Reprise du message précédent :

 
 
Qui écoute encore les prévisions de Nexity?
 
Si ils savaient prévoir quoi que ce soit, ils ne perdraient pas systématiquement de l'argent depuis leur création.
 
Qu'ils aillent se pendre.

 
 
C'est prévu. Il faut juste que le marché perde 50% en quelques années.
 
C'est ma foi assez réaliste, comme hypothèse.

Yop    
 
Petite question...
 
Sur un prêt "court" sur 5 ans ou 7 ans,
un prêt à taux variable est clairement plus intéressant qu'un taux fixe ou bien ?
 
Merki

le risque est moins grand, mais toujours présent  
ca va dependre sur quoi est basé ton taux variable, ainsi que si c'est un vrai taux capé

Ok.

Imaginons un taux variable à 3,6% sur 7 ans, y a t-il de forte chance pour qu'il passe au dessus du taux fixe ? sachant qu'il y a généralement 1% d'écart entre les deux en faveur du taux variable.

Il faudrait que le taux var. prenne mini 1,5% pour y perdre.

A long terme c'est chaud, mais a court terme cela semble jouable.

 
Il stagnerait à condition que les salaires augmentent ou stagnent et qu'il y ait un peu d'inflation : en période de crise c'est plutôt le contraire qui se passe, donc d'après sa supposition ça augmenterait en termes de Friggit. [parce que oui je pense que la crise continuera après 2010, mais je pense surtout que le marché immo a encore bien de la marge à la baisse].

ça suffit ²  
le friggit n'est pas une unitay

Je permet de rajouter un peu d'eau au moulin    
 
 

Euh, tu vas arrêter tout de suite matrix666
La réalité n'est pas que les mecs à l'Insee ne savent pas tout ça, mais que le conservatisme de la maison empêche difficilement de se débarrasser des vieilles méthodes

Bon, rien de nouveau...les statistiques sont toujours probantes...vous perdez votre temps...si vous aviez acheté en 2003...vous n'en seriez pas là à débiner votre haine contre les réalistes haussiers...eux au moins ils ont su saisir les opportunités quand elles se présentaient à eux.
PS : et pas la peine de me sortir que vous étiez étudiants...vos parents n'avaient qu'à emprunter pour acheter un studio...finalement quand on est loser, même les parents le sont....logique...

@+BJ

 
Mouais ... Si les mecs de l'INSEE sont aussi brillants que le dit matrix666 l'écrit (des X-Men-like en quelque sorte), ils sont en mesure de s'adapter et d'imposer de nouvelles méthodes très rapidement.
Donc s'ils ne le font pas, c'est qu'une pression politique forte leur en intime l'ordre.

cet histoire d'age moyen des acquéreurs qui a bien diminué est intéressante je trouve. forcément, avec du 0 apport, on fait entrer d'autres joueurs dans la boucle. qu'on dégage aussi sec dès qu'on redevient sérieux...

Vous vous fourvoyez...la demande est forte...les français adorent les cailloux...

@+ BJ

c't'avatar

 
   
 
C'te troll velu!  

il s'échauffe pour demain

Ses parents doivent être des trolleurs aussi

Mes parents (à l'image d'UBS) VONT BIEN, merci...ils ont même revendu leur résidence principale et décroché le bonus, et vivent chichement dans un T3...gloire à eux, allelouia...ils sont récompensés de leurs efforts, d'avoir investi dans une chambre de bonne quand il était temps...maintenant ils ne pourraient plus...ils n'ont pas loupé le train en marche, eux...
 
@+ BJ

 
Ils sont tellement attirer par les cailloux qu'ils vont bientôt pouvoir en manger, avec la crise qui s'annonce    

 
On peut tout à fait imaginer...une crise et que l'immobilier reste cher...la crise ne va pas empêcher les émirs d'Arabie et les mafieux russes de squatter en grand nombre nos logements...les Chinois sont aussi persuadés du potentiel de notre marché immobilier qui n'a pas suivi les hausses démesurées qu'on a pu voir aux Etats-Unis, en Allemagne ou en Irlande...l'immobilier français a une bonne marge de hausse, vous verrez...
 
