[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

galak

Revenez :(

Reprise du message précédent :

phila a écrit :

vi pour une succession mais là c'est pas mon cas

et un expert judiciaire il bosse comment alors ?? :??: (si l'expertise notariale ça reste du flan -ce qui m'arrange dans le cas présent )

Dans le monde de bisounours peut etre qu'il se refaire au prix du marché local (et en tant de crise spa top), et dans le monde réel aucune idée

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phila

bon au moins on est d'accord sur les termes :lol:

je vous donnerai la réponse si jamais un jour j'en croise un

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Rien mais souvent chafouin...

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

galak a écrit :

Dans le monde de bisounours peut etre qu'il se refaire au prix du marché local (et en tant de crise spa top), et dans le monde réel aucune idée

Il me semble que les experts judiciaires reprennent simplement les actes passés sur la période en question et sur le secteur, ils visitent le bien et après c'est au pifomètre

Jokeur

Bouffeur de clowns

Bazile a écrit :

Y'a des villes, certes bcp plus petites, qui on des chutes vraiment étonnantes.
Ex. Moutiers en Savoie (à coté d'Albertville) : 3 300€/m² --> 2 200 €/m², 50% de baisse déjà ??!!

T'es bon en maths toi [:delarue3]

phila

2200/2=1100 et 2200 + 1100 = 3300, le compte est bon, merci bertrand [:_gilou_]

Message édité par phila le 06-04-2009 à 17:47:17

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Rien mais souvent chafouin...

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

c'est ça qui est drôle avec les gens. Tu leur sors "enfin bon certes tu peux perdre 50% mais si apres ça remonte de 50% tu auras récupéré tes billes"

Y'en a un paquet qui va acquiescer

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julien150

mbd44 a écrit :

c'est ça qui est drôle avec les gens. Tu leur sors "enfin bon certes tu peux perdre 50% mais si apres ça remonte de 50% tu auras récupéré tes billes"

Y'en a un paquet qui va acquiescer

Et meme si ca remontait (ce qui se passera jamais) personne de ce "paquet" vas comprendre qu'il aura perdu enormement d'argent en cout d'opportunité (le temps que ca baisse puis remonte de 50% je compte min. 8 ans, et encore ultra optimiste, 8ans a 4% de taux sans risque ca te fait un belle plus value raté sur le capital immobilisé dans ton immo)

seabee

mbd44 a écrit :

c'est ça qui est drôle avec les gens. Tu leur sors "enfin bon certes tu peux perdre 50% mais si apres ça remonte de 50% tu auras récupéré tes billes"

Y'en a un paquet qui va acquiescer

BARIL ARIEL +50% GRATUIT MADAME, OUI MADAME, LA MOITIE GRATUITE [:cerveau hurle]

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

c'est exactement ce que je dis hein

zyx

NCC - 1701

mbd44 a écrit :

c'est ça qui est drôle avec les gens. Tu leur sors "enfin bon certes tu peux perdre 50% mais si apres ça remonte de 50% tu auras récupéré tes billes"

Y'en a un paquet qui va acquiescer

et d'autres qui vont être persuader que si ça monte de 100% et que ça baisse ensuite de 50%, ils sont toujours très largement gagnant ...

Message édité par zyx le 06-04-2009 à 18:20:55

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pilef

mbd44 a écrit :

"il y a un délai pendant lequel tu es en risque."

Ou pas

Ouf, j'ai eu peur

(et ta remarque est pertinente).

canti75

En fin de semaine dernière, certains ont cru à la reprise :
http://www.latribune.fr/patrimoine [...] -mars.html

Mais malheureusement, les chiffres officiels vont tomber et là on retourne sa veste :

http://www.latribune.fr/patrimoine [...] -prix.html

J'adore particulièrement ce passage : "Or, contrairement à certaines indications données par des professionnels en fin de semaine dernière, la Fnaim devrait dévoiler une chute de 30% des transactions de logements anciens sur les trois premiers mois de cette année comparativement à la même période un an plus tôt."

