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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18177264
jeunejedi
Posté le 17-04-2009 à 16:21:45  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

sylvainleleu a écrit :


 
Pas sûr , si cela a remonté de 40 % dans 2 ans je suis de la baise.
 
C'est juste que se retrouver avec un capital pareil ( ~200000€ ), je prends tant que je peux.


oué enfin selon toute probabilité il y aura une baisse conséquente, qui augmentera d'autant la valeur de ce capital :D  (qui aura lui même prospéré)

mood
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Posté le 17-04-2009 à 16:21:45  profilanswer
 

n°18177276
sylvainlel​eu
Posté le 17-04-2009 à 16:22:26  profilanswer
 

ManfOo a écrit :


:hello:
 
Hu? Où ? Quand ? Comment ? Combien ?
 
  [:mad_overclocker]


+1
Net ? garanti ? bloqué pendant combien de temps ?


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°18177290
sylvainlel​eu
Posté le 17-04-2009 à 16:23:52  profilanswer
 

Un truc à noter quand vous achetez/vendez : C'est la promesse qui est importante, pas la signature de l'acte.
donc faite la systématiquement chez un notaire ( non je n'ai pas d'actions ... )

Message cité 2 fois
Message édité par sylvainleleu le 17-04-2009 à 16:24:05

---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°18177296
jimmy66
Posté le 17-04-2009 à 16:24:05  profilanswer
 

http://www.sudouest.com/accueil/ac [...] 15635.html
 
"Il y a des frémissements positifs. Le téléphone se remet à sonner dans nos agences commerciales. Nous avons aussi travaillé la structure de nos prix de revient, en optimisant nos coûts de conception"
 
En gros, on se gave un peu moins comme des gorets sur les marges  :sarcastic:

n°18177320
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 17-04-2009 à 16:26:01  profilanswer
 

Prévisions des PIB 2009 Europe :o

 

http://www.lemonde.fr/internationa [...] _3210.html

 

edit: hum, le tableau indique une source de janvier dernier...

Message cité 1 fois
Message édité par kun le 17-04-2009 à 16:26:54
n°18177328
cow2
Posté le 17-04-2009 à 16:26:45  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :

Un truc à noter quand vous achetez/vendez : C'est la promesse qui est importante, pas la signature de l'acte.
donc faite la systématiquement chez un notaire ( non je n'ai pas d'actions ... )


 
Bah chez l'agence ca change rien non?
 
Ceci dit, moi j'ai fait suivre la promesse signée en agence tout de suite au notaire pour vérification

n°18177361
zyx
NCC - 1701
Posté le 17-04-2009 à 16:29:19  profilanswer
 

mangue13 a écrit :


Un peu vieux mais tellement vrai ....  
 

Citation :

Le succès du mensonge en tant que stratégie commerciale délibérée  
[ 09/10/2008 - 15h47 ]  
« Soyons francs. Ces derniers mois, les messages que nous diffusions étaient un peu en décalage par rapport à la réalité ». Cette déclaration officielle du Délégué général de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM), Henry Buzy-Cazaux à la mi-septembre 2008 a de quoi laisser songeur. Voilà le représentant d’une corporation dont les indicateurs servent de base aux particuliers pour effectuer leurs transactions immobilières, qui avoue très sereinement que les informations qu’il publie ne correspondent pas à la réalité du marché - en toute connaissance de cause. Alors même que c’est sur leur fondement que des prix de vente sont établis, des emprunts souscrits, et que des estimations peuvent être utilisées dans des déclarations fiscales. [...]


 
http://blogs.lesechos.fr/article.php?id_article=2235


 

Citation :


« Mais la question était : jusqu’à quel point peut-on prendre le risque d’alarmer le public, alors que nous ne sommes pas certains de l’avenir ? Nous nous devions d’être très prudents. Car notre mission consiste aussi à ne pas trahir nos adhérents. »


 
en gros la FNAIM avoue avoir trafiqué ses prévisions de marcher pour tenter de maintenir les prix élevés .... Pris dans leur piège, le seul espoir de sauver un ou deux meubles étant de faire baisser les vendeurs, ils admettent enfin l'évidence.

n°18177370
sylvainlel​eu
Posté le 17-04-2009 à 16:30:00  profilanswer
 

cow2 a écrit :


 
Bah chez l'agence ca change rien non?
 
