Reprise du message précédent :
Drizzt_doo_urden non pas encore , quand l'immeuble sera fini la oui , la il commence a pousser
 
mais je connais bien , la bas ca devient que du neuf
 
P.S c'est pas un trou , ta un grand ciné , une piscine olympique qui ce construit , un hypermarché , des parc, tram, bus,  ..... ta tous sauf un vaisseau mère goaoulde poser

 
Pourrais tu le demander à ceux qui veulent à tout prix que les gens se ruent dessus dés maintenant  .  
 
mais d'après wiki, le fait de prolonger fait prolonger la baisse d'impôt qui passe ainsi de 25% à 37%. C'est d'ailleurs la base retenue dans les exemples cités : 55 000€ ~ 37% de 150 000€
 
forcément, à 9 ans, il te reste plus (dans le sens de +) de crédit à rembourser, la baisse de l'immobilier est déjà passée mais tu n'as reçu que 9 ans de loyers au lieu de 15, du coup, le rendement "démontré" plus haut ne fonctionne plus, surtout qu'ils se sont en plus basé sur un crédit où tu payes des pénalités si tu le clos plus tôt.

a merde j'ai oublier (enfin j'avais pas vue) , j'ai 72 m² de jardin en plus de ma terrasse en bois

immobilier, serious business

 
Je ne vois pas qui ici veut "à tout prix que les gens se ruent dessus dés maintenant" ?
 
Si ne raisonner sur 9 ans a des contraintes que tu cites, je pense que cela vaut mieux que de passer en scellier social. Je peux détailler un peu si cela t'intéresse.

 
je sais qu'Eiffage avait communiqué via Wikipédia.
Mais ça correspondait au premier projet, qui ne ressemble plus du tout à ca après l'intervention de l'ABF zélée, et des grosses restrictions budgétaires d'Eiffage.
 
je te jure je me marre sur ce projet  (ou pas )

On a déjà du mal à s'accorder sur l'état du marché immobilier en 2009~2010, alors sur 9 ou 15 ans    
Pour ma part, j'ai déjà expliqué que la valeur de revente n'étatit pas un critère important dans le fait d'investir dans l'immobilier...
Ceci dit, je fais le "pari" que la demande en T2 sera relativement élevée dans 15 ans du fait de la forte natalité qu'a connue la France fin des années 90 / début des années 2000, c'est ma "boule de cristal" à moi    

 
Ce sont ce genre de poste qui m'ont "interpeler" :
 

 
avec comme démo :

 
bref, cette démo tient sur les hypothèses suivantes :
 
- pas de difficulté à trouver un locataire / pas de baisse de loyer (mais loyer un peu plus bas)
- niveau de revenue permettant de prendre le crédit et de bénéficier du max d'économie d'impôt
- 15 ans de location pour :
   - maximiser l'économie d'impôt qui atteint ainsi 55 000€
   - maximiser le revenu du loyer qui est bien plus élevé au total que si on était sur 9 ans
   - minimiser le reste à payer à la fin du dispositif
   - minimiser les effet d'une baisse de l'immobilier qui a toute les chances d'avoir lieux sur les premières années

 
ce n'est pas moi qui aie fait des projections sur 9 ou 15 ans...

justement dans ce cas, tu achete de l'ancien
les rendement sont bien meilleur que dans du neuf

 
Très intéressant. A écouter.

Tu peux me répondre en direct ici

 
Je vois ce que tu veux dire.
Le dernier immeuble de logements qu'on a fait (une trentaine de logement ) on l'a recommencé 4 fois en partant de feuille blanche. J'ai dessiné la dernière version et le PC a été obtenu. Puis les fouilles ont révélé un morceau de voie romaine sous l'immeuble => refonte complète de l'immeuble, avec suppression du parking enterré, donc création au N1 du-dit parking, donc suppression de logements, donc etc.    
Feuille blanche à nouveau. Sauf que attendez les gars : il n'est pas rentable maintenant, surtout vu la crise maitenant arrivée !      
 
   
 
Sinon, tu n'aurais pas un lien vers le PC obtenu (façades déposées et l'insertion dans le site) ?

On vient justement de déposer des pièces complémentaires pour le dépot du pc (notamment les façades )

Pour info le premier projet, c'était ca : http://fr.wikipedia.org/wiki/Carr%C3%A9_Jaude_2

Pour info le projet fais 50 000 m² de SHON + 20 000 m² de parking

 
 
yeah, du sur plan/vefa dans le contexte actuel, les promteurs vous remercient de votre sollicitude
 
place tes sous, t'achèteras quand l'immeuble sera construit !

 
le monde est petit

²²²²²²²

phila : dans l'immeuble y a 11 t2 , il restait que 4 libre (j'ai vue les ligne grise et blanc disant réservé ou pas), et étrangement celui avec le jardin personne en voulais (a croire personne aime profiter d'un jardin géant   ) résultat jolie remise , et en plus exposer plein ouest (terrasse/salon)

 
Le RDJ, tous les voisins jettent leurs merdes dedans, spour ça que ça plait pas.
 
