Reprise du message précédent :

 
1semaine ça laisse du temps à des squatteurs de s'installer. 24h avant max.
 
-Relevés des compteurs (elec/eau/gaz) ça permet de savoir où c'est surtout
-Si la maison est vendue comme habitable verifier que le système de chauffe est bien fonctionnel
 

Ça me paraît énorme, nous c'est visite lundi pour signature mercredi, sachant qu'on nous avait proposé mardi, mais je n'étais pas disponible  

merci, c'est ce que j'avais en tête comme délai, je vais pousser la dessus du coup
(Même si vu l'état de la maison, des squatteurs semblent peu probables, on sait jamais )

Nous on est passé dans la maison juste avant la signature. Je pense que c’est acceptable de le faire un jour avant mais pas une semaine (en revanche pas de soucis pour le faire une semaine avant et aussi le jour même de la signature pour la tranquillité d’esprit de ton agent immobilier )

pas de visite juste avant = pas de signature ...
 
tu prend le truc en l'état le minimum c'est ca. Une fuite, une fouine, ou whatever ca peut arriver ...

En meme temps si la maison est vide depuis 3 mois sans aucun souci, la probabilité qu'il y ait un souci entre le lundi et le mercredi...
A un moment faut mettre toutes les chances de son coté mais il ne faut pas abuser non plus. Sinon tu peux vouloir signer en étant dans la maison...

Le mieux si pas très dispo c'est de faire un tour soi-meme quelques jours avant puis de laisser l'agent aller faire un tour avant la signature pour vérifier qu'il n'y a pas de gros souci (fuite, squat).

comment tu vérifies que le glandeur de l'agence va y aller ?

je vais visiter une vefa qui est dans le même quartier que le hlm tout à l'heure. C'est suspect pour vous une vefa déjà livrée mais avec encore plusieurs appartements notamment des t4, t5 dernier étage pas encore vendus ?

 
Non, c'est possible qu'ils soient assez cher ou que certains qui s'étaient positionné on pas eu leurs prêts

c'est pas cher je trouve 380-450k pour les t4, t5

 
le projet se monte dès que X lots sont vendus (en gros que le projet est finançable) le reste peut se vendre sur le tard (surtout si un logement témoin est prêt c'est généralement assez vendeur)

Retour de lot (désistement, pret refusé/appart réservé par le promoteur/pour le proprio du terrain, etc...)
Prix trop élévé ? Possible avec la baisse actuelle et l'augmentation des taux.
Généralement les meilleurs lots partent pourtant en premier
Vérifier si les lots annexes (cave, parking) sont toujours là et pas vendus avec d'autres appart

dans le genre une collègue a été dég quand elle a vu sur DVF le prix qu'avaient payé ses voisins.
 
Un appart de type F4 non vendu à la date de livraison a été bradé par le promoteur au prix de son F3... Même qualité de parking (accessible), même balcon, même orientation, même étage...
 
Bref ça peut être intéressant, d'autant que si tu passes par là pendant la construction, tu as déjà une idée de si ça va aller (sans certitude, tu sais surtout si t'as des défauts majeurs "camouflés" sur la façade).

 
Dans quel coin?

Ouais, mais ce qui reste c'est souvent les lots les moins intéressants, avec des nuisances, RDC, etc.

 
Après, il faut voir où se situe le parking aussi...
 
Dans mon ancien immeuble, plusieurs "trucs" :
 
- peu de places "handicapés" plus larges, vendue lors de la VEFA en priorité à des personnes concernées. A la revente de l'appart, la place est vendue avec l'appart, l'acheteur ne va pas échanger cette "belle place bien située" contre une pourrie...
 
- le parking faisait comme un "P" sans la boucle, avec entrée au milieu. Les places au bout du virage, et qui plus est touchant le mur du fond, on s'y gare/ en sort en prenant bien plus de temps.
 
-> finalement, c'est comme la cave, des fois, d'un côté du couloir, il y a de gros tuyaux qui passent

 
Justement là non, c'était l'un des meilleurs apparts. Dernier étage notamment.  
 
Comme l'a dit Obelisque, ça arrive dans les cas de retour de commercialisation. Et comme ce genre d'appart risque de mieux se revendre que le même du 1er étage, le promoteur ne va pas proposer à celui du 1er ou 2nd étage de prendre celui du dernier étage.

 
Si le proprio a un doute, il n'a qu'à faire lui même une visite une semaine avant...
 
Toi, tu visites juste avant la signature.

rue saint pierre de vaise près des quais de Saône.

