On plaisante, mais je ne sais pas si tu as intégré, dauphinemass, les frais qui sont supportés par le propriétaire.

Elle a qu'a faire la simulation excel, si malgres tout elle veut cramer son apport et s'endetter pour 37m² ben qu'elle le fasse...Sélection naturelle etc, si certains pourront faire de bonnes affaires faudra forcemment que d'autres se fassent pigeonner

exaguetement
bon le seul truc, c'est que ce genre de raisonnement ripoux à conduit à la bulle immo

 
ahaha le mauvais calcul
 
et la mobilité pro ? et l'entretient ? et les taux d'intérets ? et l'inflation ? et la variation du marché /D

tout comme il conduira au krach monumental qui se profile  

tout comme il conduira au krach monumental qui se profile  

 
Elle sort de Dauphine, mais certains concept semblent toutefois lui echapper totalement

 
abolition de la propriété privée des biens immobiliers  

T3/4 82m² , quartier sympa, TBE 240.000PA (le prix ou pas mal de potes ont achetés y a 1 an )
Appart repéré sur petitcailloux (en vente depuis 12 mois sans baisse de prix), pret relais suspecté +++
1er proposition a 155.000€, refusé. Contre proposition a 180.000 et finnallement signé a 170.000€
du -30% donc...

Pas mal

 
Elle sort de Dauphine, mais certains concept semblent toutefois lui echapper totalement

La nana de mon taf que j'avais averti/éduqué il y a qq semaines à signé le compromis hier
mais tout cela n'aura pas été vain, elle a bossé petitcailloux, fait pas mal de propal scandaleusement basses et donc :
 
T3/4 82m² , quartier sympa, TBE 240.000PA (le prix ou pas mal de potes ont achetés y a 1 an )
 
Appart repéré sur petitcailloux (en vente depuis 12 mois sans baisse de prix), pret relais suspecté +++
 
1er proposition a 155.000€, refusé. Contre proposition a 180.000 et finnallement signé a 170.000€
 
du -30% donc...

tout comme il conduira au krach monumental qui se profile  

et pour la pipe, t'en dit quoi?

comment ils m'ont saoulé des années les collègues de boulot avec leur "mais t'es toujours locataire ? mais tu jettes ton argent par les fenêtre !" "Ben non, j'ai un toit" "mais il faut ab-so-lu-ment acheter voyons" "c'est trop cher" "mais non puis c'est un bon investissement" "ah bon, en quoi ?" "ben regarde, moi, j'ai acheté y a x années, aujourd'hui ça vaut déjà yk€ de plus" "ah et tu crois que ça va monter indéfiniment ?" "m'enfin, c'est ridicule ce que tu dis, la pierre, ça baisse pas quand l'économie va bien, les gens achètent parce qu'ils ont les moyens et quand y'a la crise, tout le monde se réfugie dans la pierre" "moui, perso, j'achèterai de toute façon jamais dans l'idée de faire un coup immobilier, mais pour une maison qui me plait à un endroit qui me plait et que j'aurais les moyens de me payer, point"
 
et là, y'en avait encore qui voulaient me convaincre d'acheter un appart' pourri pour "commencer avec quelque chose" en ajoutant "de toute façon, ça va monter"

comment ils m'ont saoulé des années les collègues de boulot avec leur "mais t'es toujours locataire ? mais tu jettes ton argent par les fenêtre !" "Ben non, j'ai un toit" "mais il faut ab-so-lu-ment acheter voyons" "c'est trop cher" "mais non puis c'est un bon investissement" "ah bon, en quoi ?" "ben regarde, moi, j'ai acheté y a x années, aujourd'hui ça vaut déjà yk€ de plus" "ah et tu crois que ça va monter indéfiniment ?" "m'enfin, c'est ridicule ce que tu dis, la pierre, ça baisse pas quand l'économie va bien, les gens achètent parce qu'ils ont les moyens et quand y'a la crise, tout le monde se réfugie dans la pierre" "moui, perso, j'achèterai de toute façon jamais dans l'idée de faire un coup immobilier, mais pour une maison qui me plait à un endroit qui me plait et que j'aurais les moyens de me payer, point"
 
et là, y'en avait encore qui voulaient me convaincre d'acheter un appart' pourri pour "commencer avec quelque chose" en ajoutant "de toute façon, ça va monter"

pareil ( dont mon chef) , a qui j'ai fait la remarque al semaine derniere que si j'avais acheté au lieu de louer l'ete dernier, j'aurai deja perdu 15 a 20% de mon capital ( ou 3 a 5 années de remboursement suivant le point de vue )  
il commence a moins se défendre

