Reprise du message précédent :

c'était effectivement à 4000€ le m2 mais en haut de bulle en 2007

 
C'est une occasion en or, lui seul a réussi à bénéficier d'une réduction dans cette ville de banlieue populaire, et
après avoir emménager tellement c'est winer ça va remonter c'est sur, en plus c'est surement un micro marché  
 
Sinon, même en achetant cash je vois pas comment on évite la negative equity, alors avec un emprunt j'en parle pas....
 

 
C est oublier la prochaine guerre dans 10 ou 20 ans qui reduira a 10% la population
 
 
 
 
Non j ai pas fini de raconter des conneries aujourd'hui...

Ils continueront quand même à se monter dessus hein.
 
Il a raison.

y'a des gens qui achètent pour se loger et pas pour spéculer

donc la moins value ne les dérange pas

 
pas vendu, pas perdu

et on peux toujours moyenner  

Slg.com
 
Les locations explosent en 2 mois (185k => 200k)
 
Les stocks de ventes baissent legerement (1M => 990k)

 
Bah vas-y, commence le premier.
 
 
 

Laquelle ? http://www5.ac-lille.fr/~math/clas [...] s/moy2.htm  

En effet on peut acheter des louches de maisons
 

 
pas de moins value tant que tu ne vends pas    
Et si tu pars en negative equity, le bien que tu rachetes derriere est également moins cher (si tu es en negative, c'est que l'immo a baissé)... comme en général on rachete plus grand, -20% d'un F3 c'est plus faible que -20% d'un pavillon

 
Tu veux dire l'offre locative ?

 
Heu oui... Une loc a 185k ..

 
Les proprios qui n'arrivent pas à vendre mettent en location ?
C'est bien tout ca. Après les prix, c'est les loyers qui vont morfler.

 
Bah non car l'offre sera plus importante que la demande... les loyers sont plutot en baisse actuellement.

C'est ce qu'il dit.

on peut diminuer la population sans tuer personne, hein...

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Je viens de mettre à jours les stats sur mon site:
http://www.evo-immo.fr/stats/
 
On peut voir des trucs rigolos, essayez:
75011
de 60 à 70 m²
 
Et la tranche 200-300 et 300-400... les logements changent de tranche

 
va trouver une banque qui te prête quand tu viens non seulement sans apport, mais avec des dettes en primes

Petites nouvelles de l'Espagne où mes parents ont un ami agent immobilier. Premier truc, il n'a rien vendu depuis juillet dernier, nada. Queudalle ! Etant uniquement au variable, c'est 0 € de reçu depuis lors (ils allaient bien pourtant il y a 2-3 ans : 4x4, piscine, maison ET appart).
Ce qu'il a raconté sur la bulle du crédit est intéressant. D'après lui, les emprunts se font (ou faisaient ?) fréquemment sur... 50 ans. Les banquiers octroyaient des prêts à tour de bras, en rajoutaient une petite  louche pour la route : " je vous donne 150k pour votre maison, et je rajoute 20k pour que vous en profitiez pour changer de voiture. Prenez-en une neuve, faites-vous plaisir."
Du coup ça explique pourquoi j'avais l'impression que l'Espagne avait rattrapé la France économiquement, je voyais des bagnoles rutilantes, et avec l'Euro et les franchises internationales c'était facile de voir que les prix des fringues/bouffes étaient à peu près équivalents à la France. Alors que quand j'étais petit, avec quelques francs on avait plein de pesetas pour acheter facilement.  
En fait, d'après lui le SMIC est à 600 €, une putain de différence tout de même, alors que le pays semble (presque) aussi développé que la France. Que de la poudre aux yeux finalement, de l'argent virtuel. Doit il y avoir un paquet d'espagnols endettés jusqu'au trognon, pleurant sur leur tas de pierre qui ne prendra plus 10% par an  

Ca  cracke partout très fort, mais encore pire chez eux je pense : les crédits sur 50 ans, et le développement économique général  du pays qui reposait en grosse partie sur l'immo, ça va leur faire plus mal qu'ici  

Oué je sais que vous savez, mais j'apporte quelques petits détails.

