Reprise du message précédent :

Oui c'est là où je voulais en venir : c'est du "social" mais pas l'aimant à ksos qu'est le HLM, donc je n'aurais pas peur d'acheter.

 
Il va bien falloir reloger toutes nos stars de retour de Dubaï ???  

Je regardais hier une émission sur M6 sur les locataires mauvais payeurs et ils annonçaient le chiffre de 20%, 1 locataire sur 5 ne paie pas son loyer.
Je trouve ça énorme!

Mauvais payeur = ne paye pas ?

 
Oui moi j’ai acheté pour diversifier dans une optique patrimoniale, car je pensais que les biens premiums étaient moins volatils. Et surtout pour profiter de l’effet levier avec un taux bas (0,85%)
 
Ce n’est pas tant l’argent potentiellement  perdu dans mon cas (marginal par rapport à mon patrimoine) que le temps et l’énergie consacré à l’achat/gestion du bien.
Bref je n’aimais pas l’immobilier, et je ne vois pas de porte de salut en France (peu de chances que l’OAT 10ans baissent dans les prochaines années avec des l’état des finances de la France, absence d’inflations des salaires, augmentations des taxes, etc…)
 
 

 
Bizarre, il me semblait que la stat sur les personnes qui ne paient pas leur loyer c'était dans les 3-4%.

merci  

un mauvais payeur, c'est aussi celui qui paye après 2-3 relances, ce qui crée du travail côté syndic (donc des charges), peut détériorer le solde bancaire de la copro, etc

Ca dépend énormément du type de bien, de la localisation et du profil des locataires.
Tu peux avoir 50% de mauvais payeurs en logement social dans les régions dévastées et moins de 1% dans le parc du luxe dans les bons emplacements.
Rien qu'entre régions/départements, l'écart est énorme : https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 46a69b9927

Des amis ont tenté le social dans le Nord, ils étaient proches de 100% de locataires mauvais payeurs. A l'inverse quasiment aucun problème pour les investissements dans les coins dynamiques avec des bons profils de locataires.

La même, et dans le même quartier.
Ma pire erreur, pour le moment

Déjà raconté je crois mais achat à Lyon en 2018-19, revente en 2025-26 +14%.  
 
Quartier dynamique et recherché sans être premium (c'est pas le 6e quoi) pour un bien de taille moyenne et avec des prestations sympa (garage double, balcon, luminosité +++, calme, proche des transports en commun, climatisation, ascenseur).  
Vous avez une idée de ce qui explique cette différence?

Ah le 6ème c'est premium ?  

Mais à vrai dire je ne vois pas de quartier vraiment "premium" à Lyon, à part peut-être autour de Bellecour.

 
Si tu peux te le permettre il est préférable de louer, si tu dois quitter Lyon, en attendant que le marché retrouve un peu de couleur.  
Je limite un peu la casse grâce à un bail code civil. Mais si Aulas supprime l’encadrement des loyers (à condition de tenir ses promesses et d’être élu) peut être que le marché immo reprendra des couleurs. Je n’y crois pas vraiment.
 

 
Je pense que tu as eu de la chance ou très bien acheter ce bien à l’époque. Quel quartier?
 

 
Le quartier de Bellecour a encore plus baissé, et j’aurais tendance à dire que je peux comprendre au regard de ce que devient la presque île ces dernières années.
 

 
Oui, j'ai peut-être fait un abus de langage.
Reste que 20% de mauvais payeur c'est énorme et effectivement une bonne partie du reportage se situait dans le nord de la France.
 
Une belle émission pour refroidir l'investissement locatif avec le reportage sur l'encadrement des loyers sur le dernier segment.

 
Le luxe c'est assez particulier.
 
A un certain niveau de luxe, tu augmentes aussi le risque d'impayé (genre la clientèle du MO pour les biens premium du triangle d'or, assez courant d'avoir de très grosses ardoises).

Oui c'est considéré comme un des arrondissements les plus côtés à Lyon et à juste titre je trouve.
Attaque gratuite là  

Oui  , je suis en expatriation pour quelques années, le bien est loué en attendant, ça paye le crédit sans être un super bon placement. On verra dans quelques années où en est le prix.

