Reprise du message précédent :

Tu ne dois pas etre beaucoup allé à Marrakech toi  
 

Bah c’est Créteil quoi, je crois que l’avis des habitants ne compte pas depuis 70 ans vu la tronche de la ville
 
Ils ont presque fini le programme neuf le long de l’A86, magnifique

 
Non, c'est moins cher que ça quand tu pars d'un champ "vide". Tu n'as pas besoin de faire attention à quoi que ce soit. T'amène la grosse pelleteuse, c'est vite fait (mais il faut prendre une entreprise spécialisée qui est équipée, pas le petit maçon du coin).  
 
Ca coûte bien plus cher si tu pars d'un pavillon existant et que tu souhaites creuser là où tu as des pavés voir du bitume (et que tu ne veux pas laisser une lézarde en surface...), s'il faut être délicat en approchant des fondations (voir traverser un mur/dalle, récent ça va, les trucs en pierre, ça peut être technique)
 
De même, ici, tu as de plus en plus de maisons sans sous-sol, pas de terre à évacuer, pas de gestion "compliquée" des eaux (on s'arrange pour ne pas avoir besoin de pompe de relevage, étanchéité plus simple des murs...).
 
Et oui, là où c'est pas cher, tu ne récupères pas ton argent, tu en profites simplement (après, vaut-il mieux une maison à 200 K avec petit emprunt et MV à la revente ou maison à 500 K avec gros emprunt et petite PV ??? -> je pense que le premier vivra mieux avec moins de moyens)
 
Et 3K/m² à la revente, tu en rêves dans certaines régions
 
Exemple vite fait : vendu, 1,9 K/M² et c'est en bon état ("bon" village agréable, j'ai pas mis dans un quartier à éviter)
https://www.orpi.com/annonce-vente- [...] aubeugelfp

Ce qui est hyper triste dans ces maisons de lotissement modernes c'est le terrain. La finalement c'est pas vilain, probablement bien isolé et confortable dedans. Franchement t'es pas malheureux là dedans et vue le prix tu permets à des classes moyennes de se loger confortablement.
 
Mais putain c'est quoi ce truc d'avoir un terrain tout plat avec 2min d'herbre coupé à raz, 0 arbre, fleur, plante, l'été ça crame l'hiver c'est la boue.... quelle tristesse

là t'as quand même 1000 m², c'est lotissement mais "joli" (les façades sont en briques traditionnelles, c'est pas de la peinture)...  
 
Il y a juste le budget local qui est là (et sans doute le montant de la TF (forcément, pour récupérer 1000 € de TF, le taux n'est pas le même sur une base locative de 100.000 € ou sur une de 300.000 €.

 
Il aurait fallu le faire en sous terrain..

J'avoue ne pas voir la différence. C'est des zone urbanisé avec du vis a vis. Un de plus un de moins....

Ben c'est souvent comme ça les nouveaux lotissements qui sont faits au milieu de rien. Ensuite, les habitants vont planter des arbres, des plantes etc.
Dans 20 ans, ce sera arboré probablement (même s'il y a parfois quelques habitants qui vont garder leur terrain nu).

Le souk

J'ai visité une maison de 2020 en copropriété avec une autre maison avec mitoyenneté sur un mur + entrée commune + parking extérieur commun. Le bien en lui même me plaît grave. Par contre c'est chaud en termes d'administratif. Il n'y a pas de dommage ouvrage, aucun papier d'ag : elle ne semble pas exister légalement, dans les diag je n'ai que le DPE (a priori c'est normal vu l'âge), rien sur elec.
Il ne payent rien en charge communes donc j'imagine que les parties communes ne sont pas assurées ni en rc ni en dommage.

Ça se tente de faire une offre ou je dois fuir?

Si je poursuis, est-ce que le notaire va obliger à tout mettre en ordre, ou est-ce que je dois faire mon chieur en amont ?

Je fuirais à ta place.
Justement j'avais vu un reportage (M6 je crois) où le mec avait acheté une baraque comme ça en copropriété, résultat la meuf en face de chez lui le harcelait tous les jours en refusant qu'il entre par les parties communes en prétextant que c'était à elle..
Donc si c'est pas carré niveau administratif, à fuir

J'en ai déjà vu, une soit-disant indépendance.  
 
Mais...  
 
- portail commun (donc si moteur HS, il faut s'arranger pour payer la réparation),
 
- souvent la charpente n'est pas si indépendante que ça. Là c'est neuf. Dans 20-25 ans,

Hello,

Que pensez-vous de l'achat d'un HLM?

J'ai trouvé 2 annonces pas trop mal.

Les 2 sont au dernier étage. T4 avec 3 chambres chacun. Très important pour moi.

