Reprise du message précédent :

ça dépend ce que tu appelles idiot.
si la personne n'a aucun besoin de revendre et qu'elle n'a pas acheté dans le but de se faire de la thune plus tard, y'a rien d'idiot non plus.
les seuls idiots sont ceux qui ont acheté sur 30 ans en croyant que 10 ans plus tard, ils auraient déjà le double de ce qu'ils ont payé

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Désolé, mais ça ne veut rien dire.
En 2004 les prix étaient super haut, et c'était franchement risqué d'acheter à ce moment là.
On ne pouvait pas savoir jusqu'ou ça monterait  
 

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Avec ce raisonnement 2006 aussi ça allait....  

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1) Payer un loyer n'est pas jeter de l'argent par les fenêtres si et seulement si le gain de la baisse est supérieur au montant des loyers
 
Non; je ne crois pas. C'est le raccourcis de deux idées en une là.
 
Payer un loyer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres hors considérations sur le coût du service "toit au dessus de sa tête".
 
Il peut être globalement interessant de se mettre locataire et d'attendre une baisse pour acheter certe. Mais les loyers payés sont bien perdus corps et ame.
L'ensemble de ces loyers représente un total chiffré tout à fait réel à ne pas oublier au moment du calcul de rentabilité...
Se dire "Wééééé j'ai signé à -25%, c'est à peine au dessus du tunnel, c'est trop cool" après 6 ans de location, c'est peut être occulter une part du problème et se voiler la face sur la bonne affaire potentielle.
 
6 x 12 x 650 euros : 46800 euros. Il y a certe une certaine valeur "service toit" à retirer, mais quand même. Et encore j'ai pris un loyer raisonnable...
 
Acheter aujourd'hui est clairement une boulette sauf cas très particulier.
Mais avec le recul, je pense que pas mal de transactions payées chères en 2004 restaient globalement pas pire que d'avoir attendu la baisse.
C'est ce que je veux dire en parlant de génération qui paye cher.
Tout ceux qui sont arrivés sur le marché après 2002-2003 ont payé cher. Les locataires comme ceux qui sont passé à l'achat.
Donner au proprio du logement que l'on loue, donner à la banque qui loue l'argent, donner au proprio qui vend le bien a un tarif de bulle, de toute manière il y a surcout.
 
Pour un nouvel arrivant, les circonstances sont bien plus favorables.
J'en parlais avec un ingé que l'on vient d'embaucher, il se donne 24 mois pour faire un peu d'apport et acheter. Il est bien conscient de tomber au bon moment...

pas faux, mais par exemple sur un 3 pieces a paris à 500 Ke, tu payes des droits deja 35k one shot...donc bon  

Bah non, tu passes complètement à travers le sens de l'expression. La location, pas plus que l'achat, n'est un gaspillage "en soi" (c'est ridicule à écrire, que ce soit dit).  
 
En revanche, acheter à des niveaux (trop) hauts un bien ou un service, c'est clairement "jeter de l'argent par les fenêtres".

Je pense que ce phénomène va amortir assez vite la baisse.
On aura bien un point bas dans quelques années.
Tant que l'on est sur un tombant rapide, il vaut mieux attendre.
Mais des que l'on va se rapprocher de FriFri = 1.1 si on trouve un appart ou une baraque bien située... Ca peut valoir le cout.
On pourra certe trouver moins cher 12 mois plus tard, mais le bilan ne sera pas aussi noir que l'on se plait à le penser.
 
Bon, mon raisonement ne se tient que pour ceux qui ont "vraiment" de l'argent.
Les autres sont content de payer le loyer quelques années (2003-2010 par exemple) plutot que de payer un appart cher en 2004, le surcout du crédit étant rédibitoire et faisant rudement monter la note.
Pareil en période de baisse, tout le monde ne peut pas se dire  
"je crache tout de suite 50 keurs de plus, et j'achète". Si les 50 keurs de plus se transforment en 100 keurs avec les frais d'emprunt et un passage de 20 ans à 25 ans... vaut mieux chercher le point bas effectivement

Ouais mais si à -25%, ça fait finalement une "remise" de 100 000 K ? Ce qui veut dire soit crédit moins long, soit des mensualité plus petite. Donc tu gagne déjà 100 000K + les intérêts de ces 100K. Au final ça valait le coup d'attendre, nan ? Comparé à tes 47K.

 
Et quel est le prix à payer pour ne pas acheter trop haut justement ?    

