[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kun

Power, Beauty and Soul

Reprise du message précédent :

pareil

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Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

130K c'est trop bas, faut pas déconner non plus ;o)
140 me semble pas mal pour avoir 145 non ?

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

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vivisimi

Humanum crétinus

Ouais pourquoi même acheter alors qu'une guerre nucléaire va bientôt nous tomber dessus !

....quel optimisme ! :sarcastic:

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Message édité par vivisimi le 28-02-2009 à 09:45:39

kun

Power, Beauty and Soul

vivisimi a écrit :

Ouais pourquoi même acheter alors qu'une guerre nucléaire va bientôt nous tomber dessus !
....quel optimisme ! :sarcastic:

[:cerveau delight]

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kun a écrit :

[:cerveau delight]

Tu as un plan anti-ato ?
Si oui, j'en suis !

Message cité 2 fois

Betcour

Building better worlds

Aller un truc qui va faire plaisir à tous les locataires, même si ça concerne les USA : Boomers: 30% underwater :

Citation :

The CEPR also found that people who were renting homes in 2004 will have more wealth in 2009 than those who were owners. That's true for all five wealth groups the study analyzed, from the poorest to the wealthiest.

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

phila

CAMPEDEL a écrit :

A l'heure actuelle, et pour je pense 2 ans encore, les prix des biens immobiliers baissent chaque mois de plus d'un loyer de locataire.

Il est donc plus économique de louer que d'acheter pour l'instant.

euh vi, ça c'est certain, je croyais que tu parlais durée du prêt :??:

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Rien mais souvent chafouin...

Black_Jack

Bo_Jack

http://www.lepoint.fr/actualites-e [...] 6/0/321198

Incroyable, je croyais que les biens de qualité ne pourraient pas baisser, que seuls les nanards baisseraient :??:

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Horse_man

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Zaib3k

exemples ?

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

phila a écrit :

euh vi, ça c'est certain, je croyais que tu parlais durée du prêt :??:

C'est que je ne comprends pas ta question alors...

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

phila

c'est bien pour ça si je me demandais à voix haute (enfin écriture haute ) s'il fallait que je relance le sujet sur la durée du prêt/la mensualité

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Rien mais souvent chafouin...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

phila a écrit :

c'est bien pour ça si je me demandais à voix haute (enfin écriture haute ) s'il fallait que je relance le sujet sur la durée du prêt/la mensualité

J'y suis. :fou:

[:_pluto_]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

kun

Power, Beauty and Soul

Leg9

Fire walk with me

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

je risque pas de divorcer avec moi meme...
et ca fait 4 ans que j'essaye d'acheter, c'est en train de baisser, les taux sont pas spécialement haut, et je doute que ca perde 60 000€ en 6 mois... Le coin où j'essaye d'acheter me plait bien, et j'ai 30% d'apport...

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Message édité par Tamahome le 28-02-2009 à 12:21:42

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Leg9

Fire walk with me

Ca dépend du prix de départ [:dawa]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

jeunejedi

ça a pu perdre 60.000€ en 1 mois

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

ca fait un an que je regarde les prix dans ce coin la, et ca n'a pas augmenté autant qu'ailleurs. Ca ne baissera sans doutes pas autant qu'ailleurs du coup. Mais ca baissera, c'est certain.

Message cité 2 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Aujourd'hui, je viens de recevoir MVVA ("vaut-il mieux acheter ou louer en ce moment?" ) et ma revalorisation de loyer au taquet "3eme trimestre 2008".

Faut-il y voir un signe... [:transparency]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

e_esprit

Tamahome a écrit :

ca fait un an que je regarde les prix dans ce coin la, et ca n'a pas augmenté autant qu'ailleurs. Ca ne baissera sans doutes pas autant qu'ailleurs du coup. Mais ca baissera, c'est certain.

Tu veux dire que ca n'a pas augmenté depuis le début de la baisse ? [:ddr555]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

cairn-ivore

Pour avoir le prix au m² moyen dans une ville donnée, vous avez une bonne adresse (à part écumer solger.com évidemment,n qui n'est pas forcément fiable) ?