Ceci dit, moi j'ai fait suivre la promesse signée en agence tout de suite au notaire pour vérification


 
Théoriquement cela ne change rien.
Mais j'ai tendance à avoir moins confiance en l'agence ...
Et puis le notaire il y en a un de chaque partie donc pour ce qui est du conseil, je pense que c'est mieux.
 
d'ailleurs quand tu dis que tu veux signer la promesse chez le notaire, l'agence fait le gueule ;)
 


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°18177427
sylvainlel​eu
Posté le 17-04-2009 à 16:35:04  profilanswer
 

jimmy66 a écrit :

http://www.sudouest.com/accueil/ac [...] 15635.html

 

"Il y a des frémissements positifs. Le téléphone se remet à sonner dans nos agences commerciales. Nous avons aussi travaillé la structure de nos prix de revient, en optimisant nos coûts de conception"

 

En gros, on se gave un peu moins comme des gorets sur les marges  :sarcastic:

 

En + il ne parle que du neuf...

 

"Un T3 à Bordeaux qui se vendait 210 000 euros en 2007 , vaut aujourd'hui 190 000 euros environ, avec une surface légèrement plus compacte de 5 % environ"
soit 4% de baisse en 2 ans en tenant compte de la surface .... c'est pas comme ça qu'ils vont rameuter les foules :D
Accessoirement "Le prix des terrains a aussi fléchi de 30 à 40 % en 2008" donc en fait ils se gavent encore +  !!!

  

Message cité 2 fois
Message édité par sylvainleleu le 17-04-2009 à 16:36:32

---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°18177481
Profil sup​primé
Posté le 17-04-2009 à 16:39:28  answer
 

sylvainleleu a écrit :


 
Théoriquement cela ne change rien.
Mais j'ai tendance à avoir moins confiance en l'agence ...
Et puis le notaire il y en a un de chaque partie donc pour ce qui est du conseil, je pense que c'est mieux.
 
d'ailleurs quand tu dis que tu veux signer la promesse chez le notaire, l'agence fait le gueule ;)
 


bah c'est plus long...

mood
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Posté le 17-04-2009 à 16:39:28  profilanswer
 

n°18177494
Fred999
Rabat-joie
Posté le 17-04-2009 à 16:40:51  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :

Amis de la voyance, bonjour [:volta]
 
 
http://www.blog-voyance.fr/promo/voyance_webcam.jpg
 
Pour un achat dans 2 ans pour un montant total de 380.000€, en comptant la difference prix affiché/prix négocié et la baisse qui sera opéré en 24 mois, vous regarderiez des biens qui sont affichés actuellement à combien pour voir ce qu"il sera possible de négocié à cette période? thx


 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1910_1.htm

n°18177495
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 17-04-2009 à 16:40:53  profilanswer
 

zyx a écrit :


 

Citation :


« Mais la question était : jusqu’à quel point peut-on prendre le risque d’alarmer le public, alors que nous ne sommes pas certains de l’avenir ? Nous nous devions d’être très prudents. Car notre mission consiste aussi à ne pas trahir nos adhérents. »


 
en gros la FNAIM avoue avoir trafiqué ses prévisions de marcher pour tenter de maintenir les prix élevés .... Pris dans leur piège, le seul espoir de sauver un ou deux meubles étant de faire baisser les vendeurs, ils admettent enfin l'évidence.


