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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°17673292
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 27-02-2009 à 19:33:37  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

flo850 a écrit :


sauf qu'il n'est pas obligatoire qu'il y ait de l'inflation les 30 prochaines années,  


La dernière fois sgnificative en France (étalée sur plus qu'une année), ce fut de 1932 à 1936.

Citation :


et en cas de deflation ( baisse des prix, baisse des salaire ) , un pret a mensualité fixe est encore plus hard a gérer


 
Ca dépend tout de même du nombre d'années et de la vigueur de la déflation, ainsi que de la proportion au départ de la mensualité par rapport aux revenus. Tout en oubliant pas que lors d'une déflation, tous les prix baissent.
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
mood
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Posté le 27-02-2009 à 19:33:37  profilanswer
 

n°17673313
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 27-02-2009 à 19:36:04  profilanswer
 


 
Dans le cas de quelques mois, voir une année, de déflation, c'est jouable.
 
Si elle se prolonge, les salaires baisseront.
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17673420
flo850
moi je
Posté le 27-02-2009 à 19:48:07  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Pas sûr du tout, car ceux qui en ont pris pour 30 ans n'ont peut-être que des mensualités de 25% de leur revenus.
 
Alors que ceux qui en ont pris pour 15 ans, pour payer le moins d'intêrets possible, sont plus sûrment à plus de 30%, voir 35% de leur revenus.
 
Et c'est bien les seconds qui auront les premiers mal aux fesses !
 
 
Bref, tout ça pour dire que la durée de remboursement et la hauteur de l'apport, on en a strictement rien à battre.
 
Une seule chose compte en cas de déflation : la mensualité et la fraction du revenus qu'elle représente.
 


généralement, les prêt a très longues durée sont au taquet du fait de leur coût . De fait, ils vont donc être les plus sensibles .
 
On peut aller plus loin et dire que meme si le scenario est une toute petite inflation ( genre 0.5%/an ) ça aura sensiblement le même effet : les emprunteur qui auront compté sur l'inflation en se disant  "on se sert la ceinture au début, masi ca ne durera pas" vont être déçu
 
bref, encore une raison de limiter au possible les prêt trop longs


---------------

n°17673438
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 27-02-2009 à 19:50:30  profilanswer
 

king of mambo a écrit :


 
Les gens se sentent rassurés tout de même de se sentir chez eux, non?
Même si techniquement ils doivent des sous à la banque.


 
Perso, en tant que locataire, je ne me sens pas particulièrement en danger.
Je suis même plutôt rassuré d'échapper à tous les problèmes onéreux qui tombent régulièrement sur les bras de la copropriétée.
 
La location n'est pas dénué d'avantages côté sérénité.


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°17673482
flo850
moi je
Posté le 27-02-2009 à 19:56:37  profilanswer
 

king of mambo a écrit :


 
Les gens se sentent rassurés tout de même de se sentir chez eux, non?
Même si techniquement ils doivent des sous à la banque.


je me sens bien chez moi , donc je suis le seul a avoir les clé, meme si je suis locataire


---------------

n°17673487
ph75
Posté le 27-02-2009 à 19:57:24  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :

Pas sûr du tout, car ceux qui en ont pris pour 30 ans n'ont peut-être que des mensualités de 25% de leur revenus.
Alors que ceux qui en ont pris pour 15 ans, pour payer le moins d'intêrets possible, sont plus sûrment à plus de 30%, voir 35% de leur revenus.

Dans le second cas, il est possible de renégocier la durée, bien sûr cela augmentera le coût total de l'achat, mais si c'est la seule solution ...
Les cas problématiques ce sont plutôt les gens qui sont à plus de 30% sur plus de 20 ans ... et ça ne doit pas être marginal ...
 

n°17673489
Profil sup​primé
Posté le 27-02-2009 à 19:57:41  answer
 

flo850 a écrit :


je me sens bien chez moi , donc je suis le seul a avoir les clé, meme si je suis locataire


 
+¨1
, mentalité du bof francais :/

n°17673515
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 27-02-2009 à 20:02:31  profilanswer
 

flo850 a écrit :


généralement, les prêt a très longues durée sont au taquet du fait de leur coût . De fait, ils vont donc être les plus sensibles .
 
