Ouais mais ce n'est pas les smicards que je vise, ne leur en déplaise.
Après la qualité a un prix, c'est comme tout. Il y a quand même très peu d'endroits qui ont à la fois la forêt et le métro dans l'ouest parisien.

 
Ouais mais ce n'est pas les smicards que je vise, ne leur en déplaise.
Après la qualité a un prix, c'est comme tout. Il y a quand même très peu d'endroits qui ont à la fois la forêt et le métro dans l'ouest parisien.

il m'est d'avis que la qualité dont tu parles est severement revisé a la baisse question prix...
et je pense tres honnetement que tu as fait une grosse erreure e achetant, comme la majeure partie du forum a pu te le dire a l'epoque, et que vendre aujourd'hui en serai encore une, surtout qu'il semble bien que tu ne revendra jamais au prix ou tu as acheté.
et peu importe que cet appart ai des avantages, ces avantages la, tu les a deja payé au prix fort...

 
Wait & see, comme on dit. Au pire, je me consolerai en me disant que j'ai soldé mes actions au moment où la bourse n'était pas encore dans le gouffre, et que si j'étais resté locataire mon épargne aurait fondu comme neige au soleil.
 
Sgnirf. J'veux être riche  

 
Ouais mais ce n'est pas les smicards que je vise, ne leur en déplaise.
Après la qualité a un prix, c'est comme tout. Il y a quand même très peu d'endroits qui ont à la fois la forêt et le métro dans l'ouest parisien.

 
Wait & see, comme on dit. Au pire, je me consolerai en me disant que j'ai soldé mes actions au moment où la bourse n'était pas encore dans le gouffre, et que si j'étais resté locataire mon épargne aurait fondu comme neige au soleil.
 
Sgnirf. J'veux être riche  

Après la qualité a un prix, c'est comme tout. Il y a quand même très peu d'endroits qui ont à la fois la forêt et le métro dans l'ouest parisien.

 
C'est clairement une expression galvaudée.
Il n'empêche, quels sont les points qui peuvent valoriser un appartement, à surface égale ?
 
- La luminosité et l'exposition
- Le calme
- La vue
- La sécurité
- La possibilité de parking
- L'étage/ascenseur
- Le charme des finitions (parquet, moulures...)
 
Je n'ai donc pas l'impression de dire des conneries en supposant qu'un appartement
- extrêmement lumineux, avec baies vitrées, exposé sud/ouest
- calme absolu en impasse privée
- vis-à-vis dissimulés par la verdure
- sécurité impasse privée/digicode/gardien
- possibilité de parking dans l'impasse
- étage noble avec ascenseur
- parquet
 
...peut provoquer un coup de coeur. Je l'ai bien eu, pourquoi pas d'autres ?

côté bois, c't'un peu mort quand même, au moins le côté mairie est commerçant
 

fender je t'aime bien mais sur les topics comme celui ci, quand on découvre une carcasse agonisante, on laisse les  vautours historique  attaquer la bête mourante
meme si c'est qu'une grenouille

 
Je rajouterais la qualité des équipements à tes critères :
- salle de bains nickel avec carrelage impec, douche / baignoire en bon état et de bonne qualité
- cuisine équipée, avec comptoir en bas, dépenses en haut et espaces pour encastrer de l'équipement
- l'isolation sonore et thermique des murs, des plafonds, des sols, des portes et des fenêtres
- présence d'un balcon
- chauffage électrique / gaz / mazout, central ou indépendant
 
Certains de ces éléments peuvent être changés avec des travaux (cuisine / sdb), mais dans le cas de l'isolation, à part les fenêtres on peut pas changer grand chose. Sans parler du balcon

 
il y a peut-être même un vrai four.

j'apporte ma connaissance des quartiers bourgeois de l'ouest parisien à l'édifice (enfin le chateau de cartes), môssieur

 
40m² trop petit à deux, cqfd.
Et Neuilly n'a jamais été un bon endroit pour les investissements locatifs car achat élevé (> Paris) et loyer faible (< Paris).
 

 
Il me reste un atout dans ma manche: c'est un appartement coup de coeur.

 
Wait & see, comme on dit. Au pire, je me consolerai en me disant que j'ai soldé mes actions au moment où la bourse n'était pas encore dans le gouffre, et que si j'étais resté locataire mon épargne aurait fondu comme neige au soleil.
 
Sgnirf. J'veux être riche  

"atypique" pour moi.

je ne dis pas le contraire, mais j'ai l'impression que bcp de vendeurs ne veulent pas casser leur prix de vente et se disent, "non je vais pas vendre a perte, je prefere louer". Mais si 100 000 proprio (chiffres donnés au hasard) se disent la meme chose, l'offre locative va augmenter et mecaniquement les prix baisser (et je pense pas que 100 000 proprio tres intelligents, ceux a Neuilly, vont vendre, louer et attendre pour racheter).
Donc pour moi le parc locatif va grandement augmenter du fait de tout ces vendeurs aveugles qui vont prefere louer en pensant louer à des loyers exhorbitants bullesque.

il m'est d'avis que la qualité dont tu parles est severement revisé a la baisse question prix...
et je pense tres honnetement que tu as fait une grosse erreure e achetant, comme la majeure partie du forum a pu te le dire a l'epoque, et que vendre aujourd'hui en serai encore une, surtout qu'il semble bien que tu ne revendra jamais au prix ou tu as acheté.
et peu importe que cet appart ai des avantages, ces avantages la, tu les a deja payé au prix fort...