 
Mais ça fait déjà un bail que les Echos ont alerté sur ce sujet... le président de la FNAIM a d'ailleurs changé depuis, je ne sais pas si c'était une conséquence directe de ce discours honteux, mais il a changé...


---------------
▲  ManfOo's - .
n°18177578
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 17-04-2009 à 16:49:30  profilanswer
 
n°18177641
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2009 à 16:55:54  profilanswer
 


195 même d'après le fichier.
 
Passer de 82 k€ à 195 k€, en 6 ans, en dépensant légèrement plus qu'une location, c'est vraiment pas mal. Enfin si ceylemal, mais en résultat financier perso c'est bien :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18177649
zyx
NCC - 1701
Posté le 17-04-2009 à 16:56:33  profilanswer
 

ManfOo a écrit :


 
Mais ça fait déjà un bail que les Echos ont alerté sur ce sujet... le président de la FNAIM a d'ailleurs changé depuis, je ne sais pas si c'était une conséquence directe de ce discours honteux, mais il a changé...


 
en fait non, Palaincourt est toujours à son poste, mais ce n'est plus lui qui parle. Ce qui est énorme, c'est que la FNAIM l'avoue. Et j'ai l'impression que c'est pour incité les vendeur à baisser leurs prétention, seul moyen de parvenir à des vente ....

n°18177660
sylvainlel​eu
Posté le 17-04-2009 à 16:57:33  profilanswer
 


 :love: :??: Pas d'ascenseur  !!!  + derniers étages :cry:


Message édité par sylvainleleu le 17-04-2009 à 16:57:42

---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°18177666
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 17-04-2009 à 16:58:19  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
en fait non, Palaincourt est toujours à son poste, mais ce n'est plus lui qui parle. Ce qui est énorme, c'est que la FNAIM l'avoue. Et j'ai l'impression que c'est pour incité les vendeur à baisser leurs prétention, seul moyen de parvenir à des vente ....


 
FEAR [:fear]
 
 :D  
 
http://www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/03/bubblesandmanias.jpg

n°18177678
zyx
NCC - 1701
Posté le 17-04-2009 à 17:00:19  profilanswer
 


 
c'est vrai qu'on entend moins parler de frémissement depuis qq jours ...

n°18177708
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2009 à 17:03:30  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :

Accessoirement "Le prix des terrains a aussi fléchi de 30 à 40 % en 2008" donc en fait ils se gavent encore +  !!!
 
 
 


 
 
[:aaah]
 
Entre ça et les mps, et les salaires stagnants, s'ils réussissent pas à sortir des trucs à -30% c'est du fouttage de gueule, qu'ils aillent mourir.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18177720
Grouik-Gro​uik
Grouik !
Posté le 17-04-2009 à 17:04:47  profilanswer
 


 
:sleep:  
Mouhaif, pour un type qui va poster sur bourso-day-trading quelque chose comme "salut les filles j'ai fait +15% en 10mn sur International_Fishing, ben ouhai je savais bien moâ que la pénurie de homards à Hongkong allait faire monter l'action entre 14h12 et 14h 22", t'en a bien 9 qui se bannanent d'autant et qui ne vont pas la ramener, bizarrement.
 
 

n°18177733
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 17-04-2009 à 17:05:54  profilanswer
 

ObsydianKenobi a écrit :


 
 
Une terrasse quoi  [:o_doc]


:D²²²²²²²²  

kida a écrit :

Ah bah quand on voit les qualités intrinsèques de certains logements en RP, il y a de quoi se dire que le repositionnement risque d'être important :o
http://6.visuels.seloger.com/2d/6/ [...] 7-45e9.jpg
http://d.visuels.seloger.com/2d/d/ [...] 9-6a87.jpg
http://1.visuels.seloger.com/2d/1/ [...] 7-3a71.jpg
282 k€  :lol:  
http://www.seloger.com/173682/41914037/detail.htm
 
Edit : En regardant les photos on a l'impression de voir des screens du jeu Stalker :D


[:rofl][:rofl]

Leg9 a écrit :

Sauf les statisticiens Nordistes.