Ca voudrait dire que les professionnels de l'immobilier ne seraient que des sales menteurs ?! Non franchement j'y crois pas

quazar

Une armada d'escros qui font tout pour vendre .... l'important c'est les transactions et donc les commissions des AI, faut que les biens partent ... ils ne sont ni du coté du proprio ni de l'acheteur, ils sont du coté de celui qui fera que le bien va se vendre :sweat:
En ce moment c'est plutot la pression sur les vendeurs pour qu'ils baissent les prix afin que le bien parte.

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Le bear market se poursuivra au moins jusqu'au T2 2010 avec dans le meilleur des cas un point bas du CAC entre 1900 et 2300.

Zaib3k

vous m'excuserez de zapper une dizaine de page Des news fraiches ?

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ze_nono

I'm trying to stay cool

Vi c'est chaud là bas ! :whistle:

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

C'est pas bon, ca. Ca va faire plus d'acheteurs dans les années qui viennent. :whistle:

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

W0r1dIndu5tri35

Slyde a écrit :

Ouaip déjà 60m² là, la dernière facture EDF de 208 euros pour deux mois en tout elec, ça fait ch(i)er [:manust]

T'as un souci. Pour un 70m², j'ai payé 600 €. Et j'ai tout électrique (chauffage, plaque de cuisson..)

x_tiberi

Comfent çfa fa?

Les chiffres des notaires sont sortis:

-5% sur les prix de 2008, -10% prévus en 2009, -30% de ventes sur le T4 2008 (idem annoncés pour le T1 2009, voilà pour le frémissement)

Citation :

Contrairement à la période 1992-1993, où l'immobilier avait été en crise essentiellement en région parisienne pour les appartements et dans les très grandes agglomérations pour les maisons, depuis fin 2008 sont concernés :
* tous les secteurs géographiques : les grandes comme les petites agglomérations, la mer comme la montagne, l’urbain comme le rural,
* tous les types de biens, le bâti comme le non bâti, les appartements comme les maisons, le terrain isolé comme le terrain en lotissement, le studio comme le grand appartement.
Il faut cependant relever que cette baisse de volume est une moyenne sur l'ensemble de l'année, baisse qui s'est subitement amorcée au 1er trimestre, pour bondir au 4ème trimestre à plus de 20 % en ce qui concerne les maisons et à près de 24 % en ce qui concerne les appartements anciens.
Le marché immobilier devrait se caractériser en 2009 :
- CONCERNANT LE VOLUME
Par la continuation d'une contraction des volumes dans l'ancien, si l'on en juge par les chiffres observés en ce début d'année, la contraction devrait être de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008.
- CONCERNANT LES PRIX
Contrairement à 2008, une baisse assez sensible des prix devrait s'opérer.
- A Paris, comme dans les Grandes Métropoles de Province, les quartiers d'excellence ou les biens "zéro défaut" (bonnes qualités de prestations, bonne orientation, bonnes prestations environnementales…), les prix se maintiendront voir pourraient continuer à augmenter très ( :whistle: )
légèrement. Ce phénomène avait déjà été observé dans la période 1992-1998.
- Hors cette catégorie, pour les grandes métropoles alliant dynamisme économique, flux migratoires positifs et soleil, la baisse des prix devrait se situer, en moyenne, plus près de 10% que de 5%
- Dans les centres villes des autres grandes métropoles de province et d'une manière plus générale dans l'ensemble des villes de province, la baisse des prix devrait être de l'ordre d'au moins 10% en moyenne.
- Enfin, les maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries de toutes les villes devraient le plus pâtir de la situation actuelle puisque la baisse des prix devrait s'y situer entre 10 et 20%.

IDF
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] df2008.pdf

Communiqué commun
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] commun.pdf

Communiqué France entière
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] france.pdf

Message cité 4 fois

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

ça devrait faire l'objet de quelques articles bien sympathiques tout ça :miam:

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topic guitare

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Joli. [:z800]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

[:parisbreizh]

phila

faut doubler ou tripler les % pour avoir la réalité?