De notre côté (couple avec 2 enfants en bas âge), nous regardons pour une résidence secondaire dans le Perche. 1h30 de chez nous, louable sur certaines périodes pour payer les charges, jolie coin avec des balades/randos à proximité...
 
J'ai trouvé quelques maisons qui ont l'air sympa vers Senonches.
Certains ici connaissent ? Ont des avis ou des recomandations pour ce coin ?    
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_M
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_M
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_L
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_M

 
Le 6e, en particulier vers Foch, est considéré comme le fief de la bourgeoisie lyonnaise. L'image de marque s'est étalée vers les Brotteaux depuis 10 ans environ.  
A côté, Bellecour a perdu de sa superbe.
 

 
Monplaisir.  
On était peut-être un tout petit peu en-dessous du prix du marché à l'époque mais de pas grand chose (à 10k€ près).

Je ne dis pas que c'est naze, loin de là, mais il y a quand même singulièrement peu de charme et de points d'intérêt pour un label "premium". Après oui c'est calme, propre et "bien fréquenté" (même si c'est le seul endroit où je me sois fait voler mon vélo en 15 ans )
Le bâti semble de bonne qualité, et les appartements que je connais sont beaux.

Je vois Lyon comme relativement "flat" au niveau prestige immobilier. Chaque quartier a ses avantages et ses inconvénients. D'ailleurs les prix m'avaient semblé assez homogènes quand je regardais, fin 2016 : c'était entre 5k€ et 7k€ dans tous les arrondissements sauf le 8ème et le 5ème lointain.

 
FYI, si tu avais investi sur un ETF WORLD tu aurais fait +100% sur ton investissement de départ sur la même période.
 

 
Oui mais j'aurai payé la même somme 100% en loyer pour un bien équivalent.

 
Pas ma partie préférée du Perche (mais la plus accessible depuis Paris).
 
Celle en bois a un beau terrain. Pour détruire et reconstruire pourquoi pas.
 
Avec un budget plus modeste, je préfère la première.
 
Il y a quand même beaucoup de concurrence pour du AirBnB, si votre plan de financement en dépend il faut vérifier sur AirDNA et trouver une bonne conciergerie.

 
Loué en meublé ? LMP?
Si tu as injecté pas trop de liquidités lors de l'achat, cela reste acceptable.
 

 
Il y a une partie du 6ème qui est horrible avec des immeubles des années 70 à 90. Autour de la rue Garibaldi.
Après c'est du premium ou standing pour la France provinciale. On est à des années lumières de Paris pour le standing/luxe et la clientèle qui va avec.
 
 

 
Avec des si on refait le monde.
j'ai un collègue qui acheté à un mois d'écart de mon achat un appartement sur Dubai,  revendu l'année dernière en faisant x2 et sans taxe. PV net de 450k€.  Pas sur que son acheteur fasse la meme culbute    
 
   
 

Du social à 5700€ nets mensuels ? Même à deux, on est largement au delà du salaire médian voire moyen.

Tu es exécrable seulement sur HFR ou tu es pareil dans la vraie vie ?

À titre de comparaison mon ancienne COGIP (SA d'HLM) tournait à 5% d'impayés.

Donc en marquant à la culotte, il y a moyen de faire baisser les impayés.

ça a l'air d'être du simple vitrage et les tuiles ont l'air pourries, toiture à refaire ?

 
Non meublé histoire de bien avoir un rendement naze    
Environ 100k de liquidités injectées quand même ce qui n'est pas négligeable du tout pour moi.

On a une maison à 20 min de senonches, côté la Ferté Vidame.  
Vous aurez l’embarras du choix, le marché s’est bien détendu.  
Prenez votre temps pour trouver une maison qui vous correspond vraiment car vous ne gagnerez jamais d’argent avec une RS dans ce coin à mon sens.

 
Dans mon quartier non (vu qu'il réagissait à mon post)... Et là on parle de maison (même si avec un simple jardinet), ça devient rare. Voir aussi que les maisons à la location c'est très rare ici. Je vois passer 3-4 annonces par an sur LBC (pour une ville de 70K habitants).  
 
Et 5700 €/mois à 2, sauf apport des 2/3, ça ne te permet pas d'acheter ici. Nous on a pu car pas primo acheteurs et pas à 5,7 à 2 non plus.