Est-ce forcément le cas ? Les lots les moins intéressants sont aussi souvent les moins chers. Ca me semble pas déconnant qu'une résidence se veuille "standing" alors que l'emplacement n'est pas si dingue, et qu'il finisse par être compliqué d'y vendre un F5 "premium" au dernier étage avec grande terrasse à prix XXL.

L'intérêt de l'agent c'est que la vente se fasse, pas sûr que ce soit sur lui qu'il faille s'appuyer pour chercher quelque chose qui pourrait faire capoter la vente

Si c'est le programme à l'angle de l'avenue Berthet il a du mal à finir de se vendre je trouve, en même temps certains appartements étaient affichés pas loin de 7k/m2 il me semble (il y a genre 2 ans)

La partie qui donne sur Berthet donne pas trop envie (la rue est juste sous les fenêtres), côté cour c'est peut-être plus sympa, j'ai pas regardé

c'est bien celui là. J'ai pas eu le temps d'aller voir patrim mais si ça passe de 7k/m à 5k, j'avoue grosse baisse  

 
Ça fait du 4,5-5k€ le m2, non? C’est le prix haut pour quartier mais ça reste moins cher que du neuf habituel.

 
Tout à fait
 
Je viens de check Patrim, en gros:
 

• Un mec a payé 9k/m² en 2025 pour un 40m² au dernier étage.   Un autre 3.7k. Prix moyen, 5.7k
• Sur les 4 pièces, ceux qui m'intéressent donc, aucune vente dernier étage  
• Les 4 pièces ont été vendus 425k min et 465k max donc là le mec me fait un 450k c'est donc dans la moyenne, le seul avantage est les FDN offerts (mais ça se trouve il a fait ça pour les autres aussi ), et donc le dernier étage.
• La moyenne du dernier étage, sans prendre en compte le 9.1k est de 6k/m². Donc il ya quand même une ristourne pas trop dégueulasse

Sinon mis à part ça CR des 3 visites que j'ai fait hier
 
1) HLM 79m²: no go direct, ça fait trop HLM de banlieue.   .
 
2) HLM 96m², je pensais que c'était le même immeuble en fait non, c'est un autre immeuble et cette fois beaucoup mieux. Partie commune HLM mais c'est middle tiers un peu en desssous de mon appartement actuel mais pas trop dégueulasse. Seulement 16 appartements dans l'immeuble donc j'imagine moins de risques de dégradation. Un seul voisin sur le pallier, et l'appartement est en vente depuis 1 an avec une baisse de 35k + des travaux ont été fait. Ils ont refait les fenêtres + le paquet. Mais vu les matériaux mis, c'est à refaire direct , sauf les fenêtres qui peuvent tenir la route. La cuisine est juste gigantesque elle est plus grande que les chambres mini 18m² . Y'a en gros mass travaux de rafraichissement au première vue, 20-25k. Les 2 terrasses sont pas assez profondes donc pas trp utile sauf pour faire des tractions à la limite ou faire griller de la viande . Le gros point fort est que c'est traversant et sur cours des 2 côtés donc très calme. Les volets c'est du HLM donc vraiment pas ouf voire très moche. Bref, d'une manière générale, c'est fonctionnel sans vraiment de charme. Un HLM lambda quoi
 
3) Le fameux appartement neuf 90m², 450k FDN inclus. Franchement les parties communes sont pas mal du tout on se croirait dans un hotel no redface. Les matérieux utilisés sont plutôt bons pour de la vefa, volets électriques et fenêtres haut de gamme. Il y a une buanderie, 2 scellier et une suite parentale   . Donc le neuf y'a la décenale tout ça bref rien à redire. Je lui trouve énormément de charme! Les 2 défauts majeurs que je vois c'est:
a) Malgré 90m², la taille des pièces est franchement petites, le couloir prend trop de place et les normes handicapés font qu'il y a énormément de place perdue. Il y a seulement une des 3 chambres qui a un placard intégré! La cuisine par contre n'est pas posée, faut prévoir 5k pour le faire (peut-être négociable?), mais elle sera plus petite que ma cuisine actuelle alors que j'habite dans seulement 69m², un comble! C'est les cuisines des vefa dans le salon quoi. Le balcon est profond c'est un bon point mais faut que 5m², heureusement que sa disposition fait que tu peux poser une table de 4 personnes.
b) Le bruit, les fenêtrs étant top, fermé, on entend absolument rien sur les rues, mêmes les bus qui passent on les entends pas. Par contre dès qu'on ouvre c'est une rue assez fréquentée, et l'autre non mais donc il y a quand même du bruit. Moi qui vit sur cours depuis 8 ans, je suis habitué au calme même en ville  
 
Je pense pas que je pourrais mieux trouver que ces 2 appartements dans le budget actuel sauf à faire la concession du dernier étage. Vais étudier le weekend si on go propale.  

