Reprise du message précédent :

 
C'est toujours marqué noir sur blanc dans un contrat, à la seul condition d'être capable de le lire et d'en décrypter les éventuels failles de langage ...

 
1/ tu gardes ton "aigritude" pour toi
 
2/tu me diras où j'ai dit que je trouvais ça bien ??
 
3/je n'ai jamais dit non plus que le CF devait être épargné (et y'a aussi un paquet d'autres pourris, banquiers et couriers qui devraient être mis dans le lot)
 
les mecs qui ont eu des problèmes avec les taux progressifs dans les années 80, je n'ai pas souvenir qu'on leur soit venu en aide, les mecs ont revendus, vécu avec leurs dettes et la vie a repris, c'est p'tet dégueulasse mais c'est comme ça, là dans l'histoire les pourris qui s'en sont mis plein les poches en endettant plus que de raison toute la population s'en sortent trèsbien et les cons qui n'ont pas percuté de l'énormité des montants s'en sortent également, elle est belle la justice ...
 
je dis "cons" car dans les variables pas capés, tu as je pense 2 types d'emprunteurs :  
 -ceux qui s'étaient fait bouler de partout et qui n'avaient que le CF comme solution => là les 2 sont pleinement coupables, emprunteur comme CF
-ceux qui ont voulu grapiller qq dizaines d'euros en jouant avec les taux => quand tu veux jouer au casino tu viens pas te plaindre d'avoir perdu
 
je ne souhaite pas que tous les gars englués dans ces faux capés se retrouvent à la rue mais faut voir ce que donne l'application de ce jugement :  
-si les gars en ont encore pour 25-30 ans, il assumera ses conneries tout en évitant l'escroquerie, là je suis d'accord
-si les gars se retrouvent avec un emprunt normal et raisonnable, la question est de savoir s'il aurait accès à un crédit normal et raisonnable à l'époque ?
 
le problème des contrats peu limpides, proches de l'escroquerie, ce n'est pas maintenant qu'il faut s'en préoccuper mais les interdire à l'époque et c'est bien là le noeud du problème, pour qq milliers de pourris et qq milliers de cons, c'est le pays et tous les citoyens qui morflent....

 
Il n'a qu'à venir ici, le monsieur. On a justement vu il n'y a pas longtemps une très belle intégration d'enceinte dans le salon.
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t18399081
 
²²²²²²²

 
Sinon y'a aussi là bas un sujet immo que j'anime , et un bot de "simulationempruntimmobilier.com" est venu posté hier soir, en anglais
 
http://www.homecinema-fr.com/forum [...] p172768432

Salut!
Bon, je regarde les "locations" autour de chez moi, location transitoire avant un retour à un état plus raisonné du marché.
Mes questions :
 
1.Comment vous faites pour juger de la justesse d'un loyer HC? J'ai cru lire quelque part que c'est 1/250è de la valeur du bien,  
mais bon.  
 
2.H0 : je suis bailleur (F2)
Hors les frais suivants : TF + 1 trimestre de charges + IR ~ 2,5 loyers (ouille),  
quels autres frais, travaux non-compris, dois-je considérer?    
 
Merci.
 
PS : a priori, en quittant le F2, et en le louant 650€ HC, on compte 20% du loyer qui serait perdu suite aux dépenses ci-dessus, soit une rentrée nette de 530€ pour rembourser un crédit de 620€ (intérêts et assurance compris), soit 90€ de pertes par mois.
Une vente rapide à tarif marché (~150/160k€ serait neutre).
Si l'objectif est de garder/louer le bien ad vitam eternam,  il serait payé dans 15 ans, et la "perte" des 90€ par mois pendant 15 ans amortie sur encore 2 ans de loyer. (putain c'est long...)
Merci de m'indiquer si mes calculs sont très naïfs.  
Sinon, vous vendez? Vous louez?    
 