[:natas]

nofret a écrit :


 Benny il est ban ad vitam eternam  :whistle:  [:pom2ter]


 
 :whistle:


---------------
marilou repose sous la neige
n°18177753
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 17-04-2009 à 17:08:06  profilanswer
 


je crains que le bull trap soit pas encore passé, pour ma part :/


---------------
we are the dollars and cents
n°18177759
zyx
NCC - 1701
Posté le 17-04-2009 à 17:08:53  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :


 
En + il ne parle que du neuf...
 
"Un T3 à Bordeaux qui se vendait 210 000 euros en 2007 , vaut aujourd'hui 190 000 euros environ, avec une surface légèrement plus compacte de 5 % environ"
soit 4% de baisse en 2 ans en tenant compte de la surface .... c'est pas comme ça qu'ils vont rameuter les foules :D
Accessoirement "Le prix des terrains a aussi fléchi de 30 à 40 % en 2008" donc en fait ils se gavent encore +  !!!
 
 
 


 
C'est qui disait que le foncier ne baissait pas encore et que le prix du neuf allait de toute manière se maintenir grâce au Scelier ?

n°18177773
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-04-2009 à 17:10:49  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
en fait non, Palaincourt est toujours à son poste, mais ce n'est plus lui qui parle. Ce qui est énorme, c'est que la FNAIM l'avoue. Et j'ai l'impression que c'est pour incité les vendeur à baisser leurs prétention, seul moyen de parvenir à des vente ....


 
C'est M StatsFNAIM j'ai nommé M.Mouillard qui a pris la lourde, ou qui est parti de lui même en voyant la désinformation....


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18177776
zyx
NCC - 1701
Posté le 17-04-2009 à 17:11:16  profilanswer
 

Fender a écrit :


je crains que le bull trap soit pas encore passé, pour ma part :/


 
de toute manière, on le saura ce printemps ... et tous les acteurs ne vont peut-être pas être synchro ...

n°18177798
xasyl
Posté le 17-04-2009 à 17:13:34  profilanswer
 

Fender a écrit :


je crains que le bull trap soit pas encore passé, pour ma part :/


+1

n°18177812
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 17-04-2009 à 17:14:27  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
de toute manière, on le saura ce printemps ... et tous les acteurs ne vont peut-être pas être synchro ...


on y est déjà, au printemps :/


---------------
we are the dollars and cents
n°18177813
zyx
NCC - 1701
Posté le 17-04-2009 à 17:14:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
C'est M StatsFNAIM j'ai nommé M.Mouillard qui a pris la lourde, ou qui est parti de lui même en voyant la désinformation....


 
Mouillard est prof d'université, il s'était super bien fait berné par les pro en 1991. Cette fois ci, il a été nettement plus critique qu'à l'époque. Sans aller à donf contre la fnaim il disait des truc du genre "si les banque se remettent à préter, tout ira bien, mais sinon, ce sera la cata"

n°18177815
zyx
NCC - 1701
Posté le 17-04-2009 à 17:14:49  profilanswer
 

Fender a écrit :


on y est déjà, au printemps :/


 
fin du printemps ;)

n°18177838
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 17-04-2009 à 17:17:12  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


mais si on attend d'être surs, on ne pourra que dire "ca a kraché". ca enlève tout le plaisir :o


le plaisir de pas être honnête.
 
à l'époque ou ça augmentait encore, j'avais pris la peine de demander ce qu'était un "krack" pour vous!
 
regardez vos réponses!! aucun de vous a dit "baisse de 3% des prix en 1 an" à ce que je sache?
 
En moyenne vous parliez de 30 à 50% de baisse sur 4 ou 5 ans !!!
 
Au "mieux" ça fait une baisse de 10% par an, au "pire" de 6%...
 
