je ne vois pas comment ils pourraient parer petits cailloux sans que les clients perdent tous les liens vers les biens qui les intéressent

 
Bon, après quelques recherches un peu approfondie, je suis de nouveau (depuis 2004) capable de trouver un achat dont le rapport locatif se rapproche de 5% brut (4,9%), je crois que je vais de nouveau acheter    
 

Que Friggit y a pensé il me semble, avec sa courbe du "pouvoir d'achat immobilier" qui prend en compte les taux d'intérêt (encore une fois : il me semble)

"fri jite" ou "fri guite" ?

je ne vois pas comment ils pourraient parer petits cailloux sans que les clients perdent tous les liens vers les biens qui les intéressent

 
Exactement!
 
Moi jattend avec impatience les chiffres T4 2008 des notaires (personne sait quand ca sort? ) en esseprant que ca mettra le coup de grace aux vendeurs deja durement touché.  

pour illustrer l'idée :
 
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] e32c0.jpeg
 
dans ce cas les prix normaux ne seraient pas ceux de 1998 mais ceux de 2001 (les taux étaient à peu près les mêmes qu'aujourd'hui),  
on en est toujours très loin...

Ah bah dis donc, on dirait que le ratio "indicateur de pouvoir d'achat immobilier des ménages" / taux d'intérêt nominal commence à reprendre du poil de la bête alors que les autre graphiques de Sir Friggit sont très très loin de montrer un quelconque retour dans le tunnel. So what les jeunes ?
 
   

 
Ah bah dis donc, on dirait que le ratio "indicateur de pouvoir d'achat immobilier des ménages" / taux d'intérêt nominal commence à reprendre du poil de la bête alors que les autre graphiques de Sir Friggit sont très très loin de montrer un quelconque retour dans le tunnel. So what les jeunes ?
 
   

 
Ah ouais quand même, caler trois pièces dans une surface pareille

 
Quand tu dis 5% brut annuel ca comprend taxes et charges?

ça faisait longtemps
 
par contre j'ai pas compris ton post  
tu trouves que le "1" de ce dernier graph correspond mieux au tunnel à atteindre ?

 
Tu suppose que tout le monde a besoin dun credit pour acheter un appart.

 
Non, simple calcul :
(loyer mensuel HC)*12/(Coûts d'acquisition frais inclus)
 
J'ai jamais pratiqué autrement    
Et en utilisant cette méthode ma limite "psychologique" est un rendement de 5%
ce qui revient à dire que je ne m'autorise pas à acheter un bien qui me coûterait plus de 240 loyers hors charges...  

Avec 2 "g" moi je dis "friguite"

 
 
Non il suppose qu'en plus, si c'est pour acheter cash, c'est pas pour mettre ce pognon dans un truc qui va perdre de la valeur mois après mois.
 
Ah oui mais pendant ce temps les loyers rentrent? Supayr, au mieux donc tes loyers compensent la baisse. Si par contre pendant ce temps ton locataire ne paye pas, ou que tu te prends un ravallement ou autre joyeuseté imprévue, c'est un super placement

 
Ah bah dis donc, on dirait que le ratio "indicateur de pouvoir d'achat immobilier des ménages" / taux d'intérêt nominal commence à reprendre du poil de la bête alors que les autre graphiques de Sir Friggit sont très très loin de montrer un quelconque retour dans le tunnel. So what les jeunes ?
 
   

 
Non je trouve simplement que la correction du marché tel que j'en ai parlé depuis bien longtemps aura lieu comme prévu. Mais que ce krach dont vous avez toujours parlé --> -40% / 50% (voir plus selon certain) n'aura pas lieu sur le marché parisien qui est complètement décorréler des marchés alentours même si il n'est pas pleinement hermétique.
 
Une baisse généralisée de 10% par an sur l'ensemble des arrondissements de paris est pleinement envisageable mais pas sur xx années, car la "resolvabilisation" des ménages aidant le marché sera sous tenu par cette volonté d'accession à la propriété...quoi que certains anarchistes en disent...

quoi que certains anarchistes en disent...

C'est ton côté teuton ça

 
Non je trouve simplement que la correction du marché tel que j'en ai parlé depuis bien longtemps aura lieu comme prévu. Mais que ce krach dont vous avez toujours parlé --> -40% / 50% (voir plus selon certain) n'aura pas lieu sur le marché parisien qui est complètement décorréler des marchés alentours même si il n'est pas pleinement hermétique.
 