@+ BJ

C'est trop bon, surtout t'arrête pas

A 10 min près on était vendredy  

Black_Jack ... je prends note.
Je te prédis un avenir radieux ici, soit en tant que voyant exta-lucide (si ce que tu dis arrive, tu auras été le seul à l'avoir dit, on ne pourra pas remettre en doute ton don), soit en tant que meilleur troll !!!Attention, n'en fait pas trop quand même, on pourrait finir par avoir des doutes quant à la sincérité de tes propos!

Pour le moment, et depuis 2002 que ce topic existe, les faits...me donnent entièrement raison...tant que vous faites dans le révisionnisme immobilier...vous ne pourrez pas avancer dans la vie...vous resterez prisonniers de vos peurs de locataires...il faut se lancer un jour...et le plus tôt sera le mieux...peu en importe le prix à payer...
 
@+BJ

Ah bah ça c'est clair les conseilleurs ne sont pas les payeurs en l'occurrence  
 

Les conseilleurs...sont des experts...et croyez-moi...j'en fais mon affaire...
 
@+BJ

 
 
 
Tu devrais venir ici plus souvent. Sans hésiter, tu es mon nouvel héros!

c'est pas possible, c'est un troll de compète, ou bien un serial killer en puissance

 
finalement, pris de remords, j 'ai rappele l'AI que j'en rencontré hier pour m'excuser de mon comportement
 
j'ai propose un prix de 600 au lieu de 490, pour etre sur qu il ne me passe pas sous le nez    
 
ils ont dit qu ils reflechissaient, mais sans doute je vais devoir mettre 700 pour me faire pardonner et avoir l a chance de devenir proprietaire d un bien qui ne baissera jamais, vu que c'est de la pierre et que c'est a paris
 
je vais me flageller ce soir pour expier    

 
D'après le friggit Paris est a 200, il est légitime de penser que le niveau normal est 100 donc 50% de baisse, et que le niveau en temps de crise juste après l'explosion d'une bulle stratosphérique puisse tomber à 60 donc dans les 70% de baisse

 
Troll de compète of course!
 

 
Faut bien se vendre, ce sont des commerciaux
 
 

 
 

 
Je suis d'accord, c'est une possibilité perso je n'y crois pas, mais je ne connais pas les effet de bord qui pourrait s'ajouter et amplifier la crise actuelle, je suis dans l'optique de 30/40% de baisse, plus sa me parait difficile. Maintenant je ne peux pas acheter, si les prix chutent de 40% je commencerais à redevenir solvable et réfléchir a claquer 1m de francs (150 000€ ou un peu plus) dans un appart décent.
 
 
Je suis dans le début du 8ème décile, j'veux pas un 120m² dans paris, mais un 2/3 pièces d'une 50/60aine de mètre² actuellement 300k€ le tas de pierre, c'est tout simplement hors de portée pour moi  

Comment ca se passe alors pour celui qui achète et vend en même temps un appart à Paris  (gagnant d'un coté perdant de l'autre ça s'annule)    ?

 
Ca ne s'annule jamais...en se débrouillant bien, il y a une plus-value...au bout du mirage...toujours...
 
@+BJ

Surtout si le nouvel appart est deux fois plus cher que l'ancien.

 
En fait sa dépend de quand il a acheter si c'est en 2007, il y a de forte chance pour qu'il y perde à moins de réussir à avoir un rabais énorme sur son nouvel achat. Si il a acheté en 2000 il fait de toute manière une culbute, à condition de ne pas être trop gourmand. Entre 2000 et 2007 il devrait aussi être gagnant mais plus l'année sera proche de 2007 plus il va falloir négocier sec le prix de son nouvel achat.
 

 
Changer son avatar c'est le mal, on dirait quelqu'un d'autre  
 
BJ, JB  

 
 
 
Dont un cousin qui peut vous bannir
 

"Il" c'est mon frère. Il l'a effectivement acheté peu après 2000.

 
Si il négocie bien son nouvel appart, et qu'il n'est pas trop gourmand à la revente, il ne devrait pas s'en sortir trop mal.

 
Forcément...on parle d'immo...
 
@+BJ