 
Le gros Tony il fait pas du 4% lui  

De mon coté "on" (enfin pas vraiment moi mais la famille) a acheté le dernier appart neuf d'une construction KB aujourd'hui, en vue de profiter au maximum de la loi Scellier et du crédit in fine. Ma compagne et moi nous y logerons.
Pas une affaire avec un prix au m² qui en ferait bondir plus d'un ici mais d'après les projections financières qu'on fait, meme avec un retournement du marché, à la location ça restera un bien rare ici (Bandol) avec des loyers élevés.
 
Par contre c'est un truc de malade avec un niveau de finition et d'équipement que j'ai jamais vu en appartement ailleurs.

   
 
Tu verras quand le krach de l'immobilier commencera réellement à se faire sentir au niveau du marché locatif... -20% sur les loyers...
 
C'est déjà le cas pour l'Angleterre et l'Espagne...

faut encore que les gens déménagent, vu le prix d'un déménagement+frais+caution, faire jouer la concurrence pour faire baisser les loyers, ça va pas se faire du jour au lendemain et pour le coup, le temps que ça arrive, la reprise sera peut-être déjà là (dans les marchés dont tu parles, le locataire et le proprio sont bien moins "liés" que chez nous avec nos règles cheloues.

Il n'y a RIEN ici à la location. C'est une ville ou la moitié des appartements sont des résidences secondaires de vacances. Dans ma résidence, sur 16 appartements, on est 5 à vivre à l'année. L'appart que j'occupe est d'ailleurs une ancienne résidence secondaire finalement mise à la location par son proprio car il a acheté un appart ailleurs (et en dehors de la vue mer qui est panoramique, l'appart est vieillot, et le loyer élevé).
La pénurie de locations est d'ailleurs la raison de l'achat, on a jamais trouvé un truc correct à un prix raisonnable ailleurs, et on connait énormément de couples dans notre cas obligés de se rabattre sur les villes voisines alors qu'ils ont le budget suffisant.
Ce type d'appart n'existe pas ici, tout date des années 70 (hormis les autres programmes récents de constructeurs, et encore, je crois que je n'ai pas vu de résidence aussi bien située/avec de telles prestations que celle-là, si on excepte les résidences hyper luxueuses de bord de mer, et notamment une les pieds dans l'eau et dont les résidents ont carrément... un port privé).

C'est pareil en France avec tous ceux qui croient être devenus riches en achetant avec le crédit facile.
Il va y avoir un retour à la réalité et ils vont vite se rendre compte que leur mine d'or n'est qu'un tas de pierre et qu'ils n'ont gagné que des dettes.

 
Moi j'aurais dis 30%!
 
Ptit joueur!    

Bonjour à tous,  
 
Je suis actuellement propriétaire d'un F3 (depuis environ 2,5 ans), et je dois déménager bientot (raison perso). Une question se pose à moi : vendre ou louer ?  
- Vendre tout de suite : je peux a priori revendre mon appart à peu près le prix que je l'ai acheté (sans les frais de notaire) à plus ou moins 5%.  
- Louer et vendre dans 3 ans : je rembourse actuellement un PTZ et un crédit classique à 3,5%, donc très avantageux. Mes mensualités sont de 1150€ et je peux louer cet appart environ 900€/mois, charge incluse. En plus, je pourrai bénéficier de certaines déduction d'impots dans le cadre d'un "Borlot" je crois (à confirmer).  
 
Merci de vos conseils
 

moi je louerais pas sauf si je n'avais pas trop le choix.
entre les impayés, les mois sans locataires, les dégats possibles dans l'appart'...
et pas sur du tout que dans 3 ans tu revendes plus cher que maintenant!

Tain fait chier mes parents qui mettent en vente maintenant
Les Pyrénées ne laisseront pas passer la crise.

"Take the money and run" -> vendre. Sinon le Borloo c'est pour du neuf non ?

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