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Leg9

Fire walk with me

Tamahome a écrit :

ca fait un an que je regarde les prix dans ce coin la, et ca n'a pas augmenté autant qu'ailleurs. Ca ne baissera sans doutes pas autant qu'ailleurs du coup. Mais ca baissera, c'est certain.

Euh... depuis un an, les prix ont globalement stagné partout, hein

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

cairn-ivore a écrit :

Pour avoir le prix au m² moyen dans une ville donnée, vous avez une bonne adresse (à part écumer solger.com évidemment,n qui n'est pas forcément fiable) ?

Cotation immobilière.
http://www.cotation-immobiliere.fr/

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Message édité par Leg9 le 28-02-2009 à 15:03:08

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Zaib3k

pas terrible.

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phila

Leg9 a écrit :

Euh... depuis un an, les prix ont globalement stagné partout, hein

et les prix affichés, etc.. etc... etc... :spamafote:

c'est dingue qu'il y ait autant de croyances indéboulonnables sur l'immo :heink:

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Rien mais souvent chafouin...

panchopa

le lama de Lima

"Amoureux de l'ancien, vous serez séduits."

Comment je suis trop séduit :love:

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Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Et ces craquelures d'époque, c'est tendance!!!!

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

kun

Power, Beauty and Soul

patator_bzh a écrit :

Et ces craquelures d'époque, c'est tendance!!!!

flemmard, avec un peu d huile de coude tu refais qqch qui chiredé

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Avec un peu d'huile de coude, je pète toute la maison et je reconstruis. Avec une truelle et la fiche Leroy-Merlin "Quand on veut, on peut: reconstruisez votre maison", c'est devrait se faire en une semaine. [:julm3]

Message cité 1 fois

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cairn-ivore

Leg9 a écrit :

Cotation immobilière.
http://www.cotation-immobiliere.fr/

Merci

Bon, 5000 € le m², j'attends encore un peu

starfox

Stop aux anglicismes !

http://www.cotation-immobiliere.fr [...] sse-timing
Article tres interessant mais toufus.

Je note 2 choses :

- attention a ne pas confondre prix d'annonce et prix de transaction. Grosso modo les biens se vendent reelement au moins 5% mois cher que le prix marqué sur l'annonce. Donc ne pas avoir peur de negocier encore plus puisque de toute facon le prix de l'annonce est un prix ideal / pipo pour le vendeur

- Meme les derniers scenarios FNAIM ne prevoient aucune remontée de prix pour les 4 prochaines années !

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Message édité par starfox le 28-02-2009 à 16:19:13

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

Leg9 a écrit :

Cotation immobilière.
http://www.cotation-immobiliere.fr/

euh je pige pas...

Citation :

Entre 40 m² et 60 m²
Prix Actuel : 3 650 € / m² (28/02/09)
Prix il y a 3 mois 2 917 € / m² Evolution trimestrielle : +25,14 %
Prix il y a 1 an 3 283 € / m² Evolution anuelle : +11,17 %
Prix il y a 2 ans 3 650 € / m² Evolution sur 24 mois : +0,00 %

Ca a baissé entre 2 et y'a 3 mois (alors qu'en fait j'ai constaté que ca augmentait) et maintenant ca augmente (alors qu'en fait ca baisse). Il se drogue le type qui a fait le site ?

edit : en fait le prix actuel est completement foireux, le prix "il y a 3 mois" est correcte puisque ca se rapproche du prix actuel...

Message édité par Tamahome le 28-02-2009 à 17:00:53

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Joyrock

starfox a écrit :

Citation :

image: courbe de friggit
Dans le scénario favori de Cotation Immobilière, tout comme les différents scénarii proposés par la FNAIM, on voit se dégager un consensus : l'achat est à proscrire durant les 2 prochaines années, pour bénéficier du maximum de la baisse, et aviser à ce moment là des perspectives économiques, pour tabler soit sur une longue stagnation, soit sur une poursuite de la baisse (et éventuellement son accélération). Dans le pire des cas, avec deux années envisagées à -5%, la baisse qu'anticipe la FNAIM est supérieure au coût du loyer durant les deux années à venir : attendre, dans ce scénario du pire, ne fera rien gagner, ni rien perdre. Face à un risque nul, pourquoi ne pas se donner le temps d'analyser la situation ?