 
 
si 25% font 100 000 en direct, sans passer par la case surcout crédit que tu chiffres plus loin, c'est pas un loyer de 650 euros le logement équivalent

Ah oui J'avais zappé ça

Comme tu le dis, toi tu as la Suisse a coté ce qui à la rigueur peut expliquer, en partie du moins, des prix trés élevés.
Là il n'y a rien qui justifie des prix pareils dans la région .
Les institutions Européennes ?  
Il n'y a pas assez de fonctionnaires Européens dans toutes les institutions Strasbourgeoises pour soutenir les prix à des hauteurs pareilles.
 
Bon, moi je peux attendre.
Mon appart se rembourse un peu plus chaque mois, j'ai la place d'y accueillir une paire d'héritiers si jamais il nous prend l'envie de repeupler la région.
Mais je reste... sur le cul, il n'y a pas d'autres mots .
 
"Payer cher l'immo", mais là ça va partir où ?
Dans les poches de propriétaires terriens, de déjà richissimes notables qui te prenne de haut en te disant "C'est l'prix ".
Ca m'agite la fibre de la révolte cette hystérie, j'aimerais que les gens ouvrent les yeux et se détendent un peu...

Non mais voila quoi.
Lille, on ne peut pas franchement dire que ça soit le bled de moyenne campagne avec bassin d'emploi sinistré.
 
Le foncier est donc à 50% de plus en Alsace... non mais... mais... je ne m'en remet pas.

La suite a prouvé que non, que ça n'était pas idiot.
Mais c'était déjà trés haut. Ah... si l'on pouvait avoir les n° du tiercé du lendemain...
Bon, moi je suis complêtement crétin, je trouvais ça affreusement haut en 2004 et j'ai quand même acheté
 

Oui, c'est ce que je me dit aujourd'hui.
Mais c'est le principe de la grenouille : à partir de quand cela devenait absurde, rédhibitoire ?
Mi-2006 ? Début 2006 ? Mi-2005 ?

j'ai fait la même recherche avec marseille, ca commence a 1200m² à 160k€, puis 1800m² à 180k€, 2200m² a 200k€ etc
 
en s'éloignant a 30 bornes on a 5000m² pour 200k€
 
http://www.seloger.com/337578/42942605/detail.htm

5min d'aix en provence, 1ha constructible (pc 226m²) => 270k€, c'est "raisonnable"

Non mais ils sont dingues les Alsacos

surtout que bon
 
Alsace:
 

 
BDR:
 

 
 
"la route des vins"  

 
 
Les AI n'achètent pas leur cayenne, c'est du leasing.

 
Qu'est-ce que je devrais dire, alors...

Ptain je me souvient de la pression monstrueuse pour acheter que j'ai eu de la part de tout le monde qd g commencé à gagné ma vie, donc début 2005
 
 
Il étaient FOU

 
non mais décemment faut arrêter avec ça    
 
la route des vins entre macon et Dijon ou entre St émillion  et pauillac  je veux bien mais en alsace, a part un mal de tête je voix pas trop ce qu'on peux ramener de vacance ....

une chtouille carabinée

Oui, mais qu'est-ce qu'on en a à foutre pour une maison particulière ?
En quoi donc cela devrait-il en faire monter le prix ?  
 
Bref, comme dit Leg, "tas de cons"...    

 
Moi, pour vendre ma maison, je dirais qu'elle est sur la route de ma tata.
Ca me fait gagner au moins +20%, non ?

Moi mon appart est à coté d'une grosse zone d'activité tertiaire, actuellement en pleine croissance
 

 
Bah Mr Scellier te paye un appart neuf pour le prix de l'ancien  

Achète, Achète, Achète  

c'est beau de rever

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Tu sais de quoi tu parles, au moins
 
 

 
si c'était le cas, je filerai de suite chez le 1er promoteur du coin
 
je ne demande qu'à être convaincu

t'achètes du neuf, tu revends de l'ancien

 
Des statistiques une fois que l'INSEE sera installée là bas

Sinon, juste en passant, le CAC vient d'enfoncer les 2500 ce matin...

J'ai fait une petite simulation sur le site de la BNP pour un emprunt immobilier. Pour un emprunt sur 10 ans, il me propose un taux variable de 3,2 %, capé à +1%. A coté de ça, il me propose un taux fixe à 4,35%.
Dans ce cas là, le taux variable capé est plus intéressant ou il y a une subtilité qui m'échappe ?

 
est ce que la durée peut augmenter une fois le +1 atteint ?

 
 
je ne crois pas. le petit texte explicatif :  
 

Bon il s'est passé quoi en 15 jours ?