On peut aller plus loin et dire que meme si le scenario est une toute petite inflation ( genre 0.5%/an ) ça aura sensiblement le même effet : les emprunteur qui auront compté sur l'inflation en se disant  "on se sert la ceinture au début, masi ca ne durera pas" vont être déçu
 
bref, encore une raison de limiter au possible les prêt trop longs


 
 :heink:  
 
Rien à voir avec la longueur.
 
Dans un scénario a inflation très basse, c'est surtout la hauteur de la mensualité qu'il faut réduire.
 
Mieux vaut très clairement un prêt à 40 ans avec une mensualité à 25% qu'un prêt à 20 ans avec une mensualité de 35% !
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17673529
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 27-02-2009 à 20:04:28  profilanswer
 

ph75 a écrit :

Dans le second cas, il est possible de renégocier la durée, bien sûr cela augmentera le coût total de l'achat, mais si c'est la seule solution ...
Les cas problématiques ce sont plutôt les gens qui sont à plus de 30% sur plus de 20 ans ... et ça ne doit pas être marginal ...
 


 
La durée, on s'en fout.  :sleep:  
 
Seule la hauteur de la mensualité est importante.
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17673539
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 27-02-2009 à 20:05:39  profilanswer
 


 
Jamais je n'ai pû me sentir chez moi en location.  :(  
 
C'était mal branlé et je ne pouvais rien faire pour améliorer ça.
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
mood
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Posté le 27-02-2009 à 20:05:39  profilanswer
 

n°17673585
Profil sup​primé
Posté le 27-02-2009 à 20:14:53  answer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Jamais je n'ai pû me sentir chez moi en location.  :(  
 
C'était mal branlé et je ne pouvais rien faire pour améliorer ça.
 


 
Pour moi tu es un cas à part car tu es comme un archi ou un gars qui s'y connait en batiment. Dans le sens que tu sais ce que veux / et tu sais ce qui est possible a la différence de 95 % des proprios.
Parce que bon cette majorité, faut être honnete, fais des travaux pour faire de la merde qui est souvent pire qu'avant :/  
 
Donc je vois pas l'utilité de la majorité au gens d'acheter.

n°17673602
lapin-pinp​in
Posté le 27-02-2009 à 20:16:27  profilanswer
 

king of mambo a écrit :


 
 
C'est là ou intervient l'aspect psychologique justement...


 
Clair c'est ça qui est important.   [:ocube]
 
Par exemple tu bosses dans la même boite que ton voisin, qui lui est locataire.
Vous vous retrouvez au chômage parce que ta boite a coulée.
Lui déménage pour qquechose de plus petit ou se fait héberger par ses parents / amis, etc ...
Au bout d'un an tu peux plus payer ton crédit.
 
Ta sécurité psychologique de proprio peut repousser l'huissier .... telle une aura qui te protège !!   [:runner11]

n°17673637
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 27-02-2009 à 20:21:06  profilanswer
 

Ex-Floodeur a écrit :

Quel site conseillez-vous pour se renseigner sur les modalités pour faire un achat locatif ou pour utiliser une société pour acquérir un appartement (ou deux) ?


 
Il en existait un jusqu'à en 2006 (me souviens plus du nom). Et puis il a fermé faute de visiteurs...

n°17673668
lapin-pinp​in
Posté le 27-02-2009 à 20:25:02  profilanswer
 

Naxos a écrit :

king of mambo, spécialiste dans le sarcasme, le léger détournement et l'exagération de posts... Comment on appelle ça déjà ? :gratgrat:
 
[:kaio]


Un AI qui a plus un seul client et qui sait pas quoi faire de sa journée ?   :whistle:

n°17673675
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-02-2009 à 20:25:41  profilanswer
 

Ex-Floodeur a écrit :

Quel site conseillez-vous pour se renseigner sur les modalités pour faire un achat locatif ou pour utiliser une société pour acquérir un appartement (ou deux) ?


essaye un livre d'économie ou www.lefigaro.fr/immobilier pour commencer a te renseigner  
 
apres si tu as encore le morale, tu vas chez un notaire pour faire une sci  ou dans une agence pour signer un compromit


---------------
marilou repose sous la neige
n°17673801
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 27-02-2009 à 20:38:43  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
Perso, en tant que locataire, je ne me sens pas particulièrement en danger.
Je suis même plutôt rassuré d'échapper à tous les problèmes onéreux qui tombent régulièrement sur les bras de la copropriétée.
 