Bon propal envoyée. J'ai montré l'immeuble à mon associé, il pensait que l a façade avait 3 ans max. Ca l'a surpris qu'elle avait en fait 30 ans. J'espère que c'est bon signe.

On croise les doigts.

Les Monts d'Or c'est à peu près le même prix au m2 que le 6ème (en étant bien moins "central" ), et d'autres communes de la banlieue ouest s'en rapprochent

heuuu certaines maisons dans les monts d'or, sont au dessus de Lyon ....  
 

 
Si tu enlèves le terme provincial qui confine au mépris, je vois ce qu’il veut dire. La population susceptible de consommer du luxe à Paris est sans commune mesure avec celle qui va en faire de même à Lyon. Ça fait plus de biens d’exception avec plus de prestations qui vont avec.

 
Résidence secondaire a 5 min de Senonches depuis 2021.
+1 pour prendre son temps, faire des aller retour dans la journée les weekend et visiter les différents patelins...  
Clairement le marché s'est bien détendu.  
Clairement aussi, il vaut mieux réduire le budget et ne pas avoir besoin de louer la RS...  
En terme de conseils l'important c'est de bien dimensionner. As tu déjà vécu en maison? 3300 m2 de jardin comme dans la dernière annonce c'est un entretien enorme... Comptes tu y aller en hiver ? ( Chauffage)

Ca a déjà été dit ici...
->
bah quand tu es limite au niveau financier, la RS, il faut un appart avec une belle vue ou un jardinet, sauf si on est proche de la retraite.
 
Les jardins de 500 m², c'est bien quand tu peux te payer un jardinier. Si c'est pour tondre la pelouse, tondre les haies, nettoyer les volets, les vitres (etc.), disons en moyenne 2 heures par passage dans la RS, ça limite grandement le plaisir.
 
Si en plus tu y vas en train, tu peux ajouter une heure ou deux pour les courses (sauf si resto pour tous les repas, idem le coût).  
 
Après il y a la copro horizontale, la résidence avec services. Faut aimer vivre avec du vis à vis, mais c'est une alternative (avec bien peu de charme du bâti dans 95 % des cas).
 
Et au niveau énergétique, outre le passage en hiver, on peut inclure l'humidité dans certains coins, entre la VMC à faire tourner H24 voir le déshumidificateur à prévoir (j'en ai un chez moi, c'est génial pour le ressenti... mais ça consomme). Après, si bien orienté, belle toiture sans ombre, des panneaux solaires et hop l'autonomie quand on est absent...
 
edit : - après, c'est dit sans le côté affectif de bien des RS, qui est la RP d'un aïeul...
         - après t'as la variante "location à des potes choisis" qui te permettent de rentrer dans tes frais... mais faut pas trop y aller soi-même en août

c'est vrai que la premiere me fait bien de l'oeil, elle a un côté belle demeure de campagne avec les poutres apparentes et la taille des pièces.
Je serais bien tenté, si après visite elle nous plait toujours, de tenter la négo vers les 150/160€k€  
 
Elle parait habitable en l'état et faire des travaux au fil du temps...
 

La ferté vidame ça l'air bien sympa oui,  
 

 
C'est cool d'entendre que le marché s'est détendu    
J'avoue 3300m2 c'est peu-être oversized, je me fixais environ 1000m2 pour que les enfants aient de quoi gambader. Ce que j'aimerai vraiement c'est être à distance de marche d'un bout de forêt.
Je pense qu'on ira occasionnellement en hiver genre pour télétravailler 1 semaine des vacances scolaires de février

 
Perso ça me semble le mauvais plan, le côté « habitable mais on fera des travaux au fil de l’eau » :
- habitable certes, mais c’est très très moche, perso j’ai du mal à voir le côté ressourçant d’un we ou d’une semaine dans un lieu très moche
- les travaux, soit c’est délégué et c’est la galère sans être sur place, soit vous allez vous bouffer tous les we à faire du bricolage caché misère.  

 
Tu comptes revenir sur Lyon à moyen terme, ou c’est une expat définitive ou à minima MT?
 

 
 
Le terme Provincial était tout sauf péjoratif.