 
 
Je vis très bien dans 40 m² avec ma nana. En location effectivement, et je paye bien moins que tes 1500 € mensuels. Mais 40 m² à 2 c'est pas la mort faut pas déconner
Si c'est ton seul argument c'est dommage de risquer une moins value qui peut être importante pour ça... enfin ça reste un avis personnel

bah je sais pas, le mal est fait, que peut-il esperer en revendant pas? louer avec toutes les emmerdes que ca implique, et revendre dans 10 ans en espérant que ca remonte d'ici la? c'est pas gagné

J'ai lu que les etrangers achetaient paris intra muros uniquement, ils veulent pas se faire chier avec la banlieue meme Neuilly / Boulogne.

 
il peut l'habiter.

 
il peut l'habiter.

tout dépend de ses plans... si c'est juste madame qui s'installe, et on reste la, ca va. si elle a une soudaine envie de pondre dans 2 ans, quand ca sera au plus bas ou presque, v'la le ownage

 
Ouais mais ce n'est pas les smicards que je vise, ne leur en déplaise.
Après la qualité a un prix, c'est comme tout. Il y a quand même très peu d'endroits qui ont à la fois la forêt et le métro dans l'ouest parisien.

 
Je rajouterais la qualité des équipements à tes critères :
- salle de bains nickel avec carrelage impec, douche / baignoire en bon état et de bonne qualité
- cuisine équipée, avec comptoir en bas, dépenses en haut et espaces pour encastrer de l'équipement
- l'isolation sonore et thermique des murs, des plafonds, des sols, des portes et des fenêtres
- présence d'un balcon
- chauffage électrique / gaz / mazout, central ou indépendant
 
Certains de ces éléments peuvent être changés avec des travaux (cuisine / sdb), mais dans le cas de l'isolation, à part les fenêtres on peut pas changer grand chose. Sans parler du balcon

j'apporte ma connaissance des quartiers bourgeois de l'ouest parisien à l'édifice (enfin le chateau de cartes), môssieur

 
Wait & see, comme on dit. Au pire, je me consolerai en me disant que j'ai soldé mes actions au moment où la bourse n'était pas encore dans le gouffre, et que si j'étais resté locataire mon épargne aurait fondu comme neige au soleil.
 
Sgnirf. J'veux être riche  

fender je t'aime bien mais sur les topics comme celui ci, quand on découvre une carcasse agonisante, on laisse les  vautours historique  attaquer la bête mourante
meme si c'est qu'une grenouille

 
Ceux en brique pour faire le pain là ?

 
Bah on a juste l'avenue CDG à traverser (hop, le souterrain du métro) pour être au Monop, au McDo et aux commerces du marché. 3mn à pied.

 
[paysan]
 
aheum, être dans le je-ne-sais-combien-derniers-déciles et gagner beaucoup + d'argent que la médiane pour pouvoir aller au Monop et au McDo facilement depuis son 30m², 'tain quel pied d'être riche !    
 
 
[/paysan]
 
 
   

 
[paysan]
 
aheum, être dans le je-ne-sais-combien-derniers-déciles et gagner beaucoup + d'argent que la médiane pour pouvoir aller au Monop et au McDo facilement depuis son 30m², 'tain quel pied d'être riche !    
 
 
[/paysan]
 
 
   

 
tu oublies un élément essentiel dans ton hypothèse : tous ces primo qui vont accéder à la propriété grâce à des prix bas, et donc faire baisser la demande locative.. doivent emprunter !
 
Et une grande partie de la baisse de ces derniers mois est due au resserrement du crédit, parce qu'on ne prête pas à des gens quand ils risquent de se prendre un bon gros licenciement dans les mois qui suivent
 
Donc : pas de crédit = pas de gens qui empruntent = pas d'achats = pas de baisse significative de la demande locative
 
Tu es biaisé parce que tu es dans un forum d'ingénieurs / informaticiens (en grande partie) qui sont ceux qui ont le plus facilement accès au crédit
 
Bref pour l'instant la situation est la suivante : Les proprios louent et trouvent des locataires qui voulaient acheter et qui ne peuvent plus et qui se rabattent sur la location ou bien des gens qui ne peuvent pas acheter de toute façon
l'exception étant : Certains proprios vendent parce qu'ils ont vraiment besoin, et trouvent des locataires (ceux qui arrivent à emprunter)
Je suppose que plus de proprios se mettent à vendre que de gens à acheter (ce qui provoque le début de la baisse) puisque parmi tous ces gens qui empruntent, et qui sont en général les mieux informés (à part dauphinemass), la plupart savent que la bulle est sur le point d'exploser et donc diffèrent leur achat
 
La baisse va s'amplifier au fur et à mesure que les gros bailleurs se mettent à vendre (sociétés etc..) + tous les gens qui se disent "ou la la ça baisse beaucoup trop finalement" puis se stabiliser lorsque l'accès au crédit redeviendra plus facile en raison de la situation économique s'améliorant (si on a pas droit à la fin du monde)

 
Pour moi, le vrai pied, c'est de pouvoir bronzer sur une terrasse avec des chants d'oiseaux, sans entendre le moindre bruit de voiture, et pouvoir tout de même être en cinq minutes sur les Champs. Après, je suis d'accord que le calme est valorisé différemment par les gens.

Allez au macdo et monop en moins de 3min en rp est priceless
 
tu peux pas comprendre