 

 
cool, je vais pouvoir aller y foutre le boxon, j'ai pas encore eu le temps d'aller explorer le forum  

 
Même question  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

tiens, je pensais que Grasse était passé au dessus de Lyon niveau prix, mais finalement non...

 
http://www.seloger.com/330874/41496719/detail.htm
 

 
http://www.seloger.com/283155/35743507/detail.htm
 

 
  ça frémit non ?
 
Et là le mec semble perturbé...
 

http://www.seloger.com/114456/25980759/detail.htm

Ca déjà été dit et je sais bien que tout le monde n'a pas une femme/conjoint qui aime la décoration d'intérieur, mais je trouve qu'il y a tout de même un sacré décalage entre le prix des appartements et la façon dont c'est meublé/décoré/rangé.  

je me suis fait la meme remarque, pretendre a vendre sa maison 500 000€ alors que t'as meme pas de quoi te payer un interieur de qualité Ikea ca montre un gros paradoxe.... une belle bulle...

ça vaut pour l'emplacement, les finitions extérieures, l'année de construction, les matériaux, ... l'intérieur est comme le reste, totalement déconnecté du prix demandé, c'est bien une bulle

quelqu'un peut me dire la chronologie des actions à partir de la signature du compromis ? C'est pour voir les délais et les sommes à sortir Merci
 
Exemple :
Instant t : signature du compromis chez le notaire. 10% à verser (de la somme totale ? ou juste du net vendeur ?).
Entre t et t+3 mois : demande de pret à la banque.
t+2 mois et 29 jours : obtention du pret.
t+3 mois : signature de l'acte chez le notaire. Versement des 90% restant + FdN.
t+4 mois : 1ere mensualité à la banque.
 
c'est a peu pres ca ?

 
Pour le début j'en sais rien. Par contre je peux t'aider à trouver la suite:
t+5 mois : 2eme mensualité à la banque
t+6 mois : 3eme mensualité à la banque.
t+7 mois : 4eme mensualité à la banque.
t+8 mois : 5eme mensualité à la banque.
t+9 mois : 6eme mensualité à la banque.
...
t+243 mois : 240eme mensualité à la banque.
 
 
 

Question sur le prêt à taux zero :

je vais emprunter pour un achat immobilier. Pour bénéficier du prêt à taux zero, l'achat immobilier doit être un achat de résidence principale, et selon la loi, on a un délai d'1 an pour y habiter. Or je souhaiterais louer ce bien immobilier en bail meublé pendant 18 mois avant d'y habiter. Je suis hébérgé à titre gratuit chez qq d'autres pour l'instant.

Suis-je réellement hors la loi en faisant ça ? Ou est-ce assez souple ? qu'est-ce que je risque ? Le risque est-il minime ?

merci

le risque n'est pas du tout minime, tu crois que le fisc ne saura pas décéler une rentrée d'argent locative ?
 
Tu seras clairement hors la loi, avec tous les risques que ca implique.
 
Enfin apres, tu fais ce que tu veux, mais faudra pas venir pleurer après...
 
edit : 18>12

Certes , il peut déceler une rentrée d'argent locative... mais la question est de savoir si y'a un recoupement automatique avec les bénéficiaire des prets à taux zero.

oui

Nous venons de transférer  tes cordonnées au FISC  

on est plus en 73, c'est informatisé, ça va carrément clignoter en rouge au traitement de la déclaration

les trucs non déclarés peuvent encore passer le filtre (gare à l'inspection tout de même), mais sur ce qui est déclaré, y'a plus aucune chance d'échapper à quoique ce soit, les recoupements sont fait automatiquement sans intervention humaine

c'est la crise  
 
http://forum.doctissimo.fr/famille [...] 4720_1.htm

 
Mais bien sûr, on te croit    
 
 

 
 
han comment il est grillaid le type!

