Reprise du message précédent :

L'OL  

33% du revenu net du ménage, ou du revenu brut ?

PS : désolé j'y connais rien (pour le moment), donc attendez vous à quelques questions

 de ton salaire net... Ou alors il peut prendre ton salaire net imposable

OK merci pour la précision

au niveau de quelle loi??

loi contre le surendettement je suppose

S'il y avait une loi qui interdisait de dépasser ce seuil les banques ne le feraient pas...c'est peut-être le seuil au-delà duquel on est considéré légalement surendetté?

 
 
Non, il me semble que c'est un seuil au dessus duquel le créancier ne peut pas "se plaindre" : vous avez accordé un crédit  sans vérifier alors que la personne était au dessus de 33%, bien fait pour vous.
 
Mais je me trompe peut-être

C'est pourtant cette version que j'ai ...

 
félicitation tu vas pouvoir agrandir maintenant.
 
Merde j'ai toujours cru que t'étais une nana avec ce pseudo!    
 
J'me disais aussi des fois aux interventions que s'tait bizare...    

http://www.leboncoin.fr/vi/41038213.htm?ca=12_s
 
... bon bin on va encore attendre.

http://images.google.fr/images?hl= [...] 2&aq=f&oq=

4ème sans ascenseur. hop disqualified  ....

Pour les 33% c'est dans la loi neiertz qu'ils apparaissent, en parralèle de l'obligation aupres des prêteurs de vérifier que leurs emprunteurs en soient pas en situation de surendettement :

Apres y a des possibilités d'exceptions (investissement locatif par exemple)

 
Si je lis bien c'est donc ce que je disais - ce n'est qu'un seuil au-delà duquel on est en surendettement,  il n'y a aucune interdiction légale...

 
Et pendant ce temps, des familles qui se sont faites expulsées 1 an plus tôt de cette maison dorment dans la rue ou dans des campings improvisés. Il est bien fait le système. On te vire et on détruit ta maison.

C'est comme cela que je l'ai compris également.
 
Pour approfondir le sujet:
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] =3&t=44843
et surtout http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 25&t=34466
 

En effet il n'y pas vraiment d'obligation légale explicite.

Mais reprend ce que j'ai mis en gras, d'une part la banque est dans l'obligation, par la loi, de prévenir tout situation de surendettement, et d'autre part le surendettement est défini passé le seuil des 33%, on peut le considérer comme la limite légale.

Dans les faits je ne sais pas comment ça se passe.

 
Le modèle américain dans toute sa splendeur
 
Et dire que le nain aurait voulu qu'on s'en rapproche....

si c'est la même loi, la citation plus haut dit seulement "L'établissement bancaire doit être attentif à toute situation de surendettement potentielle" - pas super précis niveau obligations réelles et sanctions éventuelles...

Si il était qu'américain...
Les states, c'est plus le laboratoire d'essai qu'on a ouvert au 18ème siècle, qu'une franchise concurente

Ah bah clairement le champ d'application de la loi me semble flou (faut mater les jurisprudences à ce niveau là je pense), mais je disais juste que ce seuil de 33% ne sort pas de l'imaginaire collectif, mais est au regard de la loi représente le seuil de surendettement, et que les organismes prêteurs sont tenus par la loi à le prendre en compte.

Je sais pas du tout ce que risque réellement les banques si elles font défaut sur ce point là, donc clairement j'en dis pas plus

 
Tu m'étonne 340 k€, c'est 6000 € de revenus nets sur 25 ans pour un 4eme sans ascenseur dans un quartier... vivant  

en vitesse, parce que je viens de tomber dessus, c'est bon pour le frémissement (dsl si déjà passé !)
 
Repli des taux et Scellier... sans effet sur les prix de l'immobilier (HSBC)
 

 
 
et féloches à VC !    