comment ils m'ont saoulé des années les collègues de boulot avec leur "mais t'es toujours locataire ? mais tu jettes ton argent par les fenêtre !" "Ben non, j'ai un toit" "mais il faut ab-so-lu-ment acheter voyons" "c'est trop cher" "mais non puis c'est un bon investissement" "ah bon, en quoi ?" "ben regarde, moi, j'ai acheté y a x années, aujourd'hui ça vaut déjà yk€ de plus" "ah et tu crois que ça va monter indéfiniment ?" "m'enfin, c'est ridicule ce que tu dis, la pierre, ça baisse pas quand l'économie va bien, les gens achètent parce qu'ils ont les moyens et quand y'a la crise, tout le monde se réfugie dans la pierre" "moui, perso, j'achèterai de toute façon jamais dans l'idée de faire un coup immobilier, mais pour une maison qui me plait à un endroit qui me plait et que j'aurais les moyens de me payer, point"
 
et là, y'en avait encore qui voulaient me convaincre d'acheter un appart' pourri pour "commencer avec quelque chose" en ajoutant "de toute façon, ça va monter"

Ok c'est de l'investissement locatif qui s'autofinance quasiment mais bon...(Grand T2 + jardin loué a 850€/mois et pret de 950€/mois sur 11 ans je crois)

Bien resumé. Tout pareil qu'avec mon voisin, mari de la proprio de l'AI. "Allons, vous devriez acheter ! vous etes resté trop longtemps en location ! vous gachez de l'argent". En plus ces memes personnes ne se demandent meme pas si t'as envie d'acheter ou pas, ou meme si t'as de l'argent.

Soit il a fait une excellente affaire, soit il a posé des sous sur la table, et pas qu'un peu.

Soit il a fait une excellente affaire, soit il a posé des sous sur la table, et pas qu'un peu.

oué c'était pas cher (d'ailleurs un de robbien, assez loin de Marseille ), avec un apport de 35-40%

avec galak , ça fait deux nego importantes coup sur coup
je pense que ça montre que la baisse des pris de présentation sur secrecher cache en fait une baisse bien plus importante au niveau des prix de vente

Idem avec mon père  
"mais pourquoiiiiii tu achètes pas"

Forcement, mon frère avait acheté en 2002 donc bonne affaire +++ et mon père a acheté quelques biens entre 1997 et 2007 (dont un appart en 2007 => OUCHIE). Ok c'est de l'investissement locatif qui s'autofinance quasiment mais bon...(Grand T2 + jardin loué a 850€/mois et pret de 950€/mois sur 11 ans je crois)

 
 
Je n'ai jamais encore eu de logement à moi, mais justement, c'est l'occasion.
 
La location ne me rebute pas, mais c'est un engagement d'un an minimum. Je préfère mettre mon argent dans un achat plutôt que d'en utiliser une bonne partie en loyers.
 
Et, je répète que les 37 m² c'est pour débuter. Dans quelques années, je pourrai acheter la partie de l'immeuble au-dessus de mon appart, soit un 74 m² en duplex  

 
 
c'est bien ca qui provoque la bulle ...
 
There's no free lunch

 
Enfin, ce qui me choque est ce miroir aux alouettes du duplex de 74m2, alors qu'aménager des combles est soumis au vote du conseil de la coproprieté qui le refuse généralement (ce fut le cas dans mon immeuble), que les travaux pour viabiliser des combles aux normes actuelles se situent à des niveaux de prix que tu ne soupconnes probablement pas (20-50k€ de travaux), et que cela augmente d'autant les charges de copro, la taxe foncière et les charges mensuelles de ton appartement. Si tu es déja endettée pour acheter ce T2, pourras-tu vraiment allonger autant sur la table pour faire tout cela ?
 
En bref, voila pourquoi tu fais tant réagir les participants de ce topic: Tu sembles être bourrée de certitudes et tu n'es malheureusement visiblement pas ouverte à la discussion et à la remise en cause.

A ce que j'ai compris, ce n'est pas un aménagement de combles, mais bien une construction sur le toit.

Vaut-il mieux payer un propriétaire ou un banquier ?
 
Si un ménage a besoin de louer un bien à 800€ et n'a pas les moyens d'épargner à coté, que vaut-il mieux qu'il fasse ?
 
Continuer à louer le bien, avec un loyer qui vaudra au strict minimum 1600€ dans 35 ans (en prenant une inflation de 2% par an, ce qui est plus que raisonnable sur une telle période), ou payer en intêrets le triple du prix d'achat, mais en gardant un loyer de 800€ pendant 35 ans, et en étant propriétaire à la fin ?

2- comment peux tu parler de "coup de coeur" alors que tu n'as encore jamais eu "ton" logement ?

bouef, ça ça a tjrs existé et encore plus en temps de krach et je ne suis pas persuadé que c'est la cause principale de la bulle...

le bon plan c'est d'attendre les prochaines émeutes et d'acheter un grand entrepot dans la ville la plus touchée pour se faire un loft

100% d'accord (c'est assez rare pour être souligné).

bon, je viens de sauter 20 pages vous allez trop vite pour moi, j'ai loupé quoi d'important? à part le retour de stefsamy