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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18176621

sylvainleleu

Reprise du message précédent :
Enfin même avec un placement à 5% net ( encore une fois bon courage pour le trouver, surtout sur 6 ans, ce qui élimine l'assurance vie .... ), mes 82 K ne serais devenus que 104K.
Au lieu de gagner 86K j'aurais gagné 60K, pas vraiment une opération blanche selon moi ...

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n°18176622

sire de Botcor

Armorican way of life

dominou73 a écrit :

Hello

Quelqu'un aurait l'évolution du prix du mettre carré par region ?
Merci

immoprix.com
c'est par département je crois

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 17-04-2009 à 15:39:32

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

n°18176646

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

on avait fait une étude sur du long terme en prenant (logiquement) le cac 40 comme base : en gros, si tu passes pas tes journées à changer tes oeufs de panier avec un oeil sur tous les cours (là, tu peux bcp gagner) le "placement" en bourse, en comptant dividende et plus-value, sur une période suffisamment longue, ça fait du 4%...
BOF§

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

n°18176649

zyx

NCC - 1701

Fender a écrit :

t'as oublié le journaliste de "combien ça coûte" qui fait ses emplettes

Je ne voulais pas tout dévoiler .... :whistle:

n°18176687

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

StefSamy a écrit :

Non je ne m'amuserais pas à faire des pronos immo vs bourse, ça commence à faire trop de "si".

Mais dire "faut comparer avec un placement garanti", je vois pas pourquoi.

je suppose que ca dépend des compétences de chacun, et aussi des caractères. moi j'y connais rien en placements, donc je compte que des épargnes sures. si grandest est un pro et est quasi sur de faire ses 5%, qu'il les compte. à chacun de voir dans quelle catégorie il veut se placer.

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topic guitare

n°18176689

dominou73

sire de Botcor a écrit :

immoprix.com
c'est par département je crois

c'est fiable comme site? neutre?

Merci

Message cité 1 fois

n°18176776

StefSamy

VC FTW

Non là faudrait être de mauvaise foi.... il a gagné 1400€ par mois avec son achat. C'est pas 82 k€ placés qui auraient fait autant, et surtout aussi simplement ...

Mais bon l'achat en 2003 était encore raisonablement faisable....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

n°18176781

sylvainleleu

dominou73 a écrit :

c'est fiable comme site? neutre?

Merci

pour moi un prix par département ( et encore + par région ) cela ne veux rien dire.
C'est trop vaste pour avoir une signification.

Message cité 2 fois

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n°18176820

dominou73

sylvainleleu a écrit :

pour moi un prix par département ( et encore + par région ) cela ne veux rien dire.
C'est trop vaste pour avoir une signification.

Si tu as un site encore plus précis je suis prenneur :whistle:

Message cité 2 fois

n°18176822

StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

pour moi un prix par département ( et encore + par région ) cela ne veux rien dire.
C'est trop vaste pour avoir une signification.

En brut oui mais regarder la tendance, l'évolution, ça ça a un certain sens....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mood

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n°18176839

StefSamy

VC FTW

dominou73 a écrit :

Si tu as un site encore plus précis je suis prenneur :whistle:

Petit cailloux.com va même jusqu'au pico-marché

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

n°18176868

_pollux_

Pan ! t'es mort

putin... demain c'est samedi... et d'un coup, tout devient plus [:icon3]

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Le topic du sport électronique@hfr : watch the l33t !

n°18176900

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

et c'est supposé prouver quoi?
quels sont tes gains sur le long terme?

Message cité 1 fois

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topic guitare

n°18176944

mangue13

Un peu vieux mais tellement vrai ....

Citation :

Le succès du mensonge en tant que stratégie commerciale délibérée
[ 09/10/2008 - 15h47 ]
« Soyons francs. Ces derniers mois, les messages que nous diffusions étaient un peu en décalage par rapport à la réalité ». Cette déclaration officielle du Délégué général de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM), Henry Buzy-Cazaux à la mi-septembre 2008 a de quoi laisser songeur. Voilà le représentant d’une corporation dont les indicateurs servent de base aux particuliers pour effectuer leurs transactions immobilières, qui avoue très sereinement que les informations qu’il publie ne correspondent pas à la réalité du marché - en toute connaissance de cause. Alors même que c’est sur leur fondement que des prix de vente sont établis, des emprunts souscrits, et que des estimations peuvent être utilisées dans des déclarations fiscales. [...]

http://blogs.lesechos.fr/article.php?id_article=2235

Message cité 1 fois

n°18177002

haha

sylvainleleu a écrit :

J'ai marqué 330000 parce que c'est frais d'agence inclus dans ce fichier, soit 2% ~5K€

Augmentation loyer j'ai été gentil parce que je voulais les conditions les + réalistes possibles.

Les travaux sont compris dans les 140 € de charges ( moyenne sur 6 ans ) ( mine de rien cela fait 10 K € )

Les 5% net, tu les trouves où :??:
Les PEL c'est 4,5 brut et encore à condition de prendre un crédit après

Sauf que ces charges tu les inclus aussi pour le loyer (CC), non?

Message cité 1 fois

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n°18177037

sylvainleleu

Re sur les 5% net mais bon passons ...
D'abord c'est 2003 pas 2002.
Ensuite on n'intègre pas l'inflation sinon il faut refaire le calcul en la prenant en compte sur chacun des remboursements du prêt et cela reviens grosso modo au même sur une si petite période ( < 10 ans )et avec une inflation raisonnable ( < 3% en moyenne ).
Et même dans ce cas je gagne 1400 €/ mois soit + de 16K/an avec 82K de capital, trouve moi un placement qui fait ça je signe de suite ....