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

phila

j'ai pas regardé le détail mais en résumé : ok ça pue, c'est soudain mais ça ne va pas durer, ça va surtout toucher les trucs pourris de bouseux et les jeunes pigeons vont sauver tout le monde...

y'a de l'espoir

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Rien mais souvent chafouin...

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Demain, il y a une Messe de Saint Friggit !? [:agkklr]

sinon, je sais pas si vous connaissez ce blog mais il est très plaisant à lire :

L'univers impitoyable de l'immobilier ou Les facettes sombres du métier d'agent immobilier
Par Ninon, vengeresse masquée de l'immobilier !

http://immobilier-revelateur-de-la [...] -blog.com/

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Message édité par pastor le 06-04-2009 à 23:53:12

StefSamy

VC FTW

x_tiberi a écrit :

Bah alors micro marchés vous êtes où??? [:delarue2]

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 07-04-2009 à 00:04:08

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

zyx

NCC - 1701

phila a écrit :

faut doubler ou tripler les % pour avoir la réalité?

non, car les ventes qui se concluent en ce moment le sont avec des acheteurs qui pensent encore ou pensaient encore que ça n'allait pas baisser. Par contre, en triplant, tu aura les stats de fin 2009 si ça se trouve.

ph75

x_tiberi a écrit :

- A Paris, comme dans les Grandes Métropoles de Province, les quartiers d'excellence ou les biens "zéro défaut" (bonnes qualités de prestations, bonne orientation, bonnes prestations environnementales…), les prix se maintiendront voir pourraient continuer à augmenter très ( :whistle: )
légèrement. Ce phénomène avait déjà été observé dans la période 1992-1998.

Je ne sais pas d'où ils sortent ça, pour moi c'est du pipeau complet ... le krach de 91 a concerné aussi les quartiers les plus prestigieux de Paris ...

Message cité 1 fois

jeunejedi

pastor a écrit :

L'univers impitoyable de l'immobilier ou Les facettes sombres du métier d'agent immobilier
Par Ninon, vengeresse masquée de l'immobilier !

http://immobilier-revelateur-de-la [...] -blog.com/

oué très sympa, putain de milieu qd même

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

ph75

Non, il y a 2 ans sur bulle-immo on avait exhumé des gratuits immo de l'époque post éclatement de bulle, on trouvait des logements place des Vosges, Ile St Louis, espl. Invalides, à des prix défiant toute concurrence, et rien à voir avec es prix affichés en sommet de bulle ...

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:icon3]

je vous conseille vivement le CI de cette semaine (du 1 au 8 on se depeche) speciale crise
il y a plusieurs article sur l'immobilier assez savoureux ...

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

lfcclb

mon alerte seloger (< 300k€ ; > 70m2) commence à me ramener des pavillons dans le 92 :bounce:

http://www.seloger.com/43448/43689 [...] qzsAAYZuAA

Qui a dit ruine ?
:lol: :whistle:

Message cité 1 fois

The_Fedaykin

StefSamy a écrit :

Bah alors micro marchés vous êtes où??? [:delarue2]

Dur de pas te répondre DTC

Enfin bon ça fait bien plaisir le matin les chiffres des notaires... ça va me faire des discussion avec les ayatollah de la hausse perpétuel au bureau :ange:

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 07-04-2009 à 09:51:24

xasyl

pastor a écrit :

Possible d'avoir l'extrait ? (saleté de proxy au bureau !)

zyx

NCC - 1701

jeunejedi a écrit :

oué très sympa, putain de milieu qd même

Il faut voir que beaucoup d'AI, surtout ceux qui refusaient de faire dans la gérance ou dans la location, jouent en ce moment leur survie. Et niveau bonnes pratiques, il n'y a rien de pire qu'un commercial aux abois.

A mon avis, les AI qui ont continué à gérer un porte-feuille de location / gérance durant la bulle, sont ceux qui seront moins acharnés.

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