Il y a aussi des cas "limites" où je vois mal comment la loi peut être appliquée :
 
Exemple :
Je suis locataire d'un logement A pour 850€/mois
Je désire acheter un logement B (bien plus grand) via un emprunt, j'indique à ma banque que je désire en faire un logement locatif (donc avec une rentrée mensuelle de, disons 1850€).
 
Bilan, au moment de la souscription de l'emprunt mon taux d'endettement est calculé par rapport à mon revenu net + le revenu locatif attendu (1850€/mois).
 
... deux ans plus tard je décide d'habiter dans ce nouveau logement B... je ne touche donc plus le revenu locatif de B, mais le loyer que le payas pour le logement A ne compense pas, j'ai donc une perte nette de 1000€/mois, ce qui fait bouger sensiblement mon taux d'endettement...
 
Q : ça se passe comment dans ce cas ?

seul un % des logements locatifs est pris en compte, et tu as toujours ton loyer comme dépense !
 
ensuite tu ne peux pas récupérer si facilement un logement loué

OK, je ne savais pas que c'était basé sur un %age
 
Dans mon exemple le loyer que je perçois (donc revenu locatif) est bien plus élevé que le loyer que je dois payer pour la location du logement que j'occupe.

la fin du bail, ça ne suffit pas
 
(En fait cette "étude de cas" m'intéresse tout particulièrement parce que j'ai des vues sur un appart qui me mettrait dans ces conditions là )

Non mais attend y a pas une police de l'emprunt qui va passer chez toi tous les ans
 
L'obligation c'est la banque qui l'a, au moment d'accorder le prêt, elle doit t'informer et te le refuser si ça te transforme en sur-endetté.
 
Apres si tu lui mens, ou si tu changes de situation entre temps, elle a fait son boulot, elle est plus inquiétée, ça devient ton problème.

OK, ça me semble logique

Le quartier j'aime bien
 
Mébon, vlà le crédit effectivement

 
 
Et les 6k€ de revenus net / mois pour ce clapier tu aimes bien aussi ?  

Si, mais il faudra attendre 3 ans (et donc pas "deux ans plus tard" )
 
Ceci dit autant dans un marché haussier anticiper son achat peut être une bonne idée, autant en ce moment je trouve l'idée difficilement défendable.
 

 
Non, la banque ne prend pas en compte 100% du loyer perçu (ils savent qu'il y a des frais, des impôts, des vacances locatives, des risques d'impayés, des travaux)

Et puis le 4ème sans ascenseur c'est un bonheur avec un gamin ...
Edit:  Même  si certains vont dire qu'un 60 m² c'est à peine suffisant pour un célibataire ....

 
La banque prends en compte 70% du revenu locatif et en plus il t'exige de souscrire à une assurance en cas de loyer impayé

 
Et non, il faut que ce soit soit pour revendre (et dans ce cas ton locataire est prioritaire pour l'achat), soit pour loger un membre de ta famille ou toi même.
 
Donc même à la "fin" d'un bail, tu peux pas virer ton locataire pour en mettre un autre....

A la fin du bail il veut y loger lui même  
T'as pas lu l'énnoncé  

Euh... dans mon cas, c'était pour que je prenne moi même possession de mon logement.

C'est donc le propriétaire du logement qui désire y habiter.

[EDIT] bon ben grilled

 

 
Fais gaffe tu vires ayatollah baissier
 

Mais c'est vrai faut pas abuser, 60 m², si ça se trouve, c'est peut-être même vivable à 2 en faisant attention

 
Dans son cas oui, mais je rappelais la généralité car on a vite fait de généraliser et de faire croire n'importe quoi à tout le monde (comme nos parents qui nous font croire que l'immo ça monte toujours)

Lol
 
je vis avec ma copine dans un 43m²
 
mais je me plaints pas : ça facilite le contact humain

ok
 
Donc dans mon cas (je suis propriétaire du bien, et je veux en bénéficier à titre privé) c'est possible.