La location n'est pas dénué d'avantages côté sérénité.


+1. Encore plus en étant jeune.

n°17673849
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 27-02-2009 à 20:45:09  profilanswer
 


 
C'est pas con comme réflexion.
Je n'y avais jamais pensé.
[:canaille]


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17673875
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-02-2009 à 20:50:04  profilanswer
 


j'ai rien compris
 
j'ai fait construire pour habiter un logement en bon état a prix raisonnable  
 
osef de la forme de la maison, de la couleur des brique et de la taille des fausses colonnes .


---------------
marilou repose sous la neige
n°17673991
Profil sup​primé
Posté le 27-02-2009 à 21:09:25  answer
 

vapeur_cochonne a écrit :


j'ai rien compris
 
j'ai fait construire pour habiter un logement en bon état a prix raisonnable  
 
osef de la forme de la maison, de la couleur des brique et de la taille des fausses colonnes .


 
En cherchant un peu tu pourrais pas pu le trouver en location ?

n°17674073
Leg9
Fire walk with me
Posté le 27-02-2009 à 21:20:01  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :

C'est sûr que si tu es payé et occupé plein pot 24h/24, vaut mieux faire faire.
Moi je bossais chez moi les week-end pendant mon temps libre.

Je répête qu'à moins d'être du métier, ou tout du moins de "bien (BIEN) s'y connaitre", impossible (je pèse mes mots) de faire seul, sans aide extérieure, de gros travaux de fond juste sur ses week ends et son temps libre.
 
Dire que c'est accessible à tout le monde moyennant quelques efforts est aussi faux que prétendre que n'importe qui peut réduire le premier endomorphisme venu sur un coin de table sans formation préalable.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 27-02-2009 à 21:23:16

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°17674117
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 27-02-2009 à 21:25:15  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Je répête qu'à moins d'être du métier, ou tout du moins de "bien (BIEN) s'y connaitre", impossible (je pèse mes mots) de faire seul, sans aide extérieure, de gros travaux de fond juste sur ses week ends et son temps libre.
 
Dire que c'est accessible à tout le monde moyennant quelques efforts est aussi faux que prétendre que n'importe qui peut réduire le premier endomorphisme venu sur un coin de table sans formation préalable.


Et dans les deux cas, tu as souvent des gens qui n'y arriveront pas, même en apprenant :D

n°17674177
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-02-2009 à 21:32:42  profilanswer
 


quel interet ?  


---------------
marilou repose sous la neige
n°17674211
Profil sup​primé
Posté le 27-02-2009 à 21:36:47  answer
 

vapeur_cochonne a écrit :


quel interet ?  


 
Economie, liberté, obligation du proprio de remmtre pas mal de chose au norme , etc ...

n°17674285
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 27-02-2009 à 21:47:55  profilanswer
 


 
Economie ? je paye pas de loyer  
Liberté ? oui liberte de faire ce que je veux dedans et dehors
des normes ? j'ai eu les clé en 2008 et les obligation ça me fait marrer (comme 95% des proprio :D)


---------------
marilou repose sous la neige
n°17674325
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 27-02-2009 à 21:52:10  profilanswer
 

C'est bien...tu es rentré dans le rang...
 
@+BJ


---------------
Horse_man
n°17674394
helmuth
Posté le 27-02-2009 à 21:59:34  profilanswer
 

Un vendredi, ma fois, d'un fort beau gabari.
 
@+HH

n°17674488
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 27-02-2009 à 22:11:23  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
Perso, en tant que locataire, je ne me sens pas particulièrement en danger.
Je suis même plutôt rassuré d'échapper à tous les problèmes onéreux qui tombent régulièrement sur les bras de la copropriétée.
 
La location n'est pas dénué d'avantages côté sérénité.


 
Oui etre proprio c'est autant psychologique que pecunier, chacun a ses raisons.


