Reprise du message précédent :

ce n'est pas vraiment un bon critère, les vendeurs surestiment toujours leurs biens, le nb de baisses sur le prix affiché montre seulement que le bien était encore plus surestimé au départ

 
Oui mais ca montre aussi l'arrogence / le besoin des vendeurs J'ai vu des bien qui sont sur le marché depuis 7 mois sans une seule baisse! le genre de vendeur a qui je toucherai bien un mot, si vs voyez le genre...
 
Alors que si depuis plusieurs mois ta un baisse toutes les 3 semaines c'est que les vendeurs sont soit juste realiste donc ouvert a la nego, soit tres pressé... En gros: Si c'est un critere, un critere pour evaluer la marge de negociations. Est ce que j'ai devant moi un gros con qui vis encore dans ses reves de bulle ou des pauvres types qui DOIVENT vendre, information plustot utile en nego..

7.400€/m²... quelle "affaire"...

 
Haaaa ... mes yeux !

 
Aucune Pour l'instant... Mais je suis sur vu les informations recoltés qu'avec un seul appel et une demi heure de mon temps je peut avoir du 6900/m², tjs pas d'affaire tu me dire Mais peut etre dici 3 ou 4 mois avec les conditions cités plus haut tu peut les pousser jusau'a 6300 et alors on peut commencer a parler d'affaire.
 
Tout ca pour illustrer l'enorme marge de manouvre que les acheteurs ont aujourdhui et auront certainement encore quelques mois (mais pas des années a mon avis)

Ah ?
 
 
...

 
Absolument pas. Il y a pénurie qu'on te dit    
 
VIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIITEEEE IL FAUT ACHETER A TOUT PRIX AVANT QUE TOUS LES BIENS DISPARAISSENT§§§§§§§§§

 
6300 au lieu de 7400 pour un truc qui en vaut allez.... 5000, c'est pas une "affaire", c'est juste une moins grosse enfilade.
 
Pas de quoi être heureux de se faire enfuler "mais sans gravier" ...

 
lol
 
Non je te (vous) trouve dur. 5000? donc 290.000 les 58m²? Rien que pour la rentabilité locative que cela supposerai (vu les prix auquels ces trucs se louent) parlent un autre language

 
J'imagine que tu voulais écrire "3 fautes par mot" et non pas "par ligne" ?
 
--
Fred

Elle te dirais aussi de bosser ton orthographe.
Autant tu t'étais amélioré, autant là il y a un net relâchement.
Reprends toi !! ( ou réinstalle firefox )
 
 

Dans le genre, je suis tombé sur un magnifique F3 de 38m² dans le 17e, prix en juillet dernier : 360000, prix aujourd'hui : 260000, -27% en 7 mois, c'est honnête.
 
Enfin, 6840 €/m² pour Guy Môquet

 
Ah ouais quand même, caler trois pièces dans une surface pareille

 
       
 
Enfin en terme de perspective loc c'est parfait

 
 
Oui, 35 000 francs du m², 2 millions de francs les moins de 60 m²....
 
Ceci dit pour le locatif, tu peux faire un T3 dans ces 58 m², les parisiens sont habitués à petit .

La taille d'un chiotte

Et sinon, incroyable, l'effet samourai à été tel que tout les biens de slg.com sont vendus !!!! Il n'y a plus ni vente, ni loc !!

 
Pénurie

 
1. On est plus au francs...
 
2. Effectivement le transformer en T3 semble inévitable si on veux atteindre les 27€/m², donc dans les 1600€/mois. Ca te permet d'attirer les couples + 1 gosse
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 17_0_1_1_5

Soyons fous, s'ils arrivent à vivre dans un clapier, on peut pousser jusqu'au T5.
 
Ils font quoi secrecher.com, ils mettent à jour leur site ?

 
Il est bon de rappeler la somme collossale que représente les euros  

 
On n'est plus non plus à l'euphorie et au grand n'importe quoi...
 
300 000 € je suis désolé mais ce n'est pas "rien". Y'a 7 ans avec ça t'avais une villa sur la côte.

Mais moi je men tape des sommes absolues Oo Tu peut me vendre un T3 sans acenseur pour 1.000.000€ si en revenu locatif il a une rentabilité de 5%... Oui oui 300.000€ c'est beaucoup d'argent, 10.000€ aussi...et pour certains 100€ c'Est beaucoup d'argent aussi...

 
L'appart HLM dans lequel j'ai grandi, c'était environ la même surface (entre 55 et 60).
 
Certes on n'avait pas un salon de 30 m², mais c'était "vivable" à 3
 
Après ça dépend de l'agencement. Mais sur le papier on peut faire 8 de sdb, 2*11 pour les chambres, reste 28 m² pour le salon/cuisine US/desserte des autres pièces.