Message cité 1 fois
Message édité par sylvainleleu le 17-04-2009 à 16:09:54

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n°18177042

StefSamy

VC FTW

Si tu veux.

Ce que je vois moi, c'est qu'on l'a payé 88€ par mois pour habiter un logement, alors que pour louer ce logement il aurait dû payer 1300€ de loyer....

Et je le répète, sans rien faire du tout d'extroardinaire, sans lire les echos, bourso, et rester fixé sur des graphs toute la journée. Juste en l'habitant :jap:

PS : je ne trouve pas ça "juste" ou "méga top" hein... c'est un peu gerbant (je dis pas ça pour toi sylvain, mais pour ce système pyramidal) même

Message cité 1 fois

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n°18177065

haha

Nan mais objectivement avec cette plus value de 30% (sur 5 ans selon son tableau) c'est une très belle opération... faut le reconnaitre hein

Maintenant aujourd'hui, c'est -30% sur 5 ans qui risquent d'arriver

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n°18177070

StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

Et même dans ce cas je gagne 1400 €/ mois soit + de 16K/an avec 82K de capital, trouve moi un placement qui fait ça je signe de suite ....

Non mais clairement, moi aussi je le veux ce placement

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n°18177074

jeunejedi

c'est pas une surprise que l'achat en 2003 avec revente en 2009 était rentable...Tu l'aurais vendu combien cet appart mi-2007?

n°18177075

sylvainleleu

haha a écrit :

Sauf que ces charges tu les inclus aussi pour le loyer (CC), non?

non pour le loyer il est charges ( locatives ) comprises.
En fait le loyer d'un tel bien est au alentour de 1500€ cc actuellement donc j'ai été plutôt cool de ce coté.

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n°18177113

haha

sylvainleleu a écrit :

non pour le loyer il est charges ( locatives ) comprises.
En fait le loyer d'un tel bien est au alentour de 1500€ cc actuellement donc j'ai été plutôt cool de ce coté.

Actuellement.... pas en 2003. Enfin bref...

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n°18177116

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

pas sur la résidence principale je crois?

Message cité 1 fois

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topic guitare

n°18177121

sylvainleleu

StefSamy a écrit :

Si tu veux.

Ce que je vois moi, c'est qu'on l'a payé 88€ par mois pour habiter un logement, alors que pour louer ce logement il aurait dû payer 1300€ de loyer....

Et je le répète, sans rien faire du tout d'extroardinaire, sans lire les echos, bourso, et rester fixé sur des graphs toute la journée. Juste en l'habitant :jap:

PS : je ne trouve pas ça "juste" ou "méga top" hein... c'est un peu gerbant (je dis pas ça pour toi sylvain, mais pour ce système pyramidal) même

Carrément d'accord avec toi !
Quand je vois ce qu'il faut que je bosse pour gagner la même somme .... 80K sans rien faire

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n°18177132

sylvainleleu

captain gouyou a écrit :

pas sur la résidence principale je crois?

Pas sur la résidence principale effectivement.

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n°18177138

jeunejedi

sylvainleleu a écrit :

Carrément d'accord avec toi !
Quand je vois ce qu'il faut que je bosse pour gagner la même somme .... 80K sans rien faire

et là tu vas rester en location le temps que ca baisse?

Message cité 1 fois

n°18177143

Shooter

Cherche niche fiscale

Pas sur la résidence principale (ni sur la secondaire si revente après plus de... 22 ans ? je sais plus...).

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They will not force us / They will stop degrading us

n°18177146

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

sylvainleleu a écrit :

Carrément d'accord avec toi !
Quand je vois ce qu'il faut que je bosse pour gagner la même somme .... 80K sans rien faire

si je peux t'aider à soulager ta conscience... :whistle:

Message cité 1 fois

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topic guitare

n°18177168

sylvainleleu

jeunejedi a écrit :

et là tu vas rester en location le temps que ca baisse?

Oui ( entre 2 et 4 ans à priori )

captain gouyou a écrit :

si je peux t'aider à soulager ta conscience... :whistle:

Une conscience, c'est quoi ce machin là :??:

A moi les putes et le champagne !!!

Message cité 2 fois

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n°18177186

jeunejedi

sylvainleleu a écrit :

Oui ( entre 2 et 4 ans à priori )

Alors effectivement c'est une vraie bonne opération

Message cité 1 fois

n°18177198

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

c'est bien mais as-tu lu ce que j'ai écrit ? [:pingouino]

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we are the dollars and cents

n°18177225

sylvainleleu

jeunejedi a écrit :

Alors effectivement c'est une vraie bonne opération

Pas sûr , si cela a remonté de 40 % dans 2 ans je suis de la baise.

C'est juste que se retrouver avec un capital pareil ( ~200000€ ), je prends tant que je peux.

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n°18177247

sylvainleleu

non pas encore
il reste 2 mois pendant lesquels l'acheteur peux se désister ( mais il perds 32500€ dans ce cas ...)
Mais légalement je ne suis plus propriétaire.

Message cité 1 fois
Message édité par sylvainleleu le 17-04-2009 à 16:21:52

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n°18177254

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

:hello:

Hu? Où ? Quand ? Comment ? Combien ?

[:mad_overclocker]

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▲ ManfOo's - .

n°18177264

jeunejedi

sylvainleleu a écrit :

Pas sûr , si cela a remonté de 40 % dans 2 ans je suis de la baise.

C'est juste que se retrouver avec un capital pareil ( ~200000€ ), je prends tant que je peux.

oué enfin selon toute probabilité il y aura une baisse conséquente, qui augmentera d'autant la valeur de ce capital (qui aura lui même prospéré)

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