Bon pour du locatif ça change tout : tu subis pas, et un bon pigeon de locataire serait capable de payer + cher pour ça, ça peut être un atout  

ça sera vite vue 3 étage l'immeuble , vue qu'au dernier étage les mec on leur terrasse sur le toit , si il me pourrit le jardin (le mec du dernier) , le jour ou quand les travaux de toiture a refaire seront là, je vote a coup sur pour,  il pleurera

Déjà que mes yeux saignent en temps normal quand je vois tes messages    
Est-ce que tu pourrais redécouvrir la présence de la ponctuation sur ton clavier au moins ? J'ai toujours du mal à te comprendre, mais là ce message, j'ai rien capté du tout  

ca te vas la

ha oui pas con, inondation garantie son aparte
 
ce que ca vas donner a la fin http://images1.hiboox.com/images/1 [...] 0120e6.jpg  (je suis le mec dans le jardin au centre de l'image , ca donne une idee )

 
Et c'est la que tu te trompes lourdement... pour un meme investissement un sur "un scellier 9 ans" et l'autre sur "un scellier 15 ans", il est plus rentable de prendre un scellier 9 ans et là il n'est pas question d'hypotheses je te parle exactement du meme investissement avec exactement les memes parametres. Mais me demande pas d'expliquer pourquoi ca serait un poil long mais pour faire simple avec des chiffres bidon:
 
9 ans de retour fiscal representant 30 % en moyenne de la charge annuel de crédit
15 ans de retour fiscal representant 27% en moyenne de la charge annuel de crédit
 
Ben dans le calcul du rendement de l'opération c'est l"opé sur 9 ans qui sera plus interessante, apres si tu veux savoir pourquoi je calle sur 15 ans, c'etait comme ça, faut bien choisir une durée et j'avais pris 15 ans pour absorber la baisse à venir et retomber dans un cycle haut de l'immo et 15 ans c'est aussi la durée avant d'etre exo d'impots plus-value. (attention ca ne veut pas dire que je pense qu'il y aura une plus value mais simplement il est d'usage de prendre cela en durée d'analyse dans l'immo)
 
Ce que je constate en fait c'est que tu refuses d'admettre que oui l'immo meme si tu te manges une moins value peut te faire gagner de l'argent, et vu que ca te parait inconcevable tu penses que c'est des conneries    
 
edit : et vu que je sens poindre la question "Pourquoi ne pas attendre la baisse avant d'acheter?" Car le principe du Scellier dans sa forme actuelle est d'avoir une durée de vie courte de 2 ans 2009-2010 donc tu ne peux pas non plus attendre 5 ans comme on peu le penser  
 
et vu que je sens poindre une autre question : oui il y aura dans 5 ans d'autres dispositifs de défiscalisation mais a priori il serait étonnant de revoir quelque chose d'aussi généreux, faut bien que tu te rendes compte que de toutes les defisc depuis 30 ans, on a clairement jamais vu un dispositif aussi généreux que ce "scellier" (effet de crise oblige)

Sur 9 ans tu as 25% d'economie d'impots, or 25/9 =2.77%
Sur 15 ans tu as 37% et 37/15=2.46
 
donc avoir 2.77% par an en moyenne pendant 9 ans c'est mieux que 2.46% pendant 15 ans quand on rapporte ça à une meme durée de crédit remboursé par anticipation (20 ans)    

ouais mais vaut mieux attendre 2 ans et acheter à -40%

J'ai tendance à penser que la crise actuelle va surtout signer le retour de l'hyperinflation pour purger les dettes monstrueuses des différents agents économiques en général et les pays en particulier (les etats unis ont déjà relancé la planche à billet cette semaine) et je ne serai pas surpris que fondamentalement ceux ayant des taux fixes s'en sortent bien d'ici quelques années  

Moi j'acheterai bien , mais je trouve que des merdes, donc j'achete pas, cqfd.

 
Et chères en + les merdes  

 
Tu aurais attendu 2ans tu l'aurais eu avec un rabais de 50%......
 
PLus sérieusement, je ne comprend pas comment font les gens pour acheter un bien immo en participant à ce topic, entre les chutes de 50%, les divorces, le chommage, ....  
 

Encore faut il garder son emploi, surtout en Moselle

 
C'est le comble hein, un communo-grêviste sauvé par les capitalistes et pseudos libéraux    

 
si les salaires suivent, je suis assez d'accord avec toi, mais j'ai peur qu'on se dirige vers une periode de vache maigre

C'est un des arguments qui peut me pousser à anticiper mon achat, cette perspective d'inflation forte à moyen terme. Si ça s'enflamme aux US, il ne faudra que quelques mois pour que celà suive ici AMHA.

 
Exclusif, je viens d'avoir un coup de fils de la RH de ma boite et j'aurai 40% d'augmentation cette année, ça sent l'inflation non?
Il faut vite acheter  

Inflation, ca veut dire que mon boulanger du coin va vendre son c4 picasso pour une bmw x6 ?
 
elle est belle l'inflation

 
Je ne suis malheureusement pas sur de suivre l'inflation des prix dans mon job... Sinon je n'aurais pas tapé le texte que tu quotes. Mais je pense que tout le monde avait percuté  

News capital.fr du jour :
Les prix de l’immobilier chuteront cette année de 5 à 20% selon les villes (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] les-365925)

et une carte interessante :

Boarf... mais non Paris est pas cher... seulement de 2 à 4 fois plus cher...  

Y a Clermont et pas Poitiers \o/

Toulouse plus chère que Montpellier, et moins chère que Lyon. Hum. Je ne retrouve pas les classements habituels.
Ah oui, et Marseille est über surcotée.