Une baisse généralisée de 10% par an sur l'ensemble des arrondissements de paris est pleinement envisageable mais pas sur xx années, car la "resolvabilisation" des ménages aidant le marché sera sous tenu par cette volonté d'accession à la propriété...quoi que certains anarchistes en disent...

 
J'en ai un peu marre des calculs ultra simplistes qui partent de l'hypothese que le marché vas baisser (de preference de 50%), ce sur 10ans (minimum) et ensuite ne remontera jamais...

 
J'aime beaucoup ce point de vue differencié

 
Non je trouve simplement que la correction du marché tel que j'en ai parlé depuis bien longtemps aura lieu comme prévu. Mais que ce krach dont vous avez toujours parlé --> -40% / 50% (voir plus selon certain) n'aura pas lieu sur le marché parisien qui est complètement décorréler des marchés alentours même si il n'est pas pleinement hermétique.
 
Une baisse généralisée de 10% par an sur l'ensemble des arrondissements de paris est pleinement envisageable mais pas sur xx années, car la "resolvabilisation" des ménages aidant le marché sera sous tenu par cette volonté d'accession à la propriété...quoi que certains anarchistes en disent...

Au lieu de critiquer toute personne qui donne un pronostique j'aimerai bien connaitre le votre! Aller avec tout ce qu'on sais aujourdhui vous en pensez quoi?! Paris, tous arr. confondues
Je commence:
du 01.01. au 31.12
2009: -15%
2010: -8%
2011: -4%
2012: ~0%

Au lieu de critiquer toute personne qui donne un pronostique j'aimerai bien connaitre le votre! Aller avec tout ce qu'on sais aujourdhui vous en pensez quoi?! Paris, tous arr. confondues
Je commence:
du 01.01. au 31.12
2009: -15%
2010: -8%
2011: -4%
2012: ~0%

Au lieu de critiquer toute personne qui donne un pronostique j'aimerai bien connaitre le votre! Aller avec tout ce qu'on sais aujourdhui vous en pensez quoi?! Paris, tous arr. confondues
Je commence:
du 01.01. au 31.12
2009: -15%
2010: -8%
2011: -4%
2012: ~0%

Je continue:
du 01.01. au 31.12
2009: -35%
2010: -28%
2011: -14%
2012: ~10%

Je continue:
du 01.01. au 31.12
2009: -35%
2010: -28%
2011: -14%
2012: ~10%

Au lieu de critiquer toute personne qui donne un pronostique j'aimerai bien connaitre le votre! Aller avec tout ce qu'on sais aujourdhui vous en pensez quoi?! Paris, tous arr. confondues
Je commence:
du 01.01. au 31.12
2009: -15%
2010: -8%
2011: -4%
2012: ~0%

 
Ahh ouais quand meme ^^ donc -77% en 3ans... et retomber sur les prix de.....
 
"Un habitat permanent à Paris est attesté pour la période chasséenne (entre 4 000 et 3 800 av. J.-C.), sur la rive gauche d'un ancien bras de la Seine dans le 12e arrondissement[16],[17]. La présence humaine semble avoir été continue durant le Néolithique[f 2]. Le prix d'une caverne avec point de feu s'évaluait a l'époque à deux steaks de mamouth.
 
...daaaacccord

Je continue:
du 01.01. au 31.12
2009: -35%
2010: -28%
2011: -14%
2012: ~10%

Heu nan rien, chais pas compter.

Non je trouve simplement que la correction du marché tel que j'en ai parlé depuis bien longtemps aura lieu comme prévu. Mais que ce krach dont vous avez toujours parlé --> -40% / 50% (voir plus selon certain) n'aura pas lieu sur le marché parisien qui est complètement décorréler des marchés alentours même si il n'est pas pleinement hermétique.
 
Une baisse généralisée de 10% par an sur l'ensemble des arrondissements de paris est pleinement envisageable mais pas sur xx années, car la "resolvabilisation" des ménages aidant le marché sera sous tenu par cette volonté d'accession à la propriété...quoi que certains anarchistes en disent...

 
Juste a temps....