Et tu fait comment pour acheter si tu es propriétaire ?
Tu repasses en loc pdt 3 mois, puis tu achètes ????

solution extrême, certes. mais quand on voit que ca a mis pas mal de monde dans la panade (ca parle de 30000 ménages), que les politiques ont du intervenir auprès des banques pour qu'elles acceptent d'allonger leur durée sans frais... je sais pas ce qui est le pire.
ou alors on laisse faire le sacro-saint marché, et les politiques n'ont pas à intervenir. 30000 suicides

solution extrême, certes. mais quand on voit que ca a mis pas mal de monde dans la panade (ca parle de 30000 ménages), que les politiques ont du intervenir auprès des banques pour qu'elles acceptent d'allonger leur durée sans frais... je sais pas ce qui est le pire.
ou alors on laisse faire le sacro-saint marché, et les politiques n'ont pas à intervenir. 30000 suicides

Voilà, je constate juste que le fait de se réjouir de la baisse en cours/à venir ne doit pas faire oublier les années d'attente pour ceux qui sont acheteurs potentiels depuis 200x.
C'est bien que les prix chutent. Mais toucher le prix "normal selon FriFri" va demander encore quelques mois au moins.
 
Quand je parle de "condamnés à payer cher l'accès à la propriété" il est évident que ceux - nombreux sur le topic et j'en fais partie - qui sont en train d'attendre la baisse peuvent pleurer les loyer versés.

Maintenant, les plus extrémistes vont attendre le point bas pour acheter et peut être s'y retrouver. Mais sans aller jusqu'à la théorie du samouraï, il est sur que beaucoup vont claquer leur apport personnel des que les tarifs seront aux alentours du tunnel.
 
On peut se poser la question inverse au passage :
Un achat déjà "cher" en 2003 était il si idiot que celà, sachant que le même tarif actualisé ne sera retouché que dans quelques mois ?
 
Je pense que dans pas mal de cas un achat à cette période pouvait être valable comparé aux 6-7 années de loyer à attendre le retour à l'équilibre.

Ce qui fou les gens dans la panade c'est surtout de surestimer leur bien à la vente parceque l'immobilier ça ne peut que monter et servir à faire une culbute financière. La notion de prêt relais n'est pas merdique en elle même, c'est l'utilisation qui en est faite qui est toxique.

Ce qui fou les gens dans la panade c'est surtout de surestimer leur bien à la vente parceque l'immobilier ça ne peut que monter et servir à faire une culbute financière. La notion de prêt relais n'est pas merdique en elle même, c'est l'utilisation qui en est faite qui est toxique.

Je peux t assurer que si je suis facturé 1300€ pour 2000€ net que je disparais illico

D'un autre coté, les subprimes aux US sont moins pénalisantes pour l'acquéreur. Il se fait foutre à la porte et perd ce qu'il a payé, donc à la rigueur ça peut s'apparenter à une "location" alors qu'en France, tu dois payer toute ta dette.

Ce qui fou les gens dans la panade c'est surtout de surestimer leur bien à la vente parceque l'immobilier ça ne peut que monter et servir à faire une culbute financière. La notion de prêt relais n'est pas merdique en elle même, c'est l'utilisation qui en est faite qui est toxique.

 
dans un marché baissier, j'aimerais bien voir la tronche des prêts relais
 
si le concept est séduisant, il n'est en fait réellement applicable que dans un marché haussier, d'où l'utilisation foireuse qui en est faite (et qu'on découvre quand ça coince, sinon c'est transparent )

il n'est applicable que si on evalue le risque avec justesse. Genre 70% de la valeur moyenne estimée par les impôts, voir 50% en ce moment, ou alors faire payer un pire taux.

sauf que le vendeur met le prix qu'il veut, et étant dans sa logique de bulle, ne veut pas baisser. jusqu'au moment ou...

solution extrême, certes. mais quand on voit que ca a mis pas mal de monde dans la panade (ca parle de 30000 ménages), que les politiques ont du intervenir auprès des banques pour qu'elles acceptent d'allonger leur durée sans frais... je sais pas ce qui est le pire.
ou alors on laisse faire le sacro-saint marché, et les politiques n'ont pas à intervenir. 30000 suicides

c'est là que les banquiers ont été des merdes

Vous avez déjà parlé du new Friggit ?