1) 79m carré à 240k avec 25k le box en sus.
Le prix du coin pour un truc similaire c'est environ 300k et j'ai vu un bien full rénové mais sans parking à 339k.

2) 96m carré à 350k avec 25k le box en sus. 2 terrasses traversant. J'avais visité un bien il y a 4 ans même quartier affiché 500k mais rénové (avec négociation c'était possible de l'avoir à 470k). Il y avait une terrasse et un box aussi.

Le premier est pas mal pour de l'investissement car si je veux me barrer, il y a moyen de faire une colocation. Sur l'autre appartement c'est pas ouf vu le prix. Pour une famille c'est néanmoins plus confortable car j'ai un bébé et je souhaite en avoir un autre d'ici 5 ans.

L'immeuble date de 2000 en état OK, c'est juste le design de la façade que je trouve moche.

Pas de travaux lourd à faire et faible charge à peine 100 euros par mois pour le deuxième et 80 le premier.

C'est autorisé de racheter un HLM pour le louer ?

oui et selon les conventions y'a une période de détention de 5 ans après tu fais ce que tu veux.

Merci le socialisme

Par chez moi, c'est possible mais :  
(1) max une fois dans ta vie
(2) en fonction de tes ressources, le tarif n'est pas le même

oui

Je compte pas créer un empire immobilier via hlm.

Ça serait pour y vivre assez longtemps. Y'a école maternelle et métro à côté. Et c'est donc quasiment 100k en dessous du marché pour les 2 biens.

Mais pourquoi faire ça?tu as trop de pognon?

Comment ça ? J'ai un T3 avec un gosse et je bosse beaucoup de chez moi, quasi full TT. Donc j'aimerais avoir une chambre de plus pour bureau.

T as un gosse maintenant

ouais et toi ?

J ai passé mon tour sur ce hobbies

bah alors ça sert à rien de devenir proprio, tu vas rien transmettre à tes enfants. Faut rester locataire et profiter de la vie !

En considérant que les emplacements se valent, si tu as le budget, prends les m² supplémentaires.

 
je suis pas en loc

Si l'un est 25% plus cher au m² que l'autre on peut se dire qu'il y a des écarts significatifs  

c'est le même immeuble en fait la différence est une petite terrasse contre 2 terrasses pour l'autre.

Si on reste sur les même gammes et le même état à l'intérieur... soit le petit est vraiment pas cher, soit tu peux bien négocier le grand

C'est du hlm jusqu'à la fin du mois c'est les locataires du parc HLM qui ont la priorité donc ça se trouve ça sera plus dispo.

Comment t es passé d appart en plein Lyon a acheter un ex hlm ?

Il doit avoir envie de vivre à Vaux en Velin  

Le HLM se situe dans Lyon à 5 min à pied du métro. Perso j'ai jamais voulu habiter Lyon centre donc ça change pas. Comme je le disais c'est juste qu'au lieu de débourser 450k, tu as la même chose à 350k. Voir 250k si go sur l'autre

Comme je le disais j'ai failli acheter un bien à 100 mètres 470k il y a 4 ans. C'est juste une petite opportunité de faire une opération hfr compliant

 
Si je comprends bien, c’est un HLM qui va être mis à la vente avec une priorité pour les gens qui y vivent déjà?  
 
Ça se passe comment pour les locataires en place qui ne peuvent pas acheter? Comment est l’ambiance dans l’immeuble? Et l’entourage direct?  
 
Ça peut être une bonne opération uniquement si les autres habitants et l’entourage est satisfaisant.

 
En effet il y a un soucis si aucune copro déclarée= fuir

 
t'as envie d'être dans une copro avec un organisme public de l'habitat qui cherche à vendre logement par logement ? ça ne donne pas envie

 
C'est vendu quand le logement est vide

Généralement, tout l'immeuble est vendu quand il est amorti (là il a 25 ans, ça correspond).
 
Le soucis c'est plus "qui d'autre va acheter ?". Des occupants actuels ? des bailleurs privés ? Bref, qui seront les voisins ? Qui va vouloir voter (ou pas...) les travaux ?

 
J'ai demandé à ce qu'ils fassent la copro avant que je ne propose quoi que ce soit, j'attends la réponse, même si j'ai l'impression de passer pour le chieur.  
Le bien est super à part ça, j'espère que des gens peu regardant ne feront pas d'offre au prix d'ici là.

Non personne y habite. La priorité c'est juste les gens habitants dans un hlm peu importe où ils sont.

Je connais pas l'ambiance de l'immeuble pas encore visité si c'est ghetto évidemment que je zapperais. Mais l'appartement que j'avais vu il y a 4 ans à 100m, le quartier semblait pas craignos.

mais c'est quelle ville ?

 
ça ne se fera pas en un claquement de doigt !