Alors , question que je vous repose aujourd'hui, imaginons que en moyenne les prix de l'immobiliers aient baissés de 15% sur 5 ans...parlerez vous de krack? Ou de baisse?
 


---------------
Nihon, gambare !
n°18177854
jeunejedi
Posté le 17-04-2009 à 17:18:37  profilanswer
 

Samourai a écrit :


"baisse de 3% des prix en 1 an"
 
 


pile la baisse de Paris en février :D

n°18177860
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 17-04-2009 à 17:19:05  profilanswer
 

Gaulé. [:haha]


Message édité par patator_bzh le 17-04-2009 à 17:19:17

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°18177867
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 17-04-2009 à 17:19:38  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Je suis presque d'accord avec toi.
Néanmoins la pente de la courbe, et la variation de celle ci, laisse tout de même entrevoir un krach. :o
Quelques trimestres de plus, on verra bien.
 
"Ahahaha, 'demain', toujours 'demain', 'dans 3 mois', c'est toujours 'plus tard'... que les baissiers sont mauvais perdants alors ! [:ripthejacker]"


 
non, non!
 
je ne dis pas que "vous" êtes mauvais perdants!
 
Effectivement, si vous avez raison, on ne pourra que l'apprécier que plus tard.
 
Mais au-delà du fait qu'à mon avis, la situation actuelle en RP laisse plus envisager une évolution comme je la pense (=petite baisse, puis petite hausse, puis petite baisse...pendant 4 ou 5 ans), le fait est que le titre du topic est mal choisi!
 
non, aujourd'hui, ça ne krack pas!


---------------
Nihon, gambare !
n°18177873
ph75
Posté le 17-04-2009 à 17:19:59  profilanswer
 

Samourai a écrit :

regardez vos réponses!! aucun de vous a dit "baisse de 3% des prix en 1 an" à ce que je sache?

"Dans les XIXe et XXe arrondissements de Paris, les prix de l'immobilier ont déjà baissé de 5 à 15% en deux mois"

n°18177879
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 17-04-2009 à 17:21:18  profilanswer
 

ph75 a écrit :

De toute façon :
- les sceptiques d'une bulle ne l'admettent que quand ça commence à baisser (début du krach donc)
- les sceptiques d'un krach ne l'admettent que quand ça commence à remonter (nouvelle bulle donc)  


 
Nope!
 
si aujourd'hui y avait une baisse de 8% des prix par rapport à l'an passé, je dirai que ça commence à kracker!!
 
si l'an prochain (2010) y a une baisse des prix de  15% par rapport à 2008, je dirai que ça commence à kracker aussi!

Message cité 3 fois
Message édité par Samourai le 17-04-2009 à 17:26:05

---------------
Nihon, gambare !
n°18177886
Naxos
\o/
Posté le 17-04-2009 à 17:22:12  profilanswer
 

[:lazar]


---------------
[Folio Photos]
n°18177889
san marco
tune up - turn loud
Posté le 17-04-2009 à 17:22:26  profilanswer
 

Samourai a écrit :


le plaisir de pas être honnête.
 
à l'époque ou ça augmentait encore, j'avais pris la peine de demander ce qu'était un "krack" pour vous!
 
regardez vos réponses!! aucun de vous a dit "baisse de 3% des prix en 1 an" à ce que je sache?
 
En moyenne vous parliez de 30 à 50% de baisse sur 4 ou 5 ans !!!
 
Au "mieux" ça fait une baisse de 10% par an, au "pire" de 6%...
 
Alors , question que je vous repose aujourd'hui, imaginons que en moyenne les prix de l'immobiliers aient baissés de 15% sur 5 ans...parlerez vous de krack? Ou de baisse?
 


 
arretes de raconter n'importe quoi. c'est toi qui affirme le -50%
alors qu'on a toujours avancer un krach de -20/-30 sur 2/3 ans :/
 
t'aime te faire fouetter toi

mood
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Posté le   profilanswer
 

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