Vous avez déjà parlé du new Friggit ?

Il y a déjà plusieurs pages de ça...

il n'est applicable que si on evalue le risque avec justesse. Genre 70% de la valeur moyenne estimée par les impôts, voir 50% en ce moment, ou alors faire payer un pire taux.

30000 ménages c'est peanuts
 
De plus il faut distinguer, ce ne sont pas 30000 ménages dans un gouffre financier, c'est plutôt 10000 "génés", 10000 "dans la merde" et 10000 "dans une merde noire"
 

Pas d'accord
 
Le prêt relais ne couvre en général que 80% de la valeur du bien ( avec estimation ) donc le banquier se couvre.
Par contre le vendeur compte bien vendre à 100% ( voire 110 ) et à calculé cette marge dans son futur achat.

Pas d'accord
 
Le prêt relais ne couvre en général que 80% de la valeur du bien ( avec estimation ) donc le banquier se couvre.
Par contre le vendeur compte bien vendre à 100% ( voire 110 ) et à calculé cette marge dans son futur achat.

donc le prêt relais crée juste une échéance qui oblige les gens à vendre au bout de 2 ans en revoyant leurs prétentions. Sauf si les politiques interviennent  

dans le genre les photos des AI qui veulent rien dire:
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=58#photo
 
(bon c'est une loc mais c t juste pour la la blague)

dans le genre les photos des AI qui veulent rien dire:
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=58#photo
 
(bon c'est une loc mais c t juste pour la la blague)

Et si personne n'achete ton bien ,meme en baissant le prix  
Qu'est-ce que tu fais ?

dans le genre les photos des AI qui veulent rien dire:
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=58#photo
 
(bon c'est une loc mais c t juste pour la la blague)

dans le genre les photos des AI qui veulent rien dire:
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=58#photo
 
(bon c'est une loc mais c t juste pour la la blague)

dans le genre les photos des AI qui veulent rien dire:
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=58#photo
 
(bon c'est une loc mais c t juste pour la la blague)

Dans l'annonce tout s'explique :

En gros beaucoup de vis à vis quoi  

En gros tu peux pas profiter de la baie vitrée car un vis à vis à 5 mètres, du coup  du descends les stores et il fait plus sombre que si tu n'avais eu des fenêtres normales. En plus ta maison est une épave thermique en raison de la surface vitrée.

Tiens un article très marrant sur capital.fr :
Le pouvoir d'achat immobilier des parisiens en hausse (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] sse-361982)
 

Dans l'annonce tout s'explique :

En gros beaucoup de vis à vis quoi  

en bradant tu trouves quelqu'un, mais c'est clair, tu risques une sacré moins-value. Pour ca que je n'aime vraiment pas le principe du pret relais, mais à première vue le fonctionnement ne choque pas les gens sur ce topic. Perso, je préfère encore louer quelques mois, même si ca me coute un déménagement de plus...

ça baisse    
 
http://www.seloger.com/208237/3514 [...] .htm#photo
 
"superbe vue mer "
 
mais ils la montrent pas
Et si on cherche un peu:
 

vue mer avec jumelle (non comprise)

http://www.seloger.com/333769/4275 [...] .htm#photo
 
pas mal...vite la baisse

 
D'abord chercher à vendre et négocier un délai de remise des clefs (genre "vous aurez le clapier dans 6 mois et non 3", comme ça ça laisse 3 mois pour trouver un clapier de remplacement). Tu négocies en compensation le loyer d'un truc équivalent, ça t'évite un double déménagement.
 
Ne même pas chercher avant d'avoir vendu (prévendu plutôt), on est jamais à l'abri d'un coup de coeur/affaire qu'on ne reverra pas avant 1 siècle

http://www.seloger.com/333769/4275 [...] .htm#photo
 
pas mal...vite la baisse

je préfère nettement cette solution.
tiens à propos, y a un délai entre l'accord de vente et la remise des clefs. c'est déterminé par la loi? ou c'est complètement libre?

Pas d'accord
 
Le prêt relais ne couvre en général que 80% de la valeur du bien ( avec estimation ) donc le banquier se couvre.
Par contre le vendeur compte bien vendre à 100% ( voire 110 ) et à calculé cette marge dans son futur achat.