Ptain un lecteur de ce topic bosse sur cotation immo ?

Message édité par Joyrock le 28-02-2009 à 17:46:39

x_tiberi

Comfent çfa fa?

kun a écrit :

:lol:

y en a un qui a fait des travaux et qui veut sa PV [:python] , pas cher en plus :love:

saloperie de loi carrez doit il se dire :lol:

http://www.explorimmo.com/Detail.s [...] tor=EPR-73

Une fiche Leroy Merlin pour refaire l'intérieur, un coup de fil à une décoratrice et c'est la culbute assurée! Cet appartement sans aucune vraie fenêtre vaut bien les 10 000 € du m² qu'il en demande!

Tamahome a écrit :

je risque pas de divorcer avec moi meme...
je doute que ca perde 60 000€ en 6 mois...

Pourquoi? A Paris intra-muros tu as déjà des baisses de prix de -40 k€ sur les prix de présentation. J'ai parlé avec une directrice de grosse agence BNP dans le sud 77 il y 3 semaines et elle m'a dit qu'au niveau de l'immobilier dans le coin, les prix avaient déjà baissé de 20% par rapport à 2007. Et qu'ils ne faisaient plus de prêts faute de demandes.

Pour te donner une idée, vers 1996 (de mémoire), un de ces immondes parallélépipèdes avec du crépis jaune pipi en parpaing (100 m²), comme on en voit tant dans le 77 se vendait 500/600 000 FF (allez, 90 000 € avec l'inflation pour donner une équivalence en € de 2009).

Si le F3 que tu convoites est dans le trou du cul du 77 (je n'ose pas imaginer que ce soit une zone comme Nangis/Provins tout de même...), son prix "Friggit" doit être dans les 60/70 000 €...

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charlie 13

patator_bzh a écrit :

Vu les tâches d'eau au plafond, il est bien possible que ça prendra plus que la semaine.
Il y a interêt à regarder la toiture avant d'acheter.
Quoi, faut pas acheter les yeux fermés ?
Ben non.
Là comme ailleurs, faut eviter de faire n'importe quoi.
Maintenant, si c'est une tuile pétée, la changer prend cinq minutes, et reprendre le plafond (s'il n'est pas pourri) , effectivement, en une semaine c'est fait.
Bref, là comme ailleurs, dès qu'on est dans le concret, c'est plus difficile de prendre une truelle que de faire un clic sous photoshop pour effacer lestaches.
C'est ça la vraie vie.

Message édité par charlie 13 le 28-02-2009 à 18:32:54

spyzzz

ROUXor :/

Je pose mon drapeau ici, avec mon amie nous sommes en train de visiter pas mal en vu d'un futur achat, première acquisition (T3/T4)

Pour le moment on a fait quelques visites qui nous ont permis de cibler précisément ce que l'on recherche.
On vise au dessus de notre budget par rapport au prix affiché et quand on trouvera notre bonheur on proposera ce qu'on a, si c'est bon tant mieux sinon tant pis.

Joyrock

Quand on me dit que dans le centre de paris et les beaux quartiers ça peut pas baisser je me marre: http://www.seloger.com/276913/35655589/detail.htm

C'est quand même le genre de bien qui intéresse du monde... mattez la coubre petit cailloux...

Bon ok il est pas large et le plan est chelou, la cuisine en plein milieu de l'appart c'est chelou, ect... mais ça reste un bien pas degueux, et ça part pas ^^

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radioactif

Mighty mighty man

C'est une cuisine américaine classique, je trouve pas ça spécialement inadapté, + le bureau loin de la chambre [:huit]

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