---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°17675571
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 28-02-2009 à 00:02:11  profilanswer
 


 
désolé, j'ai du mal avec "pécunier" :o
 
c'est "pécuniaire", au masculin comme au feminin  :jap:  
 
http://fr.thefreedictionary.com/p%C3%A9cuniaire

n°17675706
Profil sup​primé
Posté le 28-02-2009 à 00:24:03  answer
 

kun a écrit :


 
désolé, j'ai du mal avec "pécunier" :o
 
c'est "pécuniaire", au masculin comme au feminin  :jap:  
 


 :jap:  
Cornu, 1ere année.
 

n°17675725
footeur81
Posté le 28-02-2009 à 00:28:22  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
 Fix Saint Geneys ! [:cerveau lent]


au baron, la bastide, du côté de veyrac, l'ancienne 102 en descendant sur lachaux, la charcuterie comte, etc ... [:neuf]
j'y ai passé la toussaint et noël, j'ai été gâté [:huit]

Buta43 a écrit :


pas comme ces putafranges du brivadois, on est d'accord. :jap:


oui, bon là va falloir ce calmer, faut éviter d'insulter la famille  [:ofou]

n°17675874
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 28-02-2009 à 00:58:07  profilanswer
 


 
 
[:el awrence xi]

n°17676403
phila
Posté le 28-02-2009 à 08:06:30  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
La durée, on s'en fout.  :sleep:  
 
Seule la hauteur de la mensualité est importante.
 


 
euh, que fais-je ?ma foi ça a déjà dû être débattu et on va en refaire des pages, mais quand même j'hésite, argh je ne sais pas quoi faire... :spamafote:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°17676459
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 28-02-2009 à 09:02:46  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


j'ai rien compris
 
j'ai fait construire pour habiter un logement en bon état a prix raisonnable  
 
osef de la forme de la maison, de la couleur des brique et de la taille des fausses colonnes .


 
Bah tu vois, moi, c'est de la forme et des performances de ma voiture (tu sais, cette assemblage de ferraille qui sera détruit moins de 15 après sa fabrication) dont je n'ai strictement rien à foutre...
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17676461
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 28-02-2009 à 09:03:53  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Bah tu vois, moi, c'est de la forme et des performances de ma voiture (tu sais, cette assemblage de ferraille qui sera détruit moins de 15 après sa fabrication) dont je n'ai strictement rien à foutre...
 


pareil :jap:


---------------
marilou repose sous la neige
n°17676482
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 28-02-2009 à 09:17:43  profilanswer
 

phila a écrit :


 
euh, que fais-je ?ma foi ça a déjà dû être débattu et on va en refaire des pages, mais quand même j'hésite, argh je ne sais pas quoi faire... :spamafote:


 
A l'heure actuelle, et pour je pense 2 ans encore, les prix des biens immobiliers baissent chaque mois de plus d'un loyer de locataire.
 
Il est donc plus économique de louer que d'acheter pour l'instant.


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17676493
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 28-02-2009 à 09:23:58  profilanswer
 

:lol:  
 
y en a un qui a fait des travaux et qui veut sa PV  [:python] , pas cher en plus  :love:  
 
saloperie de loi carrez doit il se dire  :lol:  
 
http://www.explorimmo.com/Detail.s [...] tor=EPR-73

n°17676496
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 28-02-2009 à 09:25:47  profilanswer
 

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] ment--.htm

 

Les établissements de crédits ont reçu des consignes pour accompagner les accédants à la propriété en difficulté, suite à un problème d'emploi, selon la fédération des banques françaises. Le Crédit Foncier prend en compte le chômage partiel


Message édité par vapeur_cochonne le 28-02-2009 à 09:27:44

---------------
marilou repose sous la neige
n°17676508
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 28-02-2009 à 09:32:19  profilanswer
 

un F3 (+cave et parking, au dernier étage) dans le trou du cul du 77 a 165K, vous en proposeriez combien ? 140K ? (Sachant que 165K c'est dans la moyenne de cette résidence)

Message cité 1 fois
Message édité par Tamahome le 28-02-2009 à 09:33:02

---------------
Hobby eien /人◕ ‿‿ ◕人\
n°17676509
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 28-02-2009 à 09:32:49  profilanswer
 

bah si ca ne se vend pas, je loue épicétou
 

Citation :

Face à la mauvaise foi de certains locataires en situation de non paiement, les propriétaires ne peuvent pas percevoir de loyers parfois pendant plusieurs années. Par crainte, certains préfèrent ne plus louer leur bien", remarque-t-on à l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI).


 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] icaces.htm

n°17676517
Profil sup​primé
Posté le 28-02-2009 à 09:35:21  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°17676519
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 28-02-2009 à 09:36:35  profilanswer
 


 
pareil  :D  

mood
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Posté le   profilanswer
 

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