient même pas. Donc j'imagine que c'est pas le bordel dans le coin. En tout cas les parties communes sont en bien meilleur état que l'appartement hlm 96m que j'ai visité semaine dernière. Sont je pense du même level que chez moi sauf le hall où on a repeint il y a 3 ans.

moi ça me suffit à me rassurer si les comptes de la copro sont propres c'est go

Des HLM dans la même résidence c’est un No-GO direct pour moi. J’ai loué il y a quelques années un top floor d’une résidence neuve avec des hlm sur les 2 premiers étages, j’en garde encore des mauvais souvenirs alors que ça va faire 15ans. Au passage bon nombre des proprios ont revendus rapidement après leurs achats.
 
A voir si tu acceptes cette mixité contrainte, statistiquement tu as un risque de nuisance plus élevé. Donc le prix du bien doit être en adéquation.
 

Je viens de tomber sur une annonce pas trop mal mais ça risque de coincer un peu niveau budget.

88m dernier étage avec terrasse de 65m carré

C'est à 2 minutes du métro et 200m de l'autre appartement donc légèrement plus bruyant mais plus proche encore du métro donc

L'immeuble est plus récent également 2016 et plus grosse copro.

Box 25m et local vélo.

Prix 418k et je pense pas pouvoir beaucoup négocier car refait en 2022 donc 0 travaux. Je pense max 405k et encore c'est si la personne veut vendre vite. c'est 30k de plus + fdn augmente mais plus grande terrasse et sans travaux

va me rester que 15 k sur mon compte courant si je l'achète avec le compte de la boîte Free-lance aussi

Vous pensez que 50m de terrasse en plus ça vaut le coup ? Et donc un peu plus bruyant aussi

Y'a aussi du HLM ici mais moins je pense vu que j'ai vu passer les opérations récentes sur patrim.

salut, c'est quoi déjà le site pour connaître le vrai âge d'une annonce seloger ?

 
Je ne sais pas à quel point vous êtes susceptibles d’utiliser la terrasse mais au-delà de 20-30m2, je trouve que ça n’apporte pas grand chose. Tu as assez de place pour manger, pour avoir un espace détente mais dans tous les cas, tu ne vas pas jouer au ballon dessus avec tes enfants.  
 
Par contre, 30k€ pour des travaux déjà fait + tranquillité d’esprit par rapport à ça + plus grande accessibilité en transport en commun, ça se discute oui.

j'en ai discuté c'est trop bruyant je reste sur celui d'hier. 100m d'une station de métro et tram c'est quand même beaucoup de passage.

Perso une terrasse largement utilisable, je trouve que c’est un vrai plus.  
 
La proximité des TEC aussi si tu les utilises. Faut voir à quel point c’est bruyant, parce que 100m ça me semble quand même assez loin. Et puis on s’habitue aussi pas mal au bruit « de fond ».

Perso j'ai 150m2 de terrasse c'est très sympa mais je transigerais sans soucis pour  largement moins, je dirais que 30/50 m2 c'est largement suffisant.
L'avantage la c'est qu'on a une double exposition et plusieurs espaces sur la terrasse.

 
Dernier étage à Lyon tu vas mourir l'été. Prévois d'installer la clim direct.

 
C’est l’impression que j’avais quand on visitait des toit-terrasses. Les gens exploitaient un petit bout uniquement.  
 
En plus, à Lyon, c’est compliqué de faire survivre des plantes sympa sur un toit en été.

Ca change tout. Tu peux commencer à faire un petit potager, mettre des arbres en pot, une petite serre pour tes plantes exotiques, laisser un petit espace pour que les enfants puissent jouer / courir. tout en laissant un espace salon / table à manger confortable.
 
Par contre si tu y perd des parcs aux abords directs ou si y'a du vis à vis ça perd beaucoup de son intérêt (j'ai moins peur du bruit si tu es au 5ème mais si tu as beaucoup de passage devant l'appartement ça ne sera pas agréable de sortir avec des mômes).
 
Par contre Haohan mentionne un point important. Je mettrais l'isolation thermique actuelle et l'orientation des fenêtres (sud / nord plutôt que est / ouest) dans les facteurs importants de choix

Perso j'ai du mal à isoler les différentes zones et j'ai des contraintes liés au vent vu qu'on a quasiment pas de vis à vis on est assez ouvert aux vents dominants et on a du mal à bien le couper.
Du coup ça fait pas super cosy...
Après j'imagine que ça se règle sans trop de soucis en prenant un cabinet d'archi ou de décoration, aménagement qui doit pouvoir te faire un truc aux petits oignons contre quelques dizaines de k€...

Castorus

L'Etat coupe les vivres aux boîtes HLM, et leur demande de construire toujours plus.

Vendre l'existant pour financer du neuf est la seule porte de sortie.

Et au passage, il y a une palanquée d'organismes qui font du HLM, des offices municipaux aux coopératives en passant par des SA. Au final, c'est toujours la même population qui sera dedans  

Du vrai HLM perso j'aurais un peu peur.
Il y a des boites qui font du social type Dynacité ou CDC Habitat, et logent des profils variés, du jeune travailleur au salaire pas forcément énorme à la famille qui n'a pas de quoi se loger dans le parc privé, ceux là ne me font pas peur. Mais le pur HLM mouais.

En tout cas Lyon continue de baisser d’après Les chiffres de Mars de meilleurs agents.
Je suis à -15% sur les 5 dernières années dans mon pseudo quartier soit disant premium.
 
J’espère pouvoir me débarrasser de cet appart au départ de mes locataires (mais logiquement pas avant mi 2028).

Bonjour,
 
existe il un outil pour suivre l'évolution de prix d'une annonce d'un bien immo?  
L'annonce en question est en agence et publiée sur LBC et le site de l'agence.

 
 
castorus

 
 
Ca me fait toujours penser à un de mes anciens associés lyonnais qui il y a quelques années me faisait tout un exposé que l'immo à lyon pouvait que monter  

 
CDC près de chez moi, programme mi maisons mi apparts. Loyer des maisons : autour de 1900 € CC. Revenus minimums : 3 fois le loyer.  
 
Le loyer est certes raisonnable pour le quartier, mais il faut des revenus quand même

Oui c'est là où je voulais en venir : c'est du "social" mais pas l'aimant à ksos qu'est le HLM, donc je n'aurais pas peur d'acheter.

 
Il va bien falloir reloger toutes nos stars de retour de Dubaï ???  

Je regardais hier une émission sur M6 sur les locataires mauvais payeurs et ils annonçaient le chiffre de 20%, 1 locataire sur 5 ne paie pas son loyer.
Je trouve ça énorme!

Mauvais payeur = ne paye pas ?

 
Oui moi j’ai acheté pour diversifier dans une optique patrimoniale, car je pensais que les biens premiums étaient moins volatils. Et surtout pour profiter de l’effet levier avec un taux bas (0,85%)
 
Ce n’est pas tant l’argent potentiellement  perdu dans mon cas (marginal par rapport à mon patrimoine) que le temps et l’énergie consacré à l’achat/gestion du bien.
Bref je n’aimais pas l’immobilier, et je ne vois pas de porte de salut en France (peu de chances que l’OAT 10ans baissent dans les prochaines années avec des l’état des finances de la France, absence d’inflations des salaires, augmentations des taxes, etc…)