C'est clair 58m² pour moi c'est la surface classique d'un 3 piece parisien. Suffit davoir la cusine ouverte sur le salon pour creer un espace principal sympa et 2 chambres (une parent, une enfant)

Hey 60m² c'est c'que j'ai (F3)

nous on a vécu à 3 trois (mère célib + deux enfants) dans 47m² à Paris
 
vive les lits superposés :-o

attention, 6750€/m², c'est le prix du marché actuellement ! (si on prend en compte ton argument "c'est du bon côté du XVIIe" )
ce chiffre ne doit être qu'une base de négociation : on part de ce chiffre et on commence à descendre
une bonne affaire en ce moment commence à un prix 15% inférieur au prix du marché (à la louche, hein...), c'est-à-dire 5750€/m²
 
il faut bien se dire qu'à la fin de la bulle, ça ne vaudra de toutes façons pas plus (et sans doute beaucoup moins...)
entre 6 et 7k€, tu peux seulement dire que tu as suivi le mouvement, que tu as acheté au prix du marché (marché allègrement surévalué s'il en est)
sans te faire avoir sur le moment, certes, mais que tu perdras de l'argent si tu le revends dans les 5 voire 10 ans

Cyril Blesson pense certes que les prix vont baisser, comme la majorité des gens un minimum rationnel, mais cela dit, il pense que Friggit est un peu à coté de la plaque car il "ne prend pas en compte la baisse tendancielle des taux d'intérêts".
 
Valà, c'était mon apport du jour aux réflexions. Perso, je ne sais pas trop ce qu'il faut penser de cet avis.

possible. dans ce cas c'est le pouvoir d'achat immobilier qui reviendrait vers 1. il est à 0,7 actuellement, donc effectivement ca demande une baisse moindre il me semble.

pour illustrer l'idée :
 

 
dans ce cas les prix normaux ne seraient pas ceux de 1998 mais ceux de 2001 (les taux étaient à peu près les mêmes qu'aujourd'hui),  
on en est toujours très loin...

 
Tout a fait d'accord avec toi! Sauf que tu oublie un point essentiel: les revenus locatifs. Disons que t'arrive a le negocier a -10% du marché actuel (donc autour des 6000), les revenues locatifs compenserons en partie la perte de valeur que le bien connaitra.
 
A cela se rajoute la difficulté d'acheter exactement au creux de la vague, tu part du principe que c'est "facile" d'acheter exactement au moment ou effectivement il aura perdu ces 15%. De plus personne peut prevoir combien de temps ces 15% de baisse vont s'effectuer! Un exemple:
 
La valeur marché de ce bien est de 6750€/m² au jour d'aujourd'hui.
 
Janticipe une chute du marché immbilier de 20%:
10% en 2009 (=6075€) pour crever la bulle  
3,3% en 2009,2010 et 2011 (perte de valeur annuelle 304€ par metre carré)
 
J'anticipe des revenues locatifs stables de 27€/m² sur tout la periode, donc 324€/m²/an
 
Si on rajoute les taxes d'habitations et impots sur les revenues locatifs je serai legerement dans le negatif, rentabilité negative que je peut etre enclin a accepter si j'estime que le risque d'une reprise prematuré voir de nouvelle bulle dans la periode 2009-2011 est peut etre pas grand mais tout de meme existant.
 
Ce que je veux dire c'est que c'est bien beau de parler de chute de "30%, donc si tu achete pas a valeur du marché-30% aujourd'hui tu te fait enfiler sans vasline lol" mais c'est sans compter en rien  
1. les revenues locatifs sur la periode de baisse (et c'Est la que la LONGEUR de la periode de baisse prend toute son importance! On est peut etre tous daccord pour dire que ca baisser mais sur combien de temps jai pas encore vu de concensus...)
2. Le risque que le marché repart prématurément (bah oui il y a tjs ce risque!)

je redoute surtout qu'il ne trouve une parade au module ff de petits cailloux qui leur cause bien du mal ces derniers temps

ce que tu gagnes en revenus locatifs, tu le perds soit en intérêts de l'apport soit en différence (taux de crédit-taux d'intérêts de l'épargne)
 
et "des revenus locatifs stables" est une hypothèse très favorable au bailleur en ce moment, je ne parierai pas dessus

 
Ah merde t'a raison :s Peut etre ils sont en train de virtuellement "recreer" toutes leurs annonces :s
 
Parcontre chez moi ca marche nikel depuis ce matin (je suis a letranger, aucune idée si ca a son importance)

je ne vois pas comment ils pourraient parer petits cailloux sans que les clients perdent tous les liens vers les biens qui les intéressent

 
Tu suppose que tout le monde a besoin dun credit pour acheter un appart.

non, "les intérêts de l'apport" prend en compte ceux qui ont un apport de 100%

Que Friggit y a pensé il me semble, avec sa courbe du "pouvoir d'achat immobilier" qui prend en compte les taux d'intérêt (encore une fois : il me semble)

 
Bon, après quelques recherches un peu approfondie, je suis de nouveau (depuis 2004) capable de trouver un achat dont le rapport locatif se rapproche de 5% brut (4,9%), je crois que je vais de nouveau acheter    
 
 
 
 
 
 

 
Tu veux dire le cout d'opportunité par rapport a un investissement en livret A? ^^ En effet les 3% seront pas pour moi dans ma simulations
 
Et merde! SAMOURAIIII la pierre c'est du dur, ca baissera jamais, ca remontera bientot, je pourrai le leguer a mes enfants, habiter dedans, et quand tout le systeme financier mondial secroulera moi au moins jaurai encore un toit sur la tete! Et quand les bombes tomberont je pourrai me planquer dans la cave de mon appart a 7000€/m ou dans le parking souterain a 55.000€/la place....
 
Ok j'ai perdu

juste en changeant les quelques paramètres auxquels font référence les requêtes de l'extension.

bon pour ma part ca marche toujours très bien ceci dit