est ce que quelqu'un connait un site (fiable, genre notaires de paris) pour avoir l'historique des prix au m² pour une ville ?
Sur les notaires de paris c'est que par département, c'est pas assez précis. C'est pour une ville du 77 et vu comment c'est grand, c'est pas représentatif. J'ai trouvé sur seloger mais ca remonte que jusqu'a septembre 2007... (j'aurais besoin de connaitre le prix (de transaction) qui se pratiquait en été 2004)
 
merci

oh bah ca existe mais c'est payant (pub vu sur seloger) mais bon, j'en cherche un gratuit... a part demander a voir l'acte de vente notarié du vendeur (ce qu'il peut tres bien refuser avant la promesse de vente), je vois pas trop comment chercher

tu vas aux hypothèques et tu demandes un état complet du bien, t'en as pour 15/20€ et une quinzaine de jours d'attente

ouais voila c'est payant quoi...

tu penses l'acheter combien la maison là ?

 
Au contraire . Cela montre qu'en période de bulle, les gens ne cherchent pas à se renseigner sur la nature des prix, leur historique. Sauf les gauchers vairons, race particulièrement présente et vivace sur HFR (© Austrogoth 2008 in "HFR, ma vie, mon oeuvre" )

 
moi ?
 
ben c'est un appart : prix de présentation a 165, tres propre, aucun travaux a prévoir (rien a voir avec le précédent appart visité dans la meme résidence, et dont le vendeur en voulait 155K ferme).
L'AI (qui dispose d'un mandat exclusif) me dit qu'a 158 les vendeurs sont pret a signer. Il me dit que les vendeurs l'ont acheté 150K en juillet 2004 (la j'ai un doute, c'est pour ca que je voulais vérifier), et qu'ils ne veulent pas perdre d'argent, donc le revendre au moins 150K (+ la commision de l'AI qui vaut au moins 5K d'apres lui).
 
Les vendeurs ne peuvent pas vendre avant début juillet (pour éviter la taxation sur la plus-value (car < 5 ans)). Mais j'ai l'impression qu'ils ont déjà trouvé ailleurs donc leur temps doit etre hyper serré (grosso modo je pense qu'ils peuvent signer le compromis de vente qu'en juillet et aout, apres ca sera trop tard pour leur futur achat, mais je peux me tromper...)
 
J'ai proposé 150K a l'AI qui m'a dit niet. Il pense par contre qu'a partir de 155K on peut commencer a négocier...
 
Perso je pense que ca vaut 152/153 pas plus.

je pense que phila voulait plutot souligner le fait que rechigner à dépenser 15 euros quand t'es sur le point de lacher 150k... comment dire... c'est pas très malin

 
Si t'en es à mégoter sur 3 k€, c'est que ce n'est pas une affaire .....

 
Ca fait quel prix au m2 ?
Parce que revenir au prix de 2004 ça me semble louche aussi.
De toute façon t'es pressé d'acheter ?

 
si je peux l'avoir gratuit, je vois pas l'intérêt de payer c'était surtout pour ca que je demandais si quelqu'un connaissait un site
 
edit : c'est aussi comme ca qu'on forme une bulle immo "Allez, tu achetes une maison a 300K, c'est bon, tu n'es pas a 15K pret !" Et pof on passe de 300 a 315K sans raisons, et ainsi de suite... et au bout de 10 ans, ca a pris 150K sans raisons, juste parce que les acheteurs pouvaient...

 
si personne ne mégote, on forme une bulle immobiliere

 
le prix me parait correct vu la situation et les prestations, mais c'est le fait qu'ils veulent me faire croire qu'ils me font une fleur en revenant (soit disant) aux prix de 2004 qui me dérange
Sinon, oui en fait car au 31 décembre je n'aurais plus accès au PTZ

 
31 décembre ça te laisse encore de la marge.
Fin 2009 les vendeurs feront moins les malins  
 
Tu aurais combien en PTZ ?

l'idée de repartir en loc fait son chemin. L'idée de se couper la main aussi.