 
Nous, c'est clairement ce qui nous avait freiné pour un achat VEFA à l'acquisition de notre premier bien. Non seulement tu payais plus cher, mais en plus les normes handicapées rendaient le plan mal fichu (à l'époque, pour un T3). De mémoire, on avait vu un truc sympa mais le couloir était presque aussi grand que les chambres qui étaient ridiculement petites, les WC devaient faire 3m2... Et vu la place restante, évidemment, la cuisine était intégrée dans le salon.  
En face, on avait trouvé un appartement de la même superficie, années 90, mais avec un vrai espace de vie (30m2) et une cuisine séparée.

Tu peux faire modifier le plan (avant la construction). Il y a juste un minimum de norme handicapée a respecter mais tu peux faire sauter certaines choses

 
Je pense que tu es loin du compte...

Pour la pose c’est énorme  
 
Pour tout acheter c’est pas assez  

 
Dans ce cas, le manque d'optimisation était vraiment en lien avec les normes de handicap.
Tu peux faire sauter quoi par exemple?

 
Chez Ikea ça passe

j'ai posé la mienne ça m'a pris que 6k. Cette cuisine est minuscule donc sûrement moins cher encore.

t'es obligé de respecter les normes handicapés à la con, pas possibilité de faire sauter l absurdité du wc taille d'une chambre même que c'est du neuf que tu fais faire ?  
 

c'est pas que les chiottes, le couloir est juste énorme. Mais madame était ultra excited hier elle s'est calmée ce matin en repensant aux pièces trop petites. Donc ça va sûrement être un nogo.

Et le HLM on y réfléchi encore à cause des parties communes pas top et des volets très très moches.

 
20% de logements PMR obligatoire sur les programmes de logements collectifs (t'es contraint, surtout s'il y a un ascenseur..)

ce qui est totalement con puisque forcément, ces 20 % pourront être revendus à des personnes dont la mobilité n'est pas atteinte (sont aussi concernés les grabataires, la grande douche pour que l'aide soignante les lavent, ça les arrangent aussi).
 
C'est comme les places de parking "handicapés" qui sont liées à l'appartement et non à l'état du propriétaire.

 
Bon, là c'est de la location, mais de la nécessité de visiter au dernier moment...
 
https://www.msn.com/fr-fr/divertiss [...] 671a&ei=10

Beaucoup de mal à croire à cette histoire.

N'importe qui de censé defoncerait la porte au pied de biche pour rentrer dans son logement.

faut juste penser à ne pas signaler l'incident en gendarmerie avant, en mode "j'ai perdu mes clés". Après, faut voir l'historique du couple aussi... Et l'amour tu sais, ça rend con des fois.
 
Et puis des fois, même sans amour, t'as des "bienheureux". Je connaissais un type qui est sorti avec une femme déjà enceinte, il a reconnu le gosse. Pas longtemps après elle le quittait et demandait une pension alimentaire... Je n'en ai connu qu'un, mais j'imagine que ce n'est pas un cas unique.

Je réponds un peu tardivement, mais perso, la dernière fois c'était : visite du bien à 14h00 avec l'AI, puis rendez-vous chez le notaire à 15h00.  
De mon point de vue, plus la visite est proche du rendez-vous de signature, mieux c'est.  

Bonjour,
 
Je passe rapidement ici car j'ai une question pour un achat dans le neuf achevé (par un gros promoteur, qui a déjà fait plusieurs projets notamment dans le haut de gamme)
 
Le vendeur me dit que les frais de notaire sont offerts. Mais ça reste une promesse orale car dans le compromis qu'il m'envoie pour que je regarde, cela n'est pas mentionné. Je vois également que pour le dépot de garanti (généralement 5%) c'est indiqué "xxx €", en gros ce n'est pas rempli.
 
J'ai fait part de ces 2 remarques, pour la faute de frappe il dit que c'est bien 5%, et pour les frais de notaire offerts il me répète que c'est validé.
 
Dois-je insister pour qu'on me renvoie un compromis corrigé au risque de paraitre lourdingue, ou vu que c'est